Как определить минимальное количество присутствующих на собрании жильцов для принятия решения по проблеме в доме?
Вопрос следующий: хотим провести собрание жильцов для решения одной проблемы дома. Есть подозрение, что не все придут, нужно ли принятия решения согласие и подписи всех жильцов? Или какой-то процент?
Проведите заочное голосование, так вам удастся всех обойти а так вам необходимо собрать больше половины голосов.
Спросить
Нам нужно снаружи утеплить лоджию. В доме ТСЖ. Председатель правления ТСЖ говорит, что это может привести к частичному изменению фасада дома. И что б сделать такой ремонт нужно собирать собрание жильцов или собирать подписи по всем 350-и квартирам или собрать общее собрание жильцов дома. Иначе нельзя. Собрали собрание. На собрание пришло 5 человек. Нужного количества жильцов не собралось. Но весь вопрос в том, что стена чернеет и плесневеет изнутри. Появился грибок который вызывает кашель. Между кирпичей щели, улицу видать. Как быть, проблему надо решать.
Вопрос: Какой вариант решения проблемы есть ещё в данном случае, без собирания подписей?
Благодарю.
С Уважением.
Нужно подавать заявку в ТСЖ о выполнении ремонтных работ, а в случае отказа обращаться в суд с соответствующим иском и требовать выполнения этих работ, так как это общедомовое имущество. Другого варианта я не вижу.
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьУправляющая компания, на вопрос, что не было собрания жильцов, отвечает, что достаточно 50% + 1 человек для принятия решения. Вопрос: сколько нужно жильцов для принятия решения на собрании (например при выборе другой УК)? Заранее спасибо за ответ.
Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.
СпроситьНаписал заявление председателю ТСЖ о просьбе провести собрание жильцов дома для принятия решения использовать часть подвального помещения под моей квартирой. Могу я до такого собрания собрать подписи у жильцов на то, что они не возражают и будет ли это законно с точки зрения ТСЖ? если нет и кворум во время собрания не состоится, что делать дальше?
Данный вопрос находится в компетенции общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений, а не членов ТСЖ, так как у ТСЖ в многоквартирных домах нет НИЧЕГО своего.
ВСЁ - в общей долевой собственности собственников помещений в данном МКД.
Поэтому, Вам, как собственнику жилого помещения, надо инициировать ОССП в порядке, установленном ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.
Спросить
Каким документом оформляется согласие жильцов? Подписанный протокол собрания? Но все точно не придут - тогда придется ходить и собирать подписи? В одном ответе юрист пишет, что если переводим собственную квартиру, то согласие вообще не нужно?
Протокол не обязательно подписывать всеми жильцами, достаточно собрать кворум (как правило он составляет 2/3 от общего числа)
Спросить
Согласие соседей на перевод жилой недвижимости в разряд нежилых помещений не обязательно, но если можете заручиться их письменным согласием – заручитесь, возможно, что в спорных случаях этот документ вам пригодится.
Сама процедура перевода состоит из нескольких этапов, каждый из которых связан со сбором документов и посещением различных государственных органов. Первое, что вам предстоит – подача документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Этой комиссии необходимо представить следующие документы: - заявление с указанием причин перевода (обязательно подписывается собственником жилого помещения); - технический паспорт БТИ, поэтажный план помещения, его экспликация; - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - выписка из домовой книги (в ней должно быть указано, что в помещении никто не проживает ни постоянно, ни временно); - справка ДЕЗ, в которой указывается назначение других жилых помещений, расположенных на одном этаже с помещением, предназначенным к переводу в нежилой фонд; - заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм; - заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм; - техническое заключение (выдается организацией, обеспечивающей содержание дома). Также, если вы представляете юридическое лицо, надо будет представить учредительные документы организации, представителем которой вы являетесь.
После того, как комиссия примет положительное решение по вашему заявлению, начинается второй этап. Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая должна определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
На этом этапе вам надо представить комиссии следующие документы: - документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или иной документ); - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - копия выписки из протокола Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, полученная на предыдущем этапе; - справка из БТИ, в которой должны быть указаны данные по разнице стоимостей квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде.- если вы являетесь представителем организации, вам вновь надо будет представить учредительные документы.
Когда Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом примет свое решение, необходимо переходить к следующему (и последнему) этапу – государственной регистрации права собственника на нежилое помещение. Чтобы пройти государственную регистрацию и окончательно завершить процедуру изменения юридического статуса квартиры, в регистрирующий орган нужно будет принести следующие документы: - заявление о государственной регистрации нежилого помещения (должно быть подписано собственником); - правоустанавливающие документы; - квитанция об оплате государственной пошлины; - документы из БТИ, описывающие объект права (поэтажный план, экспликация). Также необходимо представить документы, подтверждающие положительное решение предыдущих комиссий. В некоторых случаях от вас могут потребоваться другие документы, список которых необходимо уточнять непосредственно в регистрирующем органе.
СпроситьНаш дом был передан без согласия жильцов из одной компании в другую. О чем мы узнали через пол года из платежек. Выясняя обстоятельства произошедшего, мы выяснили, что проводилось общее собрание жильцов МКД, на котором было принято решение о переходе из одной компании в другую Мы обратились в прокуратуру города с тем, что бы провели прокурорскую проверку по факту мошеннических действий УК, т к никакого собрания не проводилось. Нашему дому 60 лет, в доме 8 квартир. Никто из жильцов дома не подписывал протоколы. Но прокуратура ответила, что собрание проводилось и есть подписи. Куда теперь можно обратиться по факту отписки и нежеланию прокуратуры провести проверку.
25 октября 2013 года собранием жильцов принято решение о передаче управления домом управляющей компании УК Кредо. Судом это решение было отменено т.к. данное собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ. Но еще до отмены этого решения собрания УК успела провести еще одно собрание на котором предложила провести кап ремонт системы подачи воды в доме. Вопрос законны ли действия УК, которые проводились компанией (собрания, отчеты, ремонты и т.п.), получается, что домом компания управляла не законно.
Если имеется решение суда о том что передача дома УК произведена незаконно, то соответственно УК не имеет никаких прав на управление домом.
СпроситьМой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если они не оспорены в суде, являются обязательными для всех собственников помещений, даже если они голосовали против.
Если решения некоторыми собственниками не исполняются, задолженность можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьЖивём в многоквартирном доме новостройке. Собираемся с жильцами провести общедомовое собрание, однако большинство жильцов в квартирах ещё нет. Каким образом нам провести общедомовое собрание для принятия какого-либо решения?
В соответствии с поправками, внесёнными в ЖК РФ теперь допускается участие в ОССП лиц, которым квартиры уже переданы застройщиком по актам приёмки-передачи, даже без гос. регистрации права собственности, НО, только в течение одного года с даты ввода МКД в эксплуатацию.
Если же в квартирах пока нет никого физически, то ОССП провести будет невозможно.
Спросить
Нужно ли согласие жильцов для пристройки к магазину в жилом доме. Если \да\ то какой процент. Есть ли другие варианты решения вопроса о пристройке.
