Необходимость оформления согласия жильцов при переводе собственности на квартиру
Каким документом оформляется согласие жильцов? Подписанный протокол собрания? Но все точно не придут - тогда придется ходить и собирать подписи? В одном ответе юрист пишет, что если переводим собственную квартиру, то согласие вообще не нужно?
Протокол не обязательно подписывать всеми жильцами, достаточно собрать кворум (как правило он составляет 2/3 от общего числа)
Спросить
Согласие соседей на перевод жилой недвижимости в разряд нежилых помещений не обязательно, но если можете заручиться их письменным согласием – заручитесь, возможно, что в спорных случаях этот документ вам пригодится.
Сама процедура перевода состоит из нескольких этапов, каждый из которых связан со сбором документов и посещением различных государственных органов. Первое, что вам предстоит – подача документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Этой комиссии необходимо представить следующие документы: - заявление с указанием причин перевода (обязательно подписывается собственником жилого помещения); - технический паспорт БТИ, поэтажный план помещения, его экспликация; - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - выписка из домовой книги (в ней должно быть указано, что в помещении никто не проживает ни постоянно, ни временно); - справка ДЕЗ, в которой указывается назначение других жилых помещений, расположенных на одном этаже с помещением, предназначенным к переводу в нежилой фонд; - заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм; - заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм; - техническое заключение (выдается организацией, обеспечивающей содержание дома). Также, если вы представляете юридическое лицо, надо будет представить учредительные документы организации, представителем которой вы являетесь.
После того, как комиссия примет положительное решение по вашему заявлению, начинается второй этап. Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая должна определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
На этом этапе вам надо представить комиссии следующие документы: - документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или иной документ); - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - копия выписки из протокола Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, полученная на предыдущем этапе; - справка из БТИ, в которой должны быть указаны данные по разнице стоимостей квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде.- если вы являетесь представителем организации, вам вновь надо будет представить учредительные документы.
Когда Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом примет свое решение, необходимо переходить к следующему (и последнему) этапу – государственной регистрации права собственника на нежилое помещение. Чтобы пройти государственную регистрацию и окончательно завершить процедуру изменения юридического статуса квартиры, в регистрирующий орган нужно будет принести следующие документы: - заявление о государственной регистрации нежилого помещения (должно быть подписано собственником); - правоустанавливающие документы; - квитанция об оплате государственной пошлины; - документы из БТИ, описывающие объект права (поэтажный план, экспликация). Также необходимо представить документы, подтверждающие положительное решение предыдущих комиссий. В некоторых случаях от вас могут потребоваться другие документы, список которых необходимо уточнять непосредственно в регистрирующем органе.
Спросить
Вопрос следующий: хотим провести собрание жильцов для решения одной проблемы дома. Есть подозрение, что не все придут, нужно ли принятия решения согласие и подписи всех жильцов? Или какой-то процент?
УК организовала собрание жильцов многоквартирного дома, фактически на собрании не было и половины жильцов. Был составлен протокол собрания, где были установлены новые тарифы. В протоколе было отмечено, что присутствовало 58 % жильцов. Протокол подписали 5 человек. Действителен ли такой протокол?
Подделали подпись в протоколе собрания жильцов. Хотя я против что в данном протоколе указывается и вообще я не присутствовал на данном собрании.
Хотим пристроить балкон, все документы готовы (проект и все надлежащие согласования), начали собирать подписи жильцов - собрали процентов 30, но теперь нужен протокол общего собрания. Кто должен собрать это собрание и написать протокол. Совершенно не владею ситуацией и не знаю с чего начать.
Балкон делаем у мамы, она инвалид и участник войны, живу отдельно от нее.
В одном из подъездов многоквартирного дома жильцы решили закрыть мусоропровод в подъезде, собрали подписи с 36 квартир в подъезде (из которых 35 за и один против). В РЭУ отказали, а юрист в управляющей компании сказал, что надо собирать подписи со всех жильцов из оставшихся 12 подъездов, которые по сути, никакого отношения к нашему мусоропроводу не имеют. Если все же удастся собрать подписи с остальных жильцов, сколько % собственников должно проголосовать, чтобы получить положительный ответ?
Ситуация такая, во время составления протокола общего собрания учредителей СМИ, не было внесено согласие главного редактора СМИ, который участвовал в собрании (не учредитель). Протокол уже заверен и поставить подпись там негде.
Допустимо ли оформление согласия с протоколом от имени главного редактора отдельным документом, в который будет дублировать протокол общего собрания учредителей?
У нас упущен срок обжалования протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Собрание не проводилось, подписи жильцов и председателя собрания - поддельные. На повестке собрания было разрешение открытия мясного магазина на первом этаже (уже перевели в нежилой фонд квартиру). Подали заявление в прокуратуру города, потом в прокуратуру республики Татарстан, ждали ответа-вот и упустили срок. На сегодняшний день уже год прошел с даты на протоколе собрания. Нас не извещали о собрании, с результатами решений не ознакомили. А протокол случайно из администрации города смогли достать. Что делать? Все жильцы против мясного магазина на первом этаже (да еще в середине) дома.
Один из жильцов (собственник одной из квартир) написал на листе формата А 4 слова протокол собрания жильцов дома такого-то, дата проведения такая-то, время проведения - такое-то), указал себя инициатором собрания, и не проводя реально никаких собраний в указанный в протоколе день и не предупреждая никого ни в какой форме о повестке, просто с этим листочком (в другие дни) за несколько вечеров оббегал поквартирно дом и собрал подписи по квартирам. Какой предмет иска должен быть, чтобы признать, что никакое собрание не собиралось вообще, ни очно ни заочно, и что данный документ хотя и назван протоколом, но не является протоколом собрания жильцов многоквартирного дома? То есть проблема не в кворуме, и не в порядке проведения собрания, а в том, что собрания не было вообще.
Помогите исправить ошибку! Пришла соседка собирать подписи кто прийдет на собрание домовое (а подписей не было). И сказала написать фио и подпись, а лист пустой (вроде бы сосед пишет, а она собирает подписи) подписала пустой лист. Прошло время (апрель) собрания не будет она говорит, бумагу отдала соседу. Как мне забрать подпись? Исправить ошибку, очень переживаю. Помогите.
Мне не дают копию протокола годового собрания собственников МКД. В декабре 2017 на собрании собственников присутствовало 6 человек из 71 собственников. Обращался к председателю совета МКД, в управляющую компанию, обращался в жилищную инспекцию - никто не дал копию протокола собрания. 19 декабря 2018 года прошло годовое собрание собственников присутствовало 9 человек. Кворума для открытия собрания не было. Голосования не было. Поговорили и разошлись. Но протокол я думаю фальсифицируют. Председатель совета дома обойдёт квартиры соберет подписи к протоколу в котором напишут всё что нужно УК и протокол передадут в ГИС ЖКХ. И я опять не смогу получить копию протокола и не смогу обратится в суд.
