Как перевести жилой дом в нежилой фонд для открытия детского сада?

Добрый день

Здания по своему назначению подразделяются на нежилые и жилые (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

Порядок перевода нежилого здания в жилое или, наоборот, жилого в нежилое (то есть изменение его назначения) в законодательстве не урегулирован. Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений (гл. 3 ЖК РФ).

Теоретически перевести нежилое здание в жилое (то есть изменить его назначение) можно путем проведения его реконструкции. Однако нужно учитывать, что при этом должны быть соблюдены строительные нормы (см., например, СП 54.13330.2016), а также иные требования.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

На ИЖС не может быть нежилого здания. Такого право не может быть зарегистрировано. У вас просто участок с неким строением. Сделайте реконструкцию, снимите с учета предыдущий статус и поставьте как жилой дом.

Как туда были подключены коммуникации это отдельный вопрос. В любом случае перезаключите договора как новый собственник.

Возможно если вы квартиру привидете к требованиям СанПин как к жилому помещению.

Уважаемый Алексей!

Да, возможно.

Марта, обратитесь в МО с заявлением о переводе. Если нет законных препятствий - переведут. Только предварительно необходим план реконструкции/перепланировки.

Багир, назначение земли обязательно придется менять. Дом нужно разделить на части по документам, выделив их в натуре. Но и тогда все не просто.

Уточните пожалуйста в какую категорию переводить землю?

---здравствуйте, да просто это выглядит. Подаёте заявление в администрацию о переводе части земельного участка под коммерческие цели. Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте, Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании вашей знакомой и ее ребенка не приобретшими права пользования и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска пишите, что она никогда не заселялась, в квартире никогда не жила, проживает в другом месте, личных вещей в квартире нет и никогда не было. Исходя из представленной Вами информации, судебная практика по таким дела положительная.

Удачи.

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Чтобы согласовать перевод нежилого помещения в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.

Шаг 2. Подготовьте документы.

Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги.

Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и получите акт приемочной комиссии.

Шаг 5. Представьте документы в Росреестр или МФЦ и получите новое свидетельство о праве собственности.

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Дополнительно вы также можете (но не обязаны) представить документы БТИ (план переводимого помещения, поэтажный план дома). Если вы этого не сделаете, Росреестр обязан самостоятельно запросить указанные документы в БТИ.

Документы можно представить лично (в том числе через МФЦ), в электронной форме через Интернет или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Срок государственной регистрации не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Обратите внимание!

Как собственник помещения (жилого или нежилого) вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Добрый день!

Могут, если нет регистрации по месту нахождения садика, так как в первую очередь зачисляются дети по месту регистрации.

Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об образовании в Российской Федерации"

Статья 67. Организация приема на обучение по основным общеобразовательным программам

1. Получение дошкольного образования в образовательных организациях может начинаться по достижении детьми возраста двух месяцев. Получение начального общего образования в образовательных организациях начинается по достижении детьми возраста шести лет и шести месяцев при отсутствии противопоказаний по состоянию здоровья, но не позже достижения ими возраста восьми лет. По заявлению родителей (законных представителей) детей учредитель образовательной организации вправе разрешить прием детей в образовательную организацию на обучение по образовательным программам начального общего образования в более раннем или более позднем возрасте.

2. Правила приема на обучение по основным общеобразовательным программам должны обеспечивать прием всех граждан, которые имеют право на получение общего образования соответствующего уровня, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. Правила приема в государственные и муниципальные образовательные организации на обучение по основным общеобразовательным программам должны обеспечивать также прием в образовательную организацию граждан, имеющих право на получение общего образования соответствующего уровня и проживающих на территории, за которой закреплена указанная образовательная организация.

4. В приеме в государственную или муниципальную образовательную организацию может быть отказано только по причине отсутствия в ней свободных мест, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и статьей 88 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия мест в государственной или муниципальной образовательной организации родители (законные представители) ребенка для решения вопроса о его устройстве в другую общеобразовательную организацию обращаются непосредственно в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственное управление в сфере образования, или орган местного самоуправления, осуществляющий управление в сфере образования.

5. Организация индивидуального отбора при приеме либо переводе в государственные и муниципальные образовательные организации для получения основного общего и среднего общего образования с углубленным изучением отдельных учебных предметов или для профильного обучения допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством субъекта Российской Федерации.

6. Организация конкурса или индивидуального отбора при приеме либо переводе граждан для получения общего образования в образовательных организациях, реализующих образовательные программы основного общего и среднего общего образования, интегрированные с дополнительными предпрофессиональными образовательными программами в области физической культуры и спорта, или образовательные программы среднего профессионального образования в области искусств, интегрированные с образовательными программами основного общего и среднего общего образования, осуществляется на основании оценки способностей к занятию отдельным видом искусства или спорта, а также при отсутствии противопоказаний к занятию соответствующим видом спорта.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте.

Увы, в законе не закреплено права родителей и ребенка на выбор детского сада.

По данному вопросу обратитесь очно к адвокату. Данный вопрос можно решить.

Если Вы уже купили земельный участок, то в выписке стоит его назначение.

Для сдачи в аренду для проживания туристов не должно быть назначения "жилой фонд". А вот для ведения гостиничного и туристического бизнеса должно быть.

Поточнее распишите, ваш ответ. Что входит в гостиничный бизнес. Я оформлю ИП.