Справку из БТИ, дарственную но мне отказали в принятии документов на регитстрацию на основании того что зеимля неприватизирована.
Участок со старым домом я получил по дарственной от отца. Землю неприватизировал. На месте старого дома построил новый дом. хотел воспользоваться упрощенной схемой введения дома в эксплуатацию. Принес тех. паспорт на дом. справку из БТИ, дарственную но мне отказали в принятии документов на регитстрацию на основании того что зеимля неприватизирована. Сказали что сначала нужно приватизировать землю. Но в ФЗ № 93 от 30.06.06. ничего об этом не сказано (о земле) . Разрешение на строительство нового дома имеется. Законно ли это? Куда обращаться с жалобой? В прокуратуру.? Заранее благодарю.
Здравствуйте, Алексей, при регистрации по упрощенной схеме необходим правовой документ на землю. Читайте ст.25.3 закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".
Любой правоустанавливающий документ на землю, может, постановление администрации. Если нет документа, значит, приватизируйте земельный участок, а потом регистрируйте дом.
СпроситьВопрос о введении загородного дома в эксплуатацию. Был старый дом. Получили разрешение на строительство нового дома. Земля на которой строится дом в собственности. Что нужно для оформления сноса старого дома и введении в эксплуатацию нового дома. Новый дом построен собственными силами. С/У Елена Касперович.
---нужно обратиться в БТИ (кадастровые инженеры) и решить с ними вопрос. либо в судебном порядке.
СпроситьЗемельный участок в собственности. Дом приобретен в 1995 г. имеется справка БТИ того же года, в Росреестр о постановке дома не обращалась. Хочу снести этот старый дом и на его месте с соблюдением границ построить новый
.ВОПРОС: надо ли куда-то обращаться за разрешением на снос старого дома и постройкой нового? Или можно сначала снести старый и построить новый, а потом оформить уже новый дом? Заранее благодарю за ответ спасибо.
Лучше взять разрешение на строительство. Администрация района дает такое разрешение. Проект дома нужен. После строительства дом сдается в эксплуатацию. Если построите без разрешения, то потом через суд придется узаконивать. Это тоже хлопотно и недешево.
СпроситьСколько стоит ввести дом в эксплуатацию? Муж собственник земли и старого дома, который мы снесли и на его месте построили новый (разрешение на строительство есть). Сейчас, сдав документы в БТИ, нам сказали, что нужно заплатить не только за ввод нового дома, но и за снос старого. Правомерно ли это? Подскажите какими закономи регламентируется процедура введения дома в эксплуатацию? И как рассчитывается данная сумма? Посмотрела в интернете, везде только перечень документов, а суммы нигде не прописаны ( ( (
Ирина, органам власти (муниципалитету) не платят за подготовку и выдачу разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Платная услуга это подготовка техдокументации у кадастрового инженера с постановкой на ГКУ объекта недвижимости. Техдокументация стоит в пределах 13 тысяч рублей.
Спросить
Требуют акт сноса старого дома для выдачи разрешения на строительство - возможные выходы из ситуации
Отказали в выдачи разрешения на строительство, пока не снесем старый дом. Участок 30 м*60 м. Старый дом 7*10 м, новый 9*7, расстояние между ними 3 м. Старый дом планировали снести после строительства нового и перед вводом нового дома в эксплуатацию, т.е перед регистрацией в БТИ. Но нам отказали в разрешении на строительстве, пока не будет на руках акта сноса старого дома (дом и земля оформлены и все документы есть) Насколько это правомерно? И есть ли выход из данной ситуации? Какими законами или постановлениями это регулируется?
Земля и старый дом в собственности. Получил разрешение на строительство нового дома вместо старого. Налоги плачу как на старый дом. Могу ли я не оформлять новый дом в службе БТИ. Налоги будут большие и кому какая разница построил ли я дом, главное все в моей собственности и земля.
По договору дарения бабушка мне подарила земельный участок 5 соток с домом и пристройками в черте города Казань. И земля, и дом в собственности. Теперь я являюсь собственницей. Мы с мужем хотим строить новый дом на свободном месте, а старый дом снести по завершению строительства нового. Нужно ли получить разрешение на строительство нового дома, если земля в собственности? И с чего нужно начать оформление документов на разрешение? Куда обращаться в первую очередь?
Нужна консультация. Я прстроила новый дом вокруг старого на собственном участке. Разрешения я не брала. Скажите подалуйста куда мне сейчас нужно обратиться чтоб снять с учета старый дом и зарегестрировать новый? И надо ли было мне брать разрешение на строительство нового дома на старом месте?
Здравствуйте! Для снятия с кадастрового учета старого дома, обращайтесь к кадастровому инженеру. Нужно получить разрешение на строительство нового дома. Если будет отказ, то придется узаконивать в судебном порядке.
СпроситьДля ввода дома в эксплуатацию был сделан кадастровый план, паспорт объекта. Но в юстиции отказали в оформлении документов, т. К. Земля не в собственности (участок под строительство был выделен по постановлению об отводе земельного участка под стпоительство жилого дома). Ранее при оформлении документов на приватизацию земли было отказано, т к дом числился как объект незавершенного строительства. Как оформить дом и приватизировать землю?
Дмитрий если есть возможность подъехать в ростов с документами, ознакомлюсь с документами и подскажу как и что сделать. Консультация будет бесплатной.
СпроситьУ меня вопрос! Сожитель моей мамы принимал участие в стоительстве нового дома 1987-1990, (на участке стоит старый дом), старый дом, разрешение на строительсто нового дома, земля пренадлежит моей бабушке), он по разделу имущества (строительства дома, старого дома, земли) хочет получить 1/3 часть всего имущества. На что он имеет право? (при этом я внучка вкладывала свои деньги при строительстве нового дома)
Сожитель на то он и сожитель. Никаких прав у него на все перечисленные Вами объекты недвижимости не имеется.
СпроситьМне в наследство достался участок со старым домом. Документы на землю всё есть. Старый дом я снесла. На месте его я начала строить новый дом. Разрешение на строительство есть. Построили фундамент, стены. Крышу. Решила взять займ под залог земельного участка и погасить материнским капиталом. Мне сказали, что это невозможно, в связи с тем, что это не считается строительством дома, а реконструкция дома? Правы ли они?
СУдя по содержанию вопроса, у ВАс все-таки новое строительство, а не реконструкция, ибо эти понятия раскрыты во всей технической и юридической науке. Эксперты-строители дают следующее определение этих понятий:Строительство – это процесс возведения, отделки, реставрации, восстановления и ремонта зданий и сооружений, который осуществляется на различных уровнях с применением специальной техники и знаний. Задача, в числе прочего, включает в себя проектирование, поиск средств, проведение подготовительных работ.
Реконструкция – это процесс изменения параметров сооружения, а также отдельных элементов (этажность, высота стен, площадь), инженерных сетей (установка канализации, замена электропроводки). Комплекс мероприятий всегда проводится на имеющемся сооружении, и ему предшествует разработка детальных планов предстоящих работ.
Поэтому непонятно, исходя из каких критериев пришли к выводу о том, что у Вас реконструкция. Но тем не менее, что является препятствием для реализации Ваших намерений? Не желают перечислять материнский капитал или не хотят заключать договор ипотеки?
Спросить
Мария, Вы разрешение на ЧТО получали? На строительство или на реконструкцию? Перед началом строительства брали ли справку об отсутствии строений на участке? Если такая справка есть и разрешщение выдано на возведение нового дома, то отказ ПФ РФ неправомерен. Вы праве обжаловать его в суд.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
