Как узнать срок сдачи новостройки и получить ключи - решение проблемы с подключением коммуникаций
Купил новостройку. Дом полностью построен, проведены коммуникации, но не подключены. Есть свидетельство и договор купли продажи тоесть дом сдан, но жить в нем без коммуникаций нельзя. В квартирах индивидуальное отопление, но котлов нет. Вообщем последний раз подключили электричество и частично поставили лифты в нескольких подьездах. К застройщику не дозвониться, хотя нет нет работы там ведутся. Как можно узнать когда сдадут дом в эксплуотацию, кто мне выдаст ключи или уведомит что мол заселяйтесь. Дом построили в 2014 году в ноябре, купил я его в конце 2015 года, есть ли разумные сроки сдачи дома? Вообщем что сделать что бы разузнать когда подключат коммуникации, когда выдадут ключи может есть организации где можно все выяснить.
Вы когда договор купли продажи подписывали там должно было быть указано срок окончания строительства.
Кто застройщик? Какая улица?
Спросить
Куплена квартира 03 декабря 2014 года в доме новостройке в стадии строительства. По предварительному договору срок сдачи дома в эксплуатацию конец февраля 2015 года заключение основного договора до 01 мая 2015 года. Фактически основной договор заключен в июле 2015 года. Дом сдан в эксплуатацию Решением суда. Фактически нет электричества нет водоснабжения и газовое снабжение вообще на начальной стадии монтажа.. мы живем на съемной квартире.. как взыскать с застройщика неустойку за фактическую просрочку..
Мы в 2012 году купили квартиру. По договору дом должен быть сдан в 2012 г. сегодня февраль 2015 года а дом все не сдан. Застройщик обещал в конце 2014 пригласить на передачу квартиры, потом сказал в январе и так только обещает. Можно ли получить компенсацию за срыв срока сдачи объекта с застройщика. Спасибо.
Здравствуйте. Компенсация законом предусмотрена. Вопрос в том, возможно ли с застройщика что-то реально получить после того, как вы получите на руки вступившее в законную силу решение суда. Если застройщик такой, что решение исполнить в натуре возможно, то можете посудиться. Если с него получить нечего, то стоит ли тратить свои силы на заранее обреченное дело?
СпроситьДобрый день,
да, Вы можете требовать у застройщика уплаты Вам неустойки в связи с нарушением срока.
Выплата неустойки не освободит застройщика от обязанности передать Вам жилое помещение.
За 3 года просрочки сумма неустойки будет значительной.
Спросить
компенсация то законом предусмотрена. только вот если вы подписывали какие-нибудь доп.соглашения о переносе срока, тогда не получится.
СпроситьКвартиру купили в новостройке в 2013 году, по дду срок сдачи прописан лето 2015 года. В апреле 2016 года дом приняли в эксплуатацию. Ключи не выдали, свидетельства о нос регистрации тоже нет. Вопрос: как можно отсудить, потребовать денег за неустойку сроков сдачи? Какие документы нужны? Куда обращаться? Можно ли сделать это все без суда? Спасибо!
Уважаемая Татьяна! Разъясняю Вам, что по смыслу части 1 пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Пунктом 2 статьи 6 того же ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.
Указанной норме ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» корреспондирует статья 330 ГК РФ, предусматривающая, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Застройщик также обязан возместить все причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки (статья 10 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"
в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно пункта 6 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дела, утвержденного Пленумом Верховного суда РФ от 01.02.2012,
к отношениям, возникшим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей…
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
Поэтому при невыполнении ответчиком обязательств по договору, в том числе при нарушении сроков строительства, потребитель имеет право на взыскание в его пользу компенсации морального вреда.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а взыскивается с застройщика, исходя из самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя.
Кроме этого, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Следовательно, ТРЕБОВАНИЕ-ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ ОБЯЗАТЕЛЬНА.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»,
за оставление без удовлетворения обоснованных требований потребителя штраф с ответчика взыскивается в пользу потребителя и независимо от того, заявлялось ли такое требование.
Примечание: штраф не взыскивается только в том случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу.
Резюме: при наличии затруднений в реализации права на судебную защиту своих нарушенных прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.
Спросить
Татьяна! Звоните, приходите поможем взыскать и все вернуть 89026099263 Василий Дмитриевич
Спросить
Как подается претензия застройщику, если был заключен единый договор участия в долевом строительстве с нами, как с участниками, при этом , доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности. По 1/2 доли у каждого участника. Претензии или исковое заявление составляется одно на двоих или отдельно на каждого? Претензию можно отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении? Нужно ли документы заверять нотариально?
Спросить
Заверять не нужно, претензия на основе норм ГК будет одна и обязательно правильный расчет неустойки, а при наличии других затрат включить и их.
СпроситьЯ купил квартиру по долевому строительству в 2014 году за наличный расчет оплатил полностью. Дом должны были сдать со слов застройщика в конце 2014 года. Но его не сдали после этого нам выдали основной договор с рег палаты в августе 2015 где сдача квартир 30 декабря 2015 года. Но квартиры неготовы сейчас май 2016 года и застройщик требует чтобы мы подписали дополнительное соглашение о переносе сдачи дома на другое время. Должен ли я подписать этот договор или нет. И что будет если я не подпишу.
Можете не подписывать и обратиться сразу в суд с требованием о взыскании задолженности (основного долга, процентов и неустойки). На любой стадии гражданского процесса Вы сможете заключить мировое соглашение - договориться с застройщиком. А в дальнейшем, если вдруг застройщик начнет процедуры банкротства - направите арбитражному управляющему требование о включении в реестр кредиторов, основанное на уже вступившем в законную силу решении суда. Выбор за Вами. Можете договариваться с застройщиком, верить и ждать, либо сделать попытку подстраховаться на случай неблагоприятного развития ситуации.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ, квартира передана по акту, оформлена собственность. Сейчас выясняется, что застройщик не произвел подвод коммуникаций централизованных. Свет, вода, отопление - все работало от генератора.
Разрешение на проведение коммуникаций есть у застройщика, но прошло уже полгода - коммуникации не проведены.
+ изначально была задержана сдача дома.
Подскажите, можно ли сейчас, имея уже собственность на жилье, привлечь застройщика к ответственности? Куда нужно подавать жалобу?
Не очень понятно, как без подведенных коммуникаций дом был принят в эксплуатацию. Вообще надо подробнее ознакомиться с вопросом. Кто сейчас занимается домом Управляющая компания? Возможно если все действительно так как Вы пишите имеет смысл взыскать с застройщика компенсацию. 8-903-238-37-30
СпроситьКуплена квартира в 2014 году по фз 214, срок сдачи дома в 2016 году, квартиру получили в 2018 году, застройщика признали банкротом (арбитражным судом ведено наблюдение до конца 2019 года), есть ли у нас шанс истребовать через суд неустойку по договору купли продажи. Если да,то как правильно рассчитать.
Вам необходимо проанализировать договор на основании которого у вас возникли договорные отношения с застройщиком. Там прописаны условия оказания Вам услуг, порядок расчетов, штрафы и неустойки в случае некачественной работы или невозможности оказать умлиги в срок, может прописан и случай банкротства. Расчёт следует производить как там указано при конкретном случае. Всего Вам доброго.
СпроситьВ ноябре 2013 года купила квартиру в новостройке. В ДДУ срок сдачи дома 3 квартал 2013 года. На данный момент дом не сдан, из-за того, что нет возможности подключить дом к электричеству по постоянной схеме. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, взамен предлагает ключи от квартиры для того, чтобы можно было начать делать ремонт. С момента получения ключей нужно начинать платить квартплатуКак поступить в данной ситуации: подписать доп. и взять ключи, ждать когда же наконец сдадут дом или поступить как-то иначе?
Если дом не сдан госкомиссии, ключи не берите и ремонт не делайте. Потом не сможете предъявить претензии Застройщику по качеству работ и все долги по электричеству также повесят на Вас.
Спросить
Добрый день Ольга.
Если вы подпишите доп. соглашение с застройщиком,то потеряете право требовать штрафные санкции за просрочку по сдаче объекта.
Самое оптимальное - это сейчас подать в суд на признание права собственности на квартиру, а после введение дома в эксплуатацию подать исковое заявление о взыскании штрафных санкций с застройщика.
Если будут вопросы пишите - jurist111@mail.ru
СпроситьВ ноябре 2013 года купила квартиру в новостройке. В ДДУ срок сдачи дома 3 квартал 2013 года. На данный момент дом не сдан, из-за того, что нет возможности подключить дом к электричеству по постоянной схеме. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, взамен предлагает ключи от квартиры, для того, чтобы можно было начать делать ремонт. С момента получения ключей нужно начинать платить квартплату. Как поступить в данной ситуации: подписать доп. и взять ключи, ждать когда же наконец сдадут дом или поступить как-то иначе?
Ольга, здравствуйте!
Подписанием доп. соглашения застройщик пытается избежать возможности возложения на него санкций за просрочку сдачи дома.
Получать ли ключи до подписания акта приемки-решать Вам.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, срок сдачи не позднее конца 1 кв 2015 году, застройщик прислал извещение (23.03) о том что сдача дома, что нужно записаться на приемку квартир, НО без коммуникаций! Что делать? Я не хочу принимать без газа, воды и света.. что можно сделать? Мы же покупали квратиру а не сарай, соответсвтенно пр сдаче все уже должно быть.
Здравствуйте. Не принимайте без коммуникаций, не подписывайте акт приема передачи
СпроситьПриобрел квартиру у частного застройщика. Дом был сдан в эксплуатацию в начале осени 2013 года. Однако отопление не было подключено, застройщик обещал подключить отопление к зиме 2013 года, однако так и не подключил. Затем также обещал подключить отопление к зиме 2014 года. Но так дом и не был подключен. Несколько дней назад к дому подключили электрокотлы, батареи еле горячие, тепла от них особо нет, также нет и горячей воды. Жилищная инспекция повлиять никак не может на эту ситуацию. Как быть, если уже вторую зиму жители мерзнут, не говоря уже о горячей воде? Можно ли застройщика привлечь к ответственности и по каким статьям? Спасибо.
Обращайтесь в таком случае в суд в отношении застройщика. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Спросить
