Площадь под межкомнатными перегородками входит в площадь здания или исключается?
Площадь под межкомнатными перегородками входит в площадь здания или исключается?
Как вы прокомментируете данное письмо? Похоже бюджет только подобным способом пополнить можно, вначале доп. площадь для расчета кадастровой стоимости, потом увеличенный налог и т.д. Похоже не зря говорится "Человек проходит сквозь стену..."
Письмо Минэкономразвития России от 01.02.2017 N ОГ-Д 23-1002
"Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания"
Площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа.
Сообщается, в частности, что площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
Не очень понятный вопрос. Ответ - про здание, не квартиру. Но и для квартиры - считаете, установка еще, например, пяти перегородок в квартире - уменьшит ее площадь?
СпроситьУ меня в собственности одноэтажное здание площадью 900 кв.м. и земельный участок 2800 кв.м. включая площадь здания. Как мне купить прилегающую территорию (40 соток) к этому зданию? Территория свободна (пустырь).
В собственности имеется здание, есть свидетельство о гос. регистрации. Вопрос как правильно должно быть указанна площадь здания по внешним или внутренним размерам?
В рег. палате указали площадь по внутренним размерам, но ведь если в здании устанавливать стены это "-" площадь.
Елена свидетельство при регистрации объекта недвижимого имущества заполняется согласно Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заполнение подраздела I
31. В графе "Площадь" указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру)."
Спросить
Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утратило силу это ничего?
СпроситьДобрый день! В настоящее время специалисты БТИ (по крайней мере я только с ними работаю) при осмотре объектов недвижимости (здания, сооружения, помещения) и составлении тех. плана для последующей постановки объектов на кадастровый учёт (внесения доп. сведений в ГКН) руководствуются Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений". Поэтому, если у Вас есть сомнения в площади, то заключаете договор с БТИ, оплачиваете работу и специалист производит осмотр здания, сообщает Вам его результаты. А Вы принимаете решение о том, что делать дальше.
Спросить
В выписке ЕГРН указывается общая площадь объекта недвижимости.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания.
- см. ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации: есть большой земельный участок, на данном участке расположены нежилые здания. Мне нужно рассчитать площадь земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего именно мне здания. Формула расчета следующая: общая площадь земельного участка умножается на площадь моего здания и делится на общую площадью всех зданий, расположенных на данном больном участке. Вопрос в следующем: чем руководствоваться при расчете общей площади зданий - выпиской из ЕГРП или реестром БТИ? Просто данные в выписке и в реестре не совпадают. В реестре БТИ указано больше зданий, чем в выписке, то есть право на них собственники не зарегистрировали в регпалате, но на участке они находятся. Заранее спасибо.
Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав...."
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Руководствуйтесь данными ЕГРП.
Спросить
В данном случае Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру согласно ФЗ РФ " О государственном кадастре недвижимости"
Спросить
Руководствоваться в расчете площади зданий нужно ЕГРИП в соответствии с ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество", те здания что зарегистрированы в БТИ нужно перегистрировать в ФРС. Для расчета земли нужно обратиться к кадастровуму инженеру.
Спросить
Неправда - у каждого строения имеется в проектной декларации и в кадастровом паспорте площадь, необходимая для обслуживания здания согласно СНиП.
Реестр БТИ является основой для Росреестра.
Поэтому вносите изменения в ЕГРП на основании БТИ и всё.
СпроситьОриентируйтесь на реестр БТИ,так как просто право не оформлено на часть зданий,НО это не означает,что они не находятся на участке и не занимают площадь данного участка. Это во избежании дальнейшего перерасчета,когда право на здания будет зарегистрировано.
СпроситьНа арендуемом земельном участке (договор аренды на 49 лет) находиться нежилое здание. Здание входит в комплекс зданий приватизированных в 2002 году. В 2013 г. здание было поставлено на кадастровый учет и в БТИ. Собственник здания на сегодняшний день на определен. Могу ли я снести это строение (площадь 1050 м 2, 4 этажа)? Какие санкции мне грозят за самовольный снос?
Здравствуйте!
Вы не можете просто так снести строения. Бесхозным строение быть не может. Обратитесь в Росреестр и получите выписку из ЕГРН. В нем будет указан собственник.
Спросить
Уважаемый Андрей
Вы можете обратиться в суд с иском о сносе данного строения, после решения суда можете сносить. Удачи Вам и всего самого лучшего
СпроситьВ таком случае необходимо обратится к арендодателю и уточнить данный вопрос у него. Скорее всего объект принадлежит РФ или муниципальному образованию.
Спросить
Получите сведения в бюро технической инвентаризации о бывших владельцах этого участка. Если задние включено в комплекс зданий в период приватизации, значит есть организация, которая провела эту приватизацию и поставила здание на кадастровый учет. Не само же оно зарегистрировалось в БТИ. Запросите в налоговой инспекции выписку из Единого госреестра юрлиц России по названию организации и будет ясно где эта организация.
СпроситьДвухэтажное производственное нежилое здание. На уровне второго этажа к зданию пристроена на колоннах небольшая открытая терраса (6 м 2). как ее
площадь учитывать (в площади застройки или в общей площади?)
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (с изменениями и дополнениями) Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещенияСпросить2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра.
4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.
7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Как рассчитывается отапливаемая часть помещения в нежилом здании? По внутренней площади или делаются внешние замеры здания?
Здание - офисное, 5-и этажное. Мы занимаем аренду всего пятого этажа. Представители теплоснабжающей организации произвели замер по внешним границам здания. Правильно ли это? почему не по внутренним площадям?
У ООО в собственности нежилое здание гостиницы на 30 мест. Земельный участок для использования в целях размещения гостиницы. Общая площадь здания 274,9 м.В гостинице есть кафе площадью 35,47 м. Мы находимся в Самарской области. Я считаю, что нас не нужно было включать в перечень, или мы должны платить налог на имущество только с площади кафе а мы платим с общей площади здания гостиницы и это дорого. Скажите, как правильно?
В здании убрали пристройку, соответственно, площадь здания уменьшилась.
Подали сведения об изменении площади в Росреестр со всеми необходимыми для этого документами.
Получила выписку и по факту я вижу, что площадь стала больше, чем была.
Кое как дозвонилась и сказали, что изменился принцип подсчета площадей.
Прошу сообщить на основании каких нормативных актов они это сделали и по какому акту рассчитывали БТИ раньше площадь здания и сейчас каким нормативным актом руководствуются. Здание регистрировали в 2009 году (оформляли право собственности).
Сейчас площадь определяется на основании данного Приказа Росреестра Этот Приказ имеется в свободном доступе в Интернете, так что можете с ним ознакомиться
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".
Приложение N 2
к приказу Росреестра
от 23 октября 2020 г. N П/0393
ТРЕБОВАНИЯ
К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА
1. Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей
государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения
площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания),
"нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее
соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади
застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь
застройки.
--------------------------------
Пункт 10 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 29, ст. 4344).
Настоящие требования не применяются для иных установленных законодательством
случаев, при которых предусмотрено определение площади объектов недвижимости, в том
числе при определении площади (приведенной площади, общей площади) здания или
помещения в случае, указанном в части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004
г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" , в случае определения площади здания или помещения для целей
реализации жилищных прав на жилые помещения (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса
Российской Федерации), а также при государственном учете жилищного фонда (часть
5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).
--------------------------------
Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2017, N 31,
ст. 4767.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14.
Используемые в настоящих требованиях понятия и термины применяются в значении,
установленном законодательством в сфере строительства, архитектуры и
градостроительства.
2. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых
является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании
натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры
(например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки
такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких
фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади
указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе
отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического
плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в
соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" .
--------------------------------
Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N
27, ст. 4248.
3. Значение площади здания или сооружения, площади застройки сооружения,
площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до
0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения
площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится
после округления линейных измерений.
4. Для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения,
помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается средняя
квадратическая погрешность определения (вычисления) площади по рекомендуемым
формулам, приведенным в приложении к настоящим требованиям, и указывается в
техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости.
Для расчета средней квадратической погрешности определения (вычисления)
площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки
сооружения могут быть использованы другие формулы.
5. Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма
площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный,
цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
6. Площадь многосветных пространств (многосветных помещений, атриумов,
проемов в перекрытиях, а также лифтовых и других шахт) включается в площадь только
нижнего по отношению к такому пространству этажа жилого или нежилого здания,
сооружения.
Площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого или нежилого
помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого или
нежилого помещения.
7. Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых
или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров нежилого здания,
сооружения, нежилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей стен
и ограждений без учета площади, занятой ограждением.
8. Площадь нежилого здания, сооружения, основной характеристикой которого
является площадь, определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 8.1 - 8.6 настоящих
требований.
8.1. В площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей,
галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания,
тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых
планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь
эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных
элементов).
8.2. В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади:
подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах;
технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания
коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций
(несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
неэксплуатируемого чердака;
наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток;
выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных
подобных надстроек);
площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и
светильников;
засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
8.3. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах
внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения
площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом
плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или
кондиционирования воздуха не учитываются).
8.4. В площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:
балконов (внутренних в зрительных и других залах), лоджий, террас и веранд,
внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их
площади в уровне данного этажа;
всех площадок, ярусов этажерок и антресолей - в одноэтажном здании;
площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между
отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более
40% площади пола этажа - в многоэтажном здании.
8.5. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в
пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами
чердака, с учетом пункта 8.6 настоящих требований.
8.6. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения, площадь нежилого
помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах
высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 метра, при наклоне 45° - до 1,1
метра, при наклоне 60° и более - до 0,5 метра. При промежуточных значениях угла наклона
высота определяется по интерполяции.
9. Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является
площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек
контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих
конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на
горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности
земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения
(входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки,
входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь
проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части
сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.
10. Площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется
с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из
положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля
2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных
нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
, правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади
зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного
строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом",
"жилое строение" или "садовый дом".
Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 1,
ст. 90; N 32, ст. 5133.
Собрание законодательства Российской Фе
Спросить
Здраствуйте!
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)
Все на основании данного приказа
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Ну и Выше коллега перечислил Вам законы. Дублирловать не вижу смысла.
Спросить
Здравствуйте!
1 января 2021 года вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 (далее – приказ П/0393), «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее – Требования), являющемуся приложением № 2 к приказу П/0393. Раньше не учитывали все пространства в здании, а сейчас всё учитывают. Однако бывают ситуации, что Росреестр ошибается. Запросите расчёт площади письменно. Если у вас возникнут сомнения - данный расчёт можете оспорить в суде.
Спросить
Здравствуйте!
Действительно Вам правильно соообщили - изменился сам принцип подсчета площадей.
Сейчас следует руководствоваться Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (в частности, приложением № 2).Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
Вам нужно с этой выпиской ЕГРН обратиться к кадастровому инженеру или специалисту БТИ для подробных разъяснений.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Ниже приведен нормативный акт по которому сейчас происходит подсчет площади. Есть различия. Документ объемный поэтому можете ознакомиться
Требования к определению площади здания и сооружения утверждены Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек...
И применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки
--------
Пункт 10 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
10. Площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" , правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом", "жилое строение" или "садовый дом".
СпроситьОбщая площадь моей квартиры 65,8. Сюда входит и лоджия площадью 3,5. Для расчета отопления и содержания минусуется полная площадь лоджии от общ площади квартиры или какая то часть ее?
Для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Удачи.
Спросить
