Определение срока размещения информации о торгах при реализации заложенного недвижимого имущества - ст.448 ГК РФ или ст. 57 Закона об ипотеке?
Срок размещения информации о торгах при реализации заложеного недвижимого имущества по решению суда определяется по ст.448 ГК РФ или по ст 57 Закона об ипотеке.
Банк подал в суд на обращение взыскания заложенного имущества. Суд вынес решение обозначив сумму при торгах. Означает ли что договор с банком расторгнут или пока идет реализация имущества пени проценты продолжают начисляться. Что говорит об этом закон. В решении суда о расторжении договора не сказано.
Добрый день
Скорей всего в условиях договора сказано, что договор действует до полного исполнения обязательств.
Спросить
Договор не расторгнут и проценты продолжают начисляться в плоть до полного погашения задолженности.
СпроситьРешение суда: Реализация заложенного имущества с публичных торгов недвижимого имущества нач цена 4153500 руб. Скажите пожалуйста как происходит этот процесс и чем это грозит?
Доброго времени суток!
Происходит в форме аукциона, грозит потерей залогового имущества и более ничем
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте! Судебный пристав выносит постановление о продаже имущества с публичных торгов. Росимщество организует торги. Если торги состоятся, то значит имущество будет продано. Если не состоятся, то будет назначена новая дата. Если повторно не состоится, то могут предложить взыскателю забрать имущество в счет долга.
СпроситьКакова процедура реализации заложенного (ипотека) недвижимого нежилого имущества при добровольной ликвидации ООО? Напишите подробно алгоритм действий ликвидатора после сдачи промежуточного ликвидационного баланса, буду очень признателен!
Сергей, ликвидация ООО возможна только после того, как будет решен вопрос с залоговым имуществом.
СпроситьРазмещение баннеров на опорах освещения на кронштейнах, является ли баннер конструкцией стабильного территориального размещения и является ли опора с линией 0,4 объектом движимого или недвижимого имущества? Какие особенности при размещении на опорах освещения и линий электропередач 0,4 кВт.
Кронштейн на опоре освещения является конструкций стабильного территориального размещения. На установку данной рекламной конструкции должно быть получено разрешение органа местного самоуправления согласно ст. 19 ФЗ "О рекламе". К примеру, в Москве - это Департамент СМИ и рекламы.
СпроситьПо закону об ипотеке обращение взыскания невозможно, если долг менее 5% от заложенного имущества. Как посчитать эти 5%, основной долг или вместе с процентами? Ведь стоимость заложенного имущества определяется без % банка?
Публичные торги заложенного имущества проводятся по правилам ст.56 Закона об ипотеке (где установлен порядок проведения торгов по ст.447-449 ГК) или ст.57 (порядок публикации извещения разный?)
(где установлен порядок проведения торгов по ст.447-449 ГК) - только для аукциона.
СпроситьПо судебному решению суд приставы произвели реализацию заложенного имущества-автомобиля. При получении денег от реализации был выделен ндс и отправлен в доход государства. Правомерно ли это если автомобиль был продан физическому лицу?
Да, поскольку реализовывало имущество Юр.лицо в лице торгующей организации от судебных приставов
СпроситьПриобрел на торгах долю земельного участка. Регистратор приостановил, просит нотариальное удостоверение договора. Не согласен по следующим причинам.
В соответствии с п.2 статьи 163 ГК. Нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, указанных в законе.
В соответствии с пунктом 19 статьи 110 127-ФЗ «Закон о несостоятельности (банкротстве)» указаны все требования к договору купли продажи по результатам торгов по банкротству. Требований к нотариальной форме договора нет. Таким образом в данной ситуации неприменимы общие нормы закона о регистрации, банкротство возбуждено и требования к договору купли продажи указаны в соответствующем законе о банкротстве, где законом специально не предусматривается требования к нотариальной форме договора.
Государственным регистратором не обоснованно применена ч.1.1. ст.42 о регистрации, данная статья действует, когда собственники долей сами отчуждают свое имущество, нормы статьи регулируют правоотношения по отчуждению долей и регистрации общей собственности собственниками имущества. В данном случае должна быть применим п.1. ст.50 закона о регистрации, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов. В данном пункте отсутствуют требования к нотариальной форме договора. В тоже время в ч.2, ч.3. статьи 50 закона о регистрации есть требования к нотариальной форме договора.
Нотариальная форма не требуется, в силу того что законодательством устанавливается специальный порядок заключения договоров на торгах (ст. ст. 447, 448 ГК). Правила этих статей применяются и к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено законодательством (п. 6 ст. 447 ГК). В частности, особенности заключения договоров на торгах проявляются в том, что договору предшествует извещение о проведении торгов, участники торгов вносят задаток, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Требований к нотариальной форме договора нет.
Ваше мнение надо или нет договор нотариально заверять?
Добрый день!
Да, действует специальный закон - ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)", поэтому заверять нотариально договор купли-продажи не надо!
Достаточно подписанного договора между сторонами, акта приема-передачи земельного участка и подтверждение оплаты имущества, а также протокол о признании торгов состоявшимися. Этих документов достаточно будет.
СпроситьРодственницу объявили банкротом. Срок реализации ее имущества до 18.12.19. но на фед. сайте банкротов, нет информации о торгах и реализовали ли ее квартиру. Она физ. лицо + квартира у нее в ипотеке.
Здравствуйте, Ирина. Она может узнать информацию о торгах у своего финансового управляющего.
Спросить
