Вопрос о сроке годности межевания при продаже дома с земельным участком
Собрались продавать дом вместе с земельным участком. Все в собственности. Документы оформлялись в 2009 году после вступления наследства. Тогда делалось и межевание. Сейчас покупатели оформляют ипотеку и Риелтор говорит что у межевания срок 5 лет и надо все переделывать заново, а это минимум 6 месяцев. Нигде не могу найти информацию по данному вопросу. Действительно ли есть срок годности межевания.
вас неправильно проконсультировал риелтор, сейчас нет срока давности действия кадастрового/технического паспорта (срок пять лет давно отменен)
Спросить
В 2008 году я обратилась в фирму по оформлению документов межевания участка, все работы были проведены и результаты были переданы в кадастровую палату. Зарегистрированы. И мне был выдан кадастровый паспорт, далее в рос. реестре - регистрация и получение свидетельства о гос. регистрации права. Все было прекрасно до сего дня. Я решила продать дом, покупатель оформляет ипотеку. Банк запрашивает документы и в кадастровом паспорте появляются особые отметки (в паспорте 2008 года их не было), а именно - наложение границ с соседним участком (межевание было в 2005 году). Банк приостанавливает сделку. Работники кадастра ничего не объясняют, только говорят, что сейчас документ правильный и посылают в фирму по межеванию. Фирма по межеванию предлагает снова оформить межевание, снова все их услуги оплатить и на основании нового межевания внести изменения в кадастровой палате. Вопрос: кто в данной ситуации должен исправлять свои ошибки?
кто в данной ситуации должен исправлять свои ошибки???
---полагаю что вам придётся всё переделать. по общим правилам это ошибка кадастра. но они реорганизовались в кадастровых инженеров. пробуйте предъявить им претензии. но мало вероятно что что-то получится
Спросить
Спасибо. Если мне придется оформлять межевание на общих основаниях, могу ли я через суд требовать возмещение моих затрат с кадастровой палаты?
СпроситьСкажите, хотим купить дом в ипотеку. У продавца межевание сделано в 2002 году, риелтоо сказала что нужно делать новое т.к. сбербанк без межевания может отказать.
1. Так ли это?
2. За межевание нужно заплатить 24 тысячи, в случае покупки чернз ипотеку за межевание кто должен оплатить продавец или покупатель?
3. Услуги риелтора кто оплачивает продавец или покупатель?
Если условия у банка такие то это так. Межевание всегда желательно сделать хотя бы для уточнения границ участка. 2. Как договоритесь, 3. Как договоритесь.
СпроситьПродаю дом с земельным участком, который состоит из 2-х частей: 7,5 сот, 3,5 сот. 7.5-в собственности,3,5 нет. Продажа ч/з ипотеку от сбербанка. Сбербанк требует документы по межеванию, иначе не оформляют ипотеку. Как мне поступить? Если делать межевание - это не менее года как говорят в земельном отделе?
Придется делать межевание Убежден что и другой банк потребует от Вас проведение межевания
СпроситьПолучили извещение о обязательном межевании участков до 1.01.2018 года. У нас имеется межевой план от 2012 года. В администрации говорят надо делать размеживание и заново межевание. Каким законом это подтверждается? И надо ли переделывать план?
Здравствуйте! Если у Вас уже проведено межевание земельного участка, то повторно не нужно проводить межевание. Исключение, если произошла кадастровая ошибка. Можете уточнить в Росреестре.
Спросить
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности")Спросить
Добрый вечер! Для начала надо убедиться поставлен ваш участок на кадастровый учет. Если поставлен то ничего делать не надо. Если просто проведено межевание, а на кадастровый учет в росреестр участок не стоит. То надо по новому выполнять межевой план в соответствии с теми требованиями закона "О Кадастре" и ставить участок на кадастровый учет. С 2012 года очень много изменилось.
СпроситьМы покупаем 1/2 дома в ипотеку. Документы на дом и землю есть, они в собственности, но сбербанк не пропускает т.к. нет межевания. Вопрос: за чей счет делается межевание. Что делать если соседи делать межевание отказываются, они купили свою часть дома за наличный расчет три года назад. Заинтересованы ли соседи в межевании? Возможно ли межевание только одной стороны?
Если есть документы на землю,то межевание возможно только с вашей стороны.единственное-потом согласуете с соседями границы земельного участка
Спросить
Межевание проводит кадастровый инженер, он же согласовывает и границы земельного участка с соседями. Однако межевание это не обязанность, а ваше право и банк выдвигает к вам нреправомерные требования. Спорить с банком себе в убыток, поэтому проведите межевание, хотя это и не быстро делается, или обратитесь в другой банк.
СпроситьВ частном доме (по наследству)4-ре дольщика, в доме никто не проживает, т.к. у всех есть своё жильё.Подали документы на межевание только три дольщика,4-ый отказывается. Пришёл отказ в межевании. Что делать в этой ситуации? Дом выставлен на продажу, говорят. Что без межевания сделка не действительна.
Добрый день. Можно определить порядок пользования (установить границы) участком в судебном порядке. Иск так и будет звучать "об определении порядка пользования, установления границ в связи с отказом одного из сособственников". Обратитесь лучше к адвокату для грамотного составления иска.
Спросить
Если данное имущество этому собственнику не нужно и есть предпосылки для того, чтобы признать его доли малозначительной с позиции статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, то вы можете пробовать в судебном порядке выкупить его долю.
СпроситьРазговаривайте, убеждайте этого дольщика
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
СпроситьСкажите пожалуйста срок межевания выходит или нет я делал межевание в 2010 году а щас мне говорят что надо заново делать межевание.
На крупном дорожно-строительном предприятии в 2009 году было произведено межевание. Согласно плану межевания, выделено 12 межевых участков. На этом плане один из участков
размером 347 кв. метров, зарегистрированный при межевании кадастровым номером, имеет кроме здания, ещё и открытый земельный участок. Предприятие не желает отдавать вышеуказанный земельный участок. Однако покупатель, пользуясь межевым планом 2009 года, где один кадастровый номер присвоен и зданию и земельному участку, приобрел и здание и земельный участок.
ВОПРОС:
Какие документы необходимо предоставить и куда для невозможности покупателю приобрести открытый земельный участок.
СПАСИБО!
Обратитесь в КУМИЗО г. Ульяновска Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям
СпроситьНужно ли, при продаже дома с земельным участком проводить межевание границ? Свидетельства о собственности на дом и землю получены в 2006 году. Покупатель настаивает на повторном межевании, ссылаясь на какие-то изменения в законе. Заранее благодарю!
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма (п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).
СпроситьВопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
Спросить
Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
Спросить
Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
Спросить
