Как правильно прописать вид деятельности в договоре аренды, когда открываешь кухню бистро, общественного питания?
Как правильно прописать вид деятельности в договоре аренды, когда открываешь кухню бистро, общественного питания?
ООО кафе+бистро в одном здании. Налог - ЕНВД. Сейчас хотим закрыть бистро, (убыточно) и сдать помещение бистро в аренду, а кафе оставить. Можем ли мы добавить вид деятельности сдача в арнду и уплачивать усн с аренды бистро сейчас, а не с начала следующего года 7 н? Или мы не сможем применять УСН в этом году в части аренды, и эта деятельность будет на ОСНО? Если можно, конкретные ссылки на статьи законов? Спасибо.
с 1 октября по 30 ноября можете подать заявление на усн (налоговый кодекс). усн начнет применяться с 1 января
СпроситьСуществует договор аренды нежилого помещения 3-х сторонний (Арендодатель – комитет по управлению муниципальным имуществом; балансодержатель – муниципальное учреждение; арендатор – индивидуальный предприниматель). В этом помещении арендатор должен оказывать услуги общественного питания. Может ли муниципальное учреждение заключить договор на оказание услуг общественного питания (на основании договора аренды) с этим предпринимателем без указания суммы договора и без размещения заказа путем запроса котировок и аукциона согласно ФЗ№94 (при том что сумма оплаты по договору превышает 100 тыс. руб.) ?
Если необходимо проведение запроса котировок и аукциона в данном случае для заключения контракта на оказание услуг общественного питания, то какой договор будет считаться первостепенным, если при проведении его выиграет другой участник?
В данном случае получится, что будет 2 договора с разными поставщиками (один на аренду данного помещения, а другой на оказание услуг в в данном помещении).
Как должен правильно заключен договор на оказание услуг общественного питания?
Добрый день, Галина. Если вы хотите с администрацией заключать именно договор на оказание услуг общественного питания, то аукцион неизбежен. Если же вы просто арендуете помещение по предприятие общественного питания, так и будьте себе арендатором и занимайтесь своей деятельностью, вас ведь, как я понимаю, мунитципалитет не финансирует.
СпроситьЯ работаю на предприятии общественного питания заместителем генерального директора. От генерального директора последовало предложение о сдаче мне в аренду предприятия. Как правильно оформить договор аренды (имущество, оборудование...). Здание в котором расположено предприятие является арендованным.
Нужно оформлять договор аренды предприятия в письменной форме.
Ст. 658 ГК РФ того требует:
"1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность."
Передача предприятия осуществляется по акту передачи.
Спросить
В этом случае оформляется договор субаренды который должен соответствовать ст420-422 ГК РФ и будет трактоваться в соответствии со ст431 ГК РФ
СпроситьСубаренды нужно оформить договор.ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>>
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Ст. 658 ГК РФ Оформляйте договор аренды в письменной форме руководствуясь этой статье и ст 420 ГК РФ, примерный образец можете найти в интернете либо обратитесь к специалисту за составлением (прописывайте в условиях все что считаете необходимым основное это стоимость и условия оплаты, порядок пользования, условия расторжения изменения и т.п.)
Спросить
Если договором аренды здания предусмотрена субаренда, тогда сможете заключить договор аренды предприятия, это раз. Во-вторых, генеральный директор является учредителем предприятия? Такие вопросы могут решать только учредители. В противном случае никак.
ГК РФ
26 января 1996 года N 14-ФЗ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 656. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
Спросить
Здравствуйте. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Желательно указать срок аренды. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как правило, если не хотят регистрировать его, указывают срок аренды 11 месяцев. В договоре аренды должно быть точно определено имущество, подлежащее передаче в аренду, указано его место нахождения, площадь, кадастровый (условный) номер. Без этого договор будет считаться ничтожным. Договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ). Обязательно указывайте порядок и сроки оплаты арендной платы. Необходимо договориться для исключения в дальнейшем претензий, кто будет нести расходы по оплате электроэнергии. После заключения договора аренды составляется акт приема-передачи имущества. В котором описывается состояние недвижимого имущества, указаываается нахождение какого-либо имущества внутри и иные существенные данные. Обратно недвижимое имущество принимается тоже по акту.
Если сомневаетесь в правильности договора, то можете обратиться к юристу для его проверки.
СпроситьВот такой вопрос. ООО предоставляет услугу общественного питания на основании договора аренды. У арендодателя нет свидетельства о собственности, поэтому нет возможности получить лицензию на алкоголь.
Приелемо ли следующее решение - сдача в аренду части помещения другому ООО с наличием такой лицензии для осуществления деятельности? В договоре аренды это условие обговорено. Арендатор имеет на это право.
А стоит ли так заморачиваться, Алексей? Арендатор легко может взять дубликат свидетельства в Росреестре. А иначе вообще встает вопрос - собственник ли он.
Спросить
В ЛЮБОМ случае, "арендодатель" пока распоряжается имуществом, право на которое у него НЕ ПОДТВЕРЖДЕНО.
Пусть арендодатель получит выписку из ЕГРП о своём зарегистрированном праве.
И вопрос будет снят.
СпроситьДля регистрации в регпалате договора аренды нежилого помещения, какие документы нужны. Аренда у физ лица, юр лицом! Предприятие общественного питания!
Для государственной регистпрации договора аренды нежилого помещения необходимы документы. свидетельствующие о личности гражданина, о статусе юридического лица, квитанция об уплате госпошлины за госрегистрацию, заявления лиц о регистрации договора, правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на нежилое помещение (документы, свидетельствующие о праве собственности ), технический и кадастровый паспорта на помещение, сам текст договора аренды в 4-х экземплярах.
СпроситьМожно ли ИП вид деятельноти общественное питание, осущесталять деятельность в одном зале с юр.лицом вид деятельности тоже общ. питание, которое торгует алкоголеи. Как это можно праильно оформить?
В вашем пречне регионов нет Крыма
Вопрос из РК.
Собираюсь продавать продукты быстрого питания с автомобиля. Какой вид деятельности регестрировать: выездная торговля или услуги общественного питания? Какой налог платить? Спасибо!
Сделали предоплату за аренду помещения кафе. Во время подписания договора, мы установили ряд причин, не подписания договора аренды, связанных с нарушением правил работы на Предприятиях Общественного питания. Как забрать опллату за аренду?
В школе работает коммерческая структура по организации питания за счет средств, выделяемых из различного уровня бюджетов. В уставе и выписке ЕГРЮЛ данной коммерческой структуры не прописан вид экономической деятельности, как организация детского питания в школах. Однако обозначены следующие виды деятельности, как организация общественного питания, организация баров и ресторанов, организация столовых на предприятиях и иных учреждениях. Нужна ли лицензия для коммерческой структуры по организации детского питания в школах? Должно ли в уставе прописываться вид деятельности, как организация детского питания? Какие НПА? Спасибо.
Я Индивидуальный предприниматель. Основной вид деятельности-оказание услуг общественного питания через объекты организации общественного питания, имеющие залы обслуживания посетителей. Заключила госконтракт на организацию питания административно-осужденных. Можно ли применять ЕНВД, если изготовленную продукцию заказчик получает и вывозит своим транспортом?
ЕЛЕНА ВАСИЛЬЕВНА!
К сожалению ЕНВД применять нельзя, поскольку у Вас договор поставки продуктов питания ФБУ, а не розничная торговля на предприятии общепита.
В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли.
К розничной торговле согласно ст. 346.27 НК РФ относится предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи.
При этом отношения между продавцом и покупателем регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ.
Так, исходя из п. 1 ст. 492 ГК РФ, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
В то же время необходимо различать договор розничной купли-продажи и договор поставки.
Статья 506 ГК РФ устанавливает, что по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Согласно п. 2 ст. 525 ГК РФ к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (ст. ст. 506 — 522 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ.
К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной параграфом 4 гл. 30 ГК РФ, применяются иные законы.
Таким образом, основное различие между договором поставки и договором розничной купли-продажи состоит в тех целях, которые преследует покупатель.
Пунктом 1 ст. 11 НК РФ установлено, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.
Пленум ВАС РФ в п. 5 Постановления от 22.10.1997 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» разъяснил, что под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонта и т.п.). Однако, в случае если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже.
В то же время согласно официальной позиции госорганов отношения по муниципальным контрактам не могут быть опосредованы договором розничной купли-продажи. Так, в Письме Минфина России от 04.07.2013 N 03-11-11/25823 было указано, что не относится к розничной торговле предпринимательская деятельность, связанная с реализацией товаров по государственным (муниципальным) контрактам.
В Письме Минфина России от 18.04.2014 N 03-11-11/18035 было отмечено, что предпринимательская деятельность, связанная с поставкой товаров по государственным (муниципальным) контрактам, независимо от формы расчетов (наличный или безналичный расчет) облагаться единым налогом на вмененный доход не может.
Судебная практика в целом согласуется с позицией госорганов.
Так, в Постановлении от 19.11.2013 N Ф03-5454/2013 ФАС Дальневосточного округа указал, что отношения между предпринимателем и образовательными учреждениями фактически содержат существенные условия договора поставки, а не розничной купли-продажи, в связи с чем такая продажа товаров не является розничной торговлей и не подлежит обложению ЕНВД.
Аналогичный вывод содержится в Определении ВАС РФ от 13.09.2013 N ВАС-8710/13.
В то же время в судебной практике существует иная позиция.
Так, в Постановлении от 11.04.2014 по делу N А32-9326/2011 ФАС Северо-Кавказского округа указал, что фактические отношения между сторонами соответствовали розничной купле-продаже и не имели признаков договора поставки. Предприниматель заключал и исполнял договоры розничной купли-продажи, реализация продуктов питания по которым облагается ЕНВД.
ГК РФ не предусматривает особенностей правовой квалификации договоров розничной купли-продажи с некоммерческими организациями — покупателями. НК РФ не устанавливает особенностей при определении понятия розничной торговли в случае реализации товаров некоммерческим (бюджетным) учреждениям и не обязывает организации и индивидуальных предпринимателей, реализующих товары, осуществлять контроль за последующим использованием покупателем приобретаемых товаров.
При этом факт выставления предпринимателем счетов-фактур сам по себе не свидетельствует об оптовой реализации товара. Кроме того, в счетах-фактурах в графе «Налоговая ставка» имеются отметки «Без НДС».
Следовательно, согласно официальной позиции госорганов применение ЕНВД в описанном в вопросе случае является неправомерным.
Спросить
---Елена Васильевна, в этом письме и есть ответ на вопрос.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 марта 2013 г. N 03-11-11/116 О применении системы налогообложения в виде ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания
ЕНВД применяется в отношении услуг общественного питания, оказываемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 150 кв м по каждому объекту или не имеющие зала для обслуживания.
При этом к услугам общественного питания относится изготовление кулинарной продукции и (или) кондитерских изделий, создание условий для потребления и (или) реализации готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров и проведения досуга.
Объект организации общественного питания без зала для обслуживания посетителей не имеет специально оборудованного помещения (открытой площадки) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров. Это киоски, палатки, магазины (отделы) кулинарии при ресторанах, барах, кафе, столовых, закусочных и другие подобные точки общественного питания.
Объект организации общественного питания с залом - это здание (его часть) или строение, предназначенное для оказания услуг общественного питания и имеющее специально оборудованное помещение (открытую площадку) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров и проведения досуга. К данной категории относятся рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные.
Таким образом, услуги по приготовлению и доставке готовой кулинарной продукции в бюджетные организации по госконтрактам, оказываемые без использования объектов организации общественного питания (имеющих или не имеющих зал обслуживания посетителей), не относятся к услугам общественного питания. Следовательно, в отношении указанной деятельности ЕНВД применяться не может.
Источник: ИА "ГАРАНТ"
ГАРАНТ.РУ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте. В соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти в отношении видов предпринимательской деятельности, установленных п. 2 ст. 346.26 Кодекса, в частности, оказания автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов, осуществляемых организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) не более 20 транспортных средств, предназначенных для оказания таких услуг.
Согласно п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации под предпринимательской деятельностью понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности может уплачиваться только в том случае, если соответствующие работы, услуги оказываются в рамках самостоятельного вида предпринимательской деятельности.
Деятельность организации по доставке собственными автотранспортными средствами готовой продукции заказчику может подлежать обложению единым налогом на вмененный доход только в случае, если данные услуги осуществляются по отдельно оформленному договору перевозки груза и выполняются условия ст. 346.26 Кодекса. В противном случае следует применять иные режимы налогообложения.
Спросить
