Проблемы с оформлением прав на участок под незавершенное строительство жилого дома
В 1993 году получил участок земли под индивидуальное строительство жилого дома. Получил и оформил все документы на строительство жилого дома и моему участку был присвоен АДРЕС.
В силу материальных затруднений дом до настоящего времени не достроил, хотя участок огорожен, возведен фундамент а также возведена небольшая часть дома, где я и проживаюв настоящее время.
При обращении в органы регистрации мне дали ответ, что данного участка в черте населенного пункта не значится, хотя буквально вокруг моего участка расположены жилые дома.
Каким образом я могу оформить свои права и есть ли нарушение со стороны органов регистрации?
Что требуется для того, чтобы считать мои постройки "незавершенным строительством"?
На объект незавершённого строительства можете заказать технический (кадастровый) паспорт. На основании документов и кадастрового паспорта на землю + кадастрового паспорта на объект незавершённого строительства можете зарегистрировать право собственности в УФРС по законам № 93-ФЗ и № 268 ФЗ по дачной амнистии (ст. 25.2 и 25.3 закона о регистрации прав).
Насчёт того какая категория предоставленного вам в 1993 году участка - посмотрите в документе и кадастровом паспорте на земельный участок (закажите и получите его в органах кадастрового учёта - до 5 экземпляров по 1 заявлению, выдаются бесплатно)
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
Как правильно составить исковое заявление и какие документы могут потребоваться при обращении в суд?
На дачном участке есть дом незавершённый строительством. Земля в собственности на территории посёлка. При обращении в госрегистрацию сказали нужно сделать техпаспорт построек на участке. Сделали техпаспорт, но оказалось, что требуется разрешение на строительство, а у меня только распоряжение администрации посёлка на выделение участка для сельскохозяйственного использования и строительства дачного дома, выданное на имя прежних владельцев участка от 1994 года. Постройка оказалась незаконной и меня направили в суд для признания прав собственности на строение.
Как правильно составить исковое заявление и какие документы могут потребоваться при обращении в суд? Заранее благодарен.
Дело у Вас непростое. Без ознакомления с документами ответить на вопрос не возможно. Обратитесь на очную консультатцию к адвокату.
СпроситьНесколько лет назад приобрела участок земли с домом. Оформила право собственности на землю для обслуживания индивидуального жилого дома с постройками. На дом имелся технический паспорт Дом был ветхий и его снесли, а на его месте начали строить новый дом. Разрешение в администрации на снос дома и новое строительство не брали. Строительство нового дома не завершено. Оформили в БТИ инвентарное дело на незавершенный строительством дом. В настоящее время хочу продать участок земли и незавершенный строительством дом. Следует ли мне оформлять право собственности на незавершенный строительством дом? Надо ли было брать разрешение на снос и строительство дома? Если право собственности следует оформлять, то где - в суде или есть другие возможности?
На старый дом, по всей видимости, тоже было свидетельство о праве собственности? Если у Вас земельный участок в собственности, то разрешение на снос брать было не обязательно. А вот на строительство нужно. И право собственности можно оформить во внесудебном порядке, если местная администрация даст разрешение на строительство и утвердит проект дома.
А если право не оформлять, то скорее всего цена будет намного ниже.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Видите ли в чём дело если дом был снесён полностью и на его месте был выстроен совершенно новый и совершенно отличный от проекта предыдущего дома - то это будет как самовольная постройка, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
А если была снесена ветхая часть дома и заменена небольшая часть и произведена её реконструкция, то тогда это уже будет считаться как реконструкция или перепланировка. Согласно действующему законодательству при оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом свидетельство о регистрации права собственности регистрируется отдельно на дом и отдельно на прилегающий к дому земельный участок.
Так как право собственности на дом регистрируется лишь при условии того что дом должен быть построен, то есть введен в эксплуатацию и соответствовать всем санитарно-гигиеническим, пожарным и строительно-монтажным нормам (СНиП) и не представлять угрозы для жизни проживающих людей может быть сохранён в системе городской застройки в простроенном и реконструированном.
В Вашем же случае признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, но право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ч. 3, ст. 222 ГК РФ.
Вам для этого необходимо сделать после выезда техника Бюро Технической Инвентаризации и получения справок с указанием инвентаризационной оценки и поэтажного плана, заключение архитектора о возможности сохранения самовольной постройки и соответствии всем нормам в том числе и СНиП и обратиться в районный суд по месту нахождения имущества о признании права собственности
Желаю удачи В.П. Нилов
Спросить
Однозначно, что до решения всех вопросов с узаканиванием дома дом и участок вам продать не удастся
Спросить
когда пойдете в Федеральной регистрационную службу регистрировать переход права собственности на земельный участок возникнет вопрос о судьбе дома. Если у вас на руках действительный кадастровый паспорт на дом, то вы зарегистрируете переход права собственности. В противном случае ФРС потребует от вас справку о сносе дома и документы на незавершенку.
Спросить
Добрый день Ольга. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенный строительством нужно получать однозначно, в противном случае Вы просто не сможете зарегистрировать куплю-продажу. Также и разрешение на снос и строительство, причем начать следует именно с этих разрешений. Обращаетесь в администрацию муниципалитета, получаете необходимые постановления, прикладываете проект строительства нового дома со всеми согласованиями (пожарные, архитектура, санэпиднадзор и т.д.), инвентарное дело из РУТИ, справки из РУТИ и обращаетесь в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
С уважением, Игорь Данилов
СпроситьУважаемая Ольга!
В сложившеймя ситуации земельный участок продать невозможно, т.к. по всем землеустроительным документам на участке старый жилой дом.
Если Вы пишете, что приобрели землю с домом несколько лет назад, исхожу из предположения, что право собственности на дом было зарегистрировано.
ЗАКОННАЯ последовательность действий должна была быть следующая:
1. Разрешение на снос индивидуального дома не требуется. После сноса дома следовало пригласить сотрудников БТИ для составления акта о сносе.
2. После получения акта о сносе обратиться в орган по госрегистрации прав на недвижимое имущенство с заявлением о прекращении зарегистрированного права на дом.
3. Заказать проект постройки, получить разрешение на строительство в местном архитектурном органе.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (техпаспорт).
На сегодняшний день выход один - обращение в суд с иском к местной администрации о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьУ меня такая ситуация: два смежных участка находились в аренде, на участок № 1 аренда закончилась в начале 2000-х годов, также в период с 1990-1992 на нем был возведен гараж. Участок №2 был получен в собственность в 1993 году, после межевания в 2014 году часть фундамента гаража построенного на участке № 1 оказалась на территории участка № 2.У меня вопрос: как часть постройки, которая была возведена в 1990-92 году оказалась на участке, который был сформирован в 1993. п.с. сам сосед самодовольно говорит, что договорился с человеком из администрации и он специально провел межевание, для того чтобы данный гараж снести. В данный момент он подал в суд о сносе гаража.
Здесь нужно документы смотреть.
Исходя из написанного, участком № 1 Вы уже не пользуетесь,т.к. аренда закончилась и он уже не Ваш. То,что межевание прошло без Вашего участия это уже незаконно и нарушает Ваши имущественные права. Тут документы нужны, слова это все слова-с них толку мало.
Если межевание прошло только на словах,то здесь проблем меньше будет.
Необходимо представить документы права собственности на гараж,провести строительно-техническую экспертизу и официальное размежевание,которая выяснит возможно не возможно разделить и перекроить территорию.
Можете написать на человека из администрации жалобу в прокуратуру субъекта РФ для проверки сведений. Здесь нужна многоходовая комбинация.
Спросить
Если гараж самовольная постройка, а земля под ним чужая то шансы на снос велики.
СпроситьЗемлю администрация предоставила в аренду на 10 месяцев, пока мы будем оформлять реконструкцию части дома.
СпроситьАрендуемый земельный участок, был выделен под строительство жилого
дома. На какой стадии строительства можно оформить его в собственность?
В данный момент на участке возведён нулевой цикл т.е.уже залит фундамент под жилой дом. Разрешение на строительство-есть, кадастровый номер-есть. Подведён водопровод и электричество.
В этом году (в октябре месяце) получили свидетельство права собственности на земельный участок с незавершенным строительством (имеется пока фундамент под строительство дома). Из-за отсутствия денежных средств для строительства дома, я хочу продать этот земельный участок (15 соток). Никаких строений мы не делали. Какие документы необходимы представить для продажи данного участка?
Здравствуйте, Ольга!
Так как фундамент не зарегистрирован как объект незавершенного строительства, Вы будете продавать лишь земельный участок. В акте приема-передачи участка можно будет указать, что на нем находится фундамент и описать его, соимость фундамента включить в стоимость участка, как его улучшение. Т.о. в регистрирующий орган Вы должны представить договор купли-продажи участка, подписанный продавцом и покупателем, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор), а также кадастровый паспорт с планом участка.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ 2004 году я купила земельный участок с незавершенным строительством жилым домом. Есть свидетельства о государственной регистрации права на мое имя: на земельный участок, предоставленный для эксплуатации жилого дома, назначение: земли поселений и на незавершенный строительством жилой дом, назначение: жилое. Сейчас мы строительство завершили и хотим все узаконить. Какие нужны для этого документы и как мне вообще действовать. Нанять юриста просто нет финансовой возможности. Технический план в БТИ я уже заказала. Спасибо за помощь.
Обратитесь в Росреестр. Там есть консультационное окно №1, где подскажут какие потребуются док-ты для получения такой гос.услуги
СпроситьЗдравсвуйте! Я проживаю в городе Тюмень. В 2006 году администрацией города был выделен нашей семье земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Мы на этом участке (10 соток) построили небольшой дом и зарегистрровали его в собственность. Теперь у нас есть дом с адресом, где наша семья прописана и проживает. По техническому паспорту на участке кроме этого дома (изначально на схеме строительства земельного участка это строение было указано как хоз. постойка), имеется незавершенное строительство (фундамент под большой дом, указанный ранее на схеме строительства земельного участка как жилой дом). После письменного обращения в Департамент имущественных отношений г. Тюмени (где оформлена аренда земли) с заявлением о разрешении ввести земельный участок в собствееность, нам пришел письменный ответ об отказе, в виду того, что на участке имеется незавершенное строительство. У меня такой вопрос: правомерен ли отказ департамента? Если нет, то каким образом действовать дальше, чтобы приватезировать земельный участок?
Добрый день, Гульнара!
Законодательство в России одно, а вот местные власти иногда трактуют Закон по своему, поэтому только в общих чертах могу сказать как должно быть по Закону.
1. Вы получали получили Архитектурно-планировочное задание
2. Сделали проект дома
3. Получили разрешение на строительство
4. Ввели дом в эксплуатацию ( комиссия)
5. Получили Постановление администрации о вводе ЖИЛОГО дома в эксплуатацию
6. Зарегистрировали на ЖИЛОЙ дом право собственности
7. Получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЖИЛОЙ дом.
8. Пишите в администрацию заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст.36.1 Земельного кодекса РФ: "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом."
Все ли у Вас по этому порядку? Если да, то попросите разъяснения у администрации на основании какой статьи ЗК или иного Закона Вам отказывают. Может у вас в области свои федеральные законы?
СпроситьМожно ли присвоить адрес земельному участку, находящемуся в садоводческом товариществе и принадлежащему на праве собственности гражданину, как обычному земельному участку лпх, если данный земельный участок расположен в черте населенного пункта и на улице, где расположены жилые дома. Т. е. идут дома по этой стороне: 50, 52, а следующий идет садовый участок, значит можно ему присвоить адрес 54? Данный земельный участок гражданин планирует использовать для строительства жилого дома.
