P.S. Ст. 36 СК: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
Ситуация:
Развод. Раздел имущества. Раздел квартиры.
В период брака с бывшей женой, мной в ипотеку была приобретена 4-комнатная квартира стоимостью 3 000 000 руб. Дата приобретения 25.04.2008. Первоначальный взнос в размере 50% (1 500 000 руб.) был оплачен 25.04.2008 года за счет средств от продажи моей 2-комнатной квартиры, купленной мной еще до брака. Моя 2-комнатная квартира была продана 24.04.2008 за 1 500 000 руб. Деньги от продажи были в тот же день выплачены как первоначальный взнос.
Вопрос:
Насколько велика вероятность, что я смогу ссылаясь на ст. 36 СК РФ в суде при разделе имущества оставить данную квартиру в своей собственности, доказав что она была приобретена за счет средств имевшихся у меня до брака?
Документы: договора купли-продажи, акты приема передачи и расписки имеются в наличии, и свидетельствуют о том, что деньги от продажи моей квартиры были в день получения выплачены в качестве первоначального взноса.
P.S. Ст. 36 СК: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
Здравствуйте Алексей.
Всё будет зависеть от суда и от того, докажите вы факт передачи денег, именно тех которые у вас были от продажи прежней квартиры. Деньги, как говорится, не пахнут.
Жена может заявить в суде, что тех денег не видела и на оплату они не пошли и как тогда вы будете и чем доказывать? Те ваши документы от продажи первой, не могут подтвердить факт их внесения в общий бюджет.
Кроме того, не маловажным будут и такие факты, как: сколько осталось выплачивать, кто оплачивал и т. д. В любом случае, жена долю из этого получит, только какую, -это будет зависеть от доказательственной базы.
Николай Васильев.
Спросить
Квартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.
Добрый день, Юлия.
О каких сроках идет речь:
1. Когда был заключен брак?
2. Когда купили квартиру 1?
3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?
Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.
Спросить
До брака мною была приобретена квартира в ипотеку за которую мною было внесено в качестве первоначального взноса 50 % от стоимости квартиры. В договоре купли-продажи я собственник. Спустя два года я вступил в брак и было принято решение произвести рефинансирование ипотеки, где моя супруга была созаёмщиком.
Сейчас отношения на стадии развода. Интересует следующее как будет проходить раздел имущества.
Спасибо.
До брака у меня была своя однокомнатная квартира. Женился. Решили купить побольше в ипотеку с первоначальным взносом. Продали мою квартиру и эту сумму внесли в счет первоначального взноса для ипотечной квартиры. При разводе и разделе купленной в ипотеку квартиры деньги от продажи моей личной квартиры, javascript:void (0);купленной до брака, но проданной после брака для внесения в счет первоначального взноса ипотечной квартиры считаются общенажитым имуществом и деляться пополам или же все-таки они только мои, т.к. проданная квартира была куплена до брака?
---Здравствуйте, в суде сможете доказать что это только ваши деньги. ищите юриста и обращайтесь в суд
Всего хорошего.
СпроситьЯ состою в браке. 16.07.2013 г. мною и женой была приобретена квартира в ипотеку. Причем первоначальный взнос производился
Здравствуйте! Я состою в браке. 16.07.2013 г. мною и женой была приобретена квартира в ипотеку. Причем первоначальный взнос производился таким образом: с моей стороны было выплачено 895 000 рублей (сумма от продажи комнаты, принадлежащей родителям) и 125 000 рублей со стороны жены. С ноября 2013 г. с супругой совместно не проживаем, я плачу кредит сам. сейчас дело дошло до развода и раздела имущества согласно закону, имущество, нажитое в браке, делится пополам. Но как быть в такой ситуации, что мой первоначальный взнос превосходит сумму первоначального взноса со стороны жены. И как быть с тем, что я почти год платил кредит сам, а она не внесла ни копейки. Заранее спасибо!
Здравствуйте. Если докажете, что взнос был из фактически личных денег, то Вашу долю увеличить могут в суде
и Ничего это не маловероятно, таких суд. решений полно
Спросить
Тогда на суде доказывайте что квартиру нецелесообразно делить и вы готовы выплатить жене ее часть 125000 руб Шансы отстоять квартиру есть
Спросить
Здравствуйте!
Если в судебном порядке сможете доказать (причем, как правило, с использованием письменных доказательств, а не свидетельских показаний), кто из Вас в каком размере внес денежные средства в приобретение квартиры, то суд разделит совместно нажитое имущество согласно размеру внесенных денежных средств.
СпроситьВ 2006 году была приобретена квартира по договору долевого строительства мной и супругом, договор оформлен на супруга. Первоначальный взнос был сделан со средств от продажи квартиры принадлежавшей моей матери, деньги были переданы без каких либо договоров дарения либо займа, квартиру продавал супруг по доверенности от моей матери.
Оставшаяся сумма была уплачены за счет ипотечного кредита, по которому я являюсь со заемщиком.
В ноябре 2012 года брак расторгнут, право собственности на квартиру не оформлено (долгострой), в марте 2013 года дом сдали, и нужно оформлять право собственности.
Бывший супруг проживает в другом городе и приезжать для оформления квартиры не хочет, на мирное урегулирование по разделу не идет, претендуя на раздел денег с продажи квартиры пополам, я не согласна на такие условия:
1) первоначальный взнос был внесен с продажи квартиры, которая принадлежала моей матери;
2) на сегодняшний день у меня нет квартиры в собственности, со мной проживает несовершеннолетний сын 2007 г.р. при продаже квартиры и разделе полученных денег пополам я не смогу обеспечить покупку жилья.
Хочу подавать иск на раздел имущества, подскажите пожалуйста, какие требования должны быть в исковом заявлении, так как выдел доли в натуре невозможен?
Я претендую на большую долю в этой квартире правильно ли это?
Уважаемая Юлия, г.Чита !
По общему правилу:
- ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано .
Но при этом при обращении в суд вы вправе представить ПИСЬМЕННЫЕ доказательства внесения первоначальных денежных средств от продажи квартиры принадлежащей вашей маме.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.05.2013г
07:14 моск.
Спросить
подавайте исковое заявление о разделе совместно нажитогоимущества. Вы можете суд просить о выделении вам большей доли, т.к. сын остается с вами, однако суд крайне редко отступает от принципа равенства долей. То что первоначальный взнос сделан с денег от продажи квартиры мамы - не думаю, что у вас большие шансы, доказать право на большую долю. Займа не было, соглашения о том,что доля ваша увеличивается не было. Не вижу особых шансов получить вам больше чем 1/2 доли, однако стоит попробовать, за свое нужно бороться. УДАЧИ
Спросить
Юлия, обращайтесь в суд - доказывайте в суде, что большая часть средств, вложенных в квартиру, ваша - нужны два- три свидетеля, которые "детально" все пояснят;
"детально" значит все подробно расскажут - вы должны их подготовить для этого;
просите суд отойти от равенства долей супругов с учетом вышеуказанных обстоятельств и также ссылайтесь на то, что сын остался с вами - никакой помощи супруг ребенку не оказывает, алименты не платит;
какое решение вынесет суд, трудно сказать, но надо попробовать сделать все возможное...
СпроситьВсё, что Вам посоветовали, правильно. Можете с мамой оформить договор дарения денег, чтобы попытаться изменить доли в квартире. Кроме того, если договор долевого строительства не прекратил своё действие, Вы можете требовать включения себя в договор соинвестором. При этом, если Ваш бывший супруг не платит взносы после расторжения брака, Вы можете попробовать потребовать расторжение договора долевого строительства в части, касающейся его. В таком случае Вы станете единственным инвестором по договору и, соответственно, собственником квартиры. Правда, при этом Вам придётся возвратить половину той суммы, которую вы выплатили вместе.
СпроситьВо время брака я продал эту квартиру (2001 год). Естественно имеется договор купли-продажи. В 2004 году я приобрел автомобиль. Возможно ли теперь, в случае судебного разбирательства о разделе имущества доказать, что автомобиль был приобретен на средства от продажи квартиры и разделу не подлежит как совместно нажитое имущество?
При разводе предстоит раздел квартиры купленной в браке в ипотеку.
Ипотека выплачена за счет средств от продажи квартиры купленной мной до брака.
Первый взнос вносил я за счет собственных средств.
Как по закону делить квартиру?
Добрый день!
Если соберете все необходимые документы - доли будут не равные, с учетом вложенных Вами личных средств.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Спросить
По умолчанию квартира принадлежит супругам в равных долях если в суде не будет доказано иное. Иное предстоит доказывать Вам
Советую это делать с помощью адвоката.
Спросить
Здравствуйте. По умолчанию доли признаются равными. Однако, при наличии доказательств, суд может отступить от принципа равенства долей. Данное дело очень непростое, поэтому Вам лучше привлечь юриста.
Спросить
Добрый день. Изначально в соответствии с законом доли у вас равные, но если докажете те обстоятельства на которые ссылаетесь (56 гпк рф) , представив суду выписки с вашего счета, документы от продажи предыдущей недвижимости, то сможете изменить размер долей, так как юридически значимым обстоятельством является именно происхождение денег. Для того что бы это получилось, обратитесь к юристам.
СпроситьСитуация следующая. До брака приобрел квартиру, в ипотеку. Затем был заключен брак и погашена небольшая последняя доля ипотеки совместно 15% Затем мы уже в браке продали эту квартиру и купили новую, больше также в ипотеку на двоих. Первоначальный взнос (более 90%) был от продажи первой квартиры. Новая квартира 1 комн. 50 кв. Родили ребенка. Вопрос: 1)как пройдет раздел имущества в этом случае? 2) Юристы советовали: Если бы была долговая расписка у меня о том что я должен третьему лицу, близким родственника сумму стоимости второй квартиры такое имущество передается лицам, которые заняли мне деньги без деления при разводе. Это работает?
Заранее большое спасибо.
1)Если квартиру не оформляли по долям при второй ипотеке, то будет делится с учетом Вашей квартиры и денег на новую.
2)как Вами указано, это абсолютно не так.
СпроситьЯ не знаю кто конкретно вам советовал,но НЕТ такого что из за долга третьим лицам квартира автоматически передается кредиторам.
В вашем случае квартира будет делиться пополам как совместно нажитое имущество
Спросить
Имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов (это презумпция), пока не доказано обратное. Если Вы сможете документально доказать, что при приобретении квартиры были использованы Ваши личные средства (добрачные), то тогда возможно отступления от правила о равных долях.
СпроситьДо брака мной и несовершеннолетним сыном была приватизирована квартира на нас и еще одна была куплена мной - приобретен пай в жилищном кооперативе, право собственности было оформлено когда был зарегистрирован брак. После вступления в брак эти две квартиры, через четыре года были проданы и на вырученные деньги приобретены три квартиры, одна из которых оформлена на мужа, вторая на меня, третья по 1/2 доли на меня и мужа. При разводе и разделе имущества может ли муж отсудить у меня часть этих квартир или они являются моей собственностью, т.к. были приобретены на средства, полученные от продажи квартир, принадлежащих мне до брака? Может ли теперь уже совершеннолетний сын претендовать на часть вновь приобретенной квартиры?
Общим имуществом супругов считается все имещество приобретенное в браке. Доли супругов при этом признаются равными. Надо было так хорошо подумать ,чтобы отказатся от своей собственности продав свои с сыном квартиры ,чтоыб потом все стало общим с мужем.! Раз так получилось,при разводе надо договариваться квартира ,оформленная на муже -ему,на Вас вам, общая остается или в общем пользовании или каким -то образом оформляется на одного из супругов или ребенка. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно заключить нотариально. А вообще сын взрослый ,подирите ему квартиру. если сумеете в суде доказать что Ваша доля в общем имуществе больше,атк как она частично приобреталась на Ваши средства,суд может отойти несколько от принципа равенства долей.но это маловероятно,так как брачный договор вы не заключали,а искать старые договора-купли,доказывать,что деньги от продажи пошли на покупку нового жилья, а не на другие нужды..
Спросить
