Как продлить действие договора найма жилья после истечения срока?

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на 5 лет.

Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, даже в отсутствие таких условий в договоре и предупреждения об отказе от продления договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и прежних условиях.

При наличии предложения и согласия другой стороны на продление срока договора на иных условиях, договор продолжает действовать в новой редакции.

Свобода определять условия договора по своему усмотрению также ограничена определенными рамками. К их числу следует отнести императивные нормы закона о праве одностороннего отказа от исполнения договора (п. 3 ст. 627, п. 1 ст. 687, п. 1 ст. 782 ГК РФ), о преимущественном праве на перезаключение договора (ст. 621).

Своим соглашением стороны не вправе исключить или ограничить применение указанных норм.

Одностороннее расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе как наймодателя, так и нанимателя в соответствии с частью 3 статьи 687 ГК РФ возможно в судебном порядке в следующих случаях:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Одностороннее прекращение договора по инициативе наймодателя может иметь место при реализации правового предписания, предусмотренного статьей 684 ГК РФ, а также при его расторжении наймодателем в следующих случаях:

- невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок (часть 2 статьи 687 ГК РФ);

- разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (часть 2 статьи 687 ГК РФ);

- использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (часть 4 статьи 687 ГК РФ).

Да, договор будет считаться продленным.

Здравствуйте.Да, будет, на тот же срок

Здравствуйте, Людмила!

Если Вы сами утверждаете в вопросе, что договор продлен на один год, то скорее это прежний договор, имеющий дополнительное соглашение по ряду пунктов.

переписать договор на новый срок

Здравствуйте.

Заключить договор заново или подписать дополнительное соглашение.

Как продлить договор, чтобы он имел юридическую силу?

- либо дополнительным соглашением к прежнему договору, либо новым договором.

Кто может его заверить?

- заверение данного вида договоров не обязательно, достаточно подписей сторон.

Неужели снова надо будет платить агенту? Вроде бы агенту платят только за услуги предоставления жилья?

- совершено не нужно.

Как можно заключить договор без агента?

- составить самим, найдя образцы в интернете (воспользовавшись поисковиком).

а зачем это делать, когда можно предъявить документ о смене фамилии?

Имеет юр.силу.

силу имеет, продление - согласно условий договора. а лучше перезаключать.

Чтобы избежать государственной регистрации договора аренды, многие компании заключают его на срок менее года, а в дальнейшем продлевают. Иногда в договор сразу включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон. Но если такого условия нет, то понадобится заключение договора на новый срок или подписание отдельного соглашения о пролонгации старого договора.

Добрый вечер. Данный договор имеет юридическую силу. Если договор заключен на срок больше года он подлежит гос. регистрации. Если вы не желаете его регистрировать у вас есть несколько вариантов: либо заключить доп соглашение к договору в котором изменить пункт касающийся срока: договор заключен на неопределенный срок, либо указать новый срок договора 11 мес : с ____ по_______. Иные варианты продления договора повлекут за собой необходимость гос. регистрации. Удачи Вам.

Лариса, здравствуйте!

Да, договор имеет юридическую силу.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений.

Однако договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более. Такой договор может быть прекращен в любое время не только по соглашению сторон, но и по требованию любой из сторон при условии предупреждения другой стороны об отказе от договора за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения (нежилого помещения), заключенного на неопределенный срок, законодательством не предусмотрена.

Разъясняя норму п. 2 ст. 651 ГК РФ, Высший Арбитражный Суд РФ указал на то, что такие договоры подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на год и более. Договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежат (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Таким образом, Лариса, Вам было бы целесообразнее после истечения срока действия договора аренды продлить его на неопределенный срок. И регистрировать не требуется, и расторгнуть можно, предупредив об этом в срок, который будет указан в самом договоре.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

А вот что бы определить кто виноват нужно разбираться и знать все обстоятельства, в случае не достижения согласия обращаться в суд и доказывать там.

По соглашению сторон, без финансовых нарушений трудовому договору можно будет внести изменения.

Комиссия проверять не будет. В отличие от налоговой. Налог на доходы придется уплачивать.

Ни чего страшного в таком договоре нет. Если уплату налога он (наниматель) тоже возьмет на себя.

И в случае заключения договора более чем на 1 год, его необходимо регистрировать.

Всего доброго.

Здравствуйте, Галина. Позвольте уточнить - а в наследство вы не вступали после смерти дяди? Я понимаю, что квартира муниципальная.

Вам нужно обратиться в органы местного самоуправления (в тот орган, который предоставил картиру), с заявлением о заключении с Вами договора соц. найма. Представить документы о смерти и документы о Вашем праве на проживание.

Спасибо за ответ. Не понятно какой документ на право проживания-прописка? (квартира муниципальная)