Как оформить материнский капитал на реконструкцию сельского дома и увеличение жилой площади - правила и возможности
Как оформить мат. капиталл на улучшение жилищных условий, конкретнее на реконструкцию сельского дома с увеличением жил. площади, если:
1. У нас 2-е детей, причем младшему - только 1,5 года
2. У каждого из супругов есть в собственности (в доле) городское жильё
3. Реконструкцию хотим делать без привлечения официальных подрядчиков, но с помощью дешёвых наёмных рабочих.
4. Имеем ли мы право через 7-10 лет продать это жильё?
Материнский капитал - это одна из мер государственной поддержки, направленных на увеличение рождаемости. Эти деньги можно использовать на одну или несколько целей одновременно.
1. Общий порядок использования материнского капитала
Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):
- улучшение жилищных условий на территории РФ;
- получение образования ребенком (детьми);
- формирование накопительной пенсии.
Начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения либо усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей. Исключением является случай, когда средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В такой ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста. Других ограничений по срокам использования материнского капитала нет. Владелец сертификата может использовать его в любое время по своему усмотрению (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).
Материнский капитал можно расходовать одновременно на несколько целей (ч. 4 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Например, часть средств разрешено потратить на улучшение жилищных условий, а часть на получение образования ребенком.
Обратите внимание!
Материнский капитал как мера государственной поддержки, имеющей целевой характер, не является частью совместной собственности супругов, в связи с чем не подлежит разделу в случае расторжения брака (п. 2 ст. 34, ст. 38 СК РФ).
Улучшение жилищных условий на территории РФ за счет материнского капитала
К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи (ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. п. 8 - 13 Правил N 862):
- приобретение жилого помещения;
- строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
- компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
- оплата участия в долевом строительстве;
- уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.
Обратите внимание!
Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Законность сделки купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение (Письмо ФНП от 07.02.2013 N 216/06-11).
Для использования материнского капитала на вышеуказанные цели помимо типового комплекта документов в зависимости от выбранного вами вида улучшения жилищных условий в территориальное отделение ПФР необходимо представить:
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. При этом размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8 Правил N 862);
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на уплату цены договора участия в долевом строительстве (п. 9 Правил N 862);
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату строительства объекта ИЖС, выполняемого с привлечением строительной организации (п. 10 Правил N 862);
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации (средства в таком случае перечисляются двумя частями: первоначально - в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского капитала, на дату подачи заявления и по истечении 6 месяцев), в том числе для получения первой и второй части средств (п. п. 10(2), 10(3) Правил N 862).
Примечание. Для направления части средств материнского капитала по истечении шести месяцев со дня первоначального направления владелец сертификата представляет в том числе документ, выданный уполномоченным органом, подтверждающий проведение основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС (пп. "а" п. 10(3) Правил N 862);
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 г., или на реконструкцию объекта ИЖС, проведенную после 1 января 2007 г., независимо от даты возникновения права собственности на объект ИЖС, владельцем сертификата или его супругом (п. 10(4) Правил N 862);
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативе (п. 11 Правил N 862);
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья (п. 12 Правил N 862);
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, предоставленному на приобретение или строительство жилья либо на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) (п. 13 Правил N 862).
Спросить
Спасибо за развёрнутый ответ. Но, не могли бы Вы уточнить:
1. Является ли реконструкция сельского дома улучшением жилищных условий при наличие и у матери и у отца в собственности городских квартир?
2. Мы можем претендовать на мат. кап. либо с момента, когда младшему ребёнку исполнится 3 года, либо необходимо брать кредит на улучшение ЖУ?
3. Имеем ли мы право через 7 - 10 лет продать это жильё?
Искренне благодарю. )
Спросить
Как оформить мат. капиталл на улучшение жилищных условий, конкретнее на реконструкцию сельского дома с увеличением жил. площади, если:
1. У нас 2-е детей, причем младшему - только 1,5 года
2. У каждого из супругов есть в собственности (в доле) городское жильё
3. Реконструкцию хотим делать без привлечения официальных подрядчиков, но с помощью дешёвых наёмных рабочих.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
СпроситьКак воспользоваться средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита на реконструкцию жилья (дом в собственности 39 кв.м после реконструкции 79 кв. м)? В законе предусмотрены улучшения жилищных условий, но не предусмотрена реконструкция жилья (только строительство и приобретение). Хотя фактически построено новое жилье. Второму ребенку исполнилось 3 года. Помогите пожалуйста. Большое спасибо.
Уважаемая Светлана!
Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий предполагает в соответствии со ст. 10 Закона N 256-ФЗ приобретение (строительство) жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Указанная норма позволяет лицу, имеющему право на дополнительные меры государственной поддержки, решать жилищную проблему различными способами. Однако действующее законодательство не определяет качественные и количественные характеристики улучшения жилищных условий: улучшение может рассматриваться как увеличение площади жилого помещения или приобретение нового помещения. В то же время улучшение может иметь место в тех случаях, когда меняются потребительские качества жилого помещения: при приобретении благоустроенного жилого помещения меньшей площади взамен неблагоустроенного, изменении места жительства (населенного пункта) при равной площади и т.д. Улучшение жилищных условий согласно буквальному толкованию ст. 10 Закона N 256-ФЗ в настоящее время предполагает только приобретение или строительство жилого помещения.
Ст.1 Градостроительного кодекса РФ дает различные толкования понятию «строительство» - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) и «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В то же время улучшением может считаться и реконструкция и капитальный ремонт жилого помещения. Поэтому такая возможность должна быть учтена законодателем. Однако на сегодняшний реконструкция и капитальный ремонт не охватываются возможностями указанного закона. Т.е. можно говорить о том, что порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий нуждается в существенной доработке.
Если вы желаете, можно попробовать, предварительно договорившись с другой стороной (собственником жилья), заключить договор купли-продажи (иной договор отчуждения недвижимости), который впоследствии будет признан недействительным или расторгнут, а средства, заплаченные по нему, возвратятся Вам в наличной форме для использования в личных целях, в том числе на погашение кредита, взятого на реконструкцию.
Для оплаты стоимости жилья по этому договору купли-продажи Вы подаете в установленном порядке Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. заявление о распоряжении средствами материнского по направлению «улучшение жилищных условий».
СпроситьУважаемая Ольга!
Расторжение договора или признание его недействительным производится через суд. Подается исковое заявление в суд, где истцом выступает одна из сторон по договору , а ответчиком - другая. Основания иска могут быть различные один из вариантов- наличие существенных недостатков в проданном жилье, которые сначала якобы не увидел покупатель. Естественно, ответчик в суде соглашается с исковыми требованиями. И по этому решению суда не только расторгается догвор, но и стороны возращаются в первоначальное положение: продавцу возвращается жилье, а покупателю - деньги.
Пока еще законодатель не предусмотрел возврат этих денег покупателем в бюджет.
Спросить
Уважаемая, Светлана. Не так давно, а точнее 3 июня 2010года, на заседании Правительства РФ были рассмотрены поправки к Федеральному закону №256-ФЗ " О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Где рассматривалась такая возможность, как направление средств МК на реконструкцию индивидуального жилого дома (подробнее смотрите на сайте Правительства РФ). Поправки к закону пока не утверждены, но может быть вам стоит подождать...
СпроситьУважаемая Вера Владимировна!
уточните, пожалуйста, каким образом можно расторгнуть договор купли-продажи или признать недействительным. не возникнет ли проблем с этим (договор купли-продажи, общая долевая собственность с несовершеннолетними детьми).
СпроситьУ меня такой вопрос можно ли воспользоваться материнским капиталом если ребенку нет трех лет на улучшение жилищных условий (реконструкцию дома, расширение жил площади в личном доме) . Если можно то как это сделать? Заранее спасибо!
У нас квартира площадь 57 кв м проживают четверо я жена сын 21 год дочь инвалид дцп не ходит даже в кресле коляске сама передвигаться не может имеем ли мы право на улучшение жилищных условий а конкретней на увеличение жил площади спасибо.
Нас в семье 4 человека, 2-е взрослых и 2-е детей, 17 и 5 лет. Квартира двухкомнатная куплена с добавлением мат. капитала. Квартира оформлена по 1/4 доли каждому члену семьи., на каждого есть свидетельство о праве собственности. Собираемся покупать дом, большей площади и со всеми удобствами. Нужно ли оформлять право собственности также по 1/4 доли на всех или можно оформить на родителей только? Квартиру будем продавать-разрешит ли продажу опека, если в доме покупаемом не будет доли детей? Если оформить доли детям в доме, и в квартире общая суммарная площадь станет больше, а потом можно ли будет продать квартиру, не будет ли это считаться ухудшением жил. условий?
Дравствуйте.
Живу с супругой гражданским браком. Хотим использовать материнский капитал для улучшения жил. условий, продаем квартиру, покупаем дом. Собственники квартиры я и моя дочь. Дадут ли мат. капитал при покупки дома если я буду иметь долю собственности в этом доме? Если я откажусь от права собственности мне надо будет заплатить налог за продажу доли квартиры? Если завтра я распишусь с супругой ПФ выдаст материнский капитал? Как мне поступить в данной ситуации?
Спасибо.
Живу с супругой гражданским браком. Хотим использовать материнский капитал для улучшения жил. условий, продаем квартиру, покупаем дом. Собственники квартиры я и моя дочь. Дадут ли мат. капитал при покупки дома если я буду иметь долю собственности в этом доме? Если я откажусь от права собственности мне надо будет заплатить налог за продажу доли квартиры? Если завтра я распишусь с супругой ПФ выдаст материнский капитал? Как мне поступить в данной ситуации?
Спасибо.
По поводу долей при улучшении жилищных условий с помощью материнского капитала. У нас 3-х комнатная квартира, хотим продать и купить дом гораздо большей площади с помощью МК.В данной квартире дети никакой доли не имеют, только я и муж. Могу ли я после покупки дома выделить им долю не в этом доме, а в 1-комнатной квартире, доставшейся мне по наследству, если там имеют долю мама (2/4) и сестра (1/4)?
Марина
можете и так сделать. но с вас возьмут обязательство об оформлении долей на ребенка именно в квартире, купленной на средства МК, а односторонний отказ от исполнения обязательства -недопустим
СпроситьУ меня дом с участком оформлялся по дачной амнистии сейчас хочу произвести реконструкцию с увеличением жил площади с привлечение мат капитала.. возможно ли это? и требуется ли мне разрешение на реконструкцию? Если да то как получить?
Да, для использования средств МК на реконструкцию жилого дома получение соответствующего разрешения обязательно.
Обратитесь с соответствующим заявлением о его выдаче в управление/отдел архитектуры администрации Вашего муниципального образования.
СпроситьУ меня вопрос по норме жилой площади для улучшения жилищных условий. 10 метров на человека - это общая площадь в Москве? А если у меня в собственности 1\2 доля квартиры площадью 80 м, и со мной проживает муж и трое детей, а вторая доля в собственности у моего отца, также проживающего с нами, моя семья имеет право на улучшение жилищных условий?
Делится вся квартира на количество прописанных человек. Считается 10 метров общей площади. Так что вам надо 80 кв. м делить на 6 человек.
Спросить
