Хочу взять в аренду земельный участок под логистический комплекс с дальнейшем выкупом земельного участка. Куда нужно обратиться?
Хочу взять в аренду земельный участок под логистический комплекс с дальнейшем выкупом земельного участка. Куда нужно обратиться?
, что мне для этого требуется?
Уважаемый Алексей! В первую очередь Вам необходимо получить рарешение администрации, утвердить паспорт застройщика,проект гостиничного комплекса и т.д. Процедура эта длительная. Советуйтесь в любом случае с юристом. Удачи Вам.
СпроситьСогласно п.5 ст. 14 101 ФЗ Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Снимется ли обременение в виде аренды на вновь образованный земельный участок? Если снимется, может ли арендатор в этом случае обратится в суд о возмещении упущенной выгоды? Могу ли я обратиться в Росреестр с заявлением, что бы обременение оставили, ведь по сути получается это нарушает права арендатора.
Добрый день! Если выдел доли будет в соответствии со ст 13 101-ФЗ от 24.07.2002 года, а также на основании ч 5 ст 14 этого же закона, то нет, не будет. Поскольку в ч 5 ст 14 прямо написано:
При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.Спросить
Здравствуйте, Гость. По сути, содержание Вашего вопроса содержит и ответ на него. 1.Аренда на вновь образованный участок прекратиться. Это логично, участник долевой собственности потому и производит выдел, что не согласен с арендой. Закон позволяет ему избавится от аренды, таким образом. 2.Основания для взыскания упущенной выгоды в данном случае нет. Во-первых, арендодатель пользуется своим правом, предоставленным ему законом. Это не является виновным действием, не является правонарушением, а обязанность возмещения упущенной выгоды возникает только из правонарушения. Во-вторых, арендатор был в курсе, что берет в аренду имущество, находящееся в общей собственности и должен был принимать в расчет, что кто-то из сособственников откажется от сдачи имущества в аренду. 3. Обращение в Росреестр ничего не Прекращение договора аренды в данном случае вытекает из прямого указания закона.
СпроситьХочу приобрести земельный участок в Подмосковье. Есть ли государственные программы? Куда обратится, что бы преобрести участок у государства или взять в аренду с последующим выкупом.
Здравствуйте, Ирина!
Обратитесь в администрацию района. Но перед сделайте запрос по участку в ЕГРП по ФЗ №112. Будут вопросы, пишите.
СпроситьХочу взять земельный участок в аренду для постройки жилья (дома) с дальнейшим выкупом и приватизацией земли, возможен ли дальнейший выкуп и приватизация этого участка на физическое лицо, и какую примерно сумму нужно оплатить за выкуп! Спасибо.
приватизация земельного участка (оформление документов) занимает в среднем примерно от года до двух, если не в срочном порядке, а обходиться от 5000 грн и выше................ если всем занимаетесь сами
СпроситьСтою в очереди на получение земельного участка многодетным. Хочу взять в АРЕНДУ земельный участок под ижс с дальнейшим строительством дома. Снимут ли меня с очереди на получение бесплатного участка многодетным?
Снимут с очереди, так как построив дом на арендованном участке Вы фактически прекратите нуждаться в земельном участке, для жилищного строителства и улучшении жилищных условий.
О случаях и порядке бесплатного предоставления в Калужской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (с изменениями на 30 декабря 2020 года)
ЗАКОН
КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
от 26 апреля 2012 года N 275-ОЗ
Статья 2
Предоставление земельного участка гражданину в соответствии с настоящим Законом осуществляется на праве собственности бесплатно и однократно в случае, если гражданин состоит на учете в целях предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Законом (далее - учет) и одновременно соответствует следующим требованиям:
а) постоянно проживает на территории Калужской области;
б) имеет трех и более детей, и его семья отвечает требованиям статьи 1 Закона Калужской области "О статусе многодетной семьи в Калужской области и мерах ее социальной поддержки";
в) исключен. - Закон Калужской области от 03.06.2013 N 426-ОЗ;
г) ранее гражданину, а также его супругу (супруге) земельные участки в соответствии с настоящим Законом или Законом Калужской области от 22.12.2004 N 3-ОЗ "О случаях бесплатного предоставления земельных участков" не предоставлялись;
(в ред. Закона Калужской области от 07.12.2012 N 357-ОЗ)
д) гражданин и члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Законом Калужской области от 8 февраля 2006 года N 170-ОЗ "О реализации прав граждан на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма";
Спросить
Добрый вечер.
К сожалению это может послужить в дальнейшем основанием для отказа.
Во многих случаях претендентов может ожидать вполне обоснованный отказ, особенно если имеют место такие факторы:
родители лишены прав на детей или ограничены в них (либо же процедура их усыновления приостановлена); дети находятся на полном государственном обеспечении; у семьи уже имеется другая жилая недвижимость или пригодная для строительства земля; право на получение участка уже было использовано ранее (каждая семья может воспользоваться данной льготой лишь единожды); у кого-то из членов семьи отсутствует прописка в конкретном субъекте РФ или срок проживания их на одном месте меньше необходимого; пакет документов, поданных в уполномоченный орган, является неполным (или же какие-то документы поддельные); предоставленная для рассмотрения информация является ложной; в собственности государственного или муниципального органа отсутствуют земельные наделы с запрашиваемыми параметрами; земельный надел, который запросили заявители, уже принадлежит другим гражданам (или на нем расположены находящиеся в чужой собственности строения).
Всего вам доброго.
Спросить
Здравствуйте, Эльдар! Возможно и не снимут. Дело в том, что в первой редакции ЗАКОН
КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
от 26 апреля 2012 года N 275-ОЗ, в статье 2 был прямо указан пункт
в) гражданин, а также его супруг (супруга) и дети не имеют земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства в собственности, аренде или на ином праве;
Однако, данный пункт был исключен, в последующих редакциях данного закона. Это связанно с тем, что самое понятие участка для ИЖС трактуется обособленно. К примеру, стоя в очереди, вы приобрели земельный участок и построили дачу. Дача и жилье, это разные понятия. Именно, поэтом данный пункт и был исключен из закона.
Спросить
Здравствуйте, Эльдар, безусловно, Вас снимут с очереди на предоставление земельного участка, поскольку Вы уже перестанете быть нуждающимся в его предоставлении, регламентирует эти вопросы региональное законодательство, в частности Закон Калужской области от 26 апреля 2012 года N 275-ОЗ О случаях и порядке бесплатного предоставления в Калужской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей
Статья 2Т.е. закон напрямую ставит возможность предоставления земельного участка в зависимость от состояния на учете нуждающихся в жилых помещениях, а если Вы возьмете в аренду участок и построите на нем дом, Вы перестанете быть нуждающимся, следовательно утратите право на получение участка.СпроситьПредоставление земельного участка гражданину в соответствии с настоящим Законом осуществляется на праве собственности бесплатно и однократно в случае, если гражданин состоит на учете в целях предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Законом (далее - учет) и одновременно соответствует следующим требованиям:
а) постоянно проживает на территории Калужской области;
б) имеет трех и более детей, и его семья отвечает требованиям статьи 1 Закона Калужской области "О статусе многодетной семьи в Калужской области и мерах ее социальной поддержки";
г) ранее гражданину, а также его супругу (супруге) земельные участки в соответствии с настоящим Законом или Законом Калужской области от 22.12.2004 N 3-ОЗ "О случаях бесплатного предоставления земельных участков" не предоставлялись;
д) гражданин и члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Законом Калужской области от 8 февраля 2006 года N 170-ОЗ "О реализации прав граждан на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма";
А какая разница, если Вы дом построите, да и аренда подразумевает обеспеченностью землей. С учета как нуждающихся Вас снимут.
) гражданин и члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Законом Калужской области от 8 февраля 2006 года N 170-ОЗ "О реализации прав граждан на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма";
СпроситьЯ Мама одиночка хотела бы взять в аренду земельный участок у государства. Как происходит схема аренды участка, с торгами или же нет? И куда мне нужно обратиться.
Здравствуйте, Юлия. Для заключения договора аренды земельного участка вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию муниципалитета на чьей территории находится желанный вами участок, заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре. Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его использовать (для строительства, под сельское хозяйство и т.д.). Например, аренда земли под садоводство будет стоить 0,6% от ее кадастровой стоимости.
Вся процедура состоит из семи этапов. Этап 1: поиск незанятого участка. Этап 2: составление схемы Вам понадобится сделать схему, на которой будет показано расположение вашей будущей земли на кадастровом плане. Если вы кадастровый инженер, то, без сомнения, справитесь с работой самостоятельно. Если же нет, то такого специалиста нужно будет найти. Возможно, если первый этап прошел не совсем удачно, кадастровый инженер подскажет вам, где искать участок. Этап 3: подача заявления о согласовании. В этом заявлении нужно будет указать: кадастровый квартал; цель, для которой вам понадобилась земля; текст обращения, где вы просите предоставить вам участок без проведения аукциона. Обязательно приложите к заявке схему, полученную у кадастрового инженера, а также копию паспорта (страница с вашей пропиской тоже нужна). Если вы хотите сэкономить, то указывайте в качестве цели огородничество — цена аренды будет ниже, чем для земли под ИЖС или ЛПХ, и выкупать в собственность участок тоже будет дешевле.
Этап 4: постановка на учет Вам понадобится схема и постановление от муниципалитета. С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет. Процедура займет 10 дней. Этап 5: подача заявления об аренде. Этап 6: заключение договора. Этап 7: регистрация договора. Для этого нужно подать (по почте или в МФЦ) следующие документы: 3 экземпляра арендного договора; постановление районного главы о выделении участка земли для ваших целей; паспорт; квитанцию, которую вам выдадут после уплаты госпошлины.
СпроситьЗемельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.
Сумма членского взноса устанавливается на общем собрании исходя из сметы расходов СНТ, в которую входит сумма арендной платы за землю СНТ. Членский взнос пропорционален площади садового земельного участка, т.е.чем больше площадь участка, больше сумма членского взноса. Тем не менее у некоторых садоводов остаётся непонимание. Риторический вопрос: как быть? Выходит, что собрание принимает правильное решение? Спасибо.
СпроситьСформирован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Нужно взять земельный участок в аренду, чтобы в дальнейшем изменить категорию земельного участка (земли промышленности) и вид разрешенного использования для недропользования. Вопрос: Предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства осуществляется на торгах?
Здравствуйте Наталья!
Если участок не принадлежит государству или муниципалитету, то конкурс не предполагается. Во всех иных случаях, - устраивают конкурс.
Спросить
Добрый день. Объединить участки может только собственник, но поскольку они у Вас в аренде, обращайтесь в дизо с заявлением, при условии, что зубы имеют одникаовое разрешенное использование и одинаковые условия аренды.
СпроситьХотим приобрести земельный участок, который по договору находится в аренде. Имеется кадастровый паспорт земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, постановление администрации. Подскажите, может ли арендатор земельного участка оформить на нас доверенность, по которой в дальнейшем мы сами сможем распоряжаться этим земельным участком или как оформить аренду на нас.
