Скажите, смогу ли я оспорить решение суда и с чего мне начать?
Здравствуйте.
В мае 2015 г я продавала дом, нашлась покупательница - женщина с маленьким ребенком.
Она отдала аванс - 70 000 р, хотя 10 процентов должно было быть 200 000 р, но она сказала, что пока больше нет.
На семидесяти тысячах и остановились.
Подписали договор купли-продажи с окончательной датой рассчета - 25 июня 2015 г.
Когда подошел срок, она попросила немного подождать, я согласилась, мы продлили договор соглашением еще до 25 июля.
Когда и этот срок вышел, покупательница исчезла, ее телефон был выключен.
Я стала искать новых покупателей...
3 августа вдруг появляется эта покупательница с ребенком, и говорит, что были проблемы, пришлось уехать и т.д.
Попросила последний раз продлить договор соглашением и 3 августа мы подписали новое соглашение с окончательным расчетом 3 сентября.
8 августа я случайно встретила ее в магазине и спросила ну вообще-то она думает дом покупать???
На что она отвечает : ой, ну не знаю...
Мне так всё это надоело, что я в итоге нашла нового покупателя и НАКОНЕЦ-ТО продала свой дом.
Купила в своем же городе квартиру и переехала в нее жить.
ТЕПЕРЬ ГЛАВНОЕ.
5 декабря 2015 г в мою новую квартиру пришли судебные приставы и описали телевизор и др...
Показали решение суда.
Оказывается, что та не состоявшаяся покупательница с ребенком подала на меня в суд и суд принял решение, чтобы я выплатила ей ее аванс в двойном размере 140 000 р.
Я даже не знала, что был суд!!!!!
Все повестки посылались на адрес уже проданного дома, я ничего не знала и у меня даже не было возможности защититься...
Потом, после прихода приставов, я нашла судью, которая выносила решение по делу, объяснила, что было несколько соглашений, показала их.
Но она сказала, что последнее подписано 3 августа на месяц, а я взяла и продала дом, не выдержав этот месячный срок.
Я пенсионерка, мне 74 года, мою пенсию (счет) арестовали, как будто я преступница...
Моя вина лишь в том, что я доверяла этой женщине, продлевая ей сроки окончательно расчета...
А в итоге я осталась виноватой...
Скажите, смогу ли я оспорить решение суда и с чего мне начать?
Или все бессмысленно???
В мае 2015 г я продавала дом, нашлась покупательница - женщина с маленьким ребенком.
Она отдала аванс - 70 000 р, хотя 10 процентов должно было быть 200 000 р, но она сказала, что пока больше нет.
На семидесяти тысячах и остановились.
Подписали договор купли-продажи с окончательной датой рассчета - 25 июня 2015 г.
Когда подошел срок, она попросила немного подождать, я согласилась, мы продлили договор соглашением еще до 25 июля.
Когда и этот срок вышел, покупательница исчезла, ее телефон был выключен.
Я стала искать новых покупателей...
3 августа вдруг появляется эта покупательница с ребенком, и говорит, что были проблемы, пришлось уехать и т.д.
Попросила последний раз продлить договор соглашением и 3 августа мы подписали новое соглашение с окончательным расчетом 3 сентября.
8 августа я случайно встретила ее в магазине и спросила ну вообще-то она думает дом покупать?
На что она отвечает: ой, ну не знаю...
Мне так всё это надоело, что я в итоге нашла нового покупателя и НАКОНЕЦ-ТО продала свой дом.
Купила в своем же городе квартиру и переехала в нее жить.
ТЕПЕРЬ ГЛАВНОЕ.
5 декабря 2015 г в мою новую квартиру пришли судебные приставы и описали телевизор и др...
Показали решение суда.
Оказывается, что та не состоявшаяся покупательница с ребенком подала на меня в суд и суд принял решение, чтобы я выплатила ей ее аванс в двойном размере 140 000 р.
Я даже не знала, что был суд!
Все повестки посылались на адрес уже проданного дома, я ничего не знала и у меня даже не было возможности защититься...
Потом, после прихода приставов, я нашла судью, которая выносила решение по делу, объяснила, что было несколько соглашений, показала их.
Но она сказала, что последнее подписано 3 августа на месяц, а я взяла и продала дом, не выдержав этот месячный срок.
Я пенсионерка, мне 74 года, мою пенсию (счет) арестовали, как будто я преступница...
Моя вина лишь в том, что я доверяла этой женщине, продлевая ей сроки окончательно расчета...
А в итоге я осталась виноватой...
Скажите, смогу ли я оспорить решение суда и с чего мне начать?
Или все бессмысленно?
Решение суда вам надо оспорить, для этого вам надо составить заявление на отмену заочного решения суда.
Спросить
Все бессмысленно, у вас аванс написано а не задаток, аванс возвращается в двойном размере.
Тем более что у Вас в доп.соглашении был указан срок а Вы его не соблюли.
Считайте это платой за бесценный опыт.
Спросить
У меня был заключен договор купли-продажи дома, они заплатили мне 3 мил.200, которые я вложила в покупку квартиры оставшуюся сумму отдать мне в срок покупатели не укладывались и мы подписали договор о продлении срока, но потом они вообще передумали покупать, и заключили сделку о покупке с другими. Попросили расторгнуть договор по обоюдному согласию и ждать 3 мил.200 р. с продажи квартиры. Я подписала расторжение, но там были указаны сроки возврата денег 10 сентября, они обещали продлевать доп. соглашением сроки пока не продастся квартира, но когда наступило 10 сентября они отказались продлять договор, пока я не верну им хотя бы часть денег. Что мне делать в этой ситуации?
Стоило ли вам вообще соглашаться на расторжение договора? Пусть бы обращались в суд. Вы пошли им навстречу. Они это делать отказываются. Обратитесь в суд с иском о продлении срока возврата денег.
Спросить
Будьте добры скажите могут ли покупатели звыскать с меня компенсацию за то что я не выплатила деньги указанные в срок в соглашении о расторжении предворительного договора,раз они не хотят продлевать сроки
СпроситьОни, конечно, могут. Предъявите встречный иск, обязывающий их продлить срок возврата денег.
СпроситьЯ владел квартирой с сентября 2002 года (договор купли-продажи).18 июня 2009 года я хотел продать данную квартиру (был составлен договор купли-продажи и отдан в рег. палату для гос. регистрации сделки, однако 28 июля 2009 года покупатель передумал покупать квартиру и мы заключили соглашение о расторжении договора купли продажи, на оснавании чего мне выдали новое свидетельство о регистрации от 3 августа 2009 года).
28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб.
ВОПРОС: Отношусь ли я к льготной категории (т.е. как владющий имуществом более 3 лет и соответственно не должен платить налог) при оплате налога при продаже имущества? Или должен оплатить налог 13% от 200 т.руб, т.к. мне выдали новое свидетельство (на основании расторжения договора купли-продажи датировано 28 июля 2009 года)-хотя фактически собственник не менялся: выдали лишь новое свидетельство о регистрации, а продал квартиру 28 марта 2012 года (т.е менее 3 лет от выдачи нового свидетельства).?
Дело в том что свидетельство само по себе не является документом-основанием возникновения права собственности, свидетельство лишь подтверждает тот факт что такая-то запись была внесена в государственный реестр прав на недвиж. имущество. В свидетельстве имеется такая строка "основания возникновения права" в которой будет указан ваш договор купли-продажи от 2002 года, кроме того на договоре купли-продажи имеется штампик юстиции о его регистрации и именно этот договор фактически является правоустанавливающим документом на вашу проданную квартиру. Следовательно квартира в вашей собственности находилась с 2002г. и это подтверждено документально (имеется договор), а свидетельство может выдаваться хоть каждый месяц, мало ли может у вас в квартире (не дай Бог конечно) пожар раз в месяц происходит и вот все документы вы вынести успеваете а свидетельство нет..., что ж теперь считать что вы каждый месяц квартиру себе покупаете?! Так что не переживайте насчёт нового свидетельства, главное договор! Успеха!!!!
СпроситьПродавали две комнаты в коммуналке, нашли покупателя, заключили договор об аванса в размере 20 т. р. (29.02.20) до 30.04.20.
Нашли встречку, там попросили внести 50000 т.р. мы договорились с нашим покупателем и это было прописано в договоре об аванса, что мы должны предоставить отказы собственников (соседей) мы предоставили и попросили в ответ ещё 30 т. р. чтоб внести их во "встречку" Отказы мы предоставили, а денег на не дали, вечером должны были ехать к нотариусу на сделку. Но агент покупателя не смог и пропал совсем! Наш агент ему названивать, ноль реакции, тем временем нам одобрили ипотеку! Но покупателя так и нет. Истëк срок договора об авансе, в мае этот агент объявился хотя договор истëк! Агент покупателя названивала нашему но наш не брала трубку. В Июле она наконец добралась до нашей квартиры наконец то объявилась и требует аванс оперирует тем что была пандемия! Повторю срок истëк 30 апреля, до этой даты о покупателе ничего даже ничего и слышно не было. А у нас вышел срок предоставления и ипотеки ( (
Можно же было сказать что давайте расторгнем договор или продлим. А теперь вопрос: Обязан ли продавец вернуть аванс?
Здравствуйте) моя дочь получила патент на работу и стала оплачивать по последней квитанции, до 20 числа) последняя оплата была 20 июня, (я так понимаю за август) В июле дочке надо было уехать с России, она не знала когда вернется обратно, накануне отъезда, 4 июля она оплатила патент, заранее) Дочка еще не вернулась, сегодня я хотела оплатить патент за сентябрь, но мне сказали что патент может быть аннулирован.
Продала доп в договоре купли продажи указали 2000000 продали за 3000000 дом продали в расрочку с обременением окончательный расчет 1 апреля ост суммы 900000 т р покупательница я еще не продала дачу денег нет если бы я знала что так будет продовать не стала у меня были покупатели и под ети деньги надеясь занела у других что делать 1 апреля.
Как быть в следующей ситуации: договор купли-продажи был заключен 6 июня 2012 года. Продажа земельного участка и жилого дома, которые принадлежали мне на праве собственности по завещанию. Продавала я его под материнский капитал, но на момент заключения договора второму ребенку покупателя трех лет не исполнилось. В договоре было указано, что перечисление денег должно было произойти в течении трех месяцев с момента подписания. В ПФ РФ документы не приняли у покупателя т.к. трех лет не было ребенку. Было доп соглашение к договору, в котором были внесены изменения на счет даты перечисления. Договоры оба были зарегистрированы. В итоге 1 марта 2013 года деньги мне перечислили. В рег палате обременение было снято 5 марта 2013 года и погашена ипотека в силу закона. Изначально в договоре была сумма 400 000 р. Но покупатель получается отдала 360 000 через ПФ. Остальные 40 000 отдавать не собиралась. Теперь она хочет расторгнуть договор и вернуть деньги. Дом с участком я передала ей сразу при подписании первого договора. Может ли она расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возвращения денег? С моей стороны как продавца никаких нарушений не было и деньги я возвращать не хочу! Как быть?
Все зависит от содержания договора,но в любом случае расторжение в одностороннем порядке ведет к выплате штрафа другой стороне.
Спросить
Уважаемая Валентина, г. Бородино !
Для начала в любом случае по данному спору Заинтересованная сторона должна направить другой стороне Предложение "О расторжение договора купли-продажи земельного участка".
И только в случае НЕ урегулирования спора данный вопрос может быть разрешён в судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
07.03.2013г
06:55 моск.
Спросить
Для расторжения договора должны быть основания, предусмотренные гражданским законодательством - главное из них факт существенного изменения обстоятельств стороны договора, и настолько существенное, что эти обстоятельства она не предвидела и не могла предвидкть на момет заключения договора, ст.450 Гражданского кодекса РФ. В вашей ситуации такого основания не усматривается, поэтому смело отстаивайте свои интересы в суде и обоснованно возражайте против иска о расторжении договора.
Спросить
Валентина, расторгнуть договор купли-продажи, тем более по которому перечислены средства ПФ РФ нереально. А вот взыскать оставшиеся 40 000 Вы можете в судебном порядке. Надо исходить из текста договора - обратитесь очно к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В договоре указано что покупатель претензий не имеет, со всем ознакомлен. Договор имеет силу передаточного акта, и с момента передачи денег и имущества договор считается исполненным обеими сторонами.
СпроситьУважаемая Валентина, г.Бородино !
Я понимаю ваши аргументы, но в любом случае каждая из Сторон договора ВПРАВЕ требовать его расторжения на законных основаниях, с соблюдением досудебного порядка разрешения данного спора ( ст.ст. 452 - 453 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.03.2013г
07:23 моск.
СпроситьВ декабре 2016 года, продали комнату в общежитии за 900000 р, оплата должна была быть частями, 600000 р оплатили субсидией, а оставшиеся 300000 р, должны были оплатить наличными в течении 5 дней, но покупатель попросил отсрочить оплату на пол года, было составлено доп соглашение, о том что оплата будет произведена до 30 июня 2017 года. В договоре купли-продажи было прописано, что в случае не оплаты покупателем цену комнаты в порядке и в сроки установленные договором, продавец вправе отказаться от исполнения договора. Если покупатель не отдаст оставшуюся сумму в срок, как я могу расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость?
Здравствуйте!
Пишите претензию и требуйте оплатить оставшуюся часть денежных средств. Если претензию не удовлетворят то требуйте расторжения договора. Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.
Спросить
Если покупатель не отдаст оставшуюся сумму в срок, Вы можете в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость.
Спросить
ГК РФ Статья 486. Оплата товара
Спросить1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.[/b]
[b]4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Спасибо. А сумму которую они мне оплатили, я должна буду возвращать? И в какой срок я должна подать в суд?
Спросить
Доброе утро! Да, вам обязательно нужно будет возвращать уплаченную сумму. Вы вправе требовать возмещения вам понесенных убытков. В суд можете обратиться в течение трех лет
Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте. В случае отказа от исполнения договора, расторжение договора стороны должны вернуть всё полученное по этой сделке. То есть если вам вернут имущество в результате отказа от исполнения договора, вам придется вернуть денежные средства в разумные сроки.
СпроситьГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Обязаны вернуть покупателю уплаченные средства без уплаты процентов.
СпроситьКупили квартиру в январе 2009 го года. Строительная фирма по договору должна была сдать её до 1 марта 2009 го. В срок они не уложились. Но так получилось что пришлось подписывать дополнительное соглашение к договору (поменяли дом), в котором срок сдачи уже был 1 июня 2009 го. Квартиру прождали всё лето, в итоге 2 сентября подписали соглашение о расторжении договора, по которому стройфирма должна была нам выплатить деньги (только стоимость квартиры - 1350000, без процентов) в течение двух месяцев. 29 декабря нас перечислили 350000 и всё. Теперь подаю в суд. ВОПРОС: можно ли отсудить у стройфирмы проценты за пользование моими деньгами с момента первого взноса (январь месяц)? Или же, т.к. было подписано обоюдное соглашение о расторжении, проценты будут считаться только с сентября месяца?
Проценты начисляются с момента НЕ исполнения условия договра.
Т.е., 01.07.09, но многое зависит от условий соглашения о расторжения договора, если в соглашении вы не указывали что отказываетесь от претензий, то можно взыскать проценты за период с 02.11.09 (с момента неисполнения обязательства по возврату ден. средств, если иное неустановленно соглашением).
Спросить
