Ну то есть, будет ли эта сделка являться улучшением жилищных условий, при наличии в моей собственности другого жилья?
Здравствуйте уважаемые юристы! Попробую сформулировать свою ситуацию:
- в феврале 2016 году у нас мужем появится второй малыш. На сегодняшний день мы живем в 1-ой квартире, которую продали и на вырученные средства приобрели дом (живем до 1 марта по разрешению нового собственника). Последние деньги вложили в ремонт дома. То есть на мебель и быт. технику денег просто не осталось. О кредитах даже думать не хотим. Возникает следующий соблазн:
- приобрести квартиру у бабушки мужа (прабабушки детей) за счет средств материнского капитала. Естественно под займ. Фамилия у прабабушки другая (не такая, как у нас с мужем и детьми).
Возникают следующие вопросы:
- пропустит ли такое ПФ РФ?
- у меня (жены) в собственности 1/2 доля у родителей, а также в собственности жилой дом. Ну то есть, будет ли эта сделка являться улучшением жилищных условий, при наличии в моей собственности другого жилья?
Заранее благодарю!
Условия следующие: Семья из 4-х человек владеет 2-х комнатной квартирой, площадью 60 кв.м. во Пскове. Квартира принадлежит в равных долях (по 1/3) супругам и старшей несовершеннолетней дочери. Планируется переезд в Санкт-Петербург. Квартиру планируем приобрести за счет средств от продажи имеющейся квартиры с добавлением средств материнского капитала. Оформить будущую квартиру будем обязаны на всех 4-х членов семьи. Денег хватит только на приобретение квартиры площадью 35-40 кв.м.
Вопрос: 1) одобрит ли в данном случае продажу квартиры опека? Позволит ли ПФ использование средств мат капитала? (будет ли соблюдено условие - улучшение жилищных условий) Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Ольга!
С учетом того, что жилищная площадь у ребенка будет менее, чем сейчас, то могут и отказать.
СпроситьУ меня трое детей. Старший ребенок 2001 года рождения, второй родился в феврале 2010 года, третий - в январе 2012 года. Хочу приобрести дом в деревне (не дача) как улучшение жилищных условий на оба материнского капитала (так как средств одного из них на покупку дома может не хватить). Второму ребенку будет три года только в феврале 2013 года, а выплаты регионального материнского капитала за третьего ребенка начнутся не ранее января 2013 года. Могу ли я затребовать эти средства досрочно (в эксренном порядке) для улучшения жилищных условий (покупки дома)?
В порядке, предусмотренном п. 6.1. - можете федеральный.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
"Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления".
СпроситьВ 2016 году приобрели дом с помощью средств мат капитала. У меня трое детей. Мат капитал выдан был на четверых. Прожив три года мы продали дом и приобрели квартиру за 1550000 с привлечением средств ипотеки. При продаже дома двое детей взрослые, имеют семьи, свою долю с продажи не забирали, все деньги пустили на покупку другого жилья. По семейным обстоятельствам, пришлось переехать в другую местность, продали квартиру за 1890000, взяли еще заемные средства и купили дом. При заполнении декларации 3 ндфл как расчитать правильно налог за продажу квартиры? Квартира была оформлена по 1/2 доли, моя и маленького ребенка. Узнать еще интересно, будет считаться мат капитал в продаже квартиры? Я уже запуталась. Спасибо!
Добрый день!
Для определения возможного налога важен срок владения продаваемой квартиры.
Спросить
Год квартирой владели. Мат капитал будет учитываться, беря в расчет что это второе жилье после мат капитала. Налоговый вычет не делала ни разу.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Вы обязаны оплатить НДФЛ с 340 000 руб. = (1 890 000-1 550 000) за себя и за ребенка. При этом Вы можете получить налоговый вычет за приобретенный дом в 13 % от суммы покупки в пределах 2 000 000 руб. При подаче декларации 3 НДФЛ можете сразу зачесть сумму налога, которую Вы должны уплатить с суммой налогового вычета. Сумма материнского капитала при продаже квартиры вряд ли должна быть учтена, так как она должна была быть учтена при продаже первого дома.
СпроситьУ меня такой вопрос... Хотим приобрести жилой дом в садоводстве за счёт средств материнского капитала. В доме есть все коммуникации, есть домовая книга на дом, земля и дом в собственности (статус земли - СНЯТ, дома - жилой). Вопрос: можем ли мы купить его за счёт средств материнского капитала?
Вечер добрый, можете купить, если оформлен дом как жилой, но заранее консультируйтесь еще в ПФ, если ПФ, которые не пропускают, удачи Вам!
СпроситьЗдаравствуйте, помогите пожалуйста в следующей ситуации. В 2000 г. умерла моя прабабушка, оставившая по завещанию мне однокомнатную квартиру. При жизни прабабушка и прадедушка прописали бабушку (свою дочь). После смерти прадедушки его доля перешла прабабушке, после смерти прабабушки, обе доли отошли моей бабушке. После смерти родителей в права на собственность квартиры отошли бабушке. В 2006 г. бабушка прописала меня в эту квартиру и собственницей приватизированной квартиры является она. Могу ли я притендовать на эту квартиру, т.к. по завещанию (мне было тогда 14 лет) эта квартира была завещена мне прабабушкой.
Если есть завещание, то с момента смерти вашей прабабушки вы собственница квартиры. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
Спросить
Уважаемая Юлия!!! Нескеолько не понятно содержание. Вы пишите: "В 2000 г. умерла моя прабабушка, оставившая по завещанию мне однокомнатную квартиру (т.е. она Вам подарила или оставила завещание на Вас??). "После смерти прадедушки его доля перешла прабабушке, после смерти прабабушки, обе доли отошли моей бабушке. После смерти родителей в права на собственность квартиры отошли бабушке" (получается, что на Вас завещание не было что ли??). А потом Вы пишите "В 2006г. бабушка прописала меня в эту квартиру и собственницей приватизированной квартиры является она. Могу ли я притендовать на эту квартиру, т.к. по завещанию (мне было тогда 14 лет) эта квартира была завещена мне прабабушкой". (Так, была завещана квартира Вам или она по закону была передана Вашей бабушке??). Уточните пожалуйста!!
Спросить
Юля! Как я поняла, за ВАс в наследство никто из родителей не вступал. Вы к моменту смерти прабабушки не были прописаны в квартире. Претендовать на наследство по завещанию Вы не можете. Ваши родители все упустили... Есть варианты восстановления, но что делать со сроками.... Н.А.
СпроситьПокупка новой квартиры по договору долевого участия в строительстве. Мы с законным мужем за свои средства хотим приобрести квартиру в новостройке (сдача дома в эксплуатацию в 2018 г.). У нас двое детей. Муж военнослужащий. Ситуация такая: если отец супруга оформляет новую квартиру на себя (т.е. покупает себе), но по факту на наши средства накопленные. Не хотим приобретать собственность временно, чтобы остаться нуждающимся в жилье, как семья военнослужащего, чтобы нам компенсировали съем квартиры, которую в данный момент приходится снимать. Вопросы у меня такие:
1. Как после покупки квартиры отцом он нам передаст ее в собственность без продажи?
2. Возможно ли сразу прописать несовершеннолетних детей в новую квартиру (без родителей)? Или только с родителем? У детей получится улучшение жилищных условий.
3. Какие проблемы могут возникнуть по правам на эту квартиру у нас в дальнейшем?
Здравствуйте, если собственником квартиры будет отец, то он может передавать Вам право собственности через куплю-продажу квартиры или подарить ее Вам, несовершеннолетние дети должны быть прописаны по месту прописки одного из родителей, отец Вашего мужа может передумать отдавать Вам квартиру, а в случае его смерти на его наследство (в т.ч. на эту квартиру) могут претендовать его наследники (если такие есть). С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы приобретете недвижимость на отца супруга, то в случае расторжения брака вы на половину этой квартиры претендовать не сможете. Не факт, что он после покупки ее передаст вам в собственность. Более того, передача возможна либо по договору купли-продажи (возникнет вопрос налогов), либо по договору дарения (с супруга - ничего, в вас 13% от стоимости половины квартиры). Если он все подарит вашему супругу, то при разводе вам опять ничего - это его личная собственность. Если отец супруга умрет, не успев передать квартиру, то права получат его наследники (по закону или по завещанию), что опять для вас невыгодно.
Здесь скорее вопрос в том, до какого момента вам будут платить компенсацию за съем: до заключения договору ДУ, либо до получения права собственности (а это 2018 г. ,после сдачи дома)? Если второй вариант, тогда все нормально, оформите собственность и переедете из съемной, причем ремонт обычно делают раньше и вселяются, до получения собственности (по практике). А если компенсация прекратится заключением ДДУ - тогда вам выбирать, что для вас важнее: компенсация сейчас либо риск потерять вашу долю в квартире.
Спросить
Добрый день!
Да, при таком варианте могут возникнуть в будущем много не разрешенных вопросов и споров. Да, я согласен, как вам посоветовали юристы, вы так можете. Но дополнительно, в случае чего, даю вам совет подстраховать себя, а именно передать деньги, отцу супруга, письменно под расписку или договором займа, что отдаете деньги на время для покупки им квартиры, где в будущем (в каком году) он обязан вернуть долг или оформить квартиру на вас.
Благодарим за то, что посетили наш сайт. Надеюсь вам поможет ответ на ваш вопрос. Всего вам хорошего, успехов, удачи.
СпроситьПрошу проинформировать по вопросу использования материнского капитала. Живем с «мужем» в гражданском браке, официально брак НЕ зарегистрирован. У нас двое общих детей, отец признал отцовство, и дети носят фамилию «мужа». У отца детей имеется собственная квартира, принадлежащая ему на праве собственности. У меня также имеется квартира на праве собственности. Дети при этом не являются собственниками ни одной из квартир. Вопрос в следующем. Могу ли я купить у своего «мужа» его квартиру, используя при этом средства материнского капитала, чтобы в дальнейшем оформить это жилье в собственность свою и обоих наших детей? Отец детей при этом просто получает деньги и не претендует на право собственности. Законна ли такая сделка? Не повлечет ли это в дальнейшем требования вернуть государству затраченные на покупку средства материнского капитала?
У меня квартира купленная в 2017 за счёт средств материнского капитала, в ней 4 доли - муж, жена, дочь, сын. (детям 6 и 10 лет).
В 2019 году купили еще и дом (за свои собственные средства) при этом также оформили 4 доли (муж, жена, дочь, сын), доли в доме по квадратуре еще больше чем в квартире.
Сейчас хотим продать квартиру, обратился в органы опеки, т.к. они должны дать разрешение на продажу квартиры в которой есть несовершеннолетние дети.
Деньги полученные от продажи квартиры я планировал использовать на личные цели, НЕ на покупку другой недвижимости, т.к. дом еще есть, и в этом доме доли у детей также есть.
В опеке мне пояснили что деньги полученные от продажи будут отправлены на расчетные счета 4-х дольщиков и эти суммы могут быть направленны только на покупку недвижимости, даже при наличии сейчас у детей в собственности долей в другом доме.
И плюс ко всему если я не собираюсь покупать недвижимость на эти средства то деньги будут заморожены до совершеннолетия детей.
Вопрос:
1) Действительно ли деньги будут отправлены на несколько счетов?
2) Действительно ли я могу их потратить только на приобретение другой недвижимости? (хотя у детей уже есть доли в доме)
3) Действительно ли деньги будут заморожены до совершеннолетия детей или до покупки иной недвижимости?
Моя основная цель: Продать квартиру и использовать деньги в личных целях, не для покупки недвижимости, что предпринять?
1. По крайней мере деньги за доли детей должны быть отправлены на счета детей.
Что касается счетов взрослых - можете сами решать отрывать их или получать наличными. Т.е. как договоритесь со стороной сделки.
2. Да, это так. Т.к. в данном случае ухудшается положение детей тем что они теряют доли в недвижимости. Другая недвижимость тут значения не имеет. На иных условиях опека не согласует сделку (ст. 37 ГК РФ)
3. Действительно, это так и есть.
Предпринять - договоритесь об увеличении долей детей в доме в счет продаваемых долей.
Спросить
Здравствуйте, Александр Борисович! Давайте по порядку.
1) Увы да, т.к. детей двое, то денежные средства будут направлены за отчуждение долей детей на их счета, остаток получат супруги.
2) Использовать эти средства согласно ст.37 ГК РФ можно будет только в соответствии с разрешением органа опеки и попечительства, т.к. требование траты только на приобретение недвижимости можно оспорить в судебном порядке. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
3) Если разрешения на иные траты не будет получено и оспорить действия должностного лица органа опеки и попечительства не получится, то будут заморожены до совершеннолетия.
В личных целях деньги детей Вы не сможете использовать. Не нужно было выделять большие доли в первой квартире и вообще в принципе в доме. Тогда могли бы выделить доли в доме взамен продаваемых долей в квартире. Но т.к. сделали это раньше продажи долей детей, то сейчас уже ничего не поделаешь. Все-таки к юристам имеет смысл обращаться до того, как выполнять какие-либо действия, а не после.
Спросить
Уважаемый Александр Борисович!
Во-первых, ваш этот очень серьезный вопрос, а точнее вопросы, регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами в любое время ознакомиться.
1 Семейный кодекс РФ (кратко - СК РФ).
2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
3 Гражданский кодекс РФ (кратко - ГК РФ).
4 Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Во-вторых, вашу квартиру, в которой имеются доли собственности ваших несовершеннолетних детей, возможно продать до исполнения детям восемнадцати лет с письменного согласия обоих родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
В-третьих, Орган опеки и попечительства Вам предоставит без проблем такое разрешение при условиях:
1) Если Вы на эти деньги купите другое жилое помещение и выделите в нем доли своим несовершеннолетним детям.
2) Если Вы деньги, полученные от продажи этой квартиры, где есть доли ваших несовершеннолетних детей, перечислите на счет детей в банке (лучше в Сбербанке такие счета для детей открыть).
Поэтому свою цель (Продать квартиру и использовать деньги в личных целях, не для покупки недвижимости, что предпринять?) Вы не сможете реализовать до исполнения детям 18 лет.
Но если Вы правильно выделили доли собственности в указанной квартире, то для Вас лучшим вариантом будет 2), что я указал Вам выше.
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте Александр Борисович
Несмотря на то, что доли детям выделены в другом доме, вам опека не даст разрешение на продажу, если вы взамен долей при продаже не предоставите равноценные доли детям или не переведете на счета детей суммы соразмерно их долям - отражено в ст. 21 ФЗ - 48 " Об опеки и попечительстве" и ст. 37 ГК
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного,
1.Да действительно-деньги будут направлены на счета детей
2.Да - вы будете обязаны приобрести жилье и выделить детям соразмерные доли (либо положить суммы на их счета соразмерно долям при продаже)
3.Деньги будут заморожены до приобретения детям жилья либо до совершеннолетия
Тут только такие варианты - как часть денег при продаже на р/с детей переложить до их совершеннолетия
Спросить
Здравствуйте Александр Борисович!
1) Опека даст согласие на продажу долей несовершеннолетних только при условии покупки или опять выделения из уже имеющейся собственности долей детям, либо заставит вас положить часть денег на счета детей.
Просто получается что у детей доли и в квартире и в доме на данный момент, а если вы продаете квартиру и детям ничего взамен не предоставляете, получается что вы уменьшаете имущество своих детей. А это недопустимо.
2) Вам действительно надо либо приобрести еще недвижимость на эти деньги, либо положить часть денег на счет детей.
3) Деньги со счетов детей вы сможете снять опять же с предварительного согласия опеки и с доказательствами того, что деньги будут потрачены на нужны детей.
Мой совет: если у вас есть дедушки/бабушки, имеющие квартиру либо дом, попросите их подарить доли в их недвижимости внукам. Такие сделки у нас были и опека шла навстречу. Ведь опеке главное, чтобы имущество детей не уменьшилось. Но предварительно с опекой это надо обговорить.
СпроситьМожет ли бывшая супруга приобрести квартиру у бывшего супруга-собственника этой квартиры с использованием средств материнского капитала, если в этой же квартире постоянно зарегистрированы их совместные дети, будет ли данная сделка признаваться улучшением жилищных условий детей и будет ли она одобрена Пенсионным фондом?
Планируем с мужем улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала. Денег своих он вкладывать в это не хочет. Квартира будет приобретаться за счет средств моих (от продажи родительской квартиры) и материнского капитала. Положена ли доля купленной нами в браке новой квартиры супругу? И как избежать раздела квартиры при разводе?
