Какой налог при продаже квартиры и покупке дома за 1000000 рублей после 4-х лет владения?
Хочу продать квартиру за 1000000 рублей и тут же купить дом за ту же сумму, какой налог я должна буду заплатить за продажу и покупку, квартира в собственности 4 года. Спасибо за внимание.
Я хочу продать квартиру стоимостью 1950000 рублей. Какой налог я должна буду заплатить с продажи. Квартира в собственности с 17.09.2002 г. Заранее спасибо.
С продажи - никакой. Налог на доходы физического лица - с суммы, превышающей налоговый вычет (1млн.руб.) Т.Е. 13% от 950 000руб.
СпроситьВ этом году я купила квартиру. В следующем году я хочу её продать и сразу купить квартиру большей площади и дороже. Должна ли я буду заплатить налог за продажу. Квартира стоила больше 1000000
Доброе утро, Ирина!
Проанализировав Ваш вопрос можно сказать следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже квартиры Вы имеете право на получение имущественного вычета.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ по общему правилу данный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры. Если квартира находится в собственности физического лица - налогоплательщика менее трех лет, то вычет предоставляется в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 руб.
В ситуации, когда квартира продается по цене более 1 000 000 руб., применение данного вычета может быть невыгодным.
В этом случае Вы можете воспользоваться нормой пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ и уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Имущественный вычет в данном случае будет составлять ту сумму, которую Вы фактически заплатили при приобретении квартиры (которую сейчас продаете).
То есть, к примеру, если Вы приобрели квартиру за 2 500 000 руб., а продаете ее за 3 000 000 руб., тогда при условии документального подтверждения расходов, Вы можете получить максимальный имущественный вычет в размере 2 500 000 руб. и налог будет рассчитываться с разницы в этих ценах (то есть в данном примере 13% от 500 000 руб).
Если же Вы в том же году купите новое жилье, то помимо вышесказанного, Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет на приобретение жилья в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, максимальная сумма которого составляет 2 000 000 руб. То есть в указанном налоговом периоде Вы можете уменьшить величину облагаемых налогом доходов (всех доходов, облагаемых по ставке 13%, в том числе и от реализации жилья) еще и на 2 млн.
Таким образом, если размер указанных имущественных налоговых вычетов превысит сумму продажи квартиры, то налог Вы уплачивать не будете. Если же он будет меньше, то Вы будете уплачивать налог с разницы этих сумм.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Гусева Екатерина, юрист компании "Бугров и Партнеры".
СпроситьХочу продать квартиру в Рязани стоимость до 2 млн. рублей и купить дом. Квартира в собственности 4 года. Какой налог мне нужно заплатить?
Здравствуйте!
13% от суммы, превышающей 1 млн. руб.
Например, квартира стоит 2 200 000. Вам нужно заплатить: 1 200 000 х 13% =156 000
но у Вас квартира 4 года в соб-ти, поэтому Вы освобождены от уплаты налога.
СпроситьЯ пенсионерка. Хочу продать квартиру, на которую получена собственность в 2016 г. стоимость этой квартиры в 2005 г. была 1000000 млн. руб. долгострой. Сейчас хочу продать за 4400000 и сразу купить квартиру за 3900000. должна ли я буду заплатить налог с продажи и в каком размере.
когда я смогу без налога с продаж продать квартиру, или в каком размере я должна буду заплатить налог при продаже когда квартира была в собственности менее года?
Здравствуйте, Мила.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса:
При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом Вам надо либо продать квартиру за сумму до 1 000 000 рублей и воспользоваться вычетом либо продать ее за сумму, не превышающую стоимость ее приобретения.
В любом случае в 2013 году необходимо будет подавать декларацию в налоговую инспекцию для подтверждение этого.
СпроситьБуду ли я платить налог с продажи квартиры в собственности менее 3 х лет, хочу продать квартиру за 1200000 и тут же купить за 2300000. С какой суммы буду платить налог?
не будете платить. Не забудьте подать декларацию в отношении проданной квартиры.
СпроситьДобрый день, получила в дар от мамы квартиру, кадастровая стоимость которой 12 000 000. оформила право собственности в 2017 году, теперь хочу продать ее и купить сразу же на полученные деньги две квартиры. Какие налоги я должна заплатить и с каких сумм, и на какие налоговые вычеты я могу рассчитывать. Сумма покупки двух квартир равна или возможна чуть больше, чем сумма продажи квартиры. Подаренная квартира в моей собственности меньше года.
Доброго вам времени суток. На самом деле налог зависит от того уложитесь ли вы со всеми сделками (продажа, купля) в один налоговый период, а также зависит от стоимости покупаемых квартир. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
С подаренной квартиры обязаны уплатить налог 13% от суммы продажи, уменьшенной на имущественный вычет в размере 1 млн руб. С суммы покупки квартиры можете получить налоговый вычет. Максимальная сумма покупки для получения вычета составляет 2 млн руб. ст.220 НК.
Спросить
Добрый день! Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Спросить
Уточню информацию по вопросу: продала квартиру за 11 900 000 и купила две - 5 200 000 и 6 700 000 соответственно, владела проданной квартирой 6 мес., куплены две квартиры в тот же налоговый период.
СпроситьДа хоть за сколько купите новые квартиры, максимальная сумма покупки для предоставления вычета 2 млн руб. То есть, получите всего налога 260000 с покупки. А с продажи налог составит 1417000, разницу надо будет заплатить в бюджет.
СпроситьВ 2014 году была куплена квартира в строящемся доме за 1 млн рублей. В 2015 году оформлено свидетельство о собственности в росреестре. Хочу продать квартиру за 2 млн 200 тыс. рублей. Сколько я должна буду заплатить подоходного налога после продажи квартиры? Спасибо за ответ!
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно заявить вычет в размере дохода, полученного от реализации указанного имущества. Сумма предоставленного вычета не должна в целом за год превышать (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков;
- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т.д.).
В качестве альтернативы имущественному вычету по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ законодатель предоставляет налогоплательщикам право уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. Такая возможность для них предусмотрена пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Иными словами, при реализации объекта имущества вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом или уменьшением доходов на расходы.
Спросить
Сколько я должна буду заплатить подоходного налога после продажи квартиры за 2 млн 200 тыс.рублей, если покупала за 1 млн? Кадастровая стоимость квартиры также 1 млн.руб.
Спросить
У меня вопрос: какой налог нужно будет заплатить при продаже дома, который подарили родители меньше полугода назад и квартиры, тоже подаренной меньше полугода назад?
Мне подарили дом родители меньше полугода назад, сейчас я хочу его продать и купить 2 квартиры. Будут очень большие налоги? Например если дом продам за 3 млн. рублей и куплю за 1,2 и 1, 8 млн. рублей квартиры, то какие суммы налога нужно будет заплатить? И еще хочу продать квартиру, подаренную мне родителями, (родители купили по сделке купли-продажи за 900 тыс. руб) и купить 2 однокомнатные квартиры за 750 тыс. рублей каждая. Хочу узнать сумму налога, как ее рассчитывать.
Агидель!
При продаже недвиж.имущества, которое находилось в собственности менее 3х лет - налог 13 % с суммы превышающей 1 миллион рубл..
т.е. 13% от 2х миллионов - 260 000 рубл.... ( за дом )
С квартиры - при продаже в том же налоговом периоде - если миллион уже был учтен - со всей суммы.. - 117 000 -
Если все продавать сразу - 377 т.р. 
При покупке - налоги не платятся 
- это Ваши расходы... наоборот согласно действующим положениям пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик также имеет право на однократное получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение( и пр.) жилья , но не более 2 млн руб.
Аб
Спросить
