Как избежать рисков и обмана при покупке таунхауса в ДНП с заявленными характеристиками

Ограничения для ИЖС: дом должен быть жилым, не выше чем три этажа и не больше одного дома на участке...

Вы хотите 2 дома

Снести - вряд ли...

Вам скорее потребуется консультация архитектора в местной администрации, потому что практика везде разная. Мое мнение - на сельхозке никакие сблокированные дома невозможны, хотя Кивеннапа как-то строит.

Не видя документов застройщика сказать о рисках невозможно.

Елена, сейчас продаются таунхаусы на землях для ИЖС, садоводства, дачного строительства и огородничества, даже на землях сельхозназначения, это недопустимо.

При покупке таунхаусов обязательное условие - проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории "земли населенных пунктов" и иметь вид разрешенного использования "жилищное строительство", "малоэтажное строительство", "блокированные жилые дома". Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов".

Так что в вашем слуаче риски есть.

На это имеете реальную возможность,знакомтесь с документацией продаваемого жилья. Пройдя по данной ссылке,можете почитать.

Подробнее ➤

Что будет в 35 году в нашей стране никто не может сказать, но если у вас полной право собственности, то никто не может его вас лишить без достаточных оснований.

Добрый день, уважаемая Татьяна

Обртитесь к нотариусу предоставьте документы на дом и паспорта.

Удачи Вам и Вашим близким!

Как в договоре прописать покупку 1/2 дома и раздел аренды земли

" объектом купли проджи является 1\2 такого то дома. находящегося на таком то земельном участке, находящемся на правах аренды по такому то договору аренды у продавца."

В одном договоре не сможете прописать и куплю-продажи и аренду. Делайте договор кп, а насчет аренды - ее надо переоформлять с арендодателем.

Я ответила на конкретный вопрос. "как прописать в договоре".

Что касается пеереофрмления договора аренды. то никакого соглашения с продавцом быть не может и "перенайма"-термин то вообще не юридический - тоже

Первый ответ не верен и создает иллюзию .что все очень просто. Замена арендатора возможна только по соглашению с арендодателем.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

А "раздел аренды" как вы хотите единого участка по частям не допускается

Должны быть документы на саму землю. как и кому она принадлежит.

условия Расторжения договора аренды должно содержаться в самом договоре, если нет, то в общем порядке. Направляете второй стороне уведомление о расторжении договора. Далее заключаете соглашение о расторжении. Если не сможете договориться мирным путем, то придется обращаться в суд!

В вашем случае есть несколько вариантов для расторжения договора.

1. Расторгнуть по соглашению сторон, т.е. это основной вариант для расторжения любого договора, предусмотренный ГК РФ. Вместе с оглашением о расторжении договора подписывается также Акт приёма-передачи помещения от Арендатора к Арендодателю.

2. Если по соглашению сторон договор расторгнуть не удаётся, то придётся его расторгать через суд.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В вашем случае с натяжкой можно применить п. 2, либо если вам помещение до сих пор не передано по акту приёма передачи, что бывает п. 1.

Кроме того, согласно ст. 450 ГК РФ, устанавливающей общие правила для расторжения любого договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашем случае предоставление Вам в аренду жилого помещения под видом нежилого, можно расценивать как существенное нарушение договора относительно предмета аренды.

3. Пунктом 3 ст. 450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Поэтому изучите договор аренды, вдруг там предусмотрены основания для одностороннего отказа от договора аренды, тогда в соответствии с указанной нормой права, при наличии соответствующих оснований вы сможете без суда расторгнуть договор, подав заявление об отказе от договора.

4. Можно также попытаться признать через суд договор аренды недействительным по мотиву совершения его под влиянием заблуждения, которое выражается в том, что Вам под видом нежилого помещения было предоставлено в аренду жилое помещение.

В любом случае для начала направьте в адрес арендодателя письмо с предложением расторгнуть договор аренды, мотивировав причины расторжения. В письме укажите срок для ответа 7 дней (если иной срок не установлен в договоре аренды). Также в письме укажите, что помещение освобождено от ваших вещей и имущества и приложите к письму соглашение о расторжении договора и акт приёма передачи от арендатора арендодателю.

Если арендодатель в указанный срок откажет Вам в расторжении договора, либо не даст ответа, то Вы можете идти в суд.

Заключайте аналогичный предварительный договор.

Добрый день. Необходимо смотреть договор с застройщиком, возможно есть пункт о порядке расторжения и переуступки прав.