Проблемы с арендой нежилого помещения в цоколе многоквартирного жилого дома - требование тепловиков оплаты за отопление за всю площадь?
Арендую нежилое помещение в цоколе многоквартирного жилого дома. Многие помещения не отапливаются, нет отопительных приборов, установлены электрические приборы. Вправе ли тепловики требовать с меня оплату за тепло за всю площадь помещения, если имеются Акты о фактически отапливаемой площади?
Нежилое помещение в жилом доме. Планируем установить индивидуальный прибор учета потраченной тепловой энергии в нежилом помещении. Как мы будем оплачивать тепло, по ИПУ или соразмерно площади помещения?
Здравствуйте оплачивать будете Согласно реальным фактическим показания счётчика Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
СпроситьВ собственности имеется нежилое помещениев многоквартирном доме оборудовано под магазины. Площадь 300 кв.метров. Половина площади не отапливается так как батареи отрезаны, но проходят стояки. Должен ли я платить коммунальные услуги за помещения где нет батарей, но проходят стояки. На какие законы ссылаться, если будут требовать оплату?
Здравствуйте! Должен ли я платить коммунальные услуги за помещения где нет батарей, но проходят стояки. - нет, не должны ничего оплачивать, кроме содержания.
СпроситьОфисные помещения Государственного учреждения расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома. Помещения имеют отдельные (не связанные с жилыми подъездами) основной вход и пожарный выход. Подключение офисных помещений к сетям электроснабжения осуществлено непосредственно от электрической подстанции - индивидуальным автономным кабелем. Электрические сети офисных помещений не связаны с электросетями многоквартирного жилого дома. Установлен индивидуальный прибор учета, согласно показаниям которого, учреждение производит расчет (имеется договор электроснабжения) с электроснабжающей организацией за потребленную энергию. Общедомовой прибор учета (электросчетчик) многоквартирного жилого дома никак не связан ни с индивидуальным прибором учета учреждения, ни с сетями офисных помещений учреждения.
Убедительно просим разъяснить следующие вопросы: Вправе ли Управляющая компания требовать от учреждения оплаты электроэнергии на общедомовые нужды, пропорционально площади офисных помещений? Обязано ли учреждение оплачивать выставленные управляющей компанией счета за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды?
Будем благодарны за скорый ответ.
С уважением,
Валерий.
Расчет размера платы за отопление в в жилом или нежилом помещении, находящемся в многоквартирном жилом доме, в котором установлен общедомовой прибор учета на отопление, и в котором во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета на отопление производится по формуле №3 Приложения №2 к правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354: P = V : Sd x Si x T, где V – это объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета установленного на отопление в многоквартирном доме, Sd – общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, Si – общая площадь жилого или нежилого помещения в этом доме, Т – это тариф на тепло (цена Гкал), установленный в регионе. Общая площадь нашего дома (Sd) в соответствие паспорта - 8400 кв.м. Oбщая площадь жилых помещений – 6400 кв.м., нежилых (выведена из жилого фонда) – 100 кв.м. Управляющая компания рассчитывая плату за тепло, параметр Sd ставит показатель 6400, т.е. вместо общей площади дома, общую площадь жилых помещений. Правомерно ли это? Может есть какие-то документы, которые в этой части дополняют, разъясняют Постановление № 354? К сожалению ничего сама не нашла какими документами УК руководствуется при расчете.
Существуют приказы департамента по тарифам НСО, которые разъясняют, что в расчет общей площади МКД не включаются лоджии, балконы и т.д. Поищите в интернете. Нежилые помещения тоже должны платить за тепловую энергию на общедомовые нужды. В идеале нужно получить новый технический паспорт на МКД, тогда расчет будет достоверным.
СпроситьДолжен ли собственник нежилого помещения, находящегося в цоколе жилого многоквартирного дома, имеющего отдельный вход, оплачивать обслуживание газовых коммуникаций, если газовых труб и приборов в нежилом помещении нет?
ТСЖ нет.
Нежилое помещение 110 м.кв., расположено на 1 этаже многоквартирного дома, используется под салон красоты. Общая площадь дома 18000 м.кв., площадь нежилых помещений в доме 1500 м.кв. (офисных помещений в доме меньше 20%) Вопрос: правомерно ли нежилые помещения в этом доме включены в перечень кадастровой стоимости для исчисления налога на недвижимость?
Кадастровая стоимость определяется конкретного помещения.
Иные жилые или не жилые помещения не включаются в стоимость помещения, которому определяют кад стоимость..
СпроситьПравомерно ли РСО взыскивает плату за отопление в нежилом помещении в котором отключено отопление, есть опломбировка и акт составленный РСО. Имеется собственный узел учета тепловой энергии и запорная арматура. Индивидуальный прибор отопления с 0 показаниями. Отопительные приборы подключенные к системе внутреннего отопления жилого дома, которые находятся внутри нежилого помещения отсутствуют.
Как доказать в суде, что помещение не отапливается, достаточно ли будет привести нормы 539, 546 ГК РФ и сами акты отключения отопления составленные РСО?
Во-первых, нужно доказать законность отключения от центрального отопления. Во-вторых, расходы на отопление общего имущества Вы, как его совладелец, всё равно должны нести (ст.209 ГК РФ).
СпроситьНа первом этаже жилого многоквартирного жилого дома имеются нежилые помещения. Собственник помещений ведет в них коммерческую деятельность (фитнес центр). Имеет ли право ТСЖ увеличить размер оплаты на обслуживание, взымаемой с данной площади, оставив оплату для всех других собственников прежней.
По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м.
Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.
Можно потребовать возврата излишне уплаченных денег, но для этого необходимо ознакомиться с условиями договора, что там про это написано?
СпроситьВ таком случае нужно смотреть весь договор, чтобы решить вопрос о возврате стоимости лишней площади, подробнее написано Вам в личку.
СпроситьОплата за отопление берется с общей площади жилого помещения? Входит ли в оплату отопления площадь балконов, лоджий? Входит ли в оплату отопления площадь вспомогательных помещений (ванная обогревается горячей водой, в кладовой отопление не установлено) ? С уважением, Наталья. Заранее благодарю за ответ.
