Нежилое помещение

Содержание:

  • Борьба с мусорной реформой
  • Хозяин не уведомил, что ни разу не поверят счётчики.
  • Договор аренды ООО-физ лицо и договор субаренды физ лицо-ООО
  • Я сдаю в аренду нежилое помещение 40 м 2 в торговом центре г.Калининграда,
  • Меня интересует вопрос: рассматриваю помещение нежилое на приобретение,
  • Правомерно ли размещение гаража на первом этаже где расположены нежилые помещения под квартирой.
  • Солянная пещера в подвальном помещении жилого дома.
  • Правомерно ли данное требование?
  • 3. Реально ли узаконить перевод жилой квартиры с отдельным входом в нежилое помещение и сколько это будет примерно стоить.
  • Можно ли использовать хозпостоойку (нежилое помещение) с кадастровым номером и свидетельством, сдать в аренду Юр лицу.
  • Могу ли я перевести цокольный этаж своего дома из жилого помещения в нежилое?
  • Подскажите, пожалуйста, что делать дальше в этом случае?
  • Перевод из нежило
  • Долг за капитальный ремонт
  • Нужен юрист, который составит исковое заявление в суд.
  • В собственности в Севастополе есть апартаменты, нежилое помещение, в которых мы проживаем.
  • Можно ли гараж оформить отдельно от дома, как нежилое помещение?
  • Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
  • Сейчас собственник нежилого сменился и хочет установить в помещении унитаз,
  • Нежилые помещения
  • Подвальное
  • Регистрация права собственности при реорганизации ООО путем выделения
  • Как обязать её снимать отдельное нежилое помещение для раздачи?
  • Администрация района не соглассовывает мою деятельность, утверждая, что ванны это бассейн, а его распологать в жилых зданиях запрещено.
  • Демонтаж батарей в нежилом помещении МКД
  • Полуподвальное нежилое помещение, всю зиму отключаем батареи. Можно ли отказаться от центрального отопления если у нас ввод отдельный?
  • Договор аренды недвижимого имущества
  • Можно ли в нежилом помещение, где по документам магазин, открыть пекарню?
  • Арест недвижимости
  • Вопрос: почему с меня взимают оплату за потребленные общедомовые нужды?
вчера, 13:54
• г. Санкт-Петербург

Борьба с мусорной реформой

Схожий вопрос и у меня.

Я ИП на патенте, работаю в своем нежилом помещении, с 2006 года. Помещение 128 квадратных метров. До 2022 года заключались договора со Спецтрансом на вывоз ТКО. С этого года мусорная реформа вынудила заключать договор с выигравшим тендер оператором, и мои отходы выросли с 1.5 куба в год и со стоимостью 1500 рублей за год, да 50 кубов мусора 60 000 рублеей за год. Ибо новый оператор привязал мои отходы к метражу и к бытовой услуге. Работаю по ОКВЭД 2 96.03 - художественное оформление памятников. Они привязывают мою услугу к ГОСТ Р 57137-2016, и согласно распоряжения 30-р - к организации социально-бытового обслуживания. Есть ли варианты методов борьбы у меня с ними, или только суд, но и то под вопросом. Так или нет?

Юрист г. Тула
вчера, 15:43

Все верно - только суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
вчера, 17:11

Увы - суд! Да и то, как Вы правильно предположили - под вопросом, причём - под очень большим...

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 13:34
• г. Москва

Хозяин не уведомил, что ни разу не поверят счётчики.

У меня автомойка. Помещение в аренде. Хозяин не уведомил, что ни разу не поверят счётчики. Вобщем, можно считать, что их не было. Автомойка в нежилом помещении. Плату за воду УК насчитывала не по счетчикам. Платили исправно. Сейчас новая УК хочет выставить милионов долги за холодное водоснабжение, поскольку взяла на себя обязанность сделать перерасчёт, применив сверхнорму. Существует ли норма и сверхнорму для нежилых помещений, какими НПА это регулируется и могут ли они, подавая до этого квитанции с суммами по нормативу сделать перерасчёт за 3 года, вогнав меня тем самым в долг.

Адвокат г. Щелково
вчера, 13:40

Если платили ранее как на то положено, продолжайте платить, по квитанциям, если кого то не устраивает, пусть обращаются в суд в суде подтвердите свою оплату.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
вчера, 15:30

Добрый день.

Нужно смотреть договор и основания перерасчета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
вчера, 15:46

Все вопросы детально рассмотрены в ПП РФ 354

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
сегодня, 11:51

Виктория, нужно смотреть договор аренды, претензии УК и другие документы.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 09:19
• г. Казань
₽ VIP

Договор аренды ООО-физ лицо и договор субаренды физ лицо-ООО

Прошу помочь разобраться.

ООО "А" сдает нежилое помещение в аренду на 2 месяца физ лицу "Т", далее через 1,5 месяца арендатор "Т" хочет сдать в субаренду на срок две недели другому ООО "Г", где он является мужем учредителя этой фирмы ("Г"), напрямую ООО-ООО не успели заключить договор (только со следующего месяца), а работать ООО "Г" уже начала и нужно доказать факт наличия отдельного бизнеса, отдельного помещения, так как бизнеса 2 и один на усн а второй на осно - что в принципе не разрешено-только при наличии доказательств отдельных направлений помещений, работников. В данном случае нужен факт законного разделения по помещениям

Скажите пожалуйста: 1) может ли физ лицо сдать в субаренду на две недели ООО "Г"? 2) что дальше с этим договором делать физ лицу? Куда отчитываться?

3) И будет ли считаться сделка сдачи физ лицом в субаренду ничтожной ООО "Г" в связи с тем, что учредитель ООО "Г" является женой арендодателя "Т"? (как созависимые лица) Или это разрешено и считается доказательством что сделка не фиктивна?

Юрист г. Москва
вчера, 09:54

Доброе утро

Отвечаю

1) 'может сдать, если возможность субаренды есть в договоре

2) в налоговую, включить в декларацию о доходах, либо ООО может оплатить налоги физ лица, если будет выступать агентом.

Может сделать самозанятость на 2 недели, учесть доход, указать договор в приложении, номер, дата, оплатить налог через приложение, 4% от суммы и все.

3) ничтожной не будет.

В суд же не будете подавать на признание ее ничтожной.

См

[b]ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

[/b]

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее [b]таковой судом (оспоримая сделка[/b]) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть [u]предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Душанбе
вчера, 10:05

Здравствуйте,

1) Если в договоре аренды нет прямого запрета на сдачу помещения в субаренду, то сдавать имеет право.

2) Соблюдать условия договора

3) несмотря на родственную взаимосвязь, такая сделка возможна. Главное, чтобы своевременно платились налоги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
вчера, 10:53

Субаренда возможна, если прописана в договоре аренды. Здеь всё просто.

По факту получения дохода подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС.

Сделка ничтожной являться не будет, здесь родственная связь ни на что не влияет.

- см. ст. 166, 606 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
вчера, 11:16

Начинать надо с того кто вам предъявляет претензии. Или кто может их предъявить?

Сама по себе сделка фиктивной не может быть. Ее таковой надо признавать, а для этого должны быть основания и это делает суд (ст. 166-181 ГК РФ).

Что касается субаренды, то конечно может сдать. Это закону не противоречит.

Физлицо с этим договором вообще ничего не должно делать и отчитываться.

Т.к. за физлицо должно отчитываться юрлицо, как налоговый агент.

Т.е. удерживать налог должен то юрлицо, которое платит физлицу аренду.

То что там супруга косвенно "участвует" значения не имеет никакого.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 11:47
Это лучший ответ

1.Сдать помещение в субаренду можно с согласия арендатора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами (п.2 ст.615 ГК РФ).

2. По окончании срока аренды помещение необходимо вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

О доходах и расходах по субаренде арендатор отчитывается перед собственником и инспекцией ФНС РФ.

3. Сделка между взаимозависимыми лицами не является основанием для признания её ничтожной, это не предусмотрено ст.166-179 ГК РФ.

Налоговые органы могут применять последствия для мнимых и притворных сделок, в случаях уменьшения налоговой базы или суммы подлежащего уплате налога, если оно является результатом искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика (п. 1 ст. 54.1 НК РФ).

Одним из признаков возможного искажения налоговой базы является заключение сделок на нерыночных условиях.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 17:33
• г. Калининград

Я сдаю в аренду нежилое помещение 40 м 2 в торговом центре г.Калининграда,

Я сдаю в аренду нежилое помещение 40 м 2 в торговом центре г.Калининграда, каждый год налоговая служба увеличивает налоги, за 40 м 2 в этом году пришла квитанция на 43 тыс. руб.можете мне объяснить правомерно ли это. Спасибо.

Юрист г. Калининград
позавчера, 17:55

Смотрите кадастровую стоимость и ставку налога, так не сказать.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 14:02
• г. Ростов-на-Дону

Меня интересует вопрос: рассматриваю помещение нежилое на приобретение,

Меня интересует вопрос: рассматриваю помещение нежилое на приобретение, но в данном помещение отсутствует технический паспорт, но есть только документ правоустанавливающий (выписка с росеестра) помещение находится в жилом доме в котором это помещение было изначально заложено, спроектировано и построено; так вот нужно ли мне требовать от продовца помещения технический паспорт ❓ Мой юрист настраивает на его наличии!

Юрист г. Ставрополь
позавчера, 14:07

У вас есть юрист, вы ему платите за работу, его мнения и стоит придерживаться.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 19:01
• г. Астрахань

Правомерно ли размещение гаража на первом этаже где расположены нежилые помещения под квартирой.

В многоквартирном доме на первом этаже сделан гараж. Я жилец квартиры на втором этаже. МЧС меня убеждает что все по закону. Правомерно ли размещение гаража на первом этаже где расположены нежилые помещения под квартирой. В гараже производится отстой авторанспорта. Также собственник гаража отключил отопление в гараже и в квартире холодные полы. И въезд оформлен рольставнями которые так открываются что в квартире в это время невыносимый скрип.

Юрист г. Москва
позавчера, 16:25

Добрый день!

Правильно ли я понимаю, что изначально при строительстве дома гараж на первом этаже не был запланирован в планировке дома и это место оборудовали под гараж спустя нн-ое количество времени? Если так, что для того, чтобы оборудовать нежилое место под гараж, должно было проводиться собрание всех собственников дома для принятия подобного решения. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Если и этого тоже не было, то это явное нарушение. К тому же при размещении в многоквартирных домах гаражей, стоянок, паркингов необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений медицинских организаций запрещается.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 12:55
• г. Иркутск

Солянная пещера в подвальном помещении жилого дома.

Можно ли открыть Солянную пещеру в подвальном помещении жилого дома. Часть подвала в собствнности, высота потолков 2,05-2,10, часть помещения освещена. Вход в подвал через лестничную клетку первого этажа на котором помещения нежилые используются в коммерческих целях.

Юрист г. Самара
24.11.2022, 13:15

Цокольный или первый этаж. Отдельных вход.

[quote]Должны быть подключены коммуникации, проведена система вентиляции (вытяжная или приточная с выходом на улицу) и электричество (220 Вольт с выделенной мощностью до 10 кВт.)

Пол должен быть бетонным или деревянным, и иметь водонепроницаемое покрытие (линолеум, плитка и т.п.)

В соляной комнате необходимо поддерживать температуру от 18 до 20 градусов и влажность не менее 50%

Размер помещения может составлять от 30 кв.м., в т.ч. зона ожидания со стойкой администратора и тамбур (для приборов и гардероба).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
24.11.2022, 14:37

Можно, без проблем, это же в общем фикция и маркетинг;

Соляная комната (пещера) – это специально оборудованная комната с установкой специализированного оборудования и комплекса иных работ, в соответствии с которыми в помещении поддерживается определенная температура, давление и влажность воздуха, концентрация различных ионов соли, оказывающих благотворное влияние на организм. Главная составляющая такого помещения – это специальный аппарат аэрогалитгенератор, с помощью которого поддерживается определенный состав воздуха. Он подает в помещение солевой аэрозоль, насыщенные мелкими частичками соли, которые, проникая в организм, способствуют его оздоровлению, очищению легких.

Таким образом, спорный аппарат к медицинским изделиям не относится, он может быть использован только в оздоровительных, а не лечебных целях, соответственно, не подлежит государственной регистрации в качестве медицинского изделия.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 11:28
• г. Чебоксары

Правомерно ли данное требование?

У меня нежилое помещение в цокольном этаже нежилого здания с отдельным входом. Недавно в основном здании упал лифт и управляющая компания заставляет платить за восстановление лифта и меня тоже. Правомерно ли данное требование?

Юрист г. Санкт-Петербург
24.11.2022, 11:45

Добрый день, Галина! Да, данное требование правомерно. Да вы обязаны оплачивать за лифтовое оборудование

Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Неважно, является нежилое помещение в многоквартирном доме пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, неважно, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, возможности освобождения от платы за содержание общего имущества не имеется. В решении Верховного Суда от 26.05.2005 N ГКПИ 05-588 указывается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.11.2022, 12:19

Нет.

Это же нежилое здание, нормы ЖК РФ не применимы.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 16:14
• г. Ульяновск

3. Реально ли узаконить перевод жилой квартиры с отдельным входом в нежилое помещение и сколько это будет примерно стоить.

Квартира на первом этаже жилого одноподьездного дома. Вопросы: 1. Можно ли сделать и узаконить отдельный вход (не со стороны подьезда) в жилую квартиру. 2. Можно ли в жилой квартире с отдельным входом открыть студию красоты. 3. Реально ли узаконить перевод жилой квартиры с отдельным входом в нежилое помещение и сколько это будет примерно стоить. 4. Или же сразу узаканивать отдельный вход и перевод в нежилое.

Юрист г. Москва
23.11.2022, 16:24

Законе позволяет вам сделать это, но в каждом регионе и городе могут быть свои особенности, которые вам расскажут в администрации. И далее проконсультироваться у местных юристов кто занимается такими вопросами!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
23.11.2022, 16:28

Добрый день. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно обладать информацией, а Вы практически её не даете.

1. На первый вопрос можно узнать ответ, только при наличии красных линий.

2. Можно или нельзя, зависит от того переведете ли из одного статуса помещение в другой.

3. Реально, если получите добро от всех собственников квартир в доме, где находится помещение.

4. Начинают с перевода.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
23.11.2022, 16:46

Все это можно сделать. Однако самое сложное в том, что по вопросу 1 вам надо получить согласие 100 % собственников помещений в МКД на прорубание отдельного входа. Поэтому начинать надо с проведения общего собрания собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
22.11.2022, 20:17

Добрый вечер. Если Вы собственник, можете сдавать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
22.11.2022, 18:17

Здравствуйте

маловато сведений для ответа.

Дом индивидуальный жилой или многоквартирный?

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 20:10
• г. Липецк

Подскажите, пожалуйста, что делать дальше в этом случае?

Мне в наследство после смерти папы достался земельный участок 350 кв.м, оформленный по дачной амнистии. На участке имеется нежилое помещение 10 кв.м.

При попытке продажи данного участка выяснилось, что продать его я не могу, т.к. "домик" не оформлен в собственность (кадастровый номер имеется).

Регистрационная палата в сделке отказала, документы вернули.

Подскажите, пожалуйста, что делать дальше в этом случае?

Адвокат г. Электросталь
21.11.2022, 20:18

Здравствуйте! Заключить с продавцом соглашение о покупке и завершить регистрацию. Взять справку, что земля привязана к домику. Нежилое строение неотъемлемая часть от земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 17:40
• г. Санкт-Петербург

Перевод из нежило

У меня есть вопрос: могу ли я перевести нежилое помещение в статус жилого помещения, если оно отвечает всем требованиям по коммуникациям, освещенности, высоте от земли, но имеет небольшую площадь (12-20 м 2)? Есть ли ограничения по площади при переводе из нежилого в жилой статус?

Юрист г. Омск
21.11.2022, 18:00

Здравствуйте! По минимальной площади нет конкретных ограничений. Среди других требований следует обратить внимание на следующие: в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо-и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух-и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти-и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1: 10. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 11:59
• г. Брянск

Долг за капитальный ремонт

Есть небольшое нежилое помещение, недавно пришел данный судебный приказ о взыскании денежных средств за неуплату за капитальный ремонт. Должен сказать, что мы добропорядочные плательщики, за все время ни разу не получали платежной квитанции за капитальный ремонт! Если бы получали, то исправно бы платили.

От фонда кап. ремонта не было никакой претензии по долгу, ни телефонного звонка, в Суд нас не вызывали, а сразу пришел судебный приказ.

Вообще, правомерно ли выносить подобные судебные приказы без ответчика?

И с сентября 2017 года по май 2022 имеют право взыскать долг? Какой срок давности?

Что в этой ситуации делать? Как правильно поступить?

(долг готовы заплатить, но без пени и гос. пошлины).

Документы приложены.

Юрист г. Пермь
21.11.2022, 12:01

Судебный приказ можно отменить.

Надо подать заявление на отмену.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.11.2022, 12:02

Олег, судебный приказ однозначно нужно как можно быстрее отменить.

Пленум Верховного суда РФ подтвердил такое право должников.

[b]Рекомендую Вам подать очень грамотное возражение относительно исполнения судебного приказа и при необходимости восстановить процессуальные сроки для его отмены.[/b]

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

В целом закон говорит:

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Темрюк
21.11.2022, 12:02

Приказ нужно отменять, если не пропущен срок, когда его точно получили?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Минск
21.11.2022, 12:02

Олег, при указанных в вопросе обстоятельствах, для отмены судебного приказа обратитесь в суд с возражениями в порядке ст. 129 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
21.11.2022, 12:03

Добрый день! Вы вправе отменить суд. приказ, направив свои возражения мировому судье.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 15:05
• г. Санкт-Петербург

Нужен юрист, который составит исковое заявление в суд.

Нужен юрист, который составит исковое заявление в суд.

Тема: Председатель правления ЖСК незаконно (без согласия собственников, без протоколов собраниий) сдаёт в аренду общедолевую собственность (нежилые помещения) и получает 15% в год вознаграждение от дохода (около 7 000 000 в год)

Адвокат г. Орёл
19.11.2022, 15:09

Обратитесь к любому адвокату/юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
19.11.2022, 15:20

Вы можете обратиться лично к любому адвокату СПб и Ло в том числе и имеющиеся здесь на сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.11.2022, 15:28

Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
19.11.2022, 16:10

Обращайтесь в личку к юристу.

- см. ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
19.11.2022, 20:27

Здравствуйте!

Можете обратиться в личные сообщения для согласования объёма работ и стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 16:54
• г. Уфа

В собственности в Севастополе есть апартаменты, нежилое помещение, в которых мы проживаем.

В собственности в Севастополе есть апартаменты, нежилое помещение, в которых мы проживаем. Более чем благоустроенные)) Необходима временная регистрация. Как поступить?

Пользователь г. Омск
18.11.2022, 18:13

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Зайдите на сайт, там предлагают временную регистрацию на год. Созвонитесь. Договоритесь о цене.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 13:26
• г. Саратов

Можно ли гараж оформить отдельно от дома, как нежилое помещение?

Гараж построен на одном фундаменте с домом, есть выход из дома в гараж. Можно ли гараж оформить отдельно от дома, как нежилое помещение? И действительно ли это будет выгоднее при начислении налога. Еще момент, строение на территории снт, не ижс. Будет ли разница в расчете налога?

Юрист г. Самара
17.11.2022, 13:31

Добрый день! Если гараж менее 50 метров, то имеет смысл оформить его как отдельное строение, так как тогда его площадь не будет подлежать налогообложению, а площадь дома уменьшится. Чтобы это сделать, нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил отдельный техплан на гараж и на дом без гаража, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
17.11.2022, 12:22

Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 10:11
• г. Кострома

Сейчас собственник нежилого сменился и хочет установить в помещении унитаз,

У нас частный дом на 3 собственников и разделен на двухуровневую квартиру и нежилое помещение. Земля в обще долевой собственности. Мы покупали квартиру с выгребной ямы, так как по плану БТИ это все указано, и пользуемся 9 лет, обслуживаем, чиним, а вот в нежилом помещении канализация отсутствует, также и в плане БТИ её не указано, во дворе стоит уличный туалет. Сейчас собственник нежилого сменился и хочет установить в помещении унитаз, может ли он присоединить слив в мой отстойник без нашего согласия?

Адвокат г. Москва
17.11.2022, 14:53

Конечно нет. Это главное условие.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 03:54
• г. Иркутск

Нежилые помещения

Будет ли выгоднее перевести нежилое помещение с кадастровой стоимости на инвентаризационную, по уплате налогов, сколько + и - ?, если обьект попадает под налог, входит в перечень по Иркутской обл.

Юрист г. Новосибирск
17.11.2022, 05:20

Здравствуйте Лариса

Кадастровая стоимость объекта налогообложения в рамках закона является суммой расчета, для начисления налога. Если кадастровая стоимость не соответствует рыночной, необходимо привести её в соответствие с рыночной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
17.11.2022, 08:44

Вам надо оспорить кадастровую стоимость, если ее размер вас не устраивает.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 19:31
• г. Пермь

Подвальное

Подвал в многоквартирном доме принадлежит частному лицу с 2013 года, там находятся тепловые коммуникации. Собственник подвала (нежилое помещение) отказывается платить за тепловую энергию и требует чтоб убрали ""свои трубы"... Что делать?

Юрист г. Севастополь
16.11.2022, 19:34

Здравствуйте. О какой сумме идёт речь?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
16.11.2022, 19:35

Надо выяснять, каким образом подвал стал его имуществом. Это незаконно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
17.11.2022, 10:05

Ну пусть требует. Взыскивайте с него долг за отопление в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 15:18
• г. Краснодар

Регистрация права собственности при реорганизации ООО путем выделения

Юридическому лицу - ООО 1 на праве собственности принадлежит нежилое помещении, как единое цело, но условно состоящее и из нескольких помещений № 5, 6,8,12,17 (магазин - отделы внутри магазина).

ООО 1 было реорганизовано путем выделения из него ООО 2 и ООО 3. В передаточном акте указано, передать 0002 - помещения 6,8, ООО 3 помещения - 12,17

На сегодняшний день право собственности ООО 3 и ООО 2 не зарегистрировано. По документам собственник всего помещения по прежнему ООО 1.

ООО 1 теперь отказывается участвовать в регистрации права и всячески этому препятствует.

Вопрос с каким иском обрезаться в суд, и кто должен общаться ООО 2 и ООО 3 или учредители указанных обществ.

Юрист г. Новосибирск
17.11.2022, 08:47

Здравствуйте!

Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо понять были ли уже внесены изменения в ЕГРЮЛ (т.е. завершилась ли реорганизация) и изучить ранее принятые решения ООО 1 и передаточной акт.

Если реорганизация завершилась и было принято решение о передаче имущества (т.е. у ООО 1 действительно возникла обязанность по передаче имущества), то необходимо обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании передать недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Исковое заявление должно быть подписано ЕИО ООО 2 и ООО 3.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 08:49
• г. Ульяновск

Как обязать её снимать отдельное нежилое помещение для раздачи?

Соседка занимается онлайн заказами вещей товаров, обуви. И устроила в своей квартире мкд так сказать пункт раздачи заказов: вещей, товаров. Теперь в подьезде постоянно ходят люди туда сюда, забирают свои заказы. Как обязать её снимать отдельное нежилое помещение для раздачи?

Юрист г. Ставрополь
16.11.2022, 08:52

Вы никак не обяжете, пишите жалобу в прокурату, будьте готовы к тому что вас отправят в суд. А в суде не факт что докажете чем она нарушает ваши права.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 08:02
• г. Ярославль

Администрация района не соглассовывает мою деятельность, утверждая, что ванны это бассейн, а его распологать в жилых зданиях запрещено.

Занимаюсь грудничковым плаванием в ваннах, снял нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Администрация района не соглассовывает мою деятельность, утверждая, что ванны это бассейн, а его распологать в жилых зданиях запрещено. Правомерно ли это?

Юрист г. Тула
16.11.2022, 09:08

В ответе Администрации приведены какие либо ссылки на нормы права, которые это запрещают? Если нет, отказ незаконный.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
16.11.2022, 09:57

Выполнить проект переустройства инженерных коммуникаций, согласовать его в установленном порядке с ОМСУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
15.11.2022, 09:44

Конечно можно, пишите соответствующее письмо.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Долгопрудный
15.11.2022, 10:28

Посмотрите, например, здесь: https://zakon.ru/blog/2019/6/17/ob_otoplenii_nezhilyh_pomeschenij_v_mkd

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 17:25
• г. Астрахань
₽ VIP

Договор аренды недвижимого имущества

Прощу меня извинить если кто читал и отвечал на предыдущий вопрос Просто собственник помещения ввел меня в заблуждение Теперь картина прояснилась А именно: был заключен договор аренды на 5 лет на нежилое помещение, оплачен обеспечительный платеж и аренда, всего 770 000 рублей Теперь выяснилось, что зарегистрировать нельзя, тк запрет на регдействия (указано в выписке из реестра) Предъявили собственнику, а он кинулся снимать данное обременение Мы хотим срочно подать в суд, и требовать возврата денег Вопрос если мы сейчас подадим а он через несколько дней снимет, наше заявление суд нам не вернет (так как запрета не будет) или будет рассматривать? Если кто готов помочь в составлении иска прошу откликнуться Иск в Арбитраж г Москвы.

Юрист г. Казань
14.11.2022, 17:29

Здравствуйте, Сергей! Если на момент подачи иска (ст.125-132 АПК РФ) нарушения прав истца не будет, то суд просто может отказать в удовлетворении исковых требований. Иск пример, то может быть отказано удовлетворить его. Так что обращение в суд может не дать нужного результата. Однако если на момент подачи иска будет запрет на рег. действия, то это может быть основанием для расторжения договора ввиду существенного нарушения его условий. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

[quote]По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
14.11.2022, 17:31
Это лучший ответ

Сергей, здравствуйте!

Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучать ваш договор, по которому вы сделали обеспечительный платеж и проплату по аренде.

В договоре должны быть прописаны основания его расторжения и т.д. И если вы его хотите все же расторгнуть, не смотря на возможное снятие обременение, то аргументы на расторжение нужны серьезные для суда. Чтобы вам не отказали в иске.

Основание: ст. 421, ст. 606, 650 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
14.11.2022, 17:35

Здравствуйте.

Если существует запрет на регистрационные действия, то снять его не так-то просто, необходимо устранить то обстоятельства, на основании которого наложен запрет.

Для начала необходимо ознакомиться с договором аренды, чтобы понять, возможно ли по данному основанию расторгнуть его, если в договоре нет оснований необходимо обосновывать в соответствие с законодательством.

----------

Если вам нужна помощь в составлении иска, вы можете обратиться к любому юристу на основании ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.11.2022, 17:45

Просто так запрет не снять через суд.

Вы можете расторгнуть договор аренды сперва через досудебную претензию, а в случае отказа тогда через суд.

Здесь существенное нарушение условий договора, собственник скрыл от Вас факт.

Но надо смотреть сам договор.

- см. ст. 450, 779 ГК РФ, ст. 125-132 АПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.11.2022, 08:37

Если речь идет о нежилом помещении многоквартирного дома, то нет.

ВНТП 02-92 Нормы технологического проектирования предприятий хлебопекарной промышленности.

Часть II. Пекарни

Пекарни следует размещать, как правило, в отдельно стоящих зданиях.

Допускается размещать помещения пекарен:

встроенными в производственные здания I, II, III и IlIa степеней огнестойкости категориями В, Г, Д;

пристроенными к производственным, общественным и жилым зданиям.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2022, 11:31
• г. Челябинск

Арест недвижимости

У меня большой долг по суду за старые дела. Сейчас беру в ипотеку нежилое помещение. Ипотеку собираюсь платить исправно. Могут ли приставы забрать (отжать, арестовать, выставить на торги) это помещение за старые долги, если оно будет под ипотекой в банке?

Адвокат г. Магнитогорск
12.11.2022, 11:33

Если Вам одобрят ипотеку и Вы приобретете данную недвижимость, то приставы могут наложить на нее только запрет в совершении регистрационных действий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
12.11.2022, 11:40

Добрый день, банк залогодержатель будет иметь преимущественное право требования на ипотечное жильё. Следовательно, по другим долгам на данное имущество может быть наложен только запрет на регистрационные действия.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2022, 14:33
• г. Екатеринбург

Вопрос: почему с меня взимают оплату за потребленные общедомовые нужды?

Являюсь собственником нежилого подвального помещения в МКД. Имею отдельный вход, автономный электрический кабель, отсутствует система отопления (нет батарей). Вопрос: почему с меня взимают оплату за потребленные общедомовые нужды? Я не имею к ним никакого отношения. Кроме того, после выхода Постановления 92 от 03.02.2022 мне многократно подняли оплату на ОДН по сравнению с февралём 2022 г, в 3-6 раз превышающую собственные расходы на электроэнергию и ГВС за один и тот же временной период. Получается, что ОДН я плачу больше, чем коммунальные расходы за целый функционирующий магазин, который находится в моём нежилом помещении. Где справедливость и как можно оспорить сумму оплаты по ОДН? Заранее благодарю за ответ?

Юрист г. Тула
11.11.2022, 14:35

Если вы имеете собственность в многоквартирном доме - вы платите все сопутствующие начисления на ОДН пропорционально доле собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
11.11.2022, 15:27

Возможно начисление идут от метража который находится в собственности. Также возможно получится доказать что услуги, как таковые не предоставляются данному помещению. Если собрать все соответствующие бумаги то можно посудиться по данному.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.11.2022, 17:15

Нужно потребовать расчета ОДН, посмотреть приборы учета, посчитать.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение