Нежилое помещение

Всё возможно при соблюдении законов РФ.

Возможно

открыть хостел в цокольном этаже жилого дома можно только если помещение официально нежилое, соответствует всем санитарным и пожарным нормам, имеет отдельный вход и окна, а также получены все необходимые разрешения. Без этого — запрещено законом и нормативами.

Рекомендуется проконсультироваться с профильными специалистами (архитекторами, юристами, пожарными инспекторами) и получить техническое заключение и разрешения перед открытием.

Запрещено организовывать хостелы в подвалах и цокольных этажах.

Как правило, проще и надежнее открыть хостел с нуля в новом нежилом помещении. Иногда это еще и дешевле, ведь одна из существенных проблем — отсутствие новостроек в центральных районах мегаполисов.

Маловероятно, так как будут нарушены требования статей 11 и 24 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", пунктов 7.3, 7.16, 7.17, 7.22 постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", а именно: хостел расположен в подвальном помещении (цокольный этаж) здания

1 нежилое можно

Направляйте извещение с просьбой освободить помещение. В случае отказа или неисполнения требований в срок - обращайтесь в суд.

Александр, решайте вопрос в судебном порядке

Направить уведомление

Может быть этот договор и не закончился. Необходимо изучать документы. Консультируйтесь лично, с документами и всеми обстоятельствами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте Александр

Сначала стоит попробовать урегулировать ситуацию мирным путём. Можно объяснить арендаторам ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной для обеих сторон.

Если мировое соглашение не сработало, можно составить претензию о выселении. В ней нужно указать основания для выселения (например, просрочку платежей, порчу имущества, ненадлежащее использование помещения) и срок, в течение которого помещение нужно освободить.

Если в указанный в претензии срок арендаторы не съехали, можно обратиться к участковому. Он не будет заниматься выселением, но составит протокол о незаконном проживании. Этот протокол понадобится в суде.

Суд — крайняя мера, обычно стороны стараются его избежать. Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу.

Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд, если речь идёт о большей сумме.

По общему правилу и закону гараж это нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Осуществлять иные действия в нём запрещено, это прописано в уставе кооператива. Однако в некоторых случаях открыть бизнес в гараже ГСК возможно, но для этого нужно получить соответствующую разрешительную документацию

Без согласия второго собственника не сможете сдать помещение.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Никак Он гнида, но всё по закону в целом...

Сдавайте да и все. Договоритесь

Сдать в аренду долю в помещении, которое находится в долевой собственности, можно только с согласия других хозяев (ст. 247 ГК РФ). Это связано с тем, что при выделении долей остаются места общего пользования: входная дверь, кухня, санузел, холл или коридор.

Сдать в аренду помещение, находящееся в долевой собственности, можно только с согласия всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Это связано с тем, что при выделении долей остаются места общего пользования, которые не делятся: входная дверь, кухня, санузел, холл или коридор.

Добрый, если выделить в натуре не получится, то никак.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ)

Здравствуйте, не имеет право выставлять задним числом.

Если управляющая компания не реагирует на обращение, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру и в суд.

Татьяна, неправомерны, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Здравствуйте!

Действия УК неправомерны. Обращайтесь с соответствующий жалобой в прокуратуру.

Если за этот период вы не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества - правомерно

Если за спорный момент не выставлялись требования об оплате, то действия УК правомерно.

Оформить нет

Есть такая возможность.

Оформление гаража или другого строения на земельном участке, находящемся под арестом, невозможно. Арест ограничивает любые регистрационные действия с имуществом, включая строительство новых объектов недвижимости и регистрацию прав собственности на них. Открытие бизнеса также требует регистрации права собственности на помещение, что сделать нельзя, пока участок находится под арестом. Для начала любых строительных работ и ведения предпринимательской деятельности необходимо сначала снять арест с земельного участка.

Арест снять надо. А кем арест наложен?

Да, собственник нежилого помещения имеет право голоса.

Тогда он должен оплачивать ее услуги верно?

Да, разумеется

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД), в том числе сдаваемого в аренду под магазин, имеет право голосовать на общем собрании собственников.

Это право закреплено в ч. 1 ст. 48 ЖК РФ.

Да, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД), в том числе сдаваемого в аренду под магазин, имеет право голосовать за найм консьержа на общем собрании собственников.

Это право закреплено в ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ. Количество голосов собственника при голосовании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Добпрый день. Все так же как и с жилыми помещениями. 13% от разницы в сумме пркупки и продажи, если не соответствует временной ценз 5 лет.

В 2025 году НДФЛ по нетрудовым доходам рассчитывается по прогрессивной ставке:

13% от суммы до 2 400 000 рублей — это базовая ставка, к которой прибавляют выплаты по прогрессирующей шкале процентов;

15% от суммы свыше 2,4 миллиона и до 5 миллионов рублей — полученную цифру добавляют к 312 000 рублей (13% от 2,4 миллиона рублей).

НДФЛ по всем сделкам с недвижимостью считают только по первым двум ступеням (13% от базы и 15% сверху). По аналогичной схеме считают налог на коммерческое помещение. Такая ставка распространяется на все сделки, которые совершил продавец с 1 января по 31 декабря 2025 года. Все суммы с продаж попадают в годовую декларацию, которая сдается до 30 апреля 2026 года. Указанный в ней налог придется заплатить до 15 июля 2026 года.

НДФЛ по сделкам с недвижимостью уплачивается только в том случае, если продажа объекта этой категории состоялась ранее истечения срока минимального владения - 5 лет.

13% — с дохода до 2,4 млн рублей;

15% — с суммы сверх 2,4 млн рублей.

Если право собственности менее 5% налог 13%, если стоимость помещения до 2,4 млн

Здравствуйте, Игорь. Всё зависит от того, использовали Вы нежилое помещение в предпринимательской деятельности или нет

Игорь, в данном случае, собственник имеет право требовать выселение арендатора в судебном порядке. Решение примет суд

Здравствуйте Игорь

Все условия договора аренды должны были отражены в договоре

Арендатор - юр.лицо один из собственников 1/2 доли помещения , если я правильно поняла. Доли не выделены, порядок право пользования помещением не определен.

В любом случае после прекращения договора аренды, обязательства сторон прекращаются, следовательно требование обоснованно

собственник имеет право требовать выселение арендатора в судебном порядке

собственник имеет право требовать выселение арендатора в судебном порядке

Согласно ответам Социального фонда России и соответствующим разъяснениям (см. ответы 4 и 12), при определении права на получение пособия учитываются жилые помещения, а не нежилые объекты. Наличие в собственности нежилых помещений (гараж, садовый дом, земля и другие объекты, не относящиеся к жилым помещениям) не является основанием для отказа в предоставлении пособий

Незаконно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру

Добрый день. При расчёте права на детские пособия, в том числе по категории от 7 до 18 лет, учитывается жилая площадь, принадлежащая заявителю и членам его семьи в собственности. В то же время нормы права и практика учитывают жилое имущество, а не нежилые помещения.

Нормы федерального законодательства прямо не предусматривают учет нежилых помещений при определении права на пособия, следовательно, отсутствие жилья или площадь жилого помещения (квартира, жилой дом) является решающим критерием, а наличие гаража и садового дома не должно влиять на предоставление социальной помощи.

Запросите у органа социальной защиты письменное обоснование отказа с указанием нормативного акта, на который они ссылаются, и в случае несогласия — обжаловать решение в административном порядке или в суде.

Здравствуйте! Разрешено иметь одно нежилое помещение, например, офис или мастерскую. Одну дачу, которая имеет по документам назначение «садовый дом». Если это коттедж, то он уже считается за еще один дом.

Гараж или машино-место также можно иметь один. Разрешено иметь два гаража отдельным категориям:

- семьям, где один из членов семьи с инвалидностью;

- многодетным семьям;

- семьям, где машина была получена по соцпрограмме или оплачена на 100% целевыми субсидиями.

Такой отказ вам должен быть предъявлен в письменной форме, и именно в нем должны быть указаны правовые основания, на которых он основан. Если письменный отказ отсутствует, в нем не указаны правовые основания - запросите его в организации, составив мотивированное письменное заявление. Если он у вас есть - предоставьте его юристу в личных сообщениях, он сможет оценить законность данного отказа, при необходимости подготовить для вас правовую позицию на предмет преодоления отказа, рассказать, что делать далее, чтобы разрешить вопрос с учетом ваших прав и законных интересов.

Да

Да, надо. Налог 13% от дохода.

Здравствуйте!

Если Вы владеете нежилым помещением менее 5 лет и оно не было получено по наследству, дарению от близких родственников или приватизации, то при продаже с прибылью обязаны уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и покупки.

Здравствуйте, Ирина Михайловна. Если нежилое помещение не использовали в предпринимательской деятельности, то минимальный срок владения 5 лет.

Если продадите ранее, надо подавать декларацию, доход от продажи (учитывать кадастровую стоимость) минус расход при покупке проданной недвижимости, с этой суммы налог.

Но его можно снизить, заявив все вычеты, на которые Вы имеете право.

Да

Да, при продаже нежилого помещения, которое находилось в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), необходимо заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ).

да

Если нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности и им владели более 5 лет, то можно не платить НДФЛ и не подавать налоговую декларацию

Это предусмотрено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ

Минимальный срок владения составляет 5 лет, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года.

Но можно применить налоговые вычеты.

Перед расчётом налога сумму сделки уменьшают на 250 тысяч рублей или доход минус расход, но налогооблагаемый доход определяют: кадастровая стоимость*0,7, если полученная сумма меньше суммы продажи, то из стоимости продажи вычитают стоимость покупки; если больше, то из кадастровой стоимости*0,7 вычитают сумму покупки.

Все пишут про 5 лет, а как же это?

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Есть ещё Письмо № 03-04-05/100236 от 20.10.2023 г. Министерства финансов Российской Федерации

Здравствуйте. Нужно. Но можно вычетом воспользоваться

Добрый день! Нужно подать в суд ходатайство об истребовании сведений о собственнике и зарегистрированных договорах аренды из Росреестра, ст. 57 ГПК.

Если нужна помощь в составлении ходатайства, пишите в личку любому юристу на сайте.

Выписку ЕГРН суд пусть запросит

А уже в суде уточняйтесь подавайте соответствующее ходатайство

Предоставить договор который имеется вы же взыскиваете с кого?

с того кому перечислили деньги у вас с ними договор.

" или оставит иск без движения. "- если оставит без движения, тогда направьте в суд ходатайство об истребовании этого доказательства в судебном порядке с указанием на то, что у Вас документа нет.

Если судья вернет иск, тогда обжалуйте возврат, т.к. требование судьи неправомерно. Вопрос о достаточности доказательств рассматривается на стадии подготовки дела к разбирательству.

Нужно подать в суд ходатайство об истребовании сведений

Здравствуйте, Татьяна. Машино-места должны быть обязательно, иначе, это уже не гаражный комплекс.

Татьяна, если это гаражный комплекс, то машиноместа и нежилые помещения

Ну во первых раз назначение гараж тотмашиноместа. А что у вас в документах написано?

Если в многоэтажном строении нет машино-мест, но расположены нежилые помещения( гаражи), такое строение относится к гаражным комплексам в соответствии с ФЗ38 к гаражам или ни к гаражам ни к гаражным комплексам?

Доброе утро, если сами не сможете сформулировать пункт в договоре, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату, Вам помогут

так и можете указать в договоре

Здравствуйте!

Арендная плата должна быть оплачена за весь месяц полностью, так как Арендатор работает в данном помещении длительное время.

Ни как. Просто ее завысить

Смена собственника нежилого помещения не влияет на права арендатора. С другой стороны, новый собственник является правоприемником предыдущего хозяина. Следовательно нужно платить за весь срок пользования.

Так и указать, что платится за месяц вперед, если не платит в течении 15 дней, допуская просрочку, то в одностороннем порядке договор расторгается арендодателем и доступ в помещение арендатора прекращается.

Написать, что договор вступает в силу с 13-го и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1-го числа.

Ни один закон не обязывает собственников (УК) мыть крыши зданий, к которым, по факту, относится и ваш козырек.

......

Пугало поставьте от голубей.

Кто должен ставить пугало то?

Вот такой вид с окна

Почему это должен делать я ? А не собственник нежилого помещения? Ведь это его собственность.

Может есть какие нормы от сан-пин, так как если открыть окно все эти испражнения соответственно летят в окно.

210 и 309 ГК РФ не отменены

Нет такой статьи. Отпугиватель птиц поставьте

Смотрите постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Газовый счетчик ВК-G 6 не соответствует ГОСТ и истекает срок поверки. Пришло уведомление от инспектора межрегионгаз, что нужно заменить на Умный счетчик с передачей данных .По закону ли это?

Это незаконно. Счетчик не должен соответсвовать никакому госту, он должен быть включен в единый реестр средств измерений РФ и быть поверенным. Все

Данный вопрос регулируется договором.

Ирина, к сожалению, закон этот вопрос никак не регулирует. Он должен быть прописан в заключенном договоре. Так как в россии действует положение о свободе договора:

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Смотря какие условия указаны в вашем договоре с арендодателем.

Стороны договора аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей — платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потреблённых им за соответствующий расчётный период.

А как можно час посчитать? Да и сутки как считать?

Могут включаться.

Приходите, сверяете все счетчики. После ухода - тоже.

Нажгли, например, 2 киловатта света - извольте 15 рублей доплатить к сумме аренды...

Все это прописывается в договоре.

Как договоритесь с арендодателем

Смена собственника не влечет расторжение договора аренды, если это прямо не предусмотрено в договоре. Доп соглашение сделайте и поменяйте арендодателя.

Вовсе не обязательно, просто прописываете, что помещение обременено договором аренды при продаже.

А дальше дело нового собственника, что с Арендаторами решать

Когда продается объект недвижимости, находящийся в аренде, возникают важные юридические нюансы, касающиеся перехода обязательств по договору аренды новому собственнику. Рассмотрим пошагово процедуру правильного оформления смены арендодателя и поясним обязательность расторжения существующего договора аренды.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ:

> Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или прекращения заключенного договора аренды.

Это означает, что смена собственника не влияет на действительность и исполнение договорных отношений между прежним владельцем (продавцом) и арендатором. Новый собственник автоматически становится стороной договора аренды.

Существует три наиболее распространенных метода переоформления договоров аренды при смене собственника:

1. Переуступка прав и обязанностей

- Самый простой способ — заключение дополнительного соглашения к существующему договору аренды, в котором фиксируется факт смены арендодателя. Это соглашение подписывается новым собственником и арендатором.

- Важно заранее уведомить арендатора о предстоящей продаже и изменении собственника, так как арендатор имеет преимущественное право покупки (статья 621 ГК РФ) в случае продления договора аренды.

2. Заключение нового договора аренды

- Этот метод предполагает полный разрыв старого договора и заключение нового с новым собственником. Хотя законодательство допускает такую практику, её целесообразность вызывает сомнения, особенно если новый владелец согласен принять существующие условия.

- Преимущество заключается в том, что новый договор позволит включить дополнительные условия, актуальные именно для нового владельца.

3. Оформление правопреемства через нотариуса или регистрирующий орган

- По желанию сторон переход прав и обязанностей может быть официально зарегистрирован нотариусом или Росреестром. Однако чаще всего достаточно простого подписания дополнительного соглашения, фиксирующего изменение арендодателя.

Расторжение договора аренды необязательно, если новый собственник готов продолжать исполнять обязанности арендодателя. Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ, замена собственника не прекращает действующий договор аренды.

Единственный случай обязательного расторжения договора — это нарушение существенных условий, установленных договором аренды самим арендатором. Например, неоплата арендной платы, порча имущества и другие существенные нарушения условий договора.

Здравствуйте. Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако во избежание в дальнейшем недоразумений, рекомендую, уведомить арендатора о смене собственника арендуемого имущества. После чего заключить трехсторонне дополнительное соглашение, в котором указать реквизиты нового арендодателя и прочие существенные обстоятельства.

Ответ отключен модератором

Ольга, в ст. 617 ГК есть чёткий ответ на Ваш вопрос:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, Ваши права и обязанности по действующему договору аренды перейдут к новому собственнику (не забудьте это указать в договоре купли-продажи).

Права и обязанности арендатора также останутся неизменными.

Однако о состоявшейся сделке необходимо письменно уведомить арендатора с указанием реквизитов нового собственника и выпиской из ЕГРН.

Наверняка подобное положение есть в договоре аренды. Изучите.

Этого вполне достаточно.

Вместе с тем, возможны такие варианты:

- заключение договора с новым собственником на прежних условиях или

- заключение 3-х стороннего соглашения (старый, новый собственник и арендатор) об уступке (переводе) прав и обязанностей по договору аренды.

Смотрите, в даном случае Вам ничего оформлять не нужно.

Дополнять или изменть договор аренды не нужно.

Договор действует до конца срока своего действия.

Как и расторгать договор нет смысла, только через суд, если арендатор нарушает условия договора.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Максимум, доп соглашение к договору о смене права собственника на помещение с приложением выписки из ЕГРН.

- см. ст. 209, 421, 450-453, 606, 617 ГК РФ

Добрый день, Ольга!

Согласно ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику.

Порядок действий

1. Вы вправе заранее проинформировать арендатора о предстоящей смене собственника, но закон не обязывает делать это до завершения сделки (ст. 617 ГК РФ).

2. Рекомендую оформить трехстороннее дополнительное соглашение между Вами (прежним собственником), новым собственником и арендатором. В нем следует указать:

- реквизиты нового арендодателя;

- подтверждение неизменности условий аренды;

- дату перехода прав.

Расторжение договора аренды не требуется, если иное не предусмотрено его условиями или соглашением сторон.

С уважением, Д.А. Разина!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Согласно ст. 617 ГК РФ,

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Новый собственник становится арендодателем по существующему договору аренды, приобретая все права и обязанности прежнего арендодателя.

Для надлежащего оформления смены арендодателя необходимо письменно уведомить арендатора о смене собственника имущества. Уведомление должно содержать информацию о дате и основании перехода права собственности, с указанием реквизитов договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего переход права собственности.

Далее заключается дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будут отражены изменения, касающиеся наименования и реквизитов нового арендодателя.

Если в договоре участвует обеспечительный платеж, обязательно составить соглашение между старым и новым собственником, которое регулирует сроки перечисления денежных средств и реквизиты.

Если договор аренды подлежит государственной регистрации, то и дополнительное соглашение подлежит регистрации в установленном порядке.

Таким образом, расторгать действующий договор аренды при смене собственника помещения не требуется.

Добрый день. Ольга, что по этому вопросу предусмотрено действующим договором аренды? Как следует из п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Указанное означает, что при продаже имущества, переданного в аренду, имеет место передача договора (ст. 392.3 ГК РФ), и новым арендодателем становится новый собственник такого имущества.

В силу ст.617 ГК РФ переход права собственности, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ:

> "Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или прекращения заключенного договора аренды".

Это означает, что при продаже недвижимости, находящейся в аренде, новый собственник автоматически становится арендодателем по существующему договору аренды.

Переуступка прав и обязанностей

- Наиболее простой и распространённый вариант — заключение дополнительного соглашения к действующему договору аренды, где фиксируется факт смены арендодателя.

- Дополнительное соглашение подписывается новым собственником (арендодателем) и арендатором.

- Рекомендуется заранее уведомить арендатора о передаче прав собственности и, при необходимости, о предстоящем изменении условий, искусства. 621 ГК РФ предоставляет арендатору преимущественное право покупки.

Заключение нового договора аренды

- Возможен полный разрыв старого договора и заключение нового договора аренды с новым собственником. Хотя это допустимо с точки зрения закона, такая практика может быть нецелесообразной, если новый собственник согласен продолжить действующий договор.

- Новый договор может включать актуализированные условия для нового владельца.

Оформление правопреемства через нотариуса или регистрирующий орган

- Стороны могут зарегистрировать переход прав и обязанностей у нотариуса или в Росреестре. Чаще всего достаточно подписания дополнительного соглашения.

Людмила, можно, если такое предусмотрено договором

Можно заключить договор безвозмездного пользования помещением между супругами, а затем жена вправе сдать помещение в аренду третьему лицу (ИП), если это предусмотрено договором безвозмездного пользования и не противоречит закону. Рекомендуется предусмотреть данные условия в договоре во избежание юридических проблем.

Да, такое возможно.

Укажите право субаренды в договоре.

Вполне возможно

да можно

Можно так сделать.

Здравствуйте. Возможно.

С уважением

Мне кажется более правильным и универсальный способ получить у мужа доверенность на совершение определенных действий и представлении его интересов.

Да, ЖСК (жилищно-строительный кооператив) может брать кредиты и сдавать в аренду нежилые помещения, если это предусмотрено уставом (п. 3 ст. 110 ЖК РФ).

Кто принимает решение?

Решение зависит от типа вопроса:

Получение кредита

- Если кредит значительный (например, под залог общего имущества), решение принимает **общее собрание членов ЖСК** (п. 1 ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).

- Если кредит небольшой и не требует изменения устава или крупных обязательств, может решить правление ЖСК (если устав это позволяет).

Сдача нежилого помещения в аренду

- Обычно решение принимает **общее собрание членов ЖСК (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), если устав не передает эти полномочия правлению

- Если помещение относится к общему имуществу МКД может потребоваться решение ОСС (общего собрания собственников)** (ст. 44–46 ЖК РФ).

Кредит Общее собрание членов ЖСК (если крупный), правление (если мелкий и устав позволяет).

-Аренда нежилого помещения Общее собрание членов ЖСК, если устав не передал полномочия правлению.

- **Если помещение в МКД:** Возможно, потребуется ОСС.

Проверьте устав ЖСК и проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать нарушений.

ЖСК имеет право вести предпринимательскую деятельность, в том числе сдавать в аренду нежилые помещения, если это не противоречит уставу кооператива. Полученные доходы можно тратить на уставные некоммерческие цели: содержание общего имущества и прочие фонды.

Решение о передаче общего имущества в аренду третьим лицам принимает общее собрание собственников многоквартирного дома, в том числе ЖСК. Это закреплено в статье 44 Жилищного кодекса РФ.

От налога освобождаетесь. Минимальный срок владения унаследованного имущества 3 года.

Здравствуйте, Ольга.

Если нежилое помещение было в собственности менее трёх лет, то при его продаже нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Для резидентов РФ ставка налога составляет 13%, если имущество стоит до 5 млн рублей включительно. Если больше, то к оставшейся части суммы применяют ставку 15%. Ставка для нерезидентов — 30%, независимо от стоимости имущества

Если помещение продаётся раньше трёх лет со дня смерти наследодателя, то нужно заплатить 13% НДФЛ от суммы, превышающей расходы на приобретение (если их можно подтвердить). Если расходы не подтверждены, можно использовать имущественный вычет в размере 250 000 рублей (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Срок владения для целей налогообложения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности

3 года с момента смерти - продавайте за сколько угодно - нет налога

Продажа недвижимости сопровождается рядом налоговых обязательств, связанных с доходом, полученным от реализации имущества.

Для определения налогового периода, начиная с которого собственник освобождается от уплаты налога, важно установить правильный момент начала отсчета трехлетнего срока владения объектом недвижимого имущества, полученного в результате наследования.

Согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Следовательно, именно эта дата принимается за точку отсчета срока владения наследуемым имуществом.

Федеральный закон № 382-ФЗ установил условия освобождения налогоплательщиков от налогов при продаже объектов недвижимости, полученных в порядке наследования. Владельцы имеют право не уплачивать налог, если проданное ими имущество находилось в собственности три года и более.

Соответственно, если продавец владеет данным помещением менее трех лет с момента открытия наследства, он обязан оплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) от продажи указанного объекта.

Доход от продажи определяется исходя из рыночной стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи. Однако, если цена сделки существенно ниже кадастровой стоимости, налоговые органы могут скорректировать расчет налогооблагаемой базы, применив коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости объекта.

Исходя из представленной информации, продажа указанного вами объекта потребует оплаты налога на доходы физических лиц, если помещение находится в вашей собственности менее трех лет с момента открытия наследства. Размер налога зависит от величины дохода, полученной от продажи, и подлежит уменьшению на налоговый вычет в сумме 250 000 рублей.

Здравствуйте.

В вашем случае, так как помещение получено в наследство, применяется срок владения 3 года для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Этот срок отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не с момента получения вами выписки из ЕГРН. В вашем случае, наследодатель умер в августе 2020 года. Следовательно, 3 года истекли в августе 2023 года.

Если вы продаете помещение после истечения 3-летнего срока владения (то есть после августа 2023 года), то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с продажи.

Для нежилых помещений, полученных в наследство, возможны следующие варианты уменьшения налоговой базы:

1. Имущественный вычет в размере расходов наследодателя на приобретение: Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму документально подтвержденных расходов, которые понес наследодатель при приобретении этого помещения (если такие документы есть). (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ)

2. Имущественный вычет в размере 250 000 рублей: Если нет документов, подтверждающих расходы наследодателя, то вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Вам следует выбрать наиболее выгодный для вас вариант уменьшения налоговой базы. Если расходы наследодателя на приобретение помещения были больше 250 000 рублей, и вы можете это подтвердить документально, то выгоднее использовать этот вариант.

С уважением.

Добрый вечер, Ольга.

1)Общий срок владения: Для освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости (включая нежилые помещения), полученной в наследство, необходимо владеть ею не менее трех лет, если это единственное жилье (основное место жительства) или не менее пяти лет в остальных случаях.(п. 17.1 ст. 217 НК РФ)

2)Срок владения начинает исчисляться с даты смерти наследодателя (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

3)В вашем случае, наследодатель умер в августе 2020 года. Следовательно, если вы продадите помещение после августа 2023 года, то срок владения составит более трех лет (с даты смерти наследодателя), и налог платить не нужно.

4)Дата получения выписки из ЕГРН (свидетельство о праве собственности) не имеет значения для расчета срока владения. Важна дата смерти наследодателя.

5)Так как помещение было получено в наследство, документально подтвержденных расходов на его приобретение (вами) скорее всего нет. Поэтому, вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 рублей.

6)В вашем случае, поскольку наследодатель умер в августе 2020 года, вы освобождаетесь от уплаты налога, если продадите нежилое помещение после августа 2023 года. Даже если налог не уплачивается, вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ. Если же продажа будет до августа 2023 года, то будет применяться вычет в размере 1 000 000 рублей.

Здравствуйте, Ольга!

В данном случае, поскольку помещение получено в наследство, то применяется срок владения 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ) и этот срок отсчитывается со дня смерти наследодателя. Поэтому в Вашем случае, наследодатель умер в августе 2020 года, то 3 года уже истекли соответственно.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ 13% с продажи.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ольга, здравствуйте!

Давайте разбираться по существу

1. Согласно подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, являются объектом налогообложения НДФЛ. При этом ставка НДФЛ для налоговых резидентов РФ составляет 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Однако, в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения или более.

2. В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Однако для имущества, полученного в порядке наследования, минимальный срок владения сокращается до 3 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, в вашем случае минимальный срок владения составляет 3 года, так как нежилое помещение было получено вами в наследство.

3. Срок владения недвижимостью, полученной в наследство, исчисляется с момента открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). В вашем случае наследодатель умер в августе 2020 года, следовательно, срок владения недвижимостью начался с этой даты.

Если вы планируете продать помещение в 2025 году, то минимальный срок владения (3 года) уже истечет, и доход от продажи будет освобожден от НДФЛ.

Согласно письму Минфина РФ от 17.03.2020 № 03-04-07/20343, если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то освобождение от НДФЛ по п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется, и доход от продажи будет облагаться налогом вне зависимости от срока владения. Однако, как вы указали, помещение в предпринимательской деятельности не использовалось, поэтому это правило на вас не распространяется.

С уважением

Здравствуйте:

1. При наследовании объекта недвижимости минимальный срок владения им исчисляется со дня открытия наследства (смерти наследодателя) (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ)

2. На основании пункта 171 статьи 217 и пункта 2 статьи 2171 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 2171 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), если наследник продает унаследованное имущество, то для определения срока владения этим имуществом учитывается срок владения наследодателя, а не только наследника. Таким образом, срок владения для налоговых целей начинается с момента смерти наследодателя, то есть с августа 2020 года.

Так как вы планируете продать помещение в 2023 году, это означает, что срок владения составляет более трех лет (грубо говоря, с августа 2020 до 2023 года). Однако, если вы продадите помещение до августа 2023 года (то есть менее трех лет со дня смерти наследодателя), будьте готовы к уплате налога.

При продаже нежилой недвижимости, которая находится в собственности менее трех лет (с момента смерти наследодателя), согласно статье 228 НК РФ, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, превышающей расходы на приобретение. Если вы не можете подтвердить свои расходы, то у вас есть право на имущественный вычет в размере 250 000 рублей.

Если же вы продадите помещение после истечения трех лет, вам не нужно будет уплачивать налог, согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ.

Если вы являетесь резидентом РФ, то при продаже нежилого помещения ставка НДФЛ составляет 13%. Для недвижимости, стоимость которой превышает 5 млн рублей, применяется ставка 15% к сумме превышения над 5 млн.

Вы имеете право на вычет в размере 250 000 рублей, если вы не можете подтвердить свои расходы на приобретение. Если у вас есть расходы на приобретение, вы можете учитывать сумму этих расходов при расчете налога.

Ольга, здравствуйте.

Налог платить не надо, поскольку владеете три года.

Что касается информации на гослуслугах, то это может быть техническая ошибка.

Если устаются сомнения, то лично обратитесь в ближайшую налоговую инспекцию, там Вами обязаны помочь и все подробно разъяснить.

В соответствии со ст. 32 НК РФ налоговые органы обязаны бесплатно информировать (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и о принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также представлять формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснять порядок их заполнения.

Всего доброго

Добрый день.

В целом открыть хостел в Москве можно.Но нужно соблюдать ряд условий.

ЖК РФ

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

Для оказания гостиничных услуг помещение хостела должно иметь статус нежилого, быть оборудовано отдельным входом, иметь звукоизоляцию, средства противопожарной безопасности и располагаться на первом этаже здания (на верхних этажах допустимо при условии расположения на нижних этажах нежилых помещений).

Необходимо пройти классификацию на основании Положения о классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 (далее - Положение о классификации), соблюдать установленные требования к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарные правила.

Обоснование: Средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание (часть здания) или строение, сооружение, помещение, участок земли, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц. К средствам размещения не относятся жилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон о туристской деятельности)).

Согласно п. 5 Положения о классификации к типу средств размещения "гостиница" относятся средства размещения, в которых предоставляются услуги средств размещения и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, расположенных в здании (строении), части здания (строения) с отдельным входом или в нескольких зданиях, строениях (корпусах) при условии наличия отдельного входа в здание, строение (корпус), объединенных одной территорией, находящихся под единым управлением юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность, связанную с использованием гостиницы, и являющегося собственником (арендатором) средства размещения или лицом, уполномоченным собственником средства размещения или собственниками помещений (номеров) в составе средства размещения.

Хостелы могут относиться к типу размещения "гостиница".

Гостиница - тип средства размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое соответствует требованиям, установленным положением о классификации средств размещения, утвержденным Правительством РФ (ст. 1 Закона о туристской деятельности).

Ряд требований к хостелам содержатся в СП 257.1325800.2020 "Свод правил. Здания гостиниц. Правила проектирования", утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 922/пр. Так, многоместные номера проектируют вместимостью не более 12 мест. Для гостиниц круглогодичного функционирования номера следует проектировать, принимая площадь из расчета не менее 6 м2 на проживающего, для гостиниц сезонного функционирования - не менее 4,5 м2; в хостелах допускается принимать площадь номера из расчета не менее 4 м2 на одну кровать, допускается уменьшение площади номера на 5% (п. 6.2.4); для хостелов следует предусматривать помещение или зоны для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для завтраков и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25% общей суммарной площади номеров. Помещение (зону) для приготовления и приема пищи проектируют площадью из расчета 1,2 м2 на одного человека, но не менее 5 м2 (п. 6.3.5).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 ЖК РФ не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц, а жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Роспотребнадзор разъяснил, что с 01.10.2019 действуют требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов.

В случае если хостел размещен в квартире без ее перевода в нежилой фонд, отсутствует отдельный вход в помещения хостела, функционирование хостела ухудшает условия проживания жителей, они могут обратиться письменно или через электронный портал для обращений граждан на официальных сайтах управлений Роспотребнадзора по субъектам РФ с жалобой, по которой будет проведена проверка. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления либо запрета деятельности хостела (Информация Роспотребнадзора "Об осуществлении контроля за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах").

В соответствии с абз. 2 п. 7.1 МР 2.1.0247-21 "2.1 Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Методические рекомендации", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 17.05.2021, размещение гостиниц в жилых домах допускается только в нежилых помещениях. К хостелам предъявляются те же требования, что и к другим объектам, оказывающим гостиничные услуги. Такие требования установлены СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44. Эти требования касаются, в частности, размещения санитарных зон, уборки, стирки и дезинфекции постельного белья, сбора и хранения ТКО.

Согласно Разъяснению Прокуратуры МО от 10.10.2019 "Новые требования к владельцам хостелов" для оказания гостиничных услуг владелец хостела с 01.10.2019 обязан выполнить ряд условий:

- помещение должно иметь статус нежилого;

- у хостела должен быть отдельный вход;

- наличие звукоизоляции; средств противопожарной безопасности; сейфов;

- соблюдение санитарных условий;

- расположение на первом этаже здания (на верхних этажах допустимо при условии расположения на нижних этажах нежилых помещений).

Нарушение указанных правил может повлечь за собой запрет на деятельность хостела.

С 01.01.2025 действуют Правила классификации средств размещения и Правила формирования и ведения единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1952.

С 01.01.2025 классификация средств размещения осуществляется в соответствии с Положением о классификации.

Статьей 3 Федерального закона от 30.11.2024 N 436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и статью 44 Федерального закона "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации" (далее - Закон N 436-ФЗ) регламентированы вопросы включения сведений о гостиницах в реестр классифицированных средств размещения.

Положение о классификации предусматривает в том числе Требования к типам средств размещения для включения в реестр классифицированных средств размещения, Требования к категориям средств размещения, Балльную оценку средства размещения (Приложения N N 1, 2 и 3 к Положению о классификации), Требования к номерам средства размещения и Балльную оценку номеров средств размещения (Приложения N N 5 и 6 к Положению о классификации).

В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона N 436-ФЗ орган по аккредитации обеспечивает включение в реестр классифицированных средств размещения в автоматическом режиме сведений о гостиницах, которые имеют свидетельство о классификации, действующее на 01.01.2025, и сведения о которых включены на 01.01.2025 в перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей, предусмотренный Федеральным законом от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 436-ФЗ).

Лица, осуществляющие деятельность, связанную с использованием гостиниц, сведения о которых включены в реестр классифицированных средств размещения в соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона N 436-ФЗ, обязаны до 01.09.2025, но не позднее дня завершения действия свидетельства о классификации гостиницы, выданного до дня вступления в силу Закона N 436-ФЗ, обеспечить оценку соответствия средства размещения требованиям к типу средства размещения в соответствии с Положением о классификации средств размещения, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (в ред. Закона N 436-ФЗ), и включение документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие средства размещения требованиям к типу средств размещения, в реестр классифицированных средств размещения (ч. 6 ст. 3 Закона N 436-ФЗ).

В случае отсутствия в реестре классифицированных средств размещения сведений о проведении процедур, связанных с присвоением гостинице категории, действие категории гостиницы, сведения о которой включены в указанный реестр в соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона N 436-ФЗ, прекращается со дня завершения действия свидетельства о классификации гостиницы, выданного до дня вступления в силу Закона N 436-ФЗ (ч. 9 ст. 3 Закона N 436-ФЗ).

Для хостелов следует предусматривать помещение или зоны для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для завтраков и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25% общей суммарной площади номеров. Помещение (зону) для приготовления и приема пищи проектируют площадью из расчета 1,2 м2 на одного человека, но не менее 5 м2. Об этом указано в п.6.3.5 "СП 257.1325800.2020. Свод правил. Здания гостиниц. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 922/пр)

Согласно ч. 3, ст. 17 ЖК РФ, запрещено использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг.

Запрет не распространяется на нежилые помещения многоквартирного дома.

Так что если, у вас нежилое помещение с отдельным входом, можете открыть спокойно.

Добрый день, Наталья.

1)Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», направленный на запрет использования жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг.

2)По определению хостелы — система размещения граждан, предоставляющая им жильё на оговоренный в соглашении срок и представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате.

3)Хостелы пользуются популярностью у молодежи и других категорий туристов, которым более важна стоимость проживания, чем предоставленные удобства. В то же время соседство хостелов доставляют неудобства жильцам многоквартирных домов, так как такие мини-гостиницы посещают множество постояльцев, которые зачастую курят на лестничных площадках и у подъездов, мусорят, шумят и распивают спиртные напитки. Принятие данного закона связано с многочисленными жалобами жильцов многоквартирных домов.

4)Для оказания гостиничных услуг владелец хостела с 1 октября 2019 года обязан выполнить ряд условий:

— помещение должно иметь статус нежилого;

— у хостела должен быть отдельный вход;

— наличие звукоизоляции; средств противопожарной безопасности; сейфов;

— соблюдение санитарных условий;

— расположение на первом этаже здания (на верхних этажах допустимо, при условии расположения на нижних этажах нежилых помещений).

5) есть определенные ограничения и требования, которые необходимо учитывать при открытии хостела в Москве. В последние годы законодательство в этой сфере стало более строгим, чтобы упорядочить деятельность хостелов и защитить права жильцов многоквартирных домов.

6)Федеральный закон от 17.04.2017 N 59-ФЗ “О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации”: Этот закон внес изменения в Жилищный кодекс РФ, запретив размещение хостелов и гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов.

Исключение: Хостел может быть размещен в многоквартирном доме, только если он расположен в нежилом помещении, имеющем отдельный вход, изолированный от жилой части дома.

Ограничение площади: Важно учитывать, что даже при наличии нежилого помещения, площадь этого помещения должна соответствовать установленным нормам для размещения хостела (количество мест, санитарные нормы и т.д.).

7)Перевод жилого помещения в нежилое является сложной и длительной процедурой, требующей согласования с различными органами (архитектурное управление, Роспотребнадзор, МЧС и т.д.) и получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

8)Помещение должно соответствовать определенным требованиям, установленным для нежилых помещений (наличие отдельного входа, соответствие санитарным и пожарным нормам и т.д.).

9)СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”

10)Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ)

11)Перед приобретением или арендой помещения убедитесь, что оно соответствует всем санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам.

-Получите все необходимые лицензии и разрешения, в том числе разрешение на осуществление деятельности по предоставлению гостиничных услуг.

- Разработайте правила внутреннего распорядка для хостела и ознакомьте с ними всех постояльцев.

Наталья, здравствуйте.

Для оказания гостиничных услуг помещение хостела должно иметь статус нежилого, быть оборудовано отдельным входом, иметь звукоизоляцию, средства противопожарной безопасности и располагаться на первом этаже здания (на верхних этажах допустимо при условии расположения на нижних этажах нежилых помещений).

Необходимо пройти классификацию на основании Положения о классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951, соблюдать установленные требования к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарные правила.

Согласно п. 6.3.5 СП 257.1325800.2020

для хостелов следует предусматривать помещение или зоны для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для завтраков и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25% общей суммарной площади номеров. Помещение (зону) для приготовления и приема пищи проектируют площадью из расчета 1,2 м2 на одного человека, но не менее 5 м2.

В хостелах допускается принимать площадь номера из расчета не менее 4 м2 на одну кровать; допускается уменьшение площади номера на 5%.

Надеюсь мой ответ был для Вас полезен!

Так как для хостелов конкретно требований не много, то применяют общие требования к гостиницам, это:

Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420

«Об утверждении и введении в действие „Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования“

»ГОСТ Р 53423-2009 (ИСО 18513:2003). Национальный стандарт Российской Федерации. Туристские услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов. Термины и определения

Общие требования к размещению хостелам в РФ содержаться в ГОСТе Р 56184-2014 Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам.

Главное, чтобы соблюдались требования к жилому помещению, не нарушались права третьих лиц.

Но если Вы хотите арендовать помещение (жилой дом), то необходимо получить согласие арендодателя, чтобы в договоре было прописано разрешение разместить именно хостел, и возможность переобор удования дома под Ваши цели.

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В рассматриваемом случае по общему правилу в силу п. 3, ст. 17 ЖК РФ, запрещено использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг.

Однако такрй запрет не распространяется тменно на нежилые помещения МКД.

Таким образом с юридической точки зрения , если, у Вас нежилое помещение с отдельным входом, вполне возможно открыть.

Рад был Вам помочь!

К указанным требованиям в настоящее время готовится дополнение к ст. 17 ЖК РФ по которому для создание хостела в нежилых помещениях многоквартирного дома необходимо будет разрешение общего собрания собственников квартир многоквартирного дома принятого на общем собрании.

Поэтому я бы Вам посоветовал ускорить процесс оформления хостела.

А на цокольных этажах жилых домов можно размещать хостел?

Здравствуйте.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):

Статья 17: Назначение жилого помещения и пределы его использования. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22: Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ):

Устанавливает требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853):

Регулируют порядок предоставления гостиничных услуг, в том числе в хостелах.

Федеральным законом от 15.04.2019 N 59-ФЗ внесены изменения в статью 17 ЖК РФ, которые запретили использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг, иных услуг размещения, если это нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Это означает, что вы не можете открыть хостел в квартире, расположенной в многоквартирном доме, если это будет нарушать права других жильцов.

Исключение: Если вы переведете квартиру в нежилое помещение (см. пункт 2), то сможете использовать ее для размещения хостела, если это не будет

Для того чтобы законно использовать квартиру в многоквартирном доме для размещения хостела, необходимо перевести ее в нежилое помещение (статья 22 ЖК РФ).

Условия перевода: Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается при соблюдении следующих условий:

- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше первого этажа, но непосредственно над нежилым помещением.

- В помещении не должно быть зарегистрировано ни одно лицо.

- В помещении должны быть обеспечены все необходимые инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вентиляция).

- Перевод помещения не должен нарушать права и законные интересы других граждан.

- Должно быть получено согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (если это предусмотрено законодательством субъекта РФ).

Помещение хостела должно соответствовать санитарным нормам и правилам. В частности, на одного проживающего должно приходиться не менее 4 кв. метров площади.

Помещение хостела должно соответствовать требованиям пожарной безопасности (наличие пожарной сигнализации, огнетушителей, эвакуационных выходов и т.д.).

Для осуществления деятельности по предоставлению услуг размещения необходимо зарегистрироваться в качестве юридического лица (ООО) или индивидуального предпринимателя (ИП).

При регистрации необходимо указать соответствующий код ОКВЭД (например, 55.10 "Деятельность гостиниц и подобных средств размещения").

Перед началом деятельности необходимо уведомить Роспотребнадзор о начале осуществления деятельности по предоставлению услуг размещения.

Прямого запрета на открытие хостела в Москве нет, но существуют значительные ограничения, связанные с размещением хостела в многоквартирном доме. Для законного осуществления деятельности необходимо соблюдать все требования законодательства, в том числе получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое помещение (если это необходимо), зарегистрироваться в качестве юридического лица или ИП и обеспечить соблюдение санитарных и пожарных норм.

С уважением.

До конца мая 2019 года действовало ограничение, запрещающее размещать гостиницы и хостелы в жилых помещениях многоквартирных домов. Это ограничение связано с изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесёнными Федеральным законом № 59-ФЗ от 15 апреля 2019 года.

Основные изменения заключались в том, что проживание посторонних лиц в жилом помещении многоквартирного дома стало возможным только при условии перевода такого помещения в нежилое. Следовательно, помещение, используемое для временного проживания гостей, не может оставаться жилым помещением, а должно быть переведено в категорию нежилых помещений.

Это значит, что:

- Хостел нельзя разместить в квартире многоэтажного дома, если квартира остаётся жилой.

- Открыть хостел можно только в нежилом помещении, переведённом из категории жилых в нежилые объекты.

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, необходимо соблюсти ряд формальных процедур:

- Согласование с жильцами подъезда и собственниками жилья многоквартирного дома.

- Утверждение архитектурного проекта перепланировки.

- Обращение в местную администрацию Москвы с соответствующим заявлением.

Эти процессы описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации и регулируются московским законодательством.

Если помещение изначально относится к категории нежилых (например, коммерческое помещение первого этажа или подвала), открытие хостела возможно без перевода в нежилое. Но существуют требования, предусмотренные строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами:

- Соответствие помещения правилам пожарной безопасности.

- Наличие необходимой инфраструктуры (санузлы, кухня, комнаты отдыха и сна).

- Предоставление гостям удобств, соответствующих статусу хостела.

Все эти условия прописаны в законодательстве Российской Федерации и московских правилах ведения предпринимательской деятельности.

Хостельная деятельность не лицензируется в России, однако для полноценного функционирования хостела необходимо зарегистрировать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя и встать на учет в налоговом органе.

Необходима сертификация услуги гостеприимства (сертификат ГОСТ Р 56184-2014) и выполнение требований Роспотребнадзора по обеспечению гигиены и безопасности пребывания клиентов.

Здравствуйте!

Открытие хостела в Москве, как и в любом другом городе России, регулируется законодательством, и для этого вида деятельности существуют определённые ограничения и требования. В соответствии с частью 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, размещение гостиниц, включая хостелы, в жилых помещениях не допускается. Это означает, что для организации хостела помещение должно быть переведено в статус нежилого.

Кроме того, помещение хостела должно соответствовать ряду обязательных требований:

1)Жилые помещения (например, квартиры) не могут использоваться для размещения хостелов. Перевод помещения в нежилой фонд осуществляется в порядке, установленном законодательством.

2)Помещение хостела должно быть оборудовано отдельным входом, чтобы не нарушать права и интересы жильцов многоквартирного дома.

3)Хостелы могут располагаться на первом этаже здания. Размещение на верхних этажах допускается только при условии, что нижние этажи здания используются для нежилых целей.

4)Помещение должно быть оборудовано средствами звукоизоляции и противопожарной безопасности в соответствии с действующими нормами и правилами.

5)Хостел должен пройти обязательную классификацию в соответствии с Положением о классификации средств размещения, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2024 года № 1951. Это включает соблюдение требований к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарных норм.

_______

Таким образом, для открытия хостела в Москве необходимо строго соблюдать указанные требования. Нарушение этих норм может повлечь административную ответственность, а также запрет на осуществление деятельности

С уважением

Да, если договоритесь соглашением с поставщиком энергии

А кто сорвал? Как это установили, прежде чем платить я бы на вашем месте выяснил насколько законно вам выставлен такой счет. Часто это просто разводилово со стороны энергетиков.

В вашем случае необходимо подготовить и направить в ресурсоснабжающую организацию мотивированную претензию со ссылками на нормы права (см. Постановление правительства 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам..." ), указывающими на незаконность их действий и обосновывающими ваши требования. В претензии, в частности, потребовать исключить необоснованно выставленные начисления (задолжности, пени, штрафы и т.п.) из платежного документа и списать их с лицевого счета. В претензии также следует указать правовые последствия и финансовые издержки (штрафы, неустойку, возмещение морального ущерба) для организации, которые она понесет в случае отказа удовлетворить ваши законные требования (см. Закон о защите прав потребителя ФЗ 2300-1).

Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствие ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (см. ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для потребителей. Суд обычно защищает более слабую сторону.

Если пустить все на "самотек", вы можете столкнуться с тем, что долг с вас взыщут в порядке упрощенного судебного производства, а вы узнаете об этом только тогда, когда с вашей карты приставы спишут денежные средства в счет мнимого долга или заблокируют карту для последующих списаний. Вернуть свои незаконно списанные средства назад будет намного сложнее.

Для более детальной консультации необходимо знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас на руках документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Не законно, это транзитные трубопроводы, обрезать их нельзя.

Трубы проходят внутри его здания

Если трубы проложены на законных основаниях, то нет

Разумеется Это незаконно статья 330 УК РФ полицию вызываете