Правомерны ли действия руководства посёлка, запретившего доступ к земельному участку из-за неуплаты воды?
Прошу помощи: в 2013 году приобрела земельный участок в коттеджном посёлке, все взносы и оплаты внесла, кроме воды, которую хочу провести лично на своем участке, из за данной неуплаты, меня не пускают через шлагбаум и охрану на собственный участок.
Правомерны ли действия руководства посёлка?
С уважением, Наталья Новосибирск.
В сентябре 2012 года приобрели земельный участок в коттеджном поселке. В ТСЖ вступать не стали и договоров никаких не заключали. В мае 2013 начали строительство жилого дома. На данный момент имеем недострой (коробка под крышей, без окон и дверей). Сейчас встал вопрос подключения электричества, сети поселка принадлежат ТСЖ. ТСЖ Обязывает нас оплатить все взносы с момента приобретения участка, ссылаясь на Жилищный кодекс... Жилого дома на участке мы не имеем. Правомерно ли их требование?
Обратитесь к ним письменно, получите письменный ответ, тогда и можно будет судить о законности. Рассуждать о том кто и что сказал устно не имеет смысла.
СпроситьКупила земельный участок ИЖС с коттеджном поселке. Оплата по договору мной произведена полностью. Участок оформлен в собственность с июня 2015 г. Ежемесячно оплачиваю коммунальные платежи. Сейчас администрация поселка прислала счет на оплату некого гарантийного взноса, который должен был быть оплачен еще после подписания договора. Подскажите, что за гарантийной взнос?
Откуда мы можем знать? Надо смотреть как минимум все договора, которые Вы подписали.
СпроситьЗдравствуйте, я оплатил вступительный взнос за земельный дачный участок в снт Лесное в 2017 году 5000 рублей. Теперь с меня требуют оплатить ежегодные взносы в этом же 2017 году за 2017 год. правомерны ли действия руководства?
Здравствуйте.
Читайте устав СНТ, если это есть в уставе, то все правомерно.
Вступительный и ежегодный взнос-это разные взносы.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 14. Взносы членов товарищества
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Что делать, если, я купила участок в Коттеджном поселке под ИЖС, все участки в поселке получают воду от центральной скважины поселка. Я купила участок, который был раньше частью одного большого (законно размежеван, разделен и имеет свой номер в реестре) , поэтому коммуникации с водой на участке соседа, а до моего участка надо отдельно проводить от центральной трубы (5 м). Руководство поселка говорит-нанимай, плати, врезайся. Я не против. Но к кому не обращаюсь (тем кто занимаются коммуникациями), требуются согласования и разрешения-официальные. Чего не могу добиться от руководства поселка (. Что мне делать?
Приобретен учаток в дачном поселке с охраной. За эксплуатацию поселка (охрана, освещение) взымается ежемесячный взнос. Два года подряд заранее оплачивал взносы на год вперед. Могут ли с меня требовать появившийся долг в следствии изменения суммы взноса в сентябре? На квитанциях указано что оплата произведена по декабрь (за весь год).
Приобретен учаток в дачном поселке с охраной. За эксплуатацию поселка (охрана, освещение) взымается ежемесячный взнос. Два года подряд заранее оплачивал взносы на год вперед. Могут ли с меня требовать появившийся долг в следствии изменения суммы взноса в сентябре? На квитанциях указано что оплата произведена по декабрь (за весь год).
Вы для начала запросите перерасчёт.
СпроситьУ меня такая проблема.
Купили земельный участок в коттеджном посёлке. Ну как коттеджном посёлке– поле разделили на участки, нет никакой инфраструктуры, даже освещения уличного. Юридически коттеджный поселок является улицей деревни. Два года участок у нас просто стоял, за это время некоторые жители организовали ТСЖ, на собрании постановили собирать взносы, причём не только с членов ТСЖ, а со всех жителей поселка. Когда мы стали строиться – о существовании ТСЖ и необходимости вносить взносы нас никто не информировал. Сейчас с нас требуют оплатить задолженность за 4 года. Насколько это правомерно?
За три последних года только могут требовать оплату согласно ст. 1109 ГК РФ, также потребуйте решение собрания - с даты получения его у вас есть 6 месяцев на его обжалование в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, товарищество может взыскать с вас расходы на обслуживание общего имущества и обустройство территории, однако, вы не обязаны оплачивать текущие платежи за услуги, которых вы не получали, будучи не являясь членом ТСН.
СпроситьКупила участок в коттеджном поселке через полгода управляющая компания начала начислять взносы за содержание поселка. В течении 2-х лет участком так и не пользовалась, начислены долги за содержание, индивидуальный договор на обслуживание не заключала, управляющая компания утверждает, что все обязаны платить т.к смета и ежемесячные взносы были утверждены жителями поселка. Насколько правомерна начисленная оплата?
Оплата правомерна. Решения о сумме взносов принимаются на общем собрании собственников.
Спросить
Требования правомерны. Вы должны понимать, что имея земли в коттеджнвх поселках, вы долдны нести расходы по содержанию коммуникаций, охраны, вывоза ТБО, даже если вы этим всем не пользуетесь. Если не устраивают подобные начисоения, то всегда есть выбор, купить участок на территории поселка или в чистом поле и самостоятельно подключаться к благам цивилизации на общих основаниях.
Спросить
Я имела задолженность (недоплатила часть) за 2012, 2013 год по оплате членских взносов в ГК. В 2014 году заплатила членские взносы через банк, их зачислили как членские взносы за 2014 год, а то, что заплатила в 2015 году за 2015 год, сказали, что зачислили за долг за 2012, 2013 год, и поэтому за 2015 год у меня получилось как будто бы членские взносы не оплачены? Правомерно ли мою оплату в 2015 году зачислили за долги в 2012, 2013 году? Оплачивала через банк, в платежном поручение не указано за какой код, просто указано, что оплата членских взносов и за какие гаражи.
Если устав кооператива этот вопрос не регулирует, то должна погашаться более старая задолженность
Спросить
Правомерно ли мою оплату в 2015 году зачислили за долги в 2012, 2013 году?
Да, поскольку это не противоречит требованиям добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
СпроситьСхему действий. Ситуация следующая. В апреле 2012 приобрели земельный участок, все 12 соток отмежеваны и оформлены в соответствии с законодательством РФ. Ранее данный участок в течении почти 10 лет пустовал и соседи устроили из него поле аэрации, сливая на него все сточные воды, канализацию и пр. В июне 2012 на участке построен дом. Выявлены очаги подтопления участка, с соседями проведены разъяснительные беседы. Все вроде как одумались, кроме одного. Сосед, официально владеющий 2 (двумя) сотками, по факту занимает 8 (возможно остальные арендует у поселка или самозахват) построил на своем участке проточный пруд для домашней птицы. Отработанную воду с пруда сосед круглосуточно сливает на наш участок, т.к. наш участок ниже уровнем. Возможно ли законным путём добиться порядка?
Заранее благодарю, с уважением Юлия С.
привлекайте его к адм ответственности через санитарные органы и взыскивайте при наличии ущерба нанесенный вред
Спросить
Видимого ущерба пока нет от его затоплений, кроме того, что по участку регулярно течет использованная вода из его птичьего пруда. Так какой же взыскивать с него ущерб? И на что жаловаться в санитарные органы? Просить их приехать и взять пробы земли с нашего участка?
СпроситьЭтот ущерб не видимый конечно. Специалисты должны взять пробы грунта и определить насколько пострадала почва и рассчитать ущерб на будущее ( не полученная выгода). Жаловаться надо именно на загрязнение почвы. Сточные воды должны быть очищены от загрязнений.
СпроситьИ ещё момент, на территории нашего участка есть обременение в виде поселковой канавы из бетонных лотков, по которой стекает в реку ливневая канализация со всего поселка и прилегающего воен.городка. Лотки не вмещают весь поток и избыточная вода также затапливает участок. Куда жаловаться и на кого? На администрацию и тоже в Сан.органы и Роспотребнадзор?
СпроситьТерритория поселка огорожена и закрыта. Въезд только через пост охраны. Мне объяснили что в поселке организован кооператив и у меня два варианта: 1) я вступаю в члены кооператива и плачу ежемесячные взносы 5300 руб. 2) я не вступаю в члены кооператива и все равно плачу ежемесячные взносы, но уже 5730 руб. Вопрос: указанные ежемесячные взносы это обязанность или дело сугубо добровольное? И если обязанность, то из какой нормы права она возникла? С уважением, к Вам и Вашему делу, Сергей.
Трудно сказать однозначно. Но, скорее всего, напрямую или по аналогии, применима нижеуказанная норма.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
"Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения".
Спросить
