Невыплата аренды и задолженности за ЖКХ - что делать в такой ситуации?
Пол года жили в квартире без договора найма. После того, как хозяйка сообщила нам, что повышает стоимость аренды жилья, мы решили быстренько найти другую квартиру. При этом остался долГ за Жкх и неуплата аренды за последний месяц. Хотели отдать деньги позднее, но она устроила скандал и пошла требовать деньги с моих родителей. Теперь я платить ни за что не собираюсь (ведь без договора она ничего не докажет), а если и докажет, то могу ли я написать бумагу в налоговую, ведь налоги хозяйка не платила. Ей же там должны вписать штрафные санкции?
Снимаю квартиру, есть официальный договор. При заселении оплачивал за первый и последний месяц. Потом ежемесячно платил сумму аренды. Договор был заключен на год. Сейчас живу в квартире с договором с истекшим сроком. Я и хозяйка квартиры решили не продлевать его официально. Могу ли я предупредить хозяйку о том, что в скором времени (через месяц или более) буду съезжать и не платить за последний месяц жилья в квартире, т.к. это сделал ранее?
Ответ очевиден: платить за неоказываемые услуги не нужно независимо от срока действия договора.
Спросить
Добрый день
Условия расторжения договора аренды, указаны в тексте договора, если предусмотрен срок предупреждения о расторжении, стало быть так и есть, но в любом случае следует руководствоваться условиями заключенного договора.
Спросить
Добрый день
Попробуйте договориться с хозяином, быть может он потребует с вас плату за фактическое проживание без договора.
Спросить
Да, можете, Вам не надо платить на последний месяц, т.к. оплатили при вселении.
Если собственник не платит налоги, у Вас нет обязанности вообще ничего платить.
Спросить
Здравствуйте, Никита!
Соглашаясь с ответами коллег, хочу добавить, что не зависимо от того, что было предусмотрено в ранее заключенном договоре аренды в отношении порядка оплаты за последний месяц аренды, учитывая то, что срок действия договора аренды окончен, Вы вправе предложить арендодателю вторую часть сделанной Вами двойной оплаты в первый месяц аренды зачесть в счёт оплаты за последний месяц аренды.
СпроситьЧто будет, если договор найма жилого помещения попадет на глаза ЖЭКу или налоговой инспекции (при регистрации там нанимателя), а расписок в получении денег по этому договору нет? Можно ли опасаться наложения санкций за неуплату налога в этом случае?
Уважаемая Алина! Собственник квартиры, который получает доход от сдачи квартиры или комнаты в аренду по договору коммерческого найма обязан по итогам года подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по подоходному налогу, включив в декларацию полученный доход, после чего уплатить налог по единой ставке 13% от полученных доходов(ст.224 НК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Налогового кодекса непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного в пункте 2 данной статьи, влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей. Согласно пункту 2 статьи 119 Налогового кодекса непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.
Вместе с тем в пункте 2 статьи 119 Налогового кодекса содержится такой признак данного налогового правонарушения, как непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации.
Учитывая изложенное, в случае непредставления налоговой декларации в течение 180 дней и менее со дня установленного законодательством о налогах и сборах срока представления налоговой декларации к налогоплательщику применяется штраф на основании пункта 1 статьи 119 Налогового кодекса.Если же налогоплательщик по истечении 180 дней представил налоговую декларацию, налоговая санкция подлежит применению на основании пункта 2 статьи 119 Налогового кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 115 Налогового кодекса налоговые органы могут обратиться в суд с иском о взыскании налоговой санкции не позднее шести месяцев со дня обнаружения налогового правонарушения и составления соответствующего акта (срок давности взыскания санкции).Наличие или отсутствие у арендатора расписок арендодателя в получении денег значения не имеет, если есть подписанный сторонами в простой письменной форме договор с указанием размера арендной платы. Если заключён договор безвозмездного пользования квартирой, то подавать декларацию и платить налог не потребуется. Договор коммерческого найма на срок от года и более должен быть зарегистрирован в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость.
Спросить
В соответствии со ст.208 Налогового кодекса РФ налогообложению (налог на доходы физических лиц, равный 13 %) подлежат доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. Естественно, за неуплату налога законодательством РФ предусмотрены санкции, в том числе Налоговым и Уголовным кодексами. Смогут ли доказать налоговые органы наличие у Вас сокрытых доходов - сложно, отсутствие расписок, естественно, не является решающим фактором. С уважением,
СпроситьСнимала квартиру без договора о аренде, оплачивала квитанции и после того как сьезала с квартиры с меня хощяйка стала требовать деньги типо долг за отопление в размере 12000 руб. я ей отдала квитанции об оплате и она мне все равно угрожает судом что бы я отдала 12000 руб, я так понимаю что она не чего не докажет без договора и может понести наказание сама т.к сдавала квартиру без договора через налоговую.
Анастасия, конечно ничего не докажет, можете не переживать. А если будет угрожать, то можно обратиться в налоговую с соответствующей жалобой, пусть ее подергают.
СпроситьКвартира подарена маме 10 лет назад, бабушкой за которой она осуществляла уход, был составлен договор найма, который обновлялся каждые 5 лет, последний подписан 15 мая 2015 г. Затем мама переписала на меня квартиру. Когда получила свидетельство на квартиру пошла к бабушке оформить договор найма, так как собственником квартиры являюсь теперь я. Она отказалась подписывать договор и за квартиру отказалась платить, не платит уже два месяца, так ей посоветовал сосед. Проживает она одна в квартире. Мне нужно, чтобы она платила за квартиру тем более в договоре найма прописано. Что за квартиру платит она.
Здравствуйте! В таком случае вы можете выселить квартиранта на правах собственника, если бабушка там не зарегистрирована
СпроситьУ меня в найме квартира, в найме чуть больше года, до этого она пустовала около 10 ти лет, в этой квартире жила моя мама до своей смерти, после её смерти я отсудила квартиру, некоторое время там жила, не заключив договора найма, исправно платила счета ЖКХ. Однажды мне сказали что зря это делала. Возможно ли вернуть как-то мои деньги, так как как в данный момент, квартира у меня в наёме, но я там не живу, а счета я не могу платить, у меня списывают по половине пенсии, за долг. Как мне поступить? Спасибо!
оплата идет не по договору, а по ЗАКОНУ - см. ст.ст. 153-154 ЖК - обязаны платить коммуналку - увы
СпроситьЯ военнослужащий, снимаю квартиру, хозяйка договор аренды подписывать не хочет, не хочет платить налоги. Мне положена компенсация за аренду жилья, в финчасти говорят, что не подают никаких данных в налоговую. Это так? (можно успокоить хозяйку квартиры и подписать договор)
Фин.часть не подаёт данные в налоговую. А правовые последствия для хозяйки квартиры могут наступить в случае если налоговой об этом станет известно.
СпроситьЕсли я не платил по ЖКХ пол года, меня могут выселить с квартиры полученной как сирота?
И при каких обстоятельствах я могу отстоять квартиру. (заплатить долг по ЖКХ или еще что то?) квартира по договору соц найма, но это едиственное место жилья.
Спасибо.
Добрый день, вам нужно почисть долги жкх и никто вас никуда не выселит, лучше не дожидаться, пока на вас в суд подадут, удачи вам.
СпроситьМожно ли предоставить в налоговую инспекцию декларацию о доходах с аренды жилья за 2007 год в размере 1000 рублей в месяц. И будет-ли взыскан штраф с хозяйки квартиры за то что так дешево сдает квартиру и что так поздно сдала деклорацию, ведь целый год у нее жили жильцы а налоги она не платила. Какова сумма налога и штрафа?
исходя из принципа свободы воли договора сдавать свою квартиру можно хоть за 3 копейки. это Ваше личное право. Никем цены не регламентированы. Можно даже безвозмездно.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. таким образом, декларация по доходам за 2007 год должна быть подана не позднее 30 апреля 2008 года
Спросить
Представляется, что налоговые последствия не так поверхностны, как кажутся. Дело в том, что сама по себе декларация ею и остается не больше. С декларацией необходимо подавать подтверждающие доходы документы. Только тогда налоговым органом может быть подтверждена достоверность представляемых вами в декларации сведений о доходах. Поэтому, если вы просто произвольно "нарисуете" в декларации цифры, ваши доходы и, соответственно, правильность исчисления налога не будут подтверждены. Следует учитывать, что в отсутствии подтверждающих и не позволяющих провести камеральную проверку сведений, изложенных в декларации, налоговые органы вправе проводить выздные проверки в отношении физ. лиц в их жилых помещениях с доступом в эти помещения на основании судебного решения (п. 5 ст. 91 НК РФ). Кроме того, при непредставлении физ. лицом таких сведений и воспрепятствовании доступу должностных лиц налогового органа в жилое помещение, сумма налога может быть определена расчетным путем (пп. 7 п. 1 ст. 31 НК РФ). В таком случае не факт, что налог исчислят исходя из суммы аренды в 1000 руб.
С уважением,
СпроситьСнимаем квартиру с другом и платим N сумму хозяйке квартиры. Живем уже третий год. Договор не заключали. Все говорят о том, что нужно заключать договор и хозяйка должна платить за то, что сдает квартиру налог. Так ли это? И чем грозит не заключение договора и неуплата налога для хозяйки и нас с другом?
Добрый вечер! Да, так. В договоре найма жилого помещения оговариваются все условия сдачи квартиры: размер и сроки платежей, срок проживания нанимателя в квартире, обязанность оплачивать коммунальные услуги, условия сохранности имущества, находящегося в квартире и т.д. Договор найма является подтверждением того, что квартира предоставлена на определенный срок и за определенную плату.
Если договор не заключен, то наймодатель ( тот, кто сдает помещение) может выселить нанимателя в любой момент, может повысить оплату и т.п.
Спросить
