Проблемы с окнами в муниципальной квартире - как получить замену и существуют ли сроки?
Я живу в муниципальной квартире, рамы в квартире деревянные и давно пришли в негодность, одна практически не закрывается, в другой отгнила и отвалилась форточка. Как добиться замены оконных блоков? И есть ли какие то сроки за сколько обязаны их заменить?
Проживаю в служебной квартире. Квартира требует капитального ремонта, в том числе замену оконных блоков. Написала заявление в жилищный фонд с прошением замены оконных блоков в связи с их несостоятельностью (деревянные оконные блоки, которые вышли из строя (не закрываются плотно двери, отходят части рамы, присутствуют щели)). Жилищный отдел, как собственниы (наймодатель) прислал письменный отказ, ссылаясь на текущий ремонт (который входит в обязаности нанимателя), где указано, что замена оконных блоков - это текущий ремонт. Правомерно ли отказ. И к какому виду ремонта относится замена оконных блоков?
Верховный Суд Российской Федерации указал, что согласно п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), работы по обшивке стен, замене полностью оконных заполнений относятся именно к капитальному ремонту.
Однако, это в том случае, если окна невозможно отремонтировать. Необходимо заключение специалиста.
СпроситьЯ проживаю в квартире 26 лет, квартира муниципальная, на данное время пришли в негодность оконные блоки, кто всё таки должен мне произвести замену сгнивших оконных блоков?
Замена оконных блоков - это капитальный ремонт квартиры. В соответствии со статьей 65 жилищного кодекса Российской федерации - это обязанность Муниципалитета
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального наймаСпросить1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Обязана ли управляющая компания производить замену оконных блоков и дверных проёмов в муниципальной квартире. Ключевое слово МУНИЦЕПАЛЬНОЙ!
Обращайтесь сначала в Администрацию. Она вправе определить подрядчиков для выполнения указанных работ.
Спроситьглавной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится. Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя. текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.
СпроситьКто оплачивает ремонт в муниципальной квартире - ЖКХ предлагает произвести работы за свой счет.
ЖКХ предлагает произвести ремонт за свой счет. За чей счет выполняется работа по промывке радиаторов отопления и замена, пришедших в негодность, оконных блоков в муниципальной квартире?
Капитальный ремонт муниципального жилья делается за счет собственника (органов муниципальной власти), текущий ремонт за счет нанимателя.
СпроситьОбязана ли управляющая компания производить замену оконных блоков и дверных проёмов в муниципальной квартире. На руках только ордер.
Я написал письмо в свою УК с просьбой заменить оконные деревянные блоки на металлопластиковые стеклопакеты. Получил ответ, что в соответствии с п.13 Постановления №290 от 03.04.2013 года не предусматривается услуги по замене окон, а лишь только их содержание. Предложили собрать согласие всех собственников нашего подъезда о замене окон за наш счёт. Они типа могут нам оказать такую услугу, по замене и рассрочке по выплате.
Вопрос: Существует ли какой-либо документ, согласно которому УК обязана делать капитальную замену оконных блоков в подъезде?
Вопрос: Можем ли мы собственники нашего многоквартирного дома использовать свои средства со специального счёта на капитальный ремонт, чтобы самостоятельно заменить оконные блоки?
Вопрос: Правомерны действия УК по данному запросу про оконные блоки?
Спасибо большое за ответы!
1. Правильно ответила УК.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, включающим в себя несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, осуществляется с согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений и за счет средств собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Удачи.
СпроситьКвартира не приватизирована, многоквартирному дому 35 лет, электроплита пришла в негодность. Кто должен поменять плиту? Тот же самый вопрос по поводу оконных деревянных рам. Заранее спасибо!
Здравствуйте,
Государство Вам не должно менять плиту и оконные рамы. Только кап. ремонт
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить