Не согласны с пунктом в договоре ЖКУ? Как изменить его в уже подписанном контракте
В связи с переходом в другое ЖКУ в договоре просмотрели пункт, с которым не согласны (из-за него сейчас с жильцов списывают 100% разницы между показаниями между общедомовым счетчиком и показаниями квартиросъемщиков). Какие действия предпринять, чтобы убрать этот пункт в уже подписанном договоре.
Нам объяснили общедомовые расходы воды - разницей между показаниями счетчиков жильцов и общедомовым счетчиком. Мы по заявлению в СГРЦ не платим за воду, т.к. в квартире сейчас никто не живет, счетчики стоят по нулям, а платить за общедомовые нужды приходится водоканалу по 50-60 руб. в месяц! Правомерно ли это?
Юлия Владимировна! Почитайте Постановление Правительства РФ от 01 сентября 2012г. №354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и Правила предоставления коммунальных услуг.
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
СпроситьРаньше платил общедомовые нужды порядка ста рублей сейчас начали эту сумму увеличивать в разы. Обратился в управляющую компанию там пояснили это тем что некоторые жильцы не передают показания по счетчику, а разницу между общедомовым счетчиком и фактическими показаниями жильцов разбрасывают на все квартира. Как отказаться от оплаты чужих киловатт.
Требуйте УК рассчитывать правильно. Это не Ваша забота, что кто-то не передает показания.
СпроситьВ квартире проживает 4 человека. На протяжении длительного времени показания счетчиков за горячую воду мизерные или нулевые. В доме большая разница между общедомовым счетчиком и показаниями жителей. На основании какого закона можно потребовать проверку у них счетчиков членами совета дома?
Не можете требовать проверку ИПУ.
Плата за коммунальные услуги на ОДН при отсутствии решения общего собрания собственников МКД о распределении разницы общедомового прибора учета и суммарного потребления жильцами по ИПУ на свех собственников и нанимателей дома должна взиматься по нормативу потребления на ОДН (норматив устанавливается региональным законодательством), поэтому их потребение не имеет никакого значения для других потребителей ком.услуг в доме. Пункт 44 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьВопрос: правомочна ли наша управляющая компания брать с нас дополнительные деньги в виде коэффицента за разницу между показаниями общедомовых приборов и показаниями жильцов? Заранее благодарю!
Да. Является одной из составляющих формулы.
Приложение N 2
к Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам
Расчет
размера платы за коммунальные услуги
"3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке:
1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в жилом и в нежилом помещении, оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета или не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:
*, (9)
где:
* - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
* - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
* - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный для жилых помещений - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 3 и 5, для нежилых помещений - в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил (куб. м, кВт·час);
* - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том жилом или нежилом помещении, оборудованном прибором учета, измеренный индивидуальным прибором учета, а в коммунальных квартирах - общим (квартирным) прибором учета, или в i-том жилом или нежилом помещении, не оборудованном прибором учета, определенный для жилого помещения - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 3 и 5, для нежилого помещения - в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил (куб. м, кВт·час);
* - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час);"
СпроситьПоследний раз подавали показания по счетчикам в мае 2015 года, затем больше года платили по общедомовым нормативам, сейчас хотим снова вернуться к счетчикам. Скажите, не заставят ли нас повторно оплатить разницу между нынешними показаниями и показаниями годовой давности?
Здравствуйте, если вам начисляли по нормативу, то эти начисления плюсовались к вашим последним показаниям. Если вы потратили воды больше, чем начисляли по нормативу (согласно вашему прибору учета), то придется оплатить разницу.
СпроситьПравомочно ли решение общего собрания об использовании средств полученных за счёт разницы оплаты отопления между общедомовым счётчиком и фактической оплатой жильцами на общедомовые нужды.
Статья 44. ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьНаше СТ предлагает нам подписать задним числом новый договор о газоснабжении (мы газифицированы), включающем в себя интересный пункт, который гласит, что разницу между показаниями наших счетчиков и общим счетчиком, возникшую из-за технических потерь (?) газа будут распределять между всеми потребителями и сумма оплаты этих потерь будет утверждаться председателем. Какие потери могут быть у газа, и как с этим можно побороться. Спасибо.
потери распределяют пропорционально согласно площади, если вы об этом примете решение
Спросить
ну какие потери возможно кто то и будет незаконно пользоваться газом будут вопросы звоните
СпроситьСуществует постановление правительства, согласно которого я оплачиваю ком. платежи по счетчикам, установленным в квартире (свет, газ, вода, отопление) и общедомовые нужды. Однако, наше ЖКУ не берет во внимание наши показания на отопление, которые расходятся с их показаниями в 1.5-2 раза. Ссылаются на то, что половина жильцов (новостройка) нашего дома на заселились, и доступа к их счетчикам у них нет. ЖКУ делят показания всего дома на кв.м.жильцов и показания значительно больше индивидуальных показателей счетчиков. Законно ли это?
Незаконно. При наличии исправных, введенных в эксплуатацию приборов учета, плата должна взиматься на основании их показаний. Это никаким образом не относится к заселению дома. Припугните администрацию, что в случае если они не проведут перерасчет, то Вы будете поднимать вопрос о смене управляющей компании посредством проведения общего собрания.
СпроситьТребования безосновательны. Вы не обязаны оплачивать услуги, которыми вы не пользовались, также не обязаны оплачивать стоимость услуг, которые надлежит оплатить другим собственникам других квартир. Пишите претензии в УК и оспаривайте их действия в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Добрый день!
Собственники и владельцы квартир обязаны вносить плату не только за индивидуальное электропотребление (внутриквартирное), но и за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН) (это лампочки в подьезде, лифты и прочее) и потери, возникающие в электрических сетях. Данный объем рассчитывается исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета, пропорционально площади квартиры.
В данном случае, ВАЖНО, чтобы энергосбытовая компания при расчете учла показания всех индивидуальных счетчиков, что на практике не всегда происходит.
СпроситьСкажите, согласно постановлению 354 разница между показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учетов должна пропорционально распределиться на все квартиры. Так? Если по моим водомерам за холодную воду я плачу 300 р. , а за общедомовые еще 500 р. это законно? Или лучше дать в этом разобраться прокуратуре?
Если у Вас возникают вопросы, то в первую очередь обращайтесь в организацию, производящую начисления:
Управляющая компания обязана (354 Постановление Правила предоставления коммунальных услуг)
д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;
Спросить
