Задолженность за аренду земли для отдельно стоящего нежилого здания - текущий судебный процесс и отказы в снижении кадастровой стоимости земли
Я являюсь собственником отдельно стоящего нежилого здания. Объект расположен на земельном участке площадью 2717 кв.м. И у меня образовалась задолженность за аренду земли. Я физическое лицо и предпринимательской деятельности ни какой не веду. Сейчас в судебном порядке с меня взыскивают задолженность по статье неосновательное обогащение и пользование чужими денежными средствами. В снижении кадастровой стоимости земли было 2 отказано, без пояснений.
Проценты по ст. 395 взыскивают всегда, когда имеется задолженность в виде денег, независимо от того, физическое это лицо, ИП или ООО.
Спросить
Так как Ваше здание расположено на земельном участке, то вы им пользуетесь. Поэтому должны платить за пользование земельным участком.
Завышенную кадастровую стоимость можно оспорить. Если Вам отказали, то, вероятно, Вами были неправильно оформлены документы, необходимые для снижения кадастровой стоимости.
Обращаю Ваше внимание на то, что с 01.01.2016 года в Кемеровской области установлена новая кадастровая стоимость земельных участков.
Мы занимаемся снижением кадастровой стоимости. Можете подойти на консультацию.
Спросить, или его нужно оплачивать отдельно собственнику участка?
Особенностью заключения договора аренды здания является то, что одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст.652 ГК РФ). В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Если иное не предусмотрено законом или договором, плата за пользование земельным участком, на котором расположено здание, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка включается в арендную плату, установленную договором (п.2 ст.654 ГК РФ).
СпроситьСделка признана ничтожной. Однако помещение не передавалось. Возможно взыскать неосновательное обогащение, пользование чужими денежными средствами и какой срок давности?
Добрый день! Не очень понятно из вопроса, вероятно, речь идет о возврате помещения, переданного по ничтожной сделке, первоначальному собственнику. Взыскание процентов за пользование денежными средствами тут неприменимо, так как пользуются не деньгами, а имуществом. А вот упущенную выгоду можно взыскать, представив документы о том, какую прибыль в среднем можно извлечь от использования данного объекта.
Спросить
Деньги мной по сделке уплачены, а помещение мне не передавалось. Сделка расторгнута как ничтожная ввиду ОКН (объект культурного наследия).
Спросить
А суд про применение последствий ничтожности сделки в решении ничего не указал? Надо применять последствия ничтожности сделки, если суд по своей инициативе этого не сделал. Для этого Вы должны с собственными требованиями обратиться.
На личную консультацию по данному вопросу можете записаться по нижеуказанным контактам.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак можно уменьшить инвентаризационную стоимость нежилого/производственного здания? Здание расположено на земельном участке, находящемся в аренде.
Здравствуйте! Оспорить кадастровую стоимость можно через комиссию при территориальных органах Росреестра или в суде (иск в суд).
СпроситьПроясните ситуацию пожалуйста. Земельный участок (принадлежит ООО на основании договора аренды на 49 лет. И соответсвенно платится аренда. На участке расположено коммерческое здание, находящееся в собственности того же ООО. ООО оплачивает налог на имущество этого здания исходя из кадастровой стоимости здания. А при оценке здания учитываться где оно расположено, то есть учитывается рыночная стоимость Зем участка. И из-за того что участок расположен в хорошем районе кадастровая цена здания высокая. Хотя само здание по факту старое. Получается, что ООО платит аренду земли и ещё и налог на имущество по кадастровой стоимости здания, в котором учитывается рыночная или кадастровая стоимость Зем участка. Не получаеться ли это двойное налогообложение?
Здравствуйте, Наталья.
Двойное налогообложение не получается, так как аренда это не налог. Налог на здание и аренда за пользование земельным участком это разные понятия и платятся в разные бюджеты.
Спросить
Отказ от права на земельный участок при покупке гаражного здания в государственной собственности
Приобрели в собственность здание гаражей общей площадью 782 кв.м. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 3.518 кв.м,находящемся в государственной собственности. Министерство имущественных отношений предлагает предоставить заявление об оформлении права пользования этим земельным участком. (Аренда или выкуп). Но нам эта земля не нужна. Как правильно отказаться от этой земли?
Так и пишите, что Вам земля не нужна.
Тогда её администрация продаст любому на аукционе согласно ст. 209 ГК РФ.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Потом будете платить аренду новому собственнику за землю под своими гаражами.
Спросить
Никак не отказаться. В РФ установлен принцип платности использования земли. Эта платность будет определяться либо ставкой земельного налога, либо арендной платой. Если не будете заключать договоры - взыщут в суде неосновательное обогащение в размере арендной платы (ст. 1102 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте! Если строение у вас капитальное, и не разрывно с землей, то необходимо оформлять, если вы конечно хотите сохранить строение в собственности или в пользовании.
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
Позиции высших судов по ст. 130 ГК РФ >>>
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О статусе объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ (до 01.01.2017), см. статью 6 указанного документа.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Спросить
Вы можете провести межевание земельного участка который находится под зданием гаражей и данный земельный участок приобрести на Праве аренды или выкупа. Иметь в виду что приобретая строение вы приобретаете и право пользования земельным участком находящимся под данным строением.
Ст.209 Гражданского кодекса РФ.
Спросить--- Здравствуйте Геннадий, если вы уже приобрели эти строения под гаражи в собственность, то можете отказаться от аренды или выкупа всего участка, и тем более что он вам не нужен, а договор купли продажи уже заключен и оформлен.
Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи Вам и всего хорошего. 
Добрый день, Геннадий! Независимо от того нужна ли вам эта земля или нет, вам придется арендовать или выкупить ее. По воздуху вы к гаражам не доберетесь. В противном случае вас могут обязать снести гаражи и перенести на другие земли. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте! Вам и не должны навязывать Весь этот участок земли, подавайте заявление о выделении земельного участка занятого строением. Согласно ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:Спросить...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Здравствуйте.
Нужно для начала разделить и отмежавать земельный участок.
В дальнейшем по договору аренды платить плату.
Либо налог на определённый участок.
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участкаСпросить1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Тогда предлагаю вам внести изменение в договор (предложить это Администрации), провести зонирование и арендовать интересующую вас часть.
СпроситьТогда предложите им создать новый земельный участок, который Вы и возьмете в аренду без торгов по п.9 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Но расходы по созданию участков Вам скорее всего предложат взять на себя.
Спросить---а эта часть и так в вашей собственности, отмежуйте её и пусть они сами остальной участок реализуют. Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий!
ПОДАВАЙТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ на основании ст. 11.7 Земельного кодекса РФ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНО НУЖНО СДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ НУЖНОГО ВАМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
СпроситьПосмотрите на план участка и укажите в заявлении какой участок Вам требуется с указанием площади, правда остальную землю могут отдать кому нибудь другому и Вам придётся устанавливать сервитут.
СпроситьДелите земельный участок для начала.
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участкаСпросить1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Что можно взыскать по предпринимательской статье 159.4 кроме аванса? Я физическое лицо. Договорные отношения.
- штраф за отказ добровольно вернуть деньги?
- неустойка?
- моральный ущерб?
- проценты за пользование чужими денежными средствами?
Можете взыскать моральный ущерб,если докажете его в суде. Остальное-согласно Договора.
СпроситьВ 2002 г. была приобретена 1/2 часть нежилого здания в промзоне. КУМИ города сейчас выставляет требование об оплате предполагаемой арендной платы за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание с 2006 по 2014 год (В 2014 г. оно было продано) И еще прилагает расчет за пользование чужими денежными средствами за все года! Как правильно ответить на их письменное требование. Спасибо.
Сошлитесь на ст. 196 ГК РФ. Скажите, что платить будете только за три года.
А лучше вообще ничего не отвечайте. В суде заявите о пропуске срока. ст. 199 ГК РФ позволяет это делать.
СпроситьГоворите, что срок исковой давности пропущен.
Ст. 196 ГК РФ установила его в 3 года.
"1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
И отправляйте КУМИ в суд.
Спросить
Уважаемая Валерия г.Дзержинск !
Согласно ст. 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности
1.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьи 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет !!! со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
В вашем случае КУМИ пропустило Срок для обращения в Суд более 10-ти лет, поэтому и восстановить Срок они уже НЕ смогут.
Поэтому рекомендую вам заявить в Суде о пропуске Срока.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.05.2016г
Спросить
Доброго времени Валерия! В идеале нужно видеть их письмо чтоб грамотно дать Вам ответ!
Если договора не было аренды ст. 606 ГК РФ то и требования не законно. так им и отвечайте!
СпроситьВ данном случае пропущен срок исковой давности, в связи с чем взысканию может подлежать только 2014 год. Кроме того, договор аренды с Вами не заключался.
Если письмо Вы официально получили желательно на него письменно ответить. Ссылаться в ответе нужно на отсутствие правовых оснований.
Также собственник обязан вносить плату в виде платы за пользование з/у или в виде налога на землю.
Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Дождитесь суда. В суде заявите о применении срока исковой давности (3 года), поскольку он в данном случае пропущен.
На всякий случай готовьте грамотное мотивированное письменное возражение на исковое заявление КУМИ г. Дзержинск (ст. 149 Гражданского процессуального кодекса РФ). В этом Вам может помочь юрист.
Удачи Вам!
СпроситьЯ должник. ССП взыскивает с пенсии задолженность. Суд удовлетворил требования взыскателя о взыскании с меня процентов за пользование чужими денежными средствами. ССП взыскивает с пенсии и задолженность, и проценты за пользование чужими денежными средствами. Законно ли это. Спасибо.
Законно! Но есть разъяснения верховного суда РФ о том, сколько из пенсии можно удерживать. Необходимо оставлять прожиточный уровень пенсионера. Это чуть более 9 000 рублей должно оставаться вам а остальное на удержание.
Напишите приставу заявление об уменьшении размеров удержания из пенсии указав что пенсия является вашим единственным доходом и вам не хватает на питание и коммунальные услуги.
Попросите удерживать не боле е 39 процентов от пенсии.
СпроситьЗа какую часть земли должен платить арендатор. Нежилое помещение составляет 50 кв.м. Общая площадь здания в котором находится нежилое помещение составляет 1700 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 10250 кв.м. В п.2 ст.654 ГК РФ указано, что плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено. Земельный налог нужно рассчитывать из расчета 1700 кв.м. или 10250 кв.м.? Спасибо.
Налог платит собственник. Арендатор платит арендную плату на площадь, прописанную в договоре.
СпроситьБыл приобретен объект недвижимости. Деньги переданы, объект мне не был предан. Обратилась в суд с целью расторжения договора. Объект кроме всего прочего признан ОКН (объект культурного наследия). По ОКН сделка признана ничтожной. Реституция. Деньги мне вернули, но объектом я никогда не пользовалась. Могу ли я взыскать неосновательное обогащение, пользование чужими денежными средствами. И какой срок давности?
Здравствуйте! Если судом в решении были применены последствия недействительности сделки, и на продавца была возложена обязанность по возврату денежных средств, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Срок давности - 3 года с момента вступления решения суда о признании сделки недействительной в законную силу.
Юридическая помощь в Волгограде и области. Записаться на личный приём можно по контактам ниже.
СпроситьОчень сумбурно подана информация. Надо читать мотивировочную часть решения. Советую обратиться на личную консультацию непосредственно к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
