Как избежать платежей за коммунальные услуги при отсутствии договора с УК и переоформить недвижимость без оплаты долгов?
У меня нежилое помещение с 2010 года, по которому отсутствует договор с УК, т.к. мне его подписывать никто не предлагал, а я особо не настаивал. Все свои коммунальные расходы, я плачу напрямую организациям поставщикам, соответственно по договорам обслуживания с ними. Посути кроме ремонта крыши дома, мне больше платить не за что УК. Платёжки за кап. ремонт, мне тоже никто не шлёт. Т.к. информацию данной организации о собственниках предоставляет всё та же УК. Короче замкнутый круг. Платить я особо не настроен. Отсюда вопросы: 1) что можно сделать, чтобы не платить? 2) Могу ли я переоформить свою недвижимость на др. лицо не оплатив долги?
для начала нужно понимать на каком основании у вас УК управляет многоквартирным домом. если на основании протокола собственников помещений в МКД об избрании УК или на основании конкурса, не важно подписали Вы договор или нет, такой договор обязателен к заключению и практически считается заключенным. Кроме услуг по поставке ресурсов УК оказывает услуги по уборке придомовой территории, по уборке мест общего пользования, электроснабжение мест общего пользования и т.д. Вы считаете, что УК за Вас должна это платить?
Отвечая на вопросы: 1) просто не платить)) но это чревато последствиями, обращения УК в суд с иском о взыскании задолженности + неустойка, 2) продать можно, если покупатель согласен.
Если даже Вы продадите свою недвижимость, обязанность по оплате на период, когда Вы были собственником лежит на Вас, и если новый собственник не оплатит за Вас, с иском о взыскании + неустойка придут именно к Вам.
Спросить
Законно ли взыскивать плату за технич. Обслуживание за прошедшее время, полтора года, если не было договора, и я вообще не знала к какой управляющей компании передали наш дом после очередного банкротства. У меня нежилое помещение в жилом доме, и всю коммуналку я плачу напрямую поставщикам, кроме технич. Обслуживания общего дома?
Здравствуйте Ирина
Взыскание платы за техническое обслуживание дома - законно.
Если не знали, куда платить - это не значит, что платить не нужно
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьУправляющие организации постоянно банкротятся, передали дом в новую, куда и кому узнала спустя полтора года. Теперь они предлагают заключить договор, но хотят взыскать деньги за прошедшие полтора года за техническое обслуживание (без договора). Это законно? У меня нежилое помещение в жилом доме, и все коммунальные платежи я плачу напрямую поставщикам. Свой дворник, вывоз мусора.
У меня нежилое помещение в жилом доме. Все коммунальные платежи я плачу напрямую в ресурсоснабжающие организации. После очередного банкротства Упр. орг-ции наш дом передали новой Управляющей организации. Могу я отказаться от заключения договора на техническое обслуживание дома?
1. Как определить: нежилое помещение к кому относится к жилому фонду или нежилому фонду?
2. В 2015 году мы за свои деньги отремонтировали всю крышу на нежилом помещении. Управляющая компания говорит, что это кап. ремонт. Как правильно написать заявление в фонд кап. ремонта о взаимозачете (мне выставляются квитанции на кап. ремонт).
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Закажите выписку из ЕГРП.
СпроситьЕсть долг по уплате капитального ремонта с 2010 по 2013 год. Но не тот капитальный ремонт, который действует с 2013 года, а отдельно по дому. Все коммунальные ресурсы оплачиваю вовремя, за содержание и ремонт тоже. Сегодня УК отключили электроэнергию как за долги по коммунальным услугам. Договора на электроснабжение, вода, тепло, прямые с ресурсоснабжающими организациями. Правомерно ли это?
--- Здравствуйте, да отключили вас законно не мудрите, существует ОДН, которое все обязаны оплачивать. Свет на лестничной площадке, кто за вас должен оплачивать, соседи?
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Нет не правомерно, во перых и в главных потому что срок исковой давности уже давно пропущен
Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае при наличии прямых договоров УК не имела право отключать электроэнергию. Вы можете обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и районную прокуратуру.
Спросить
Сергей. Добрый день. Долг по капремонту возможно уже недоступен суду, срок исковой давности. Отключения обжалуйте как руководству УК, так и в прокуратуру.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Вообще согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") отключать можно только ту услугу по которой имеется долг В этой связи отключение элэнергии является неправомерным
Напишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Доброго времени суток! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьВам же большинство юристов ответили что отключение является незаконным А частное мнение одного юриста не есть истина последней инстанции.
СпроситьЗдравствуйте!
В планах организации по нашему дому стоит:
1. Разработка проектной документации на ремонт крыши 2017-2019 2017 Плановая стоимость ремонта, руб. 159 765,79 р.
2. Ремонт крыши 2017-2019 2017 Плановая стоимость ремонта, руб. 3 195 315,83 р.
Крышу нам сделал город года 3-4 назад и она в идеальном состоянии. Какие меры предпринять, чтобы организация запланировала другие работы?
• Здравствуйте, Пишите претензию вашей организации и объясняете свои доводы, можете написать жалобу в жилищную инспекцию
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьС 1995 года я занимаю нежилое помещение под магазин. В 1995 году на аренду помещения был составлен договор, а в последующие года и по сегодняшний день договора не было, т. к. действующая организация была объявлена банкротом и далее реорганизована, а учредительных документов на занимаемое мной помещение не нашлось. С 1996 года я продолжала вести свою деятельность в данном помещении, на протяжении всех лет я следила за состоянием помещения, делала ремонт (косметический, перекрыла крышу и т. д.) На данный момент администрация нашего района решила предъявить права собственности на данное помещение и просят, чтобы я его освободила. Как мне поступить?
Администрация МО вправе предъявить требования, если имущество признано вымороченным. Поинтересуйтесь, есть ли какое решение суда на этот счет.
Спросить
Владелец нежилого помещения может обратиться в арбитражный суд о выселении арендатора из занимаемого нежилого помещения.
СпроситьКстати, что касается требований освободить занимаемое муниципальное помещение, Вы вправе предъявить встречный иск -о передаче арендуемого имущества в Вашу собственность. Обращайтесь - помогу.
СпроситьНаша юр.фирма снимает офис у физ. лица. Это нежилое помещение. Физ. лицо платит налоги с аренды. В договоре с физ. лицом указано, что юр.фирма сама оплачивает свои долги по электричеству, воде и отоплению. Ранее дом обслуживался ЖЭКом, у нашей фирмы был договор с этим ЖЭКом. С 1 августа собственники дома организовали ТСЖ. ЖЕК передал все бразды правления ТСЖ. Догоров с ЖЭКом закончился. В данный момент ТСЖ наставивает на оплате комунальных услуг собственником помещения и отказывается заключать договор на обслуживание с юридической фирмой. Не предоставляют тарифные сетки и угрожают отключением электричества, воды и отопления. На контакт с Юр. фирмой не идут. Можем ли мы заключить договора напрямую с поставщиками услуг. Все счётчики имеют. А так же каким образом решать вопрос с ТСЖ?
какие-то не хорошие у вас юристы в юр.фирме. Договор с вами ТСЖ не обязано заключать, ТСЖ должно это все заключать с собственником, либо собственник платит в ТСЖ на основании членства.
Открывайте ЖК РФ и 354 постановление правительства, двоечники))))
СпроситьБудучи собственником встроенного нежилого помещения (подвал с отдельным выходом),1.5 года назад получила письмо от управляющей организации дома, в котором находится принадлежащее мне помещение. В письме мне сообщили о задолженности по оплате за техническое обслуживание помещения, хотя договор с данной управляющей организацией я не заключала. Никаких квитанций, счет-фактур или актов виполненных работ с начислениями за техническое обслуживание я не получала и за все это время с управляющей компании ко мне в помещение никто не приходил. Все затраты по содержанию помещения я несла за свой счет. У меня отдельно был заключен договор о вывозе мусора, теплоэнергии, гор./холодного водоснабжения и электроэнергии. Также за свои средства содержала в чистоте прилегающие к помещению придомовую территорию.
На их письмо отправила им ответ с просьбой предоставить мне экземпляры договора на техническое обслуживание с дальнешим его рассмотрением и подписанием. Однако ответа не пришло.
Теперь еще спустя 1.4 года получила уведомление из суда, что управляющая организация подала на меня в суд о взыскании задолженности по техническому обслуживаню. Но данное помещение я пол года назад продал.
Имеет ли управляющая организация требовать с меня какие-либо деньги, если никакого договорас ними не было заключено?
Договора у вас с ними и не должно быть. Решение о заключении договора между собственниками квартир и обслуживающей организации заключается путём выноса данного вопроса на собрании жильцов. Где голоса за и против засчитываются пропорционально площади владений в доме, с составление протокола собрания, и постановкой подписей за то или иное решение. Плюс на таком же собрании назначается таким же голосованием представитель жильцов, который и ставит подписи в договоре с обслуживающей организации от имени жильцов.
Таким образом если больше половины жильцов, владеющих более половины площади дома проголосовало ЗА, решение считается принятым, и обязательно для исполнения остальным собственникам, даже если они голосовали против.
В договоре прописывается, что именно входит в техническое обслуживание дома. Это и работа дворников, и содержание в чистоте общих помещений - подъездов, и текущий ремонт общего домового имущества и площадей.
Поэтому даже если конкретно на принадлежащей вам площади не производилось никаких работ, это не говорит о том что такие работы не проводились по отношению к обще домовым владениям.
Из чего вытекает ваша обязанность оплатить оказанные вам услуги. За тот период, что вы владели помещениями.
СпроситьЯ купила квартиру в 2016 году в двух квартирном доме, этот дом горел в 2013 году, сгорела крыша и обвис потолок. Бывшие хозяева платили исправно за капитальный ремонт и ремонт и содержания жилья. У меня капитального ремонта уже в квитанции нет такой графы. Ремонты не производились не разу за всё время существования дома. Могу ли я потребовать сделать капитальный ремонт дома и крыши?
Такого основания закон не предусматривает. В общем порядке ремонт делается. Но как собственник, можете обратиться с таким заявлением (ст. 30 ЖК РФ). Его рассмотрят.
Спросить
Если Ваш дом признали аварийным (отсутствие в квитанции оплаты капитального ремонта как раз и свидетельствует о признании дома аварийным), то Вы вправе требовать другое: т.к. жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Требуйте выкупной стоимости или переселения.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Вероятно дом признан аварийным, поэтому можете требовать выкупную стоимость жилья либо другое жильё при изъятии земельного участка государством.
ст. 32 Жилищного кодекса РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Удачи Вам!
СпроситьЯ хочу отремонтировать дом. Если мне не смогут сделать капитальный ремонт то на какой ремонт я могу рассчитывать если плачу за ремонт и содержания жилья?
СпроситьСветлана, Вы можете требовать проведение капремонта от управляющей компании, ТСЖ, занимающимися управлением домом и др.
Спросить
