Места общего пользования

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

Жилой дом разделен на доли и продан, при этом доли не выделены. Не оформлена моя последняя доля. В Росреестре доли застройщика, состоящие из мест общего пользования, остаются за ним (застройщиком). Земля под домом после переоформлений, зарегистрирована, как для малоэтажной застройки. Дом ИЖС,4 этажа,1 из них-подземный. Кому должны принадлежать места общего пользования, после продажи последней доли? Как управлять таким домом (11 долей)? Какова роль в данной ситуации застройщика, с оставшимися зарегистрированными площадями?

вопрос №16225160
прочитан 2 разa
Это лучший ответ
Места общего пользования должны принадлежать всем собственникам, на практике, за кем они зарегистрированы. Если доли не выделены надо за выделением доли в натуре обращаться в суд ст.131-132 ГПК РФ. Чтобы управлять нужно общее собрание собственников, и решение управлять непосредственно, УК или ТСЖ. Роль застройщик, может он хочет взимать плату за пользование его имуществом ст.209 ГК рф. ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ [b]ЦИТАТА:[/b] [u]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. [b]Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.[/b] [/u]
(текст отредактирован 23.08.2019, 07:15)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Вам надо переводить дом в статус многоквартирного, в этом случае места общего пользования будут общим имущество собственников помещений МК, согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме...[/quote] когда получите статус МК заключите договор управления МК с управляющей организацией, либо зарегистрируете ТСЖ, на своё усмотрение. Площади, принадлежащие застройщику придется выкупать у него и оформлять в общую долевую собственность. По вопросу перевода здания в статус МК есть ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА от 23.08.2012 № 09-6741-ВЕБ Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период [quote]1. По вопросу осуществления государственного учета помещения (квартиры), расположенного в ранее учтенном индивидуальном жилом доме. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно подпункту 10 пункта 14 Порядка в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) вносятся сведения о назначении здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Исходя из подпункта 6 пункта 21 Порядка изменение сведений ЕГРОКС о назначении здания осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания. Вместе с тем федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом". Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, постановке на учет квартир в комментируемом случае должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом". При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В случае, если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании акта органа местного самоуправления). Дополнительно обращаем внимание, что согласно пункту 45 Порядка в случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы (количество технических планов должно соответствовать количеству образуемых объектов). Постановка на учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно. 3. По вопросу осуществления государственного учета изменений назначения здания, сооружения или помещения, а также наименования сооружения. Пунктом 14 Порядка предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о назначении здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, сведений о назначении помещения - жилое помещение или нежилое помещение, а также сведений о назначении сооружения и наименования сооружения (при наличии наименования у сооружения). В соответствии с подпунктом 5 пункта 21 Порядка государственный учет изменений вышеуказанных сведений осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения. Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим изменение назначения помещения, является решение уполномоченного органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или, соответственно, нежилого помещения в жилое помещение. Документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или сооружения, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Действующим законодательством не урегулирован порядок изменения наименований объектов недвижимости. По мнению Росреестра, документом, на основании которого может быть осуществлен государственный учет изменений сооружения в связи с изменением наименования сооружения, является любой документ, содержащий наименование соответствующего сооружения.[/quote] Т.е. изначально Вам необходимо обратиться с соответствующим заявление в администрацию муниципалитета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
У Вас проблем больше чем Вам кажется. Если выделеть доли в натуре, с отдельным входом и регистрировать как квартиры, то дом автоматически превратиться в много квартирный дом и в самострой, который подлежит сносу, так как на землях ИЖС нельзя строить многоквартирный дом, т есть в силу ст.222 ГК РФ,он подлежит сносу. Места общего пользования принадлежат всем собственникам данного дома. Вам сейчас остается только определить в судебном порядке право пользования общедолевой собственностью, не выделе долей в натуре, ст.247 ГК РФ. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. [b]Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников[/b], а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. [b]Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других [/b]участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"[b]6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, [/b]прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как распределяются места общего пользования в коммунальной квартире на кухне. Соседи (три месяца как купили комнату в квартире) и занимают больше места и утверждают что они купили это место (у предыдущего хозяина) и они больше платят квартплату за места общего пользования чем мы (у них комната больше чем моя), и значит им положено больше места на кухне. А у меня стол вообще стоит посередине кухне, т.к. поставить к стенке мне его не дают.

вопрос №15267915
прочитан 10 раз
Здравствуйте. В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса: Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). При этом выдел доли в натуре, то есть принадлежность конкретного метража кухни конкретному жильцу - невозможно. Ваши соседи ведут себя неправомерно. В соответствии со статьей 42 ЖК: Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. То есть у Ваших соседей [b]более крупная доля в праве.[/b][i][/i] Но на возможности использования общего имущества это никак не отражается. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Анжела. Места общего пользования распределяются в равных пропорциях. При этом не имеет значение у кого больше доля, а у кого меньше...
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Кухня является общим имуществом в коммунальной квартире и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК). Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна размеру комнаты. Поэтому Вашей соседке на самом деле принадлежит больше доля в кухне, если ее комната больше. Однако в соответствии с п.5 пп 1 ст. 42 ЖК, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Поэтому слова соседки о том, что она выкупила это место не основаны на Законе.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире, в каждой комнате свой собственник, у нас самая большая комната из всей квартиры, но какое то время в этой комнате никто не жил и соседи как захотели так и расставили мебель на местах общего пользования. На кухне нам досталось место на 40 см,да и в коридоре особо не жаловали. Через какое то время одна соседка съехала и мы решили занять побольше места, купили кухонный гарнитур и заняли угол, в котом до этого стоял холодильник соседки. Когда она узнала, что мы заняли это место, она начала орать и говорить, что это ее угол и что бы мы все убрали от туда. У этой соседке комната 9,30 кв.м.

Подскажите пожалуйста, как вообще распределяется общая площадь в коммунальной квартире. На сколько я знаю, раньше распределялось, у кого больше комната значит и общая площадь должна быть больше. Соседка говорит, что у каждого должна быть одинаковая площадь. Так ли это?

вопрос №8732617
прочитан 6 раз
Здравствуйте, постарайтесь договориться мирно, всем одинаковое количество метров. Если не получится, то придется обращаться в суд для определения порядка пользования жилым помещением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Места общего пользования в коммуналке входят в учетную норму при расселение собственника.

вопрос №9180908
прочитан 97 раз
Здравствуйте. Да, входят. Это ж - общая площадь квартиры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Места общего пользования сдаются в аренду, платят ли по ним налоги юр. и физ. лицо и как его рассчитать.

вопрос №7970452
прочитан 43 разa
Юридические лица уплачивают налоги с доходов от сдачи имущества в аренду в зависимости от выбранной системы налогообложения. (ОСНО, УСН) Физические лица с доходов от сдачи имущества в аренду платит налог на доходы физических лиц 13%
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Места общего пользования в учебном заведении.

вопрос №6288573
прочитан 66 раз
Вопрос в чем?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Сдали помещения в аренду по площадям непосредственно предназначенные для ведения бизнеса, а как быть с местами общего пользования, можем ли мы дополнительно брать плату за пользование этими местами с арендатора. Какие нормативы существуют.

вопрос №1931921
прочитан 177 раз
Алексей! Все зависит от условий договора аренды.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У нас отдельная 3-х к.кв., приватизированная, у меня 2/5 доли, по суду определён порядок пользования жилым помещением. Судебными приставами г.Санкт-Петербурга был составлен акт о выселении и освобождении от имущества одной из моих сестёр и членов её семьи из 2-х комнат (которые они самовольно занимали). Согласно акту освобождения от имущества, сестра с членами своей семьи, соразмерно доли своей дочери., могут занимать от общей площади в ванной комнате 60 кв.см., в коридоре 200 кв.см., на кухне могут пользоваться раковиной и газовой плитой. После этого и по настоящий момент сын сестры ночует на кухне, где установлено его спальное место (кресло-кровать), которое занимает место, не соответствующее акту освобождения от имущества и доли её дочери. Большая часть коридора занята их вещами, моих личных вещей в коридоре нет, из-за невозможности разместить таковых, что также не соответствует акту освобождения от имущества и доли её дочери. При этом сын сестры в 21.30 дверь на кухню изнутри закрывает и открывает только утром. Ранее и по настоящее время я лишен возможности доступа на кухню в этот период. Данные действия были совершены без моего согласия и предварительного уведомления. Добровольно они снять замки с двери кухни, освободить кухню от спального места и коридор от своих лишних вещей отказываются. Вышеуказанный акт судебных приставов игнорируется.

Куда мне жаловаться, обращаться в таком случае?

вопрос №16312332
Если не исполняется законное требование судебного пристава, к нему нужно обращаться. Пристав обязан принять меры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня есть комната в трехкомнатной квартире. Каким образом я могу обозначить метры на кухне и в прихожей на которые я имею право?

вопрос №12799635
прочитан 18 раз
Добрый день! Вы можете обратиться с Исковым заявлением о порядке пользования в Суд. [quote]Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.[/quote]
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! В данном случае выдела ваших метров в натуре не предусмотрено законодательством. Все собственники помещений имеют право пользования всем общим имуществом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Станислав! Согласно ст.42 ЖК РФ п.1 доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Удачи, Вам!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Общ пл. дома-3268 пл. жил пом 3097 пл. мест общ пользования-разница. Так?

вопрос №6625582
прочитан 15 раз
Не так! Возможно, что в МКД есть ещё и нежилые ПОМЕЩЕНИЯ, тоже имеющие собственника.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Если комната в коммуналке приватизируется, значит ли это что доли на места общего пользования тоже приватизируются?

вопрос №17907102
прочитан 6 раз

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый вечер) я не юрист, но прожила в коммуналке 3 года. Вы приватизируете комнату, в коммунальной квартире? В свидетельстве о собственности прописывается именно кв м вашей комнаты, исходя из этого места общего пользования по умолчанию распределяются по соотношению размера комнат. У нас была комната 18 кв м, у соседа 8 кв.м., и соответственно моя доля общего пользования была примерно 2/3...считается каждая комната отдельно...2/3 кухни, 2/3 коридора и 2/3 туалет, ванна... в УК все просчитают точно так вы платить будете за общую площадь каждый в соотношении своих комнат... можете там уточнить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Коммунальная квартира это использование жилого помещения несколькими собственниками сразу. Приватизация комнаты в коммуналке позволяет стать полноправным владельцем жилплощади по ст.209 ГК РФ Естественно, не всей, а лишь обособленной комнаты . Ванная, кухня, коридор, пристрой – останутся в общем долевом пользовании жильцов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Дом коммунального заселения, места общего пользования-кухня. В рекреации пять семей, срок годности истек давно-плиту ставил муниципалитет еще при СССР. В четвертый раз прошу объяснить с ссылками на ФЭД. законодательства РФ кто должен менять газ плиту и за чей счет.

вопрос №17951230
прочитан 6 раз
Газовая плита - это элемент оборудования квартиры. Квартира - недвижимое имущество, которая находится в чьей-то собственности - или граждан, или муниципалитета или совместной. В любом случае содержание имущества, несение расходов на это - обязанность собственников (ст.210 Гражданского кодекса РФ). Статьей 43 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, то есть такого имущества, которое предназначено для обслуживания более одной комнаты. Доля расходов каждого собственника пропорциональна площади комнаты. Вывод: газовую плиту должны менять собственники. Расходы распределяются между ними в зависимости от площади комнат, причем эти расходы должны нести и те собственники, которые по какой-либо причине газовой плитой не пользуются.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ну если в четвертый - это серьёзно. 1. «ЖК РФ. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения [quote]3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.»[/quote] 2. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната - то есть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в квартире.[b] Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире собственника.[/b] При этом, обязанность содержать в надлежащем состоянии общее имущество в коммунальной квартире, в силу ст. 43 ЖК РФ, лежит на владельцах комнат в этой квартире независимо от их желания или нежелания участвовать в этом. 3. Вывод: плиту вы будете менять все вместе, определив свою долю расходов долей в праве общей собственности. Удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

По новому закону 217 ФЗ, если не член СНТ то все равно обязан платить за места общего пользования. Хотела уточнить что подразумевается под местами общего пользования? Спасибо.

вопрос №17085233
прочитан 11 раз
Наталья, вы оплачиваете не места общего пользования, а имущество: земля, электролинии, трансформатор (если у вас в снт имеется трансформатор) и т.д.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это к примеру дороги.
(текст отредактирован 14.03.2020, 17:41)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как можно разделить между собственниками квартир места общего пользования? Раньше это было общежитие коридорной системы с секциями. После приватизации все стали собственниками жилья и дом перевели со статуса общежития в обычный дом. На этаже остались помещения, которые мы хотим разделить между собственниками под кладовки. Как правильно это сделать по закону? Спасибо.

вопрос №17459827
прочитан 9 раз
Общие помещения находятся в силу закона в долевой собственности всех собственников помещений. Вы можете по соглашению межу собою определить порядок пользования общими нежилыми помещениями, определив в пользование конкретным лицам конкретные места. Для этого достаточно подписать соглашение между всеми собственниками. Если такое соглашение достигнуть не удается - определить порядок пользования можно через суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли законно в квартире установить ванну в места общего пользования?

Заранее спасибо.

вопрос №17735025
прочитан 4 разa
Законно-никак не сможете установить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. На кухне можно установить. Но надо согласовывать перепланировку с администрацией.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли одному из соседей устанавливать камеру в общежитии на кухне, в месте общего пользования, без согласия других жильцов?

вопрос №17935947
прочитан 5 раз
Можно установить камеру. Если, кто против обязаны предъявить иск в суд о запрете, демонтаже.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Проживаем в коммунальной 3-х комнатной квартире. Собственник одной из комнат хочет сдать комнату. Мы ему сказали, что он не может, без согласия остальных прописанных, сдавать места общего пользования. А мы против! Не смотря на наши протесты, он привел молодую пару, и сказал, что, якобы, будет жить его двоюродный брат. На самом деле это чужие люди. Каковы наши дальнейшие действия? Собственник этой комнаты ни одного дня не проживал сам.

вопрос №13448389
прочитан 16 раз
Добрый вам день Уважаемая Татьяна, в данном случае вы не совсем правы, т.к. у Вас коммунальная квартира, то он совершенно не обязан спрашивать вашего разрешения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Надо смотреть, Каким образом оформлено право собственности на данную комнату. Если это оформлено как комната, то он имеет право сдать всё без вашего согласия, и жилец имеет право пользоваться всеми местами общего пользования также без вашего согласия. Если же право собственности оформлено как доля, что требуется ваше согласие на вселение данного человека.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да, Вы можете как собственники обратиться в суд с иском о прекращении ими права пользования жилым помещением в коммунальной квартире. Например, цитата из судебной практики: спорная жилая площадь является коммунальной квартирой; места общего пользования принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности; ответчики, не являясь ни собственниками жилых помещений в данной квартире, ни будучи зарегистрированными в ней, пользуются в квартире как комнатой, так и местами общего пользования, не имея какого-либо соглашения с собственниками помещений квартиры коммунального заселения. При этом суд отметил, что места общего пользования в квартире находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, а потому собственник комнаты размером должен был получить согласие истцов, также являющихся собственниками помещений в квартире, на пользование общим имуществом в коммунальной квартире и вселение в неё ответчиков. Поскольку ответчики были вселены в жилое помещение без согласия других собственников коммунальной квартиры, суд пришёл к правомерному выводу о том, что они нарушают права истцов, а потом) подлежат выселению из квартиры.
(текст отредактирован 12.11.2017, 15:48)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Вы не правы. Согласия соседей для сдачи комнаты в коммунальной квартире не надо. Хозяин комнаты вправе сдать в наем свою комнату в коммунальной квартире. Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Поэтому согласие остальных проживающих не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Доброго времени суток, Татьяна! В сложившейся ситуации надо смотреть каким образом оформлено жилое помещение и на основании этого делать выводы. Всего Вам хорошего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире?

вопрос №11492513
прочитан 64 разa
Местами могут пользоваться все собственники комнат. Если возникает спор относительно этого, то его нужно решать в судебном порядке исходя из площади комнат.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире? См. ст. 37 ЖК - согласно долям можете пользоваться, в числителе - размер вашей комнаты, в знаменателе - размер всех комнат в квартире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Места общего пользования не делятся. Все и собственники и наниматели квартиры вправе ими пользоваться Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
[quote]В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире?[/quote] Условно, доля в праве на места общего пользования пропорциональна площади комнаты. Но не может быть выделена в натуре. [b]И потому, все собственники комнат могут пользоваться всем общим имуществом.[/b] Иного не дано. Но иногда не основанные на Законе решения судов встречаются...
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

С 2019 тепловая энергия за места общего пользования оплачивается в УК или в ресурсоснабжающую организацию (т плюс)?

вопрос №17039556
прочитан 2 разa
В управляющую компанию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бывшее общежитие надо ли платить за отопления за места общего пользования квартира приватизированная.

вопрос №16978828
прочитан 5 раз
Добрый день. Конечно должны оплачивать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Живу в коммуналке, сосед по комнате делает ремонт, и тем самым загрязняет все места общего пользования, как бороться?

вопрос №16956581
Жалуйтесь в жилищную инспекцию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как оформить места общего пользования (земля и имущество) в общедолевую собственность после исключения из ЕГРЮЛ СНТ?

вопрос №16777022
прочитан 4 разa
Добрый день, Наталья! На основании нормы статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я собственник доли в домовладении, у меня 11/12. Есть и второй собственник, у него остальное-1/12. По решению суда, при выделении реальных долей собственников, какие будут фактические значения наших долей в пользовании, например, единственной кухней, единственным туалетом, ванной, единственным нежилым помещением, пристройкой, тоже 1/12? И какими документами, или практикой решений судов это определено?

вопрос №12959975
прочитан 746 раз
Это не определено документами. В данном случае невозможно заставить продать долю. Если нет технической возможности выделить - то суд не выделит какие-то помещение. Можно только продать или определить порядок пользования (ст. 250 ГК РФ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ваши доли никто не отберёт. Просто установят порядок пользования квартирой. Ст. 247 ГК РФ позволяет подобное. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Кухней и иными помещениями (туалетом, балконом и т. п.) могут пользоваться любой.
(текст отредактирован 04.08.2017, 13:19)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
--- Здравствуйте Николай, при выделении реальных долей, придётся проводить строительную экспертизу и не исключено что при обращении в суд, долевому собственнику с меньшей долей, суд присудит (продать) его долю, как малозначительную. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) ГК РФ Статья 252. 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Сейчас имеется такая практика, что в подобных случаях можно в судебном порядке признавать долю второго собственника малозначительной с присуждением ему денежной компенсации. Такая позиция уже принималась Верховным судом РФ. Если собственникам надо поделить доли в квартире/доме, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Вот Вам реальный пример подобного дела: https://pravo.ru/story/view/141926/
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Местами общего пользования вы вправе пользоваться наравне с другим собственником вне зависимости от ваших долей. Ваши доли в первую очередь определяют ваши права в отношении полезной или жилой площади. Судебная практика исходит из равных прав собственников долей в отношении общего имущества, пользование осуществляется на равных началах. Но возможны и другие случаи. В любом случае, ваши права никак не могут быть ущемлены за счет владения меньшей долей. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В данном случае у вас общая долевая собственность, и соответственно при выделении долей нужно руководствоваться статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации поэтому вы сами должны определить, какое имущество кому переходит. Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли [quote]1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.[/quote]
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. По смыслу приведенной нормы закона следует, что выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Т.е., возможность или невозможность выдела доли одного из собственников жилого дома в натуре (или его реальный раздел), должна быть определена судом с учетом технических, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Доброго времени суток. Ваш вопрос не является эксклюзивным в юриспруденции, а тем более в нашем крае. Хочу Вас сразу же предостеречь от бездумного следования советов моих коллег. Так, во-первых: признать долю малозначительной, касаемо недвижимого имущества невозможно, поскольку любое право собственности гарантировано Верховным Законом (Конституцией РФ). Во-вторых: есть такое понятие, как места общего пользования, из названия которого, в-принципе понятно, что это за места, и для чего они. Далее, Вам мои коллеги приводят цитаты из соответствующих статей Законов: - это не решит Ваш вопрос однозначно (причем, большая часть не относится к Вашему случаю). На самом деле ответ очень прост: да, соответствующая экспертиза будет назначена, в случае ее необходимости, и суд Вам точно определит порядок пользования!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. При вынесении решения суд определит право в пользовании местами общего пользования каждого собственника (туалет, коридор, кухня), независимо от размера доли в общем имуществе согласно ст.252 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как определить места общего пользования во дворе с двумя совладельцами, если доля земли одного собственника 3/4, а другого 1/4. И собственник 3/4 долей считает, что доля 1/4 собственника находиться только под домом совладельца, а остальная земля принадлежит ему. Существуют ли нормы для определения места общего пользования. Заранее спасибо.

вопрос №12737050
прочитан 6 раз
Через суд, если не получается по согласию. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Ваш дом - многоквартирный (многоквартирными домами признаются дома, в котором две и более квартиры). Соответственно, земельный участок, на котором расположен ваш дом, принадлежим вам и вашему соседу на праве общей долевой собственности. Доля в праве на земельный участок пропорциональна площади занимаемых помещений в доме. Чтобы определить границы долей для цели определения порядка пользования данным земельным участком вы можете обратиться к кадастровому инженеру (согласие соседа на это НЕ требуется), который составит план земельного участка и определит вариант (или несколько вариантов) возможного порядка пользования. Если сосед с этим не согласится, тогда вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В коммунальной квартире занимаем большую комнату. Платим за комнату и за 13 кв. м общего пользования. Соседи платят за свою комнату и за 7,7 кв. м. общего пользования. Они требуют делить кухню, коридор поровну. А мы хотим занимать нашу долю. Как делить правильно места общего пользования в коммунальной квартире?

вопрос №1576726
прочитан 1247 раз
Либо по согласию, либо в судебном порядке. Законом такой раздел не определен. Площадь мест общего пользования находится в общей совместной собственности, доли не выделены.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Никак не правильно. Они находятся в пользовании общей всех собственников квартиры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос: В жилых много квартирных владельцы квартир за места общего пользования платят или нет?

вопрос №14000859
прочитан 5 раз
Да, платят и это называется платой за содержание жилого помещения. Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) [b]плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)[/b]. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) [b]плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме[/b]; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
[quote]Вопрос: В жилых много квартирных владельцы квартир за места общего пользования платят или нет?[/quote] нет. Платят только текущее содержание со своих квадратных метров не за места общего пользования, а за общее имущество МКД..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как законно попасть в места общего пользования коммунальной квартиры если они закрыты на замок от которого соседи не дают ключи?

вопрос №12207371
прочитан 15 раз
[quote]Как законно попасть в места общего пользования коммунальной квартиры если они закрыты на замок от которого соседи не дают ключи?[/quote] Ломайте замки и пользуйтесь. Самозащита своих прав без суда предусмотрена ст.12 ГПК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Юлия. Если договориться с соседями не удается, необходимо обращаться в суд, с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании помещением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Как законно попасть в места общего пользования коммунальной квартиры если они закрыты на замок от которого соседи не дают ключи? Желательно этот вопрос решать в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира в долевой собственности мне принадлежит 3/ 3 части. Как разделите места общего пользования. Кухню, ванну, туалет.

вопрос №1638602
прочитан 121 раз
Добрый день. В квартире это сделать нельзя. Только в домовладении.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Наталья. Кухня, ванна и туалет не делятся, потому они и называются местами общего пользования.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Они не делятся. Потому что это невозможно, даже если кому-то принадлежит 1/20 доля, то он на таких же правах пользуется местами общего пользования, как и другие. Удачи!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как распределяются места общего пользования между владельцами приватизированного жилья в коммуналке.

вопрос №11055601
прочитан 201 раз
Здравствуйте! Они так и остаются общими, а вот, например, ремонт обязаны делать пропорционально площади, принадлежащей Вам комнаты. Т.е. у кого комната больше у того больше и доля в праве общего имущества.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Места общего пользования остаются в общем пользовании, но занимать их установкой, например, кухонной мебели, иным имуществом, возможно пропорционально доле в праве собственности, но не захламляя при этом те же места общего пользования.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Читайте по теме:
сегодня, 15:28
ЗаконыМожно ли сохранить автомобиль при банкротстве ... обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за ... ; -продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины ... семьи, которых необходимо доставлять к месту лечения. https://www.youtube.com ...
0 21
сегодня, 10:50
НовостиНа что рассчитывать многодетным семьям в Севастополе ... 431, которым предписано регионам на местах предусмотреть соответствующие меры поддержки, а ... 50 процентов абонентской платы за пользование квартирным телефоном. На федеральном ... стоимости 5 кв. м общей площади квартиры и 7 ... кв. м общей площади жилого дома в ...
0 12
сегодня, 00:45
ОбществоМетоды оценки процессов закупки материальных ресурсов. ... , одновременной оценки, оценка имеет место во многих точках в ходе ... согласованность между результатами и целями, общими целями институциональных проектов, программ и ... изменений и не передавать в пользование указанные активы третьим сторонам. Требуется ...
0 14
сегодня, 00:11
ОбществоОптимизация процесса закупок материальных ресурсов производственного предприятия с применением метод ... что поставщики являются субъектами общей системы создания товара предприятия. ... составляют финансовые условия. Главное место здесь занимает цена поставляемых ... виде соответствующих инструкций, обучения пользованию, возврата некондиционных материальных ресурсов, ...
0 15
позавчера, 13:59
НовостиЗапрет курения кальянов? ... следующих случаях: 🔸В специально выделенных местах на открытом воздухе, изолируемых помещениях ... выделенных местах на открытом воздухе и в изолированных помещениях общего пользования МКД, которые ...
0 30
позавчера, 12:54
ЗаконыШтраф за отсутствие маски и перчаток: что важно знать о масочном режиме, масках, перчатках и штрафе ... под местом массового пребывания людей понимается территория общего пользования поселения ... за их пределами, либо место общего пользования в здании, строении, сооружении ... ) при нахождении в транспорте общего пользования, легковом такси, транспортном средстве ...
58 1 310
21.11.2020, 16:00
ОбществоНовые ограничения в Санкт-Петербурге (СПб) из-за коронавируса на сегодня. Полный список ... после каждого пользования. Запрещено курение с использованием кальянов в местах, которые предназначены ... :00 до 06:00 с общим залом обслуживания (рестораны, кафе, ... должна превышать 25% от общего количества зрительских мест. Можно превышать этот показатель ...
1 1 752
21.11.2020, 13:35
НовостиЕсть заболевания которые можно по тяжести отнести схожестью к Короновирусу. ... встречается в теплых и влажных местах: градирни кондиционирования воздуха в больших ... себе устраивает проблемы на ровном месте. В природе легионеллы, конечно, тоже ... являются джакузи и СПА-комплексы общего пользования в гостиницах, саунах и спортивно ...
0 42
20.11.2020, 19:08
ЗаконыКак взыскать неосновательное обогащение в денежной форме ... : 1) стоимость пользования аналогичным имуществом или услугами в том месте, где это ... спор находится в компетенции суда общей юрисдикции, то направлять претензию, как ... обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ...
15 339
20.11.2020, 09:37
ОбществоЭпоха Сталина (общий взгляд) Эпоха Сталина (общий взгляд) | ... бесплатное общее и профессиональное (средне–специальное) образование. -Право на бесплатное пользование детскими ... Олимпиадах мира всегда занимали призовые места. Лучшая в мире система профилактического ...
10 87
19.11.2020, 21:08
НовостиДля полтысячи студентов строят общежития в Гатчине и Елизаветино за 568 миллионов рублей ... в Гатчинском районе Ленобласти. Общая сумма контрактов составляет больше ... . Оно рассчитано на 200 мест. На данный момент строительная ... второе общежитие на 300 мест строится в Гатчине для ... на 2 человека с помещениями общего пользования. Юноши и девушки будут ...
0 16
19.11.2020, 18:59
ЗаконыОтказ в обслуживании покупателя без средств индивидуальной защиты был признан правомерным ... обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное ... во всех видах транспорта общего пользования, иных общественных местах. В силу п. 5 ...
0 40
19.11.2020, 18:48
НовостиМестные жители проголосовали против строительства жилья для судей около гостиницы «Охтинская» ... территории в перечень зеленых насаждений общего пользования», — сказал Паялин. Инициативы будут ... бизнеса о строительстве на этом месте парка на основании частно-муниципального ... возвести на Смольной набережной — на месте бывшего «сада на Неве», исключенного ...
0 10
19.11.2020, 15:27
ЗаконыУвольнение дистанционного работника за прогул ... трудовым договором трудовой функции вне места нахождения работодателя…при условии ... ее выполнением, информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети " ... обычный очный режим работы по месту нахождения работодателя. Суд полностью ...
36 290
19.11.2020, 13:01
НовостиПрезидент предложил доплачивать студентам-медикам, которых привлекли к работе в медучреждениях ... в общественном транспорте, такси и местах общественного пользования. И, пользуясь сегодняшним совещанием ... территории региона. Что касается вузов. Общий контингент обучающихся в вузах – более ...
39 286
19.11.2020, 12:22
ЗаконыКак оформить наследство на гараж, дом, земельный участок, при отсутствии регистрации права ... в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям ... регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка ... совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля ...
7 579
19.11.2020, 08:02
ОбществоКак в СССР поступали со злостными должниками по ЖКХ ... за «коммуналку» в общей сумме семейных затрат была ... время предоставлялась скидка на пользование водой и электричеством, тогда ... рубля (1,3% от общей суммы заработанного). Для сравнения ... что исключало злоупотребления «на местах» – за самоуправство при введении ...
3 113

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение