Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми - возможно ли без согласия отца?

Уважаемая Ольга! Если убедить орган опеки в даче согласия на продажу доли ребёнка с одновременной покупкой другой квартиры, в которой ребёнок будет собственником не меньшей доли по Вашему заявлению Вам не удалось, то сначала предъявите иск к отцу ребёнка о лишении родительских прав(ст.ст.69-70 СК РФ), а затем с копией вступившего в законную силу решения суда снова обращайтесь за разрешением на продажу в орган опеки. Другой путь: обращение в суд с иском к отцу ребёнка об обязании его не препятствовать даче его согласия на продажу доли дочери в квартире с одновременной покупкой на её имя доли другой квартиры и при положительном решении с его копией снова обращайтесь в орган опеки. Без разрешения органа опеки долю ребёнка продать нельзя.

Могут конечно и отказать, но отказ можете обжаловать в судебном порядке.

все действия с долями детей-через опеку

опека не даст согласие на продажу собственности в замен на собственность когда-нибудь

квартира подлежит приватизации - передачи бесплатно в собственность, строго в отношении тех лиц, кто там прописан на момент подачи соответствующего заявления. долей ребенка будет распоряжаться мать (как правило), т.к. до 18 лет родители являются опекунами своих детей. С согласия органа опеки вы сможете продать свои доли с условием, что в новом жилье будет доля ребенка не менее этой.

Даже если прописать ребенка после приватизации на территории матери? Или в таком случае, сначала ипотека и после уже продажа долей. Правильно ли я поняла?

Добрый день Надежда. Регистрируйте (прописывайте) ребенка у бабушки, получайте согласие в органе опеки и можете продавать.

С уважением, Игорь Данилов.

Орган опеки поставит условие, при котором даст согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Возможно, это реально выполнимое условие.

Так что, обращайтесь в опеку.

Всего доброго.

Уважаемый Дмитрий! В случае когда вы зарегистрируете (пропишите) детей по другому адресу, к стати для этого требуется также разрешение отдела опеки и попечительства, то продать квартиру в которой собственник несовершеннолетний без опеки все равно нельзя.

Можно попробовать следующим образом: из компании которая осуществляет строительство Вы берете гарантийное письмо, что они Вам при внесении определенной суммы продадут квартиру, а точнее не вам, а ребенку собственнику в Вашем лице. В некоторых городах для получения разрешения на продажу из опеки и попечительства этого достаточно.

Квартира, купленная в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом. Есть несколько способов сделать так, чтобы не было супружеской доли: заключить брачный договор, оформить договор определения долей и дарения доли. Или же оформить покупку на третье лицо, которое потом подарит собственнику. Подаренное имущество разделу не подлежит.

да, безусловно данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, так как она приобретается в браке.

Здравствуйте.

Если дети не собственники то разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Прописка не дает право собственности..

---Здравствуйте, я бы рекомендовала его получить. Мало ли что можете случиться? В будущем вполне могут возникнуть такого рода проблемы. Всего хорошего.

Здравствуйте! Если дети не являются собственниками долей в квартире, разрешение органа опеки при продаже квартиры не нужно.

Добрый день! Если на детей не оформлен доли в праве собственности, никакого разрешения не требуется

Желаю удачи и всего хорошего!!!

Уважаемая Татьяна Григорьевна г.Краснодар!

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие право собственности на данную Квартиру.

Кроме того, рекомендую вам получить в ЕРКЦ Справку о составе семьи в которой будут указаны ВСЕ зарегистрированные в Квартире граждане.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.12.2016 г.

Разрешение потребуется только в том случае, если дети являются собственниками (ст. 37 ГК РФ). Если не являются - не нужно. Никаких проблем не возникнет.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)

Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

Суд на такое не пойдет. нужно обоюдное согласие.

Добрый день,

если за отцом сохранено пожизненное право пользование (он в свое время отказался от участия в приватизации, и право собственности было оформлено на вас и детей), то даже в судебном порядке вы его не снимете с регистрационного учета.

Если квартиру покупали, и оформили на себя и детей, тогда вариант - продавайте с прописанным, а новые собственники по решению суда снимают с регистрационного учета.

Поскольку отец не собственник, его согласие на продажу и не требуется, вопрос в покупателях, насколько им нужна будет квартира с прописанным лицом. И вы должны понимать, что данный факт повлияет на стоимость квартиры в меньшую сторону.

Для более детального и правильного анализа нужны ваши документы и понимание ситуации.

Удачи вам, если решили - действуйте, находите варианты, договаривайтесь.

Иван просите орган опеки и попечительства выступить гарантом Вашей сделки, конечно матери нужно предоставить все гарантии, что пропишите ребёнка в новую квартиру. Пробуйте решить данный вопрос в опеке.

Таких статей просто не существует. Продать квартиру Вы можете никого не ставя в известность. А вот снять с регистрационного учета ребенка можно только с согласия жены или в судебном порядке. Но перспектива такого снятия не очень радужная.

Спасибо за ответ!.

Небольшое уточнение:

Собственник квартиры я, ребенок только прописан. Ребенок несовершеннолетний

После недолгих поисков по интернету были найдены статьи со следующим утверждением:

Собственник имеет право без всяких разрешений матери и органов опеки выписывать/прописывать кого угодно на законных основаниях.

Так ли это?