Расхождия в площади земельного участка после геодезии - что делать?
Я сделала гиодезию земельного участка, гиодезист позвонив мне сказал что по площади нехватает 70 кв. м, но документы мне выдал что расхождений нет. Просто сказал забор на 2 метра перенесите и то только от середины участка. Законно ли такие действия если нет что можно сделать. Все документы переданы уже в кадастровую.
Добрый. Вообще то кадастровый инженер при выполнении работ по межеванию должен установить вешки замеров границ участка в случае расхождения с существующими границами (забором). С какой стороны и как он должен был указать. Требуйте с него устранения не доработок по межеванию.
Спросить
Можно ли как-то «легализовать» «лишние метры», если в результате межевания выяснилось, что фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка по документам?
Участок в МО, в собственности. Расхождение - 4 сотки.
Спасибо за ответ.
Остальная площадь будет указана как самовольно занятая и ее нужно выкупать у местной администрации.
СпроситьОстальная площадь будет указана как самовольно занятая и ее нужно выкупать у местной администрации. Если эта площадь находится внутри земельного участка на праве общей долевой собственности, огорожена забором и досталась при покупке от прежнего собственника, это проще для выкупа или признания права на нее в судебном порядке.
Спросить
Сколько должен быть отступ от соседнего участка и какова должна быть высота забора.
У нас стоит дом, затем 4 метра отступ и забор высотой 2,60. Сосед построил сарай на своем участке, затем отступ 1 метр и забор высотой 3 метра. Расстояния от его забора до нашего нет, он поставил забор в плотную. На нашем участке стоит рябина, он хочет ее срубить, потому что она якобы мешает ему поставить забор. Законны ли действия нашего соседа?
Купили недостроенный дом и часть участка. Договор купли продажи составлен на дом, а землю размежевали 10 лет спустя. После документального разделения участка Мой дом на чертеже в метре от забора. По факту 2 метра. 5 лет продавца все устраивало, но Теперь продавец требует перенести забор по документальным границам (метр в мою сторону). Но мне положен пожарный проезд и не удобно пользоваться домом в метре от забора. Могу ли я потребовать оставить забор как есть или даже подвинуть его на метр от себя, чтобы расстояние от стены до забора составляло 3 метра как по нормативам? Если подам в суд, каковы мои действия и шансы?
Здравствуйте!
Практически всегда для разрешения спора по изменению границ суду необходима экспертиза.
Эксперт смотрит исходные документы на земельный участок, потому как оценить положительный результат в восстановлении межи возможно при их изучении.
В отношении нормативов (расстояние от дома) необходимо посмотреть ПЗЗ в Вашем населенном пункте.
Так как минимальные отступы строений от боковых границ участка не обязательно 3 метра, может быть - 1 м.
Спросить
Здравствуйте! Направьте соседу письменное предложение о согласовании границы земельных участков по забору. В случае отказа и продолжении спора, вопрос придется решать в судебном порядке, с проведением судебной экспертизы. В досудебном порядке получите заключение кадастрового инженера о возможности установления границы по забору.
СпроситьЕсть участок в садовом обществе. Участок по периметру огорожен сеткой 1,2 м высотой, сосед с одной стороны решил сделать сплошной забор высотой 2 метра, а я не согласился, тогда он все же соорудил сплошной забор, но уже на СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ отступив от границы между участками (сетчатого забора) 20 см.
В нашем обществе сплошное ограждение участка можно делать только со стороны улицы, между соседними участками можно ставить только светопрозрачные заборы, например сетку. С установкой сплошного забора на моем участке образовалась огромная тень из-за, которой растения плохо растут и вообще стало сыро в зоне тени.
Что можно сделать в моем случае? Есть ли шанс законно заставить соседа изменить забор (другой материал забора, уменьшить высоту) или ещё сместить забор в глубь его территории до приемлемых размеров тени на моём участке.
И ещё, на случай, если заставить соседа изменить забор нельзя по закону, как заставить соседа следить за участком между сеткой и профнастилом, получается что это его территория, а он отказывается, говорит, что у него нет доступа к этому участку, нет калитки в заборе да и вообще как развернуться в полосе 20 см шириной.
Получили в аренду участок на 10 лет. Сделали все как положено: размежевали, сделали кадастровый паспорт, зарегистрировали договор аренды в юстиции. При установке вешек выяснилось, что на нашем участке стоит забор соседей (забрали целую сотку). После разговора с соседями стало понятно, что сдвигать забор они не собираются. Они сказали, что будут делать повторное межевание и хотят пойти в суд с иском на изменение границ своего участка. На захваченной ими площади нет никаких строений. Сдвинуть границу нашего участка дальше, что бы площадь осталась прежней, невозможно, потому что со всех сторон он окружен дорогами. Каковы шансы в суде нам проиграть по иску? Что нам делать в таком случае? Соседи имеют все документы по которым граница их участка должна быть в 2,5 метрах от забора. Участки выдавались администрацией муниципального района.
Изменение границ земельных участков в одностороннем порядке невозможно. Вам посоветую не ждать, когда соседи обратятся в суд, а самим обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком, об обязании соседей поставить забор согласно правоустанавливающим документам и кадастровому паспорту.
СпроситьДействия в следующей ситуации.
Соседи самостоятельно перенесли забор на 0.5 метра вглубь нашего участка при этом:
1.Полностью разрушили часть нашего забора на длине 2.5 метра и установили свой забор
2.Повредили часть нашей летней кухни (которая находится в 1.5 метра от соседского забора)
3.Захламили территорию участка на площади 15 м 2
Участок соседей находиться в собственности и учтен.
Наш участок находится в стадии оформления и уже получено распоряжение Департамента.
Земельных и имущественных отношений о предварительном согласовании предоставления нам земельного участка.
Обращайтесь с исковым заявлением в суд с требованиями об освобождении Вашего участка и взыскании денежных средств за забор и восстановление летней кухни (если она была оформлена). Если Вы просто демонтируйте их забор, то они вправе будут требовать взыскания стоимости их утраченного имущества.
СпроситьСосед не согласовал установку сплошного забора на участке с нами, мы поднимали уровень участка на 0,5 метра и как бы выгнули его забор, что делать если надо по всем еще 25 метрам поднимать участок.
При вступлении в наследство было обнаружено расхождение в площади наследуемого участка. Когда собирала все документы, то было обнаружено, что по кадастровому паспорту, по справке из администрации поселкового совета, по акту установления нормативной стоимости участка площадь составляет 16 соток, а вот архивной выписке о закреплении земельного участка по обмеру указано 12 соток. Нотариус принимает во внимание только архивную справку и говорить, что рассматривать будет только 12 сот земли. Но тогда земельный участок не будет принят на кадастровый учет из-за расхождений в площади. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в этой ситуации.
Нотариус может выдать свидетельство только на 12 соток. далее, при отказе Росреестра в регистрации, следует обращаться в суд.
СпроситьОформите права у нотариуса, потом вызывайте кадастрового инженера и проводите новые обмеры участка.
СпроситьЯ обратилась в кадастровую организацию по поводу уточнения границ земельного участка. (Площадь зем. участка по сведениям ЕГРН составляет 791 кв. м). Кадаст. Инженер подготовил межевой план, но при передаче данного плана сказал, что фактическая площадь составила 731 кв. м, расхождение площадей составляет 60 кв. м,в сторону уменьшения. Я с этими данными не согласна. Уточнила у кадастр. Инженера почему так, на что мне отвечают, что это не превышает 10% от площади зем. участка по данным ЕГРН. Но я с этим не согласна. Я считаю, что это очень много. Что можно сделать в данном случае?! Спасибо!
Вопрос такого характера Мы вокруг участка сделали фундамент под забор согласно наших границ как по документам. Забор делаем из профиля. Решили сделать насыпь от забора 1.5 метра, чтобы забор не упал. Сзади дома напротив через уличную дорогу, участок соседа и он находится ниже нашего участка а расстояние от моего забора до его забора 10 метров. Уличная дорога сквозная и по этой дороге ездит только он. Сосед нам не дает сделать насыпь 1.5 метра и говорит что это не законно. Можете помочь с решением этой ситуации? Спасибо.
Во первых, если говорит, пусть даст ссылку на норму закона, во вторых данный вопрос в юрисдикции администрации. В третьих, судя по расстояниям, сосед просто вредничает. Скорее всего, ваши намерения закономерны. Но, ответ поверхностный, поскольку тебует предметного разбора квалифицированным специалистом.
Спросить
