Я могу взять кредит в залог на квартиру, если являюсь не единственным ее владельцем?

Можете, если банк примет решение выдать Вам кредит.

Если часть зарегистрирована, то можно.

Почему нет?

Только делать всё нужно с умом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте, Никита.

Вы можете взять кредит под залог своей доли, но банк, скорее всего потребует согласие всех остальных собственников. Более точно нужно узнавать непосредственно в том банке, где собираетесь взять кредит.

Здравствуйте. Ну если только снять залог.

Здравствуйте, Надежда.

Ваш вопрос регулируется ст. 342 ГК РФ:

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

...

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

Такая ситуация называется последующий залог или последующая ипотека. Как правило, последующая ипотека допускается только по согласию первоначального залогодрежателя. Необходимо смотреть договор первоначальной ипотеки, возможно, в нем уже прописано условие о запрете послед. Ипотеки либо порядок получения согласия первоначального залогодрежателя.

Добрый день, Максим! Это вопрос к банкам, точнее к их кредитным отделам и СБ. Я думаю, что нет.

Если говорить итогово о фактическом положении дел, то получить займ под залог жилой недвижимости, уже обремененной ипотекой, у вас не удастся.

Ни один банк не примет такую квартиру в залог в качестве обеспечения. Да и разрешение вам вряд ли дадут на последующую ипотеку. Поэтому, при потребности в получении дополнительного займа, есть два варианта выхода. Первый – оформлять кредит наличными. Здесь особой роли не играет – обращаться в действующий банк или сторонний. Правда на крупные суммы рассчитывать не приходится. Без обеспечения займ предоставят, вероятнее всего, не более чем на 200-300 тыс. рублей. Естественно, если у вас доход достаточно большой. Второй – рефинансирование ипотеки в другом банке на большую сумму, чем у вас осталось в качестве основной задолженности. Некоторые кредиторы предоставляют такую возможность. Причем параллельно с решением проблемы заимствования денег, появляется вероятность уменьшить итоговую переплату, снизить ежемесячный платеж. Либо использовать другие преимущества перекредитования. Единственный нюанс – рефинансирование возможно исключительно при отсутствии просрочки.

Никто вам не даст кредит под залог.

Это возможно только при наличии согласия залогового кредитора.

Только с согласия первого залогодержателя.

Можно, если залогодержатель даст на это согласие. Возможно Ваша недвижимость стоит того, чтобы (в случае ее реализации) покрыть все требования кредиторов.

Да,можете взять кредит под залог недвижимости.

Здравствуйте, Галина Григорьевна!

Да, это возможно. Для этого Вам нужно выделить свою часть недвижимого имущества в натуре, и после регистрации права собственности как на отдельный объект недвижимости распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и взять кредит (ч. 3 ст. 5 Закона Украины «Об ипотеке»).

Спасибо за вопрос.

Да, на залоговое имущество не распространяется запрет об изъятии единственного жилья.

Да, у банка есть такое право.

Здравствуйте Юлия Сергеевна

У банка нет иного варианта действий, кроме как заявить в суд о взыскании долга и расторжении кредитного договора, а соответственно обратить взыскание на предмет залога.

Да, банк заберет квартиру если она будет в залоге, а кредит не выплачен. Конституционный Суд неоднократно по этому поводу давал разъяснения. Общая суть их, это либо предоставление меньшего жилья, если хватает на погашение долга, либо предоставление временного. Поверьте ни опека ни наличие детей не спасет. К сожалению "Залог" и ваше личное желание, позволяют лишиться единственного жилья в процессе взыскания долга в рамках исполнительного производства. Поэтому мы бы не рекомендовали вам рассматривать залоговые сделки как способ получения заемных средств. Есть шансы что вы окажетесь на улице, а дети в детдоме, а это так понимаем не вариант.

Согласие опеки не требуется. Дети значения не имеют.

Продажей заниматься будет пристав, а не банк.

Запрет, арест роли не играют, после продажи на торгах новый собственник снимет аресты.

Банк заберет квартиру если вы не сможете вернуть долг. Это очень рискованная затея. Речь идет не о продаже, а о залоге - это разные вещи и опека к этому не имеет никакого отношения.

Отдел опеки даст разрешение на продажу квартиры?

Если банк выставить мою квартиру на торги, им не помещает что у меня запрет на регистрацию от приставов?

Здравствуйте, Анастасия!

Если первоначальным договором залога это не запрещено, то можно заложить квартиру еще раз по иному кредиту.

Можно! Ваш вопрос регулируется ст. 342 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов).

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Старшинство залогов может быть изменено:

соглашением между залогодержателями;

соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

Саида, на то должно быть согласие других собственников и банка.

Вы можете, ппри согласии банка взять кредит под свою долю квартиры. Можно взять кредит под залог всей квартиры если остальные собственники станут поручителями и дадут согласие на обременение всей квартиры залогом.

Только по согласованию с залогодержателем, заставить нельзя, по общему правилу залог сохраняется до полного возврата кредитных средств.

Кредит был взят

Возможно ли, убрать квартиру из залога. Если кредит был взят под залог квартиры?

С согласия залогодержателя, заменив другим предметом или признав договор недействительным.

Нет, но можно оспорить сам договор залога, если к этому есть законные основания. Желательно изучить документы, чтобы помочь Вам. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат.

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Для того, что бы Вы стали единственным собственником квартиры, отец должен Вам квартиру либо продать, либо подарить. Для заключения договора дарения или купли-продажи необходим договор приватизации, свидетельство о праве собственности, паспорт на квартиру. Если Вы состоите в браке, то от Вас необходимо согласие супруги.

Договор должен быть подписан Вашим отцом и Вами, и зарегистрирован в ФРС

Под залог недвижимости, если это единственное жилье, брать кредит - это очень опасно., так как можете остаться с долгами и без жилья.

Регистрация (прописка) не даёт право собственности на долю в квартире. Квартиру не могут арестовать за долги сына.