Как решить ситуацию с задержкой сдачи дома - принять компенсацию или подать в суд?
Как правильно поступить? Сдача дома задержана на 3 месяца. Предлагают компенсацию 50 тасяч в счет оплаты большей площади. Или подать в суд и высудить большую сумму.
Это решать только вам. Лично я сторонник компромиссных решений , так как суд в большинстве случаев неэффективен и кроме того, это длительное, затратное и весьма нервозное занятие.
Спросить
Я-учитель. Живу в Краснодарском крае. Оплата льготы за газ по жилой площади дома
не соответствует оплате по квитанции.
Разница в 50 %.
Вопрос: Как начисляется компенсация оплаты исходя из жилой площади дома или по факту оплаты?
Здравствуйте. Начисляется в размере 50 % от социального норматива, определяемого в каждом регионе самостоятельно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьНа носу сдача квартиры. Застройщик просрочил сдачу на 7 месяцев. В ответ на претензию ответил, что деньги будут при сдаче. Как правильно поступить? Сначала оплата неустойки или приём квартиры? Спасибо.
Одно другому не мешает, не нужно ждать сдачи, если есть письменный отказ то необходимо обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.
СпроситьДом расселяют, 1 комнатная квартира 29 кв.м. приватизирована, собственники мама, дочь и сын в равных долях, при предоставлении нового жилья предлагают заменить на такую же по площади или компенсацию по средней стоимости кв. м., имеем ли право на получении квартиры большей по площади? Или большую компенсацию?
Вам просто могут предоставить денежную компенсацию исходя из ст. 32 ЖК РФ. По рыночной стоимости. Оценку нужно оспаривать в суде. Квартиру большей площади предоставлять не обязаны.
Все остальное - исходя из договоренности.
Спросить
Здравствуйте! Так как квартира приватизирована, то она уже в Вашей собственности и увеличивать жил. площадь такой квартиры государство не обязано. Вам обязаны предоставить равноценное жилье не хуже того которое было в собственности либо денежную компенсацию за жилье
Что нужно сделать
Заключите соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения
источник "Электронный журнал "Азбука права". 2016.
СпроситьДа можете поторговаться и получить больше.
Внимательно изучите вот эту статью.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратил силу.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Спросить
При выселении нанимателя жилого помещения в порядке ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит, соответственно площадь предоставляемого жилого помещения уменьшена быть не может.
Вместе с тем, если граждане состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то вправе на основании ст.57 ЖК РФ, обратиться в суд с иском либо встречным иском к Администрации о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
В данном случае, жилое помещение будет предоставлено с учетом требований ЖК РФ, по норме предоставления, в том числе будут учитываться и правила ст. 58 ЖК РФ о вселении в одну комнату (однокомнатную квартиру) лиц разного пола без их согласия.
Таким образом, право гражданина на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке может быть реализовано при наличии совокупности двух условий: постановка гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении и признание жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и неподлежащим ремонту либо реконструкции (т.е. подлежащим сносу).
Спросить
Чем в РФ регулируется переселение. Жилищным кодексом РФ и жилищными программами. При этом помимо общероссийской программы, в каждом субъекте РФ есть свои жилищные региональные программы, в которых могут определяться условия, но они не могут противоречить законодательству РФ.
При этом, если квартира по договору социального найма и не приватизирована, то все отношения регулируются ст.89 ЖК РФ, где прямо указано, что другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Кроме того в данной статье также регламентировано, что если граждане, проживающие в данной квартире состояли на учете на улучшение жилищных условий, то новая квартира выделяется им по нормам предоставления. Нормы урегулированы законодательством субъекта РФ. В других случаях предоставляется равнозначное жилое помещение.
В Вашем случае квартира приватизирована.и распространяется ст..32 Жилищного кодекса РФ в том числе. Т.е Вам будет выдана или равнозначная по площади квартира или по Вашему согласию выплачена компенсация ее рыночной стоимости, а именно при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в "части 6" настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду..
Поэтому отвечая на Ваш первый вопрос можно сказать, что большую площадь Вам не выдадут, а если выдадут, то только с Вашего согласия и Вашей доплатой.
А по второму вопросу Расходы включают не только среднюю рыночную стоимость исходя из 1 кв.м жилого помещения, но и другие затраты указанные в законе. Если их возместят, то Вы получите большую компенсацию. Если нет имеете право обратиться в суд, где впоследствии взыскать дополнительно все расходы, если соберете и предоставите доказательства.
К примеру ст.32 ЖК РФ предусматривает возмещение Вам рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. Это дополнительные денежные средства и т.д.
СпроситьПри задержки сдачи дома по договору ДДУ более чем на год хотела бы поменять у застройщика квартиру в доме с ранним сроком сдачи дома. Такой же квартиры как моя нет, есть большей площади. Должна ли я доплачивать или просить не увеличивать стоимость в счет компенсации за задержку строительства?
Должна ли я доплачивать или просить не увеличивать стоимость в счет компенсации за задержку строительства?
---обращайтесь к застройщику и заключите мировое соглашение
СпроситьУ меня частный дом, но прописана я в квартире. Нам предлагают заключить договор на вывоз ТБО. Оплата рассчитывается с площади дома. В доме никто на живет. Как уменьшить размер оплаты?
Здравствуйте!
Если оплата рассчитывается по площади дома, а не по количеству прописанных, то уменьшить размер оплаты не получится. Другой вопрос, зачем вам вообще заключать этот договор, если в доме фактически никто не проживает, а значит, этими услугами никто не пользуется?
СпроситьВ феврале настоящего года мной была произведена 100%-ная оплата за будущую квартиру в строящемся доме. По договору сдача дома - второй квартал 2014 г. Но до сих пор дом не сдан. Дополнительного соглашения на перенос сдачи не был подписан. Сроки переносились 5 раз в устной форме по телефону. Смогу ли я высудить у застройщика компенсацию за просрочку после того, как получу ключи на руки и подпишу все документы на передачу квартиры? Или подавать жалобу необходимо до передачи ключей? И еще вопросик: За 100 %-ную оплату жилья есть ли какие преимущества при взыскании компенсации с застройщика? Спасибо.
Добрый день! Да, вы можете требовать неустойку.
В настоящее время Вы имеете право заявить исковые требования к застройщику по основаниям несвоевременной сдачи дома, исходя из одной трехсотой цены договора за день просрочки исполнения обязательства (статья 6 профильного закона № 214-ФЗ), по основаниям качества, с учетом положений статьи 7 профильного закона), по основаниям нарушения порядка и сроков рассмотрения претензий (пункт 9 статьи 4 профильного закона, отсылающая к Закону о защите прав потребителей, плюс статьи 21, 28, 30-31, 13, 17 Закона о защите прав потребителей. — Это основные материальные основания.
Претензионный порядок лучше соблюсти в любом случае, а если это установлено договором — в обязательном порядке. Реакция будущего ответчика на претензию сэкономит время и Ваше, и суда. По содержанию такая претензия должна соответствовать исковому заявлению, должна быть мотивированной, обоснованной. Направлять претензию застройщику следует регистрируемым способом: нарочным под роспись или РПО с отделения Почта России.
ДДУ у вас на руках?
Спросить
Вы вправе взыскать в вашем случае договорную или законную неустойку в судебном порядке с застройщика в связи с фактом просрочки ввода дома в эксплуатацию по сравнению с договорным сроком. При этом вы примете квартиру от застройщика по акту приемо- передачи. Таким образом период просрочки будет исчисляться начиная от договорной даты и заканчивая датой ввода объекта в эксплуатацию.
СпроситьДобрый вечер. Пришла долговая платежка на оплату коммунальных услуг на большую сумму. Оплата была не произведена за 4 месяца. Как рассчитывается сумма пени?
Пени на задолженность начисляются с 31 дня просрочки оплаты. За каждый месяц пени начисляются отдельно. Пункт 14 ст.155 ЖК РФ.
Спросить
Надо смотреть договор на коммунальные услуги.
Начисление пени за просрочку коммунальных платежей проводится согласно Жилищному кодексу РФ иГражданскому кодексу РФ. Пеня за неоплату жилищно-коммунальных услуг начисляется за период, равный календарному месяцу, начало начисления пени - следующий день после установленного дня оплаты. Пеня начисляется за задолженность сроком до трех лет. Срок исковой давности в отношении задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 года.
Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
2. Приостановление либо прекращение предоставления коммунальных услуг может быть осуществлено исполнителем при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за 1 коммунальную услугу в размере 2 месячных размеров платы, рассчитанных исходя из норматива потребления, вне зависимости от наличия или отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета. Потребителя в любом случае не отключат от отопления, и от холодного водоснабжения.
1. В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 37 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила №354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
П. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 37 Правил № 354 гражданам, период, за который будет начисляться пеня, будет равен календарному месяцу, на следующий день после наступления установленного дня оплаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По мнению Президиума Высшего арбитражного суда РФ, выраженному в п. 4 Информационного письма от 14.07.1997 г. N 17, неустойка (пеня, штраф) является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. При этом законодательство не содержит специальных сроков исковой давности для требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
https://stroitel.tv/pages/view/1462
Спросить
Доброго времени суток! В соответствии с законодательство РФ пеня начинает рассчитываться с 31 дня просрочки оплаты платежа.
Всего Вам хорошего.
Спросить
Коллега Шишкин В.М. Вы применили устаревшую редакцию ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, соответственно дали НЕПРАВИЛЬНЫЙ ответ.
Ибо, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пени рассчитываются и начисляются в соответствии с ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, а именно:
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
СпроситьЗастройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и выполнить внутренние работы в квартире в счет компенсации за перенос сдачи дома в эксплуатации. Как правильно оформить доп. соглашение?
Добрый вечер. Изначально, необходимо посмотреть, что предлагают они, а дальше вносить корректировки. И подумайте.Нужно ли это.
СпроситьБухгалтером была выплачена сумма зарплаты больше начисленной (программа неправильно вывела сумму к оплате, бухгалтер не сверив суммы поставила большую сумму к выплате). Может ли это считаться счётной ошибкой? Как правильно удержать переплату с работника?
Юлия, да, такие деньги подлежат возврату, так как ст. 1109 ГК обязывает вернуть деньги, выплаченные в результате счетной ошибки.
Нужно составить акт о переплате и работодателю вынести приказ об удержании с работника излишне выплаченной зарплаты.
СпроситьЮлия, в данном случае только на добровольной основе работник может вернуть д/средств, оснований для удержаний нет. Если такой работник обратиться в суд, то выиграет его.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 года. Сдачу дома перенесли несколько раз. Окончательный срок май 2016. Как поступить написать претензию застройщику по срокам сейчас или ждать сдачи, или уже сейчас обратиться к юристу.
Доброго времени суток!
Уважаемый, Максим, ситуация у Вас конечно достаточно неоднозначная.
Я рекомендую Вам,- написать письменное обращение к застройщику и готовить иск в суд. Договором прописан конкретный срок для сдачи объекта в эксплуатацию, как сторону договора, Вас не должны беспокоить причины, по которым застройщик не имеет возможности его исполнить.
Могу предложить Вам наши юридические услуги, у нас довольно широкая практика решения такого рода вопросов.
Вы можете обратиться по следующим номерам:
8-812-595-22-21
8-921-7777-051
г. СПБ, ул. Мытнинская, д.19
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Спросить
Вы имеете право требовать с застройщика взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Обращайтесь. Поможем.
Спросить
