Возможности погашения долга по аренде без выселения и варианты событий при невыполнении
В 2012 году открыли с женой бизнес по франшизе - спортивно-оздоровительный клуб для женщин. Оформлено всё на ИП - жену. Помещение взято в аренду у Москомимущества сроком на пять лет. Оборудование куплено в кредит и находится в залоге у банка. Кредит выплачивать ещё 5 месяцев. Плюс есть невыплаченные полностью потребительские кредиты. Так сложилось, что денег от работы клуба с трудом, но хватает на всё, кроме аренды. Итог - большой долг по аренде, иск о взыскании долга и выселении. Вопрос: можно ли договориться с представителем Москомимущества о погашении долга без выселения? Т.к. жена больше нигде не работает и взыскивать долг не из чего, оборудование в залоге у банка и если нас выселить, то долг гасить не с чего. После погашения основного кредита за оборудование, деньги на текущую оплату аренды появятся, а долг планируем гасить с моего дохода, который только появился.
И второй вопрос - при плохом для нас варианте и выселении из помещения, какой вариант событий возможен? За счёт чего суд может обязать нас выплатить задолженность?
Дополнительная информация: я (муж) - инвалид второй группы, хожу на протезах. Имеется машина, купленная мною до женитьбы. Жильё - единственное.
Здравствуйте.
Да, можно договорится. Но тут нужно смотреть договор. Вы подавали заявление?
Спросить
Бралось два кредита для бизнеса, один на покупку помещения, второй на ремонт этого помещения, в залоге два не жилых помещения и автомобиль газель. По первому кредиту выплачено две трети кредита, по второму кредиту платила 8 месяцев. Сейчас платить не могу и банк расторгнул один договор, помещения стоят порядком больше чем кредиты. Что нужно ждать от суда, банку предлагала взять на баланс помещение, банк отказался, второе помещение и газель отдавать не хочу. Есть ли варианты?
У меня к вам два вопроса: Вопрос первый: у меня ИП в 2013 году я взяла два кредита на развитие бизнеса первый кредит был на сумму 300 000 рублей, второй 850 000 рублей. До февраля 2014 года все шло хорошо, были продажи не было проблем выплачивать кредиты. Но в феврале 2014 года арендодатель отказала в аренде и вышло так что все арендаторы которые арендовали места практически остались на улице. Пока я временно арендовала новое помещение до июня месяца я имела возможность проплачивать долг по кредитам, но с июня месяца у меня не стало возможности платить кредит по графику который был взят в размере 850 000 рублей. Я обратилась в банк с предупреждением о том что не могу оплачивать большой кредит полностью. Банк пошел на встречу и дал возможность оплачивать только основной долг, оговорив что проценты я уплачу как только появится возможность. Основной долг я платила до февраля 2015 года. На сегодняшний день у меня нет возможности гасить долги, служба безопасности банка предложила на мирных соглашениях расторгнуть кредитный договор через суд, что бы судом была зафиксирована основная сумма по кредиту которую нужно будет гасить каждый месяц. Я на сегодняшний день осталась практически без аренды помещения а значит не имею возможности гасить долг. Можно ли в данной ситуации написать в суд ходатайство о признании меня банкротом или нет? И может ли суд признать меня банкротом в данной ситуации? Что для этого нужно предоставить в суд? Вопрос второй: У меня в банке было заложено имущество автомобиль. Если меня суд признает банкротом, может банк заложенное мною имущество изъять у меня в счет долга или нет?
В 2012 году я взяла кредит в банке сроком на 3 года (до 2016). Исправно вносила платежи до 2014 года, после чего у банка была отозвана Лицензия. Соответственно, возможности погашения кредита не было. В ноябре 2018 назначен правоприемник Банка, который требует погашения данного кредита и грозит подачей документов в суд. Срок кредитного договора истек в 2016 году. Может ли банк выиграть суд и принудить меня к погашению основного долга и процентов?
Да, долг надо возвращать и отзыв лицензии банка не является основанием для превращения оплаты долга.
СпроситьНужно документы смотреть и сроки считать, так сложно сказать, если графика не было сроки давности точно вышли. Если график был большая часть задолженности тоже должна уйти. Лучше не платить. Обратитесь к юристу, посмотрите что со сроками давности. Я бы суда ждал, время на вас играет. Главное повестку не пропустить, в суде о сроках давности нужно обязательно заявить.
Спросить
Здравствуйте, Олеся!
Также, кроме сроков исковой давности, которые составляют 3 года, можно в суде сослаться на требования ст. 333 ГК РФ о соразмерности суммы пени и штрафов сумме основного долга.
У вас есть кредитный договор? Чтобы разобраться со сроками исковой давности окончательно, нужно смотреть кредитный договор. Если у вас его нет (не сохранился), запросите у правоприемника. Может у него его и нет!? Такое бывает.
Спросить
Может и выиграть, но при правильном подходе можно избежать выплат. Это, я так подозреваю, Банк Западный или Пробизнес Банк. По Волгограду у нас уже наработана практика. На личную консультацию по данному вопросу можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня к вам два вопроса: Вопрос первый: у меня ИП в 2013 году я взяла два кредита на развитие бизнеса первый кредит был на сумму 300 000 рублей, второй 850 000 рублей. До февраля 2014 года все шло хорошо, были продажи не было проблем выплачивать кредиты. Но в феврале 2014 года арендодатель отказала в аренде и вышло так что все арендаторы которые арендовали места практически остались на улице. Пока я временно арендовала новое помещение до июня месяца я имела возможность проплачивать долг по кредитам, но с июня месяца у меня не стало возможности платить кредит по графику который был взят в размере 850 000 рублей. Я обратилась в банк с предупреждением о том что не могу оплачивать большой кредит полностью. Банк пошел на встречу и дал возможность оплачивать только основной долг, оговорив что проценты я уплачу как только появится возможность. Основной долг я платила до февраля 2015 года. На сегодняшний день у меня нет возможности гасить долги, служба безопасности банка предложила на мирных соглашениях расторгнуть кредитный договор через суд, что бы судом была зафиксирована основная сумма по кредиту которую нужно будет гасить каждый месяц. Я на сегодняшний день осталась практически без аренды помещения а значит не имею возможности гасить долг. Можно ли в данной ситуации написать в суд ходатайство о признании меня банкротом или нет? И может ли суд признать меня банкротом в данной ситуации? Что для этого нужно предоставить в суд?
Если Вы не можете платить кредит, то лучше не платите ни копейки.
Помните, что НИКТО НЕ МОЖЕТ:
а) забрать у Вас единственную квартиру или дом (статья 446 ГПК России);
б) лишить Вас родительских прав на детей;
в) посадить Вас в тюрьму (привлечь к уголовной ответственности) только потому, что Вы не можете платить (если, конечно, Вы не предоставляли о себе ложных сведений по получении кредита и не скрываете своих доходов сейчас);
г) направить к вам выездную группу или кого-то еще (кроме судебных приставов). Если к Вам пришли домой или на работу - берите телефон, набирайте 02, вызывайте полицию и кричите, что Вас грабят;
д) звонить Вам на работу. Если случилось так, что позвонили Вашему руководителю - сообщите ему, что требуете от него быть Вашим свидетелем в полиции, куда Вы пойдете сразу после работы, и что его неявка чревата административной ответственностью.
.
Пусть банк подает в суд. На все телефонные звонки так и отвечайте: "Платить буду только через суд".
В суде ваше спасение. Именно в суде, а не как то иначе Вам удастся уменьшить пени и штрафы, попросите суд применить статью 333 Гражданского кодекса РФ.
После того, как суд вынесет решение, также подайте в суд заявление о прелоставлении рассрочки исполнения решения суда.
Что касается вашей кредитной истории, то она и так уже безнадежно испорчена.
ЧЕГО ТОЧНО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ:
1. просить банк о реструктуризации долга. Условия будут кабальными, Вы залезете в еще большие долги;
2. платить меньше, чем установлено договором. Вся сумма уйдет фактически в никуда - на уплату баснословных пени и штрафов (которые вполне реально уменьшить, если банк подаст в суд), а сумма основного долга не уменьшится;
3. платить коллекторам;
4. сообщать банку какую-либо информацию о себе. Они используют ее во вред Вам;
5. долго разговаривать с представителем банка. Достаточно грубо перебить его, послать его на три буквы и положить трубку, дабы он не успел воздействовать на Вашу психику (а они это умеют).
6. Пользоваться различными программами типа "Раздолжитель", "Эскалат" или "Помощь в погашении кредитов". Их цель - получить с Вас деньги. Ничего из ряда вон выходящего они сделать для Вас не смогут.
В конце концов, помните, что банк тоже виноват. Прежде чем выдавать кредит, он должен был убедиться в Вашей платежеспособности. Раз этого не было сделано - вина банка.
Рано или поздно кредит и проценты по нему, конечно, все же придется вернуть. Но свои грабительские аппетиты по пени и штрафам банку придется умерить.
СпроситьЯ предприниматель, доходы упали, нет возможности платить кредит, образовались долги по аренде помещения и поставщикам. Вопросы:
1. Что будет если не буду выплачивать кредит?
2. Что нужно говорить банку и как договориться о реструктаризации кредита, я заявление писала?
3. Может ли банк забрать квартиру за счет погашения долгов? У меня 1/2 доли.
Если Вы не можете платить кредит, не платите ни копейки.
Помните, что НИКТО НЕ МОЖЕТ:
а) забрать у Вас единственную квартиру или дом;
б) лишить Вас родительских прав на детей;
в) посадить Вас в тюрьму (привлечь к уголовной ответственности) только потому, что Вы не можете платить (если, конечно, Вы не предоставляли о себе ложных сведений по получении кредита и не скрываете своих доходов сейчас);
г) направить к вам выездную группу или кого-то еще (кроме судебных приставов).
.
Пусть банк подает в суд. На все телефонные звонки так и отвечайте: "Платить буду только через суд".
В суде ваше спасение. Именно в суде, а не как то иначе Вам удастся уменьшить пени и штрафы, попросите суд применить статью 333 Гражданского кодекса РФ.
После того, как суд вынесет решение, также подайте в суд заявление о прелоставлении рассрочки исполнения решения суда.
Что касается вашей кредитной истории, то она и так уже безнадежно испорчена.
ЧЕГО ТОЧНО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ:
1. просить банк о реструктуризации долга. Условия будут кабальными, Вы залезете в еще большие долги;
2. платить меньше, чем установлено договором. Вся сумма уйдет фактически в никуда - на уплату баснословных пени и штрафов (которые вполне реально уменьшить, если банк подаст в суд), а сумма основного долга не уменьшится;
3. платить коллекторам;
4. сообщать банку какую-либо информацию о себе. Они используют ее во вред Вам;
5. долго разговаривать с представителем банка. Достаточно грубо перебить его, послать его на три буквы и положить трубку, дабы он не успел воздействовать на Вашу психику (а они это умеют).
В конце концов, помните, что банк тоже виноват. Прежде чем выдавать кредит, он должен был убедиться в Вашей платежеспособности. Раз этого не было сделано - вина банка.
Рано или поздно кредит и проценты по нему, конечно, все же придется вернуть. Но свои грабительские аппетиты по пени и штрафам банку придется умерить.
Спросить
Банк обратится в суд
Заявление вы подали, если вам отказали или ничего не ответили, значит реструктуризации не будет
Если жилье единственное, никто его не заберет
СпроситьМы купили бизнес меньше года назад. Помещение находится в аренде. Арендодатель обещал предоставить аренду на длительный срок, но договор заключал раз в пол года. Помещение - самострой не оформлено. Земля оформлена на другого человека, который умер недавно.
Сейчас ситуация такая, что аренду нам продлить отказываются и выгоняют из помещения.
Скажите пожалуйста есть ли у нас какие нибудь права, ведь при покупке бизнеса нам обещали долговременную аренду, а сейчас получается мы купили воздух, так как бизнеса без аренды быть не может.
Есть ли смысл обращаться в суд или в прокуратуру, ведь это обман. Что можно сделать в этой ситуации?
А если подать заявление в прокуратуру о мошенничестве? Ведь нам сдали помещение, которое не оформлено - самострой.
Спросить
А что Вы с этого получите?Поговорите с арендодателем,попросите отсрочку и начинайте продажу бизнеса,если Вы купили,купит и кто-то другой
Спросить
Арендую помещение 613 кв. м. открыл в нем Бильярдный клуб. За прошедший год образовалась задолжность по аренде в размере 600 т. р.. Хочу продолжать деятеельность в этом помещении, что бы работать и погашать долг. Так как других возможностей погашать задолжность нет. Владелец этого помещения потребовал составить график погашение задолжности.
Ситуация сложилась следующая: Дело в том что мои выручки катастрофически упали с прошлого года, и чтобы составить графк погашения задолжности мне надо указывать сумму ежемесячного платежа. Но ситуация на сегодняшний день такова что не могу даже основную аренду оплачивать в полной мере. Повтарюсь. Так как у меня нет других источников погашения задолжности, и хочу остаться в этом помещении для погашения задолжности.
Прошу помощи в составлении письма юридически правильно составленного.
Если что не ясно вам описал, прошу прощения, и надеюсь что свяжитесь со мной и расскажу более подробнее о своём вопросе.
С уважением Сергей.
Сергей, тут главное что хозяин помещения идет Вам на встречу. а остальное детали. Необходимо в любом случае знать. какой размер минимального платежа Вы готовы произвести в счет погашения задолженности. Можете мне более детально все описать на эл. почту. я Вам все подготовлю!
СпроситьРазвелись в январе 2011, в октябре 2012 решением суда разделена квартира которая в ипотеке до 2018 года, оформлена на меня, ипотечный кредит плачу я.Собираюсь подавать иск к бывшей супруге на раздел долга по ипотечному кредиту пропорционально выделенной ей доли в квартире, Данный иск планирую подавать сейчас, затем после погашения кредита, Возможен ли такой вариант? Существует ли срок исковой давности для подачи иска на раздел долга по кредиту?
Вопрос по расторжению и взысканию по договору аренды помещения с арендатора.
Я представитель собственника помещения.
Договор аренды заключен в начале 2015 г.
Арендатор вовремя не выплачивает арендную плату, накопились долги. Арендатор планирует съехать без погашения задолженности. В договоре прописано что взыскание задолженности возможно с оборудования помещения (копию договора имеется). Требуется консультация для правильного действия по пунктам договора взыскания задолженности (ведь просто так закрыть помещение у арендатора как мне кажется юридически не совсем верно).
Здравствуйте. Вы не можете просто забрать имущество. Вам нужно предупредить письменно о расторжении договора по причине задолженности по арендной плате и взыскать долг в судебном порядке. Об обращении взыскания на имущество необходимо заключить соглашение с арендодателем или решить вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, Дмитрий Владимирович!
Для подробной консультации необходимо смотреть договор аренды. Кроме того, Арендатор также обязан Вас известить о расторжении договора аренды (если съезжает досрочно).
В случае если Арендатор съезжает по окончанию срока действия договора, то Вы можете предупредить о досрочном расторжении договора (при наличии оснований), затем иск в суд, затем обращать взыскание на имущество (при наличии оснований).
Если необходима помощь - обращайтесь
СпроситьУ меня было в аренде помещение, по договору на 2013 г., но на 2014 год договор официально продлен не был. В конце 2014 года образовалась задолжность за аренду помещения, и я за месяц (согласно договору) предупредил арендодателя, что в связи с тем, что дела идут плохо, буду вынужден покинуть помещение чтобы предотвратить увеличение задолжности. На следующий день меня попросили покинуть помещение (так же на основании договора все, кроме личных вещей арендодатель отставляет в залоге до погашения долга). Там осталось много материальных ценностей, оборудование, арендодатель мне сообщил, что как только я погашу долг, могу все забрать и опечатал помещение. На компромиссы которые я предлагал арендодатель не соглашается. Прошло 4 месяца, пока я собирал нужную сумму, выяснилось, что в этом помещении уже 3 месяца работают другие люди и пользуются моим оборудованием. Части материальных ценностей уже нет. Как будет правильно поступить в данной ситуации?
