Имеет ли наймодатель право требовать оплаты за период, когда я не жила в квартире, но не вернула ключи и не заключила новый договор найма?
Договор найма жилья. С актом передачи имущества. Был указан срок договора найма с мая по июнь 2015. Так же есть пункт пролонгация договора является правом наймодателя. Если я не жила там с середины июля 2015, но не вернула ключи, и акта обратной сдачи квартиры не было, но нового договора не было также, и жил там мой знакомый, у него была вторая пара ключей, которые дал наймодатель, без договора, имеет ли право наймодатель требовать деньги с меня с августа 2015 по январь 2016? Посоветуйте, как не попасть на круглую сумму. Знакомый заплатить не может, а трясут с меня!
Вопрос серьезный и чтоб ответить на него
ЗА РАЗЪЯСНЕНИЯМИ ОБРАЩАЙТЕСЬ:
моб. тел. 8908-655-75-75.
Спросить
Был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком менее чем на один год. В договоре было прописано имущество, которое наймодатель предоставляет нанимателю в пользование на срок действия договора. Один из предметов, который не был указан в договоре был испорчен во время действия договора. От уплаты неустойки или ремонта испорченного имущества наймодатель отказался. Договор через два месяца подошел к концу. Следующий договор не был заключен, но наниматели проживали в квартире. Оплата поступала в срок, коммунальные платежи также вносились в назначенные даты. Наниматель, физическое лицо, с которым был заключен договор, съехал с квартиры через 8 месяцев по истечению срока договора, но два человека, прописанные также как съемщики остались проживать в квартире. Наймодатель после съезда квартиросъемщика просит выплатить денежную компенсацию за ранее испорченное имущество. Имеет ли права наймодатель требовать компенсации, если договор истек? Также как определить рыночную стоимость испорченного имущества?
Он обязан будет в суде на основании ст56 ГПК РФ доказать предмет и основания иска-нанесение Вами ущерба и его размер !!!
Спросить
Добрый вечер! Нужно делать экспертизу. Обращайтесь, есть решение вашего вопроса.
СпроситьС вопросом: в 2015 году заключали договор найма квартиры, присутствовал реэлтор и наниматель, наймодателя не было. Договор был подписан только нанимателем.
Сейчас рассматривается судебное дело, где фигурирует данный договор.
Так вот, в шапке договора стоит одна фамилия наймодателя (девичья), а в подписи уже фамилия другая (фамилия мужа).
Замуж она вышла в 2013, то есть на два года раньше заключения договора.
Имеет ли юридическую силу данный договор, если в шапке указана девичья фамилия наймодателя, когда у нее уже была другая. И подписывал наймодатель фамилией замужней?
Если возможно ссылки на закон подскажите пожалуйста.
Добрый день, Софья Андреевна! Договор имеет юридическую силу, если он подписан лицом, которое в силу закона или договора имеет право на выполнение действий в отношении предмета договора. Указание в шапке договора данных девичьей фамилии собственника квартиры связано с тем, что скорее всего, в реестр внесены сведения о собственности под девичьей фамилией. Достоверность подписи, в случае необходимости, подтверждается проведением почерковедческой экспертизы.
Спросить
То есть в шапке указана фамилия девичья на основании того, что свидеьельство о ГРП выдано на эту фамилию, а подписывается фамилией по паспорту (замужней)
СпроситьСам факт замужества не обязательно влечет смену фамилии, а иногда подпись человек меняет сам. Главное, что подпись совершена лично, графолог может установить путем проведения экспертизы. Ответ дан без изучения документов, поэтому имеет предположительный характер.
СпроситьТакая ситуация с 2010 года по настоящее время наша семья проживает на съемной квартире. В 2010 году был подписан договор найма сроком на 5 лет между мной и наймодателем. 2010 подписано не было 2. Обязательство о возврате денег - односторонний документ, подписанный только наймодателем. 3. Договор аренды между организацией и наймодателем не имеет возможности автоматической пролонгации и прекратился 31 декабрем 2012 года. 4. В этом договоре аренды есть пункт в котором прописано, что наймодатель обязан предоставить организации квартиру свободную от иных обязательств. Вопрос: вправе ли я утверждать, что январь и февраль 2013 года прожил в квартире по договору найма от 2010 года, который нельзя признать расторгнутым С 1 сентября по 31 декабря 2012 года эту квартиру арендовала по договору организация, в которой я работаю. (То есть организация арендовала эту квартиру для меня. Непосредственно у меня и наймодателя на этот период никаких договорных отношений не было). Так получилось, что на момент заключения договора с организацией, мною уже были оплачены два месяца проживания. В итоге наймодатель за сентябрь и октябрь 2012 года оплату получил дважды. Мною с наймодателя было взято обязательство о возврате мне денег, полученных по моему договору найма, с конкретным указанием, что долг возник в связи с расторжением договора найма от 2010 года, в срок до 31 декабря 2012 года. Деньги возвращены не были. Наша семья в январе и феврале 2013 года проживала в квартире по устной с наймодетелем договоренности за счет его долга. Теперь же наймодатель говорит, что мы проживали незаконно и требует оплатить ему проживание на тех условиях как платила ему организация. Уточнения: 1. двустороннее соглашение о расторжении договора от в связи с невыполнением обязательства, возникшего при расторжении?
Согласно ст.684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
В любом случае, проживание семьи в занимаемом жилом помещения возможно на основании договора найма.
Исходя из текса вашего вопроса следует, что в 2010г. был заключен договор найма Вашей семьей сроком на 5 лет, значит он действует до 2015г.
в силу п.1 и п.2 ст.687 ГК РФ "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает".
СпроситьИзвините! Сейчас перечитала вопрос: редактирование вопроса дало сбой поэтому уточню: ситуация выглядит следующим образом: В 2010 году был подписан договор найма сроком на 5 лет между мной и наймодателем. С 1 сентября по 31 декабря 2012 года эту квартиру арендовала по договору организация, в которой я работаю (То есть организация арендовала эту квартиру для меня. Непосредственно у меня и наймодателя на этот период никаких договорных отношений не было). Так получилось, что на момент заключения договора с организацией, мною уже были оплачены два месяца проживания. В итоге наймодатель за сентябрь и октябрь 2012 года оплату получил дважды. Мною с наймодателя было взято обязательство о возврате мне денег, полученных по моему договору найма, с конкретным указанием, что долг возник в связи с расторжением договора найма от 2010 года, в срок до 31 декабря 2012 года. Деньги возвращены не были. Наша семья в январе и феврале 2013 года проживала в квартире по устной с наймодетелем договоренности за счет его долга. Теперь же наймодатель говорит, что мы проживали незаконно и требует оплатить ему проживание на тех условиях как платила ему организация. Уточнения: 1. двустороннее соглашение о расторжении договора 2010 подписано не было 2. Обязательство о возврате денег - односторонний документ, подписанный только наймодателем. 3. Договор аренды между организацией и наймодателем не имеет возможности автоматической пролонгации и прекратился 31 декабрем 2012года. 4. В этом договоре аренды есть пункт в котором прописано что наймодатель обязан предоставить организации квартиру свободную от иных обязательств. Вопрос: вправе ли я утверждать, что январь и февраль 2013 года прожил в квартире по договору найма от 2010 года, который нельзя признать расторгнутым от в связи с невыполнением обязательства, возникшего при расторжении?
Спросить
Вопрос: вправе ли я утверждать, что январь и февраль 2013 года прожил в квартире по договору найма от 2010 года, который нельзя признать расторгнутым от в связи с невыполнением обязательства, возникшего при расторжении? - ответ " Договор аренды между организацией и наймодателем не имеет возможности автоматической пролонгации и прекратился 31 декабрем 2012года. " Если не выполнено обязательство, то взыскивайте неустойку
СпроситьКомната в коммунальной квартире была сдана по договору краткосрочного найма семейной паре. Точнее, формально договор заключён с третьим лицом, но муж и жена указаны как лица, имеющие право проживать в комнате. Пара ждёт рождения ребёнка, но наймодатель не был поставлен в известность об этом при заключении договора, и будущий ребёнок в договоре не упоминается. Имеются ли основания для досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, либо же ребёнок может быть поселён в снятой комнате и без согласия наймодателя?
Условия проживания в арендованной квартире должны быть указаны в договоре аренды... если наймодателя не устраивают жильцыили какие-то условия, то он может расторгнуть договор, в порядке прописанном в договоре... наличие ребенка не играет роли...
Спросить
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства ребенка признается место жительства его родителей. Если попросите пару освободить помещение по тому основанию, что у них родился ребенок, - будете не правы, это нарушение закона. Сдавая комнату молодой паре можно было предположить, что у них возможно появиться ребенок.
СпроситьУточню: в договоре перечислены те, кто имеет право проживать в квартире - исчерпывающий список, ребёнка в котором нет. Хотя понятно, что роль играет не возраст, а сам факт появления нового проживающего.
Спросить
Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
В договоре найма проставлен пункт, что наймодатель может рассторгнуть договор, раньше срока, но вернув нанимателю деньги, которые были отданы агенству при заключении договора. Наймодатель хочет повысить плату, а договор заключен до июля 2009, наниматель не согласен, так как в договоре указана определенная цена. Может ли хозяин рассторгнуть договор, ссылаясь на пункт о рассторжении просто вернув агентские деньги?
Настя, здравствуйте! если такой пункт присутствует в договоре, то, конечно, наймодатель может расторгнуть договор ранее, чем закончится срок его действия. Единственное, посмотрите, за сколько времени наймодатель должен уведомить нанимателя о расторжении договора.
Единственное, что хотелось бы добавить, по всем показателям, к весне-лету, а, может, и раньше, ожидается обвал цен на рынке недвижимости. Соответственно, могут сильно уменьшиться цены и на найм жилых помещений. Возможно, и не стОит рисковать, если уже есть наниматель, который платит определенную сумму??
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ (Наниматель) заключил договор найма жилого помещения с образовательным учреждением (Университетом), в котором работаю. Собственником жилого помещения (квартиры) является муниципалитет. Согласно договору, в квартиру со мной вселилась моя жена, которая также как и я, является сотрудником университета и наш сын студент этого же университета. Срок действия договора до июня 2016 года, но не более срока трудовых отношений Нанимателя и Наймодателя.
Имеет ли право Наймодатель требовать выселения моей жены и сына из квартиры в случае моего (Нанимателя) увольнения с этой работы?
Что значит пролонгация договора по праву наймодателя? Договор заключали на 11 месяцев, снимаем квартиру, в договоре указано, что пролонгация по праву наймодателя, имеем ли мы право дальше жить в этой квартире по этому договору?
.. пролонгация по праву наймодателя - некорректное определение.
Правильно - по праву нанимателя. При оплате - имеете право владения на тех же условиях..
Спросить
У Вас сказано, что продление договора возможно с согласия наймодателя, если он будет против, продлить договор невозможно будет.
СпроситьУ меня такой вопрос, мой договор составлен с 31 августа 2014 года и по 31 июля 2015 года, по личным обстоятельствам мне нужно съехать 31 июня, в договоре написано предупредить наймодателя за 30 календарных дней о расторжении договора, когда составляли договор мы оплатили сразу первый месяц проживания и последний месяц, получается июль, вот я предупредила своего наймодателя, деньги которые я заплатила за июль идут же на июнь? И получается в мае мне же ничего платить не надо?
