Нужно ли делать техпаспорт на квартиру в ипотеке, чтобы принять участие в программе Молодая семья?
Мы хотим принять участие в программе Молодая семья. Администрация просит предоставить техпаспорт квартиры. Квартира в ипотеке. Делается ли техпаспорт на такую квартиру?
Хотим участвовать в программе молодая семья. Мы с женой и детьми прописаны в квартире с отцом. У него есть ещё квартира, будут ли учитываться квадратные метры второй квартиры при участии программы. С уважением к вам!
Доброе утро, Антон!
Условия программы «Молодая семья» в 2021 году
Суть проекта – это субсидирование части стоимости приобретаемого жилья. То есть государство безвозмездно выделяет деньги, чтобы облегчить покупку или строительство квартиры или дома.
Кто может получить помощь в рамках проекта?
В законодательстве есть конкретный возраст – 35 лет. Именно до такого возраста супруги могут подавать заявление. Важно, что и муж, и жена должны быть младше 35. Если одному 33, а другому 37, то субсидии выплачены не будут.
Во-вторых, брак должен быть зарегистрированным. При этом не важно, когда происходила регистрация. Допустимо иметь свидетельство, датированное неделей до подачи заявления на субсидии. В программе могут принимать участие неполные семьи с детьми – отец или мать с ребенком.
В-третьих, семья должна быть платежеспособной, если у супругов нет денег на жилье, их не спасут субсидии, потому что они не покрывают даже половины стоимости недвижимости. Не обязательно, что у семьи должна быть нужная сумма. Можно взять ипотеку, но для ее выплаты должно хватать ежемесячного дохода.
Какие доказательства платежеспособности можно предоставить. Это может быть справка 2-НДФЛ или выписка с депозитного счета.
Еще одно важное требование – молодая семья должна стоять на очереди для расширения жилищных метров (квадратных метров ей не хватает). Чтобы зарегистрировать статус нуждающихся, нужно обратиться в МФЦ или местную администрацию. Кто может обратиться? Семьи, у которых нет в собственности жилья или оно слишком маленькое. Понятие «маленькое» определяется в каждом регионе по-разному. Например, в Москве – это десять квадратных метров на каждого члена семьи, в Волгограде – одиннадцать.
Размер субсидии
Оплачивается жилье молодым семьям в размере 30 или 35 процентов от его стоимости. Как узнать, какой конкретно процент полагается:
бездетные пары – 30%;
супруги с одним ребенком или больше – 35%.
Указанные проценты считаются не от стоимости дома или квартиры, а от отдельной величины, которую называют расчетной стоимостью. Она определяется так:
РС = цена квадратного метра (закрепленная норма) х площадь.
Норматив цены за метр квадратный отличается в разных регионах России. А расчетная площадь закреплена на федеральном уровне. 42 метра при расчете на бездетную пару. Если есть дети – 18 метров на каждого члена семьи.
После того, как семью проверят на соответствия требованиям, будет выдан специализированный документ – сертификат. В нем указана точная сумма субсидий.
Деньги наличными не выдаются, только на банковский счет продавцу недвижимости.
Как использовать субсидию?
Потратить выделенные деньги можно на покупку готового жилья на вторичном рынке. Часть денег нужно будет внести самостоятельно, часть – оплатить субсидиями. При этой схеме документом, необходимым для получения помощи, является договор купли-продажи. Если квартира покупается в строящемся доме – договор долевого строительства.
Если собственных средств не хватает, можно обратиться в банк и оформить ипотеку по программе «Молодая семья». Администрации нужно будет предоставить копию кредитного договора. Банки принимают субсидии в качестве первого взноса или как часть основной суммы. Не все кредитно-финансовые организации хотят выдавать деньги на таких условиях. Дело в том, что субсидии могут быть выплачены не всегда оперативно, что не выгодно банкам. Выдавать молодой семье ипотеку точно согласны такие банки:
Сбербанк – сумма от 300 000 рублей на срок до 30 лет от 4,1% годовых;
ВТБ – сумма до 12 млн рублей на срок до 30 лет от 6,1% (для семей с детьми);
Уралсиб – сумма от 300 000 рублей на срок до 30 лет от 5,99% годовых;
Банк Открытие – сумма до 12 млн рублей на срок до 30 лет от 4,7% (для семей с детьми).
Семьи с детьми могут воспользоваться другой выгодной федеральной программой – ипотека с господдержкой для семей с детьми. Льготная ипотека молодым семьям в этом случае – это низкая ставка. Государства субсидирует процент, чтобы для потребителей он был не выше 5-6% (конкретное значение зависит от банка).
Еще один способ облегчить жилищный вопрос с помощью субсидий – строительство дома. Для погашения части этих расходов можно предоставить договор подряда.
Условия программы «Молодая семья»
Проект действует до 2025 года, соответственно, в этот период можно подавать заявления для участия. Так как процесс утверждения заявки и выплаты субсидии длительный, то лучше начинать процедуру оформления как можно раньше.
Еще одна причина для раннего обращения – возраст членов семьи. Если на момент обращения одному из супругов было 34, а когда подошла очередь – 36, то соглашение аннулируется.
Ждать субсидий год или два – ситуация вполне реальная. При этом какой-то видимой очереди среди потенциальных участников, которую можно было проследить на сайте, нет. Процедура происходит так: сначала заявления попадают в местную администрацию, там к 1 июня составляются списки. Данные из списков после передаются на федеральный уровень. Там идет проверка: хватает ли выделенного годового бюджета на всех людей. Если да, то документы подписываются и семьям выдаются сертификаты.
Исходя из того, что списки подаются до 1 июня, то обращаться в администрацию района со всеми документами лучше в начале календарного года.
По условиям программы приобрести недвижимость можно только в том районе, где была подана заявка.
Как принять участие в программе?
После заключения брака семья не попадает автоматически в списки на получение государственной помощи. Для этого нужно проявить инициативу. Как встать на очередь молодой семье в 2021 году?
Во-первых, нужно подготовить необходимые документы:
письменную заявку (образец можно взять в МФЦ);
оригинал или копию паспортов всех членов семьи (детям – свидетельства о рождении);
справка, подтверждающая нахождение на учете семьи как нуждающейся в изменений в условиях проживания;
справка о заработной плате супругов;
СНИЛС мужа и жены;
свидетельство о заключении брака.
Если уже есть оформленная ипотека, то сразу можно приложить кредитный договор и справку из ЕГРН. Список документов лучше уточнить в местных органах власти.
Во-вторых, нужно подать все бумаги и дождаться проверки – все ли требования для участия соблюдены. Если проверка документов не выявит ошибок и нестыковок, то семья будет включена в программу. Однако, это не означает, что деньги в скором времени будут выплачены. Процесс от начала и до конца может занять много времени.
Третий этап – включение в списки на финансирование. В этот документ в первую очередь попадают льготники – многодетные или неполные семьи. О попадании в перечень супругам сообщат, потому что им нужно будет составить заявление на выдачу свидетельства об участии в программе. Если такую бумагу выдадут – теперь уже можно будет ждать субсидии в скором времени.
Важный момент, свидетельство действительно только 7 месяцев. За этот период нужно собрать все необходимые бумаги и выбрать недвижимость. Если не успеть – возможность государственной поддержки сгорит.
Четвертый этап – передача свидетельства в банк. После получения документа кредитно-финансовая организация должна открыть счет, на которые будут перечислены деньги. Обратиться в банк нужно в течение месяца после даты подписания бумаги. Вместе со свидетельством нужно передать и документы, подтверждающее целевое использование средств. Например, договор купли-продажи или выписка из ЕГРН.
Финальный этап. Банк проверит бумаги и даст ответ администрации. Если все в порядке, то субсидия будет переведена на открытый счет, а затем – застройщику или продавцу недвижимости.
Региональные особенности программы помощи молодым семьям
Проект хоть и утвержден на федеральном уровне, местным властям дано право корректировать программу на региональном уровне.
Чем отличается проект в разных российских городах?
Бюджетом для всего региона;
требованиям для участия;
стоимость квадратного метра для расчета размера субсидий;
льготные условия для первоочередного попадания в список.
В Казани, например, норма стоимости квадратного метра для расчета субсидии – 53 024 тысячи рублей. А в Краснодаре – 46 811 рублей.
Нормы для постановки на учет нуждающихся в расширении тоже отличаются в регионах.
СпроситьХотим принять участие в программе "молодая семья" прописаны 5 человек в квартире площадью 54 кв.м. Я являюсь собственником 1/4 части квартиры. Могу ли я участвовать в программе?
Вам нужно обратиться с заявление в социальный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.
СпроситьМожете принять участие в программе, если обеспечены жильем менее учётной нормы на человека в вашем регионе. Если ваш возраст не превышает 36 лет.
СпроситьМы хотим купить квартиру по программе молодая семья, может ли продавец квартиры остаться прописанным в данной квартире, на некоторое время?
Можем ли мы принять участие в программе молодая семья, у нас есть квартира в ипотеке, деньги которые получим по программе хотим направить на ее погашение.
Здравствуйте. В 2017 г. была продана родительская квартира мужа, в этой квартире у него была доля, теперь после продажи квартиры нам не хватает жил. площади на четверых (мы молодая семья), имеем мы правостать по программе молодая семья на расширение (имеем в ипотеке однокомнатную квартиру) или все так же по условиям программы должно пройти 5 лет после продажи?
Доброе утро. Попробовать конечно встать на учет по программе можете, но имейте ввиду, что могут отказать по указанной вами причине, статья 53 Жилищного кодекса РФ. Тогда придется ждать 5 лет.
СпроситьХотели бы спросить, как можно принять участие в программе молодая семья, уже имея квартиру в ипотеку. Площадь квартиры 75,8. семья состоит из 4 человек. Можно ли как-то уменьшить площадь помещения?
Однако вы ушлая дамочка: хотите еще получить и жилье по этой программе Так не получится, при площади квартиры 75.8 кв.м на 4 человек ваша семья считается жилищно обеспеченной Площадь квартиры вы никак не сможете уменьшить, никто из за вашего корыстного желания поиметь еще одно жилье не пойдет на преступление ст 14 УК РФ с целью служебного подлога.
СпроситьХотим получить соц. ипотеку по программе Молодая Семья в г. Казань. Вопрос следующий: мы прописаны в квартире родителей, которая находится в ком. ипотеке. Ипотека (и квартира) оформлена на родителей, у нас только прописка. Будут ли учитываться кВ.метры этой квартиры при расчёте необходимости улучшения жилищных условий, когда мы будем подавать заявку на соципотеку? Спасибо.
Молодая семья (до 30 лет) с двумя детьми зарегистрирована в 3-х комнтной квартире, собственник которой отец мужа в этой семье. Собственник живет в деревне, зарегистрирован в деревне. Собственности у молодой семьи нет. Может ли эта молодая семья, имея материнский капитал, принять участие в программе "Жилье для российской семьи" и какие требования для участия в этой программе. Могут ли они приобрести однокомнатную квартиру, разрешит ли пенсионный фонд, если семьясостоит из 4-х человек? Или метраж покупаемой квартиры должен соответствовать количеству членов семьи, чтобы не ухудшать условия проживания детей? Спасибо.
Можно принять участие в данной программе, если обеспечены жильем менее учётной нормы на человека, и получаете достаточно высокий доход, чтобы оплатить покупку жилья сверх предоставляемой государством выплаты.
СпроситьНадежда добрый день.
Участие в программе принять можно. В Нижегородской области действует несколько программ. Под остальные Ваша семья не подходит?
СпроситьХотим взять квартиру в ипотеку двое маленьких детей до 4 лет, у мужа есть доля в квартире, живём на съёмной квартире, какая есть программа помощи молодой семье для получения квартиры либо какой другой программы для получения ипотеки под меньше процентов.
Регина, программ помощи молодой семье сейчас очень много. Вы должны быть признаны нуждающимися в жилье, иметь хотя бы одного ребенка, а также чтобы вам не исполнилось еще 35 лет. Можете за разъяснениями обратиться в администрацию вашего района и постановки вас на учет для получения жилья. Если же вам нужно взять ипотечный кредит, то можете обратиться в банк, сейчас там снижены проценты по ипотеке. Если есть мат капитал, то можете воспользоваться и им.
СпроситьПрограммы помощи молодым семьям на приобретение жилья регулируются региональным законодательством. Обращайтесь в администрацию города. Изучите правила, подавайте заявление на наиболее приемлемую для вас программу.
СпроситьДень добрый! Если на одного зарегистрированного лица меньше 12 кв.м. обращайтесь в администрацию через МФЦ для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий-ст.51 жкрф, поставят получите субсидию.
Удачи Вам успехов.
СпроситьМы являемся участниками программы молодая семья. Хотим купить у родителей квартиру так как они хотят строить частный дом и в связи с этим хотели продать квартиру. У них есть две квартиры. Можно ли оформить такую сделку без участия ипотеки. Если да то каким образом?
Да вы можете купить квартиру у родителей, но вы не сможете потом оформить на неё налоговый вычет. Т.К. по таким сделкам налоговая отказывает в налоговом вычете, в связи стем,что сделка произошла между "взаимозависимыми" людьми
Спросить