Отдали земельный пай в аренду на 15 лет в том году, сейчас хотим расторгнуть договор, как это сделать.
Отдали земельный пай в аренду на 15 лет в том году, сейчас хотим расторгнуть договор, как это сделать.
Расторжение договора возможно либо в судебном, либо по соглашению сторон. Также в договоре аренды могут быть предусмотрены иные основания. Необходимо изучить договор аренды.
СпроситьЮлия! Вам необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Это по общим правилам. Читайте условия вашего договора аренды.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (Гражданский кодекс РФ)
Спросить
Вступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Наталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное[u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьЕсть пай земли, он в аренде у агрофирмы. Условия договора не известны. Есть желание выкупить пай и выделить землю. У пая обременение в виде договора аренда.
Реально ли выкупить пай, расторгнуть договор аренды и выделить землю?
Как вернуть земельный пай колхозника? Дело в том. что сельское поселение подавало в суд документы об изъятии земельных паев, так как они не оформляются в собственность и решением суда эти земельные паи были изъяты, а теперь мы хотим вернуть этот пай и не знаем как это сделать.
Добрый день! Для начала вам необходимо взять в Росреестре поконтурные карты, потом обратиться в суд по обжалованию судебного акта и восстановить сроки.
СпроситьМоя мама умерла в 2008 г.У нее остался земельный пай. В наследство на земельный пай я вступила в 2016 г.Оказалось что земельный пай сдан в аренду в 2006 г Колхоз арендатор в 2015 г признан банкротом. .Документов потверждающих передачи пая в аренду нет. Как мне расторгнуть грамотно договор аренды в одностороннем порядке? Говорят что это сложно.
Колхоз признан банкротом и ликвидирован? С кем тогда договор аренды?
Тогда и договор прекратил свое действие с даты ликвидации колхоза.
СпроситьЗемельный пай сдан в аренду фермеру. На протяжении нескольких лет не могу получить договор аренды. Выдаваемая арендная плата (зерно), не удовлетворяет. Как правильно расторгнуть аренду и передать пай другому фермеру?
Решение вопроса зависит от того, как оформлена собственность, индивидуальная или долевая. Если долевая, то сначала нужно выделить участок в счет доли, определить его местоположение. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случае его нарушения со стороны арендатора.
СпроситьЧем отличаеться вопрос Как вернуть земельный пай колхозника? Дело в том. что сельское поселение подавало в суд документы об изъятии земельных паев, так как они не оформляются в собственность и решением суда эти земельные паи были изъяты, а теперь мы хотим вернуть этот пай и не знаем как это сделать. От Можно ли вернуть земельный пай признанный невостребованным и переданный администрации сельского совета?
Уважаемый Андрей, полагаю в Вашей ситуации ответ можно дать только изучив вынесенное Решение суда.
СпроситьХочу продать земельный пай, находящейся в оренде у фермера, как расторгнуть с ним договор аренды?
Моя мама умерла в 2008 г. У нее остался земельный пай. В наследство на земельный пай я вступила в 2016 г. Оказалось что земельный пай сдан в аренду в 2006 г на 49 лет. Имею я право расторгнуть договор аренды как новый собственник.?
Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды. Читайте условия договора в каком случае договор подлежит расторжению и за какой период Вы обязан предупредить Арендаторов.
СпроситьУ меня в собственности земельный пай который достался по наследству от дедушки. Сдавала пай в аренду предпринимателю. Срок договора закончился. Теперь арендатор предлагает заключить договор аренды сроком на 10 лет. Я не хочу заключать договор на такой длительный срок. Если я заключу этот договор, как я могу при необходимости его расторгнуть?
Елена, здравствуйте,
В соответствии с действующим законодательством, расторжение договора возможно по соглашению сторон. При отсутствии соглашения, договор можно расторгнуть в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.
ГК РФСпроситьСтатья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Отдал земельный пай 7,2 га в аренду ООО Анама - Агро в 2010 г. с этого времени дивиденды не выплачиваются, как расторгнуть договор аренды и получить долг?
Обещали отдавать зерном или деньгами по цене пшеницы.
Олег! Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолжности по арендной плате и штрафных санкций.
Спросить
