Покупка земельного участка - возможность продажи и налоговые вопросы

Налога может и не быть, если вы продадите участок не дороже 650000 рублей (расходы минус доходы) или не дороже 1 млн. рублей (налоговый вычет)

Добрый день. При продаже недвижимости уплачивается НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости земельного участка, т.к. он был у Вас во владении менее 5 лет. Или от 70% кадастровой стоимости, если Вы укажите сумму договора в таком размере. При этом 1000 000 руб не облагается налогом.

Здравствуйте, если будете продавать, то придется платить налог согласно ст. 220 НК РФ, так как участок в собственности менее 5 лет. Если будете продавать до 1 млн рублей - просите налоговый вычет в налоговой при подаче декларации.

При продаже земельного участка, которым гражданин владеет менее предельного срока, он вправе получить налоговый вычет в размере 1000 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Т.е. в данном случае налог платить не придется.

Добрый день, в первую очередь необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка. Если кадастровая стоимость позволяет, то вы в праве воспользоваться 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

В соответствии с этим налог исчисляться не будет.

Здравствуйте!

Продать можете сразу

УДАЧИ ВАМ

Спасибо за ответ. А налог никакой платить не придется?

Называется НДФЛ.

Платится 13% из суммы превышающей 1 000 000 руб.

Здравствуйте.

Налог в размере 13 %.

Можете применить налоговый вычет (1000000 р. при продаже или 2000000 р. при последующей покупке).

В этой связи у Вас сохраняется право на уменьшение суммы облагаемого налогом дохода от продажи жилого помещения на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов . То есть, есть Ваши затраты на постройку дома составили например 4 млн. рублей, а продаете за 5 млн. то налог платите с 1 млн.рублей. пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса

13% с суммы свыше миллиона

Наталья. без вашего согласия ваш муж не может продать земельный участок. т.к. это является совместно нажитым имуществом. В случае продажи вы в праве обжаловать договор в судебном порядке. Всего доброго.

На имущество, нажитое супругами во время брака, распространяется действие ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Так согласно этой статье все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.

Согласно ст. 38 СК РФ имущество супругов может быть разделено, как в период брака, так и после его расторжения. Основанием для раздела имущества служит требование любого из супругов.

Верховный суд РФ, четко указал, что любой супруг может обратиться за разделом имущество в любое время, когда узнал, что его права нарушены.

Если продаст, через суд, можете получить 50 % от рыночной стоимости участка.

п. 3 ст. 37 Семейного кодекса РФ защищает: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."

А вот строить Ваш супруг может, если Вы не обратитесь в суд с иском о запрете строительства.

Наталья, без Вашего соглашения продажа земельного участка запрещена.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки ( п. 3 ст. 35 СК РФ)

Пока брак не расторгнут, то требуется Ваше согласие на отчуждение мужем объекта недвижимости. После расторжения брака согласия на отчуждение не требуется, Вы вправе обратиться с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества. Это можно сделать в том числе находясь в браке.

Наталья

супруг может продать земельный участок, но поскольку земля- недвижимое имущество и переход права собственности требует регистрации в Росреестре, то Росреест потребует от супруга нотариально удостоверенное ваше согласие на продажу участка в порядке ст. 35 СК РФ, а это означает, что если согласия вашего нет - то и продать супруг участок не сможет

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Земельный участок - совместно нажитое имущество, 1/2 доля принадлежит Вам. Если сможете договориться без суда - то зарегистрируйте в Регистрационном управлении Соглашение об определении долей. Ваша доля будет официально зарегистрирована и потом ему уже сложнее будет строить, без Вашего согласия.

В противном случае можете выделить свою долю через суд - но это более хлопотно.

Предыдущие ответы основаны на теории, а не на практике. На самом деле, ваш муж может продать участок хоть завтра, если еще не продал. Схема простая - он выдаст доверенность, а доверенное лицо сделает заявление, что продавец в браке не состоит. И Росреестр проверять ничего не будет, покупатель будет являться добросовестным, у меня был суд на эту тему, я такого покупателя защитил и участок не отдал. Так что единственный вариант - подавать в суд на выдел супружеской доли и накладывать арест на участок.

лучше оформить договор дарения. Поскольку одаряемый и даритель близкие родственники, налогом сделка облагаться не будет.

Здравствуйте. 13 % от цены договора.

Если имущество приобреталось в браке, от это общее имущество независимо от того на кого оно оформлено было. Из вопроса не ясно что именно вы купили и что сейчас это за объект, а также - происходил ли раздел имущества. От этого и ряда других обстоятельств будет зависеть что вам делать дальше.

Заплатите налог с 220 т.р.

УДАЧИ ВАМ