Формирование долгосрочного договора аренды для размещения алкогольного магазина под лицензией
Хочу поставить в магазин алкоголь. Помещение в аренде. Фирме, под лицензией, с которой буду работать, нужен договор аренды не менее 3 лет, зарегистрированный в юстиции. Как правило собственники, не хотят заключать на такой долгий срок, а у всех стандартный договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Как правильно составить договор?
Хочу сдать в долгосрочную аренду нежилое помещение под автосервис. Помещение без отделки. Арендатор просит срок без уплаты аренды на время благоустройства помещения для начала своих работ, в сущности я с ним согласен, с учетом того, что он уплатит за это время коммуналку, осталось только оговорить сроки. Как отразить сей факт в договоре аренде и как лучше оформлять аренду с пролонгацией после 11 месяцев, или заключить на срок, который лучше зарегестрировать в налоговых органах? Спасибо!
Прямо так и говорите, что в счет арендных платежей принимаете выполнение работ по отделке - главное их оценить по рыночной стоимости, чтобы не было претензий у налогового органа по цене. И соответственно определитесь на какой срок у вас вот такой взаимозачет. Коммуналку я бы подвязывать сюда не стала.
Регистрация проводится в регпалате, а не в налоговом органе, она не бесплатная. Можно заключить договор на 11 месяцев ,когда они истекут, то договор станет бессрочным, но регистрировать в таком случае его не нужно.
СпроситьВопрос такой, у нас охранная фирма, мы берем сейчас помещение в аренду и будем строить в нем помещение для хранения оружия, как правильно оформить договор? Аренда помещения или аренда комнаты хранения? Или можно ли в арендованом помещении построить и поставить оружейку на баланс нашей фирмы?
Никакой разницы в формулировке названия договора нет. Главное - это сам предмет договора, который и будет подразумевать хранение оружия.
Спросить
Здравствуйте,
Все зависит от того будете ли Вы дооборудовать арендуемое помещение сами или же возьмете готовые сейфы для хранения оружия у арендатора. В первом случае будет просто аренда.
СпроситьВзяла в аренду помещение под магазин бар разливного пива, теперь хочу приобрести лицензию под алкоголь, как правильно составить договор аренды. Нужно ли делать новый договор аренды и регистрировать его, если да то где, и буде ли арендодатель платить налоги, если зарегистрировать договор?
Договор аренды менее года не обязательно регистрировать. А регистрация в росреестре или через мфц. С составлением могу помочь.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, можете по действующему материальному праву получить лицензию. Вы подавали заявление? Коды ОКВЕД соответствуют?
СпроситьМожно получить лицензию на продажу алкоголя если договор аренды помещения 11 месяцев с последующей пролонгацией. Валерий.
Здравствуте. Хочу отдать 50 кв.в субаренду под продажу алкоголя. Требуют зарегистрировать договор аренды помещения в юстиции. Как составить договор аренды помещения. На какой срок. И нужна ли регистрация в юстиции?
Да нужна регистрация. Статья 606. Договор аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 607 ГК РФ
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 608 ГК РФ
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 609 ГК РФ
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 610. Срок договора аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьДоговор аренды заключен на нежилое помещение фирмы с муниципалитетом, данный договор запрещает фирме сдавать помещение в субаренду! А наша фирма в этом помещении заинтересована (постройка магазина с алкогольной лицензией). Как поступить в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте,Алексей!
Если Вы не сможете договориться с муниципалитетом и сделать дополнительное соглашение с изменением в части разрешения на сдачу помещения в субаренду,то Вы не сможете сдать помещение в субаренду.
С уважением,Татьяна Владимировна.
СпроситьХочу взять магазин в аренду но владелица заграницей, что можно сделать что бы составить договор об аренде, и обязательно его заверять у нотариуса, срок аренды 6 месяцев.
Татьяна. Добрый день. Составьте договор аренды, подпишите сами и отправьте почтой другой стороне договора для подписи. Нотариальное завершение не нужно.
СпроситьНужно ли реистрировать договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией после окончания срока аренды (с 2004 г.) для получения лицензии на розничную продажу алкоголя?
Уважаемый Сергей, г.Рязань !
Договор аренды НЕжилого помещения сроком НЕ менее ОДНОГО года подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта (ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ) !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2012г
08:01 моск.
Спросить
Да, существуют
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
договор аренды недвижимого имущества сроком на оданнадцать месяцев с последующей пролонгацией, обязательной государственной регистрации не подлежит!!!
Для получения лицензии на продажу алкогольной продукции вам необходимо составить долгосрочный договор аренды, как минимум это три года, в этом случае договор будет зарегистрирован в ФРС, у вас возникнут как обязанности так и права, но уже будет гарантия при смене собственника помещения-арендодателя!
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества сроком на одиннадцать месяцев не подлежит регистрации. Договор аренды зарегистрируют, если срок договора будет не менее года.
Спроситьну почему же не видать как своих ушей?! При определенных обстоятельствах, вы вправе требовать заключить с вами долгосрочный договор!!! Если будет отказ обращайтесь в суд!!! Но перед тем как обращаться в суд неприменно обратитесь за помощью к юристу/адвокату ОЧНО!!!
Спросить
Как правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.
Здравствуйте!Нет,Вам нужен договор аренды помещения.За землю платит собственник.
Спросить
