Как правильно поступить, если нет договора на сбор и вывоз ТБО в многоквартирном доме?
199₽ VIP
В июне 2015 г. администрация нашего города из содержания дома вывела услугу по сбору и вывозу ТБО, предложив собственникам жилых помещений услуги новой организации. Никаких договорных отношений с данной организацией у меня нет, счета на оплату выставляют по принципубремя содержания общедомового имущества жители обязаны нести независимо от того, проживают они там или не.Я не оплачивала выставленные мне счета, исходя из принципа НЕТ ДОГОВОР-НЕТ ОПЛАТЫ. Насколько я права и куда мне можно обратиться в поисках истины. Спасибо.
Вы не совсем правы. Если услуга предоставлялась, то деньги с Вас могут взыскать на основании ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Вы правы.
Ст. 153 ГК РФ указывает:
"Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей."
А Вы не совершали сделку с организацией по вывозу ТБО.
Можете в суд обращаться.
Ст. 3 ГПК РФ указывает:
"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."
Спросить
Здравствуйте. Полагаю, что вы правы. Ст.161 ГК РФ, ст.159 ГК устанавливают, что сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой влечёт недействительность сделки (ч.2 ст.162 ГК).
Плата за коммунальные услуги, согласно п.8 ст.155 ЖК РФ, осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, т.е ТСЖ.
Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п. 6 статьи 155 ЖК не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Спросить
Квартира в муниципальной собственности. Два года назад счета на оплату услуг ЖЭКХ пересылаются от другой компании "Жилищник". Договор с жильцами нашего дома на предоставление услуг не заключался. Счет выставляется по трем позициям. Вывоз ТБО, наем жилого помещения и содержание и ремонт общего имущества. Мною регулярно оплачивались услуги по вывозу ТБО и наем жилого помещения. Услуги по содержанию и ремноту не оказываются и мною не оплачиваются. Имеет ли право компания "Жилищник" в судебном порядке удержать с меня не погашенную задолженность?
они имеют право обратиться в суд, Вы имеете право доказывать в суде отсутствие данной услуги.
СпроситьВопрос по"Содержанию общего имущества". Правильно ли я понимаю, что уборка лестничных клеток и вывоз ТБО уже заложено в данную категорию? УК в счёте на оплату помимо "Содержания..." расписывает уборку МОП и вывоз ТБО отдельной строкой и выставляет оплату. Явно прослеживается 2-ая оплата. Нужны конкретные ссылки на ФЗ по оплате ком. услуг. Спасибо.
Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:
осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
организация общедомового освещения;
обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
проведение текущего и капитального ремонтов.
СпроситьЯ имею в собственности квартиру по адресу которой оплачиваю услуги по вывозу ТБО, купила частный дом, но там никто не прописан. Мне выставляют счета за вывоз ТБО по частному дому, хотя я предоставила все справки, что оплату я произвожу по квартире. Договор по адресу частного дома я не заключала, на каком основании мне могут производить начисление услуг по вывозу ТБО? Правомерны ли действия организации?
Добрый день. Вывоз ТБО является услугой которая предоставляется только на основании договора, она не может предоставляться даже на основании регистрации по месту жительства. Поэтому при отсутствии договора никто не сможет требовать с Вас никакой оплаты.
Спросить
Правомерны. С 01.01.2017 если никто не зарегистрирован, плата за ком. услуги взимается по количеству собственников на основании пункта 56 (2) ПП РФ от 06.05.2011 № 354:
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Спросить
Здравствуйте! Обратитесь в управляющую компании, разъясните им ситуацию. Без договора эти действия неправомерны, т.к. Вы никого не просили оказывать Вам данную услугу.
Спросить
Здравствуйте, Надежда, если вы не согласны с начислениями, то обращайтесь с жалобой в государственную жилищную инспекцию или непосредственно с иском в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
В настоящее время согласно статье 154 ЖК РФ вывоз ТБО относится не к жилищным а к коммунальным услугам если речь идет о коммунальной услуге то согласно части 11 ст 155 ЖК РФ
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На этом основании вам и выставляют счет
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
СпроситьУвы, таков закон. С 01.01.2017 "При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения" (пункт 148 (36) ПП РФ от 06.05.2011 № 354).
СпроситьЖивем в частном секторе, в своем доме. Летом 2017 г. ООО "ххх" установили баки для вывоза ТБО в частном секторе, в почтовый ящик каждого дома положили уведомление для заключения договора на обслуживание. Баки стояли 2-3 месяца безхозно, вывоз мусора не производился ни разу. Оплата за вывоз ТБО ежемесячно включалась в квитанцию с электроэнергией. В одну квитанцию от разных поставщиков услуг. У меня не заключен договор на вывоз мусора с данной организацией. В данный момент оплату квитанции за электроэнергию не принимают без оплаты за вывоз ТБО.
Интересует на каком основании связанны оплаты за разные услуги в одну квитанцию от разных поставщиков. Правомерны ли их действия?
Добрый вам день
Уважаемый Дмитрий, в данном случае ситуация неоднозначная. Советую вам написать жалобу по данному факту в районную администрацию, Роспотребнадзор и прокуратуру.
Спросить
Обратитесь с жалобой в прокуратуру, госжилинспекцию по факту бездеятельности исполнителя услуг по вывозу мусора для проверки и принятия мер. Удачи.
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель обратился в МУП (обслуживающую организацию) с заявлением о перерасчете услуг по договорам за услугу «Уборка подъездов». С момента заключения договора в счетах мне выставляется услуга «Уборка подъездов», которой фактически мне не оказывается, так как дверь в подъезде дома, как вход в магазин ОТСУТСТВУЕТ ВООБЩЕ. У магазина имеется отдельный вход с улицы. Доступ в подъезд дома фактически у меня отсутствует, так как собственниками этого подъезда установлен домофон, ключа от которого у меня НЕТ. То есть МУП (обслуживающая организация) выставляет мне счета за услугу, которая фактически мне не оказывается.
При обращении в МУП (обслуживающую организацию) с заявлением о перерасчете за период с мая 2020 года по декабрь 2020 года, а также снятия с оплаты услуги по уборке подъезда мне было отказано, так как МУП согласно статьям 36,39,158 ЖК РФ считает, что я как собственник, помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего мне имущества. В связи с чем, согласно заключенных договоров я несу расходы по техническому обслуживанию и содержанию придомовой территории и от этого не отказываюсь. Так как я не пользуюсь подъездом в многоквартирном доме по вообще, в связи с отсутствием входа (выхода) в помещение (магазин) с подъезда, услуга по уборке подъездов и лестничных клеток не относится в данном случае к моему помещению. В связи с чем считаю, что оплата мною данной услуги возлагается на меня незаконно.
Также в договорах услуга «Уборка подъезда» указана отдельной строкой, а значит данная услуга считается отдельно, а не входит в услуги по техническому обслуживанию и содержанию придомовой территории.
Иными словами, управляющей/обслуживающей организацией не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги. Обязана ли в данном случае обслуживающая организация выставлять мне услугу «Уборка подъездов» если таковую они мне не оказывают, а я ей не пользуюсь?
Управляющая организация правомерно выставляет вам счета за обслуживание подъезда. В данном случае, вы как собственник помещения, должны нести все расходы на его содержание, не зависимо от того, пользуетесь вы этим имуществом или нет. Например, собственники первых этажей многоэтажных домов тоже платят за лифт, которым не пользуются.
Спросить
Уборка подъездов входит в строку тарифа на текущее содержание и ремонт и не может является отдельной услугой без Вашего согласия.
СпроситьВопрос касается оплаты услуги по вывозу тбо до 2019 года. Живем в сельской местности, договор на вывоз мусора заключен не был. Мусорные контейнеры находятся далеко от дома и мы ими не пользуемся, так как мусор сжигаем в бочке на огороде, а стекло и железо закапываем. Компания требует с нас оплату вывоза тбо с 2012 года. Должны ли мы платить? И какова исковая давность по оплате вывоза тбо?
Доброго времени суток!
С 1 января 2019 г. в каждом регионе Единый оператор ТКО (ТБО), изменились условия вывоза мусора. Если Вы не платили по платежке, то Вы не заключили договор Аферты.
Если с 2012 г. на Вас не подали в суд, то и не подадут. Срок исковой давности 3 года.
Пришлите копию платежки смогу сказать конкретней!
СпроситьОплатила услугу напрямую поставщику услуг. ЖЭО не зачитывают эту оплату в счет оплаты за услуги ЖКХ. Выставляют пеню за просрочку платежа, хотя все проплачено давно. Есть какой нибудь способ заставить ЖЭО принять оплату напрямую поставщику услуг? Все квитанции об оплате имеются.
Обязать ЖЭО засчитать в оплату уплаченное не ЖЭО - законного способа нет, только если договоритесь.
СпроситьХотим вывести с тарифа на содержание дома отдельную оплату за вывоз ТБО, ТО газовых сетей, ТО лифтов. В подвальном помещении располагаются собственники нежилых помещений. Будем ли мы иметь право начислять им ТО газовых сетей и ТО лифтов, т. к. этих услуг в подвальных помещениях нет? Или эти услуги для начисления распределять только между собственниками жилых помещений?
Жилищные услуги, которые Вы назвали, оплачиваются в рамках содержания общего имущества (ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Утверждены Постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Бремя содержания общего имущества несут собственники всех помещений в доме (жилых и нежилых). Состав общего имущества определен п. 2 названных Правил. Пользуются ли собственники нежилых помещений лифтом и т. п. - значения не имеет.
СпроситьМежду ИП и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества (дом находится на непосредственном управлении), а также договоры по вывозу ЖБО и ТБО. Растет долг по муниципальной квартире, договор на вывоз ЖБо и ТБО подписан в одностороннем порядке. В квартире пока никто не проживает, дорлжен ли муниципалитет выплатить долг за оказанные услуги, если со своей стороны он не подписал договоры на Вывоз ЖБО и ТБО? Спасибо.
Кто вам сказал, что муниципалитет обязан за вас оплачивать вывоз ТБО? Даже если договор не заключен, услуги вы обязаны оплачивать, потому что они оказываются. См. ст. 154 ЖК РФ.
СпроситьВ нашем доме в подвальном помещении располагается магазин. Является ли помещение, занимаемое им входящим в состав имущества? Имею ли я право, как собственник потребовать от Управляющей компании предоставить мне договора по аренде данных нежилых помещений и другие документы, в том числе финансовые, на основании которых, я мог бы потребовать пересмотреть размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Является ли данный нижеследующий пункт договора с УК законным для предоставления в аренду помещений, входящих в состав общего имущество нашего дома?
4.2.9.Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, с уведомлением последних об использовании помещений. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с.
Управляющей организацией.
1. Скорее всего нет. В законе к общему имуществу отнесены не все подвальные помещения, а технические подвалы, то есть те, которые предназначены для обслуживания общего имущества. Остальные помещения, расположенные в подвале, точно так же имеют статус отдельных объектов недвижимости, как и квартиры.
2. Правомерно. В противном случае, если использование будет платным, жильцам придется возмещать расходы УК на оплату такой аренды, необходимой для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников.
Спросить
