Недействительность сделки

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 02.04.2021)

1) Судьба здания при недействительности сделки с зем участком.

Приобретён зем участок, третий покупатель после продажи с торгов по банкротству, строит здания на земельном участке, регистрирует право на них. Далее один из кредиторов требует признать сделку должника недействительной и торги.
Какова судьба зданий построенных на этом земельном участке добросовестным приобретателем? Какие варианты получить компенсацию, если имеются?
В случае признания сделки недействительной.

1.1.
Добрый вечер! Во-первых, надо еще потрудиться признать такую сделку продажи земельного участка с торгов по банкротству недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Заявлять такие требования-это одно и совсем другое получить оложительное решение суда. Дело в том, что это т третий покупатель, который построил здания и зарегистрировал на них право собственности, действительно может ссылаться на то,что является добросовестным приобретателем. Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Соответственно если в признании сделки недействительной по земельному участку будет отказано, то и построенные на данном участке объекты недвижимости также останутся. Если же суд признает сделку недействительной, то естественно должны обязать выплатить компенсацию.
1.2.
Доброго вечера! Как указал Верховный суд, в своём определении А 11-7472/2015,
при отчуждении имущества должника в преддверии его банкротства и последующем оформлении передачи права собственности на такое имущество от первого приобретателя к иным лицам по цепочке сделок следует различать две ситуации. Во-первых, когда волеизъявление первого приобретателя отчужденного имущества должника соответствовало его воле – т.е. приобретатель вступил в реальные договорные отношения с должником. В этом случае при отчуждении таким приобретателем спорного имущества на основании последующих сделок права должника (его кредиторов) защищаются путем предъявления заявления об оспаривании первой сделки по правилам ст. 61.8 Закона о банкротстве к первому приобретателю и виндикационного иска по правилам ст. 301 и 302 ГК к последнему приобретателю, а не с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК. Во-вторых, возможна ситуация, когда первый приобретатель, формально выражая волю на получение права собственности на имущество должника путем подписания договора об отчуждении, не намеревался нести отраженные в этом договоре правовые последствия. Имущество после отчуждения его должником все время находится под контролем бенефициара, который принимает решения относительно распоряжения им. Как пояснил Верховный Суд, во втором случае госрегистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к промежуточным покупателям не препятствует квалификации данных сделок как ничтожных на основании п. 2 ст. 170 РФ ГК. При этом наличие доверительных отношений между формальными участниками притворных сделок позволяет отсрочить юридическое закрепление прав на имущество в реестре и объясняет временной разрыв между такими сделками, поэтому не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее ничтожность сделок. В связи с этим, указал ВС, цепочкой последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться одна сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара. Такая сделка может быть признана недействительной как подозрительная согласно ст. 61.2 Закона о банкротстве. «Поскольку бенефициар является стороной прикрываемой (единственно реально совершенной) сделки, по которой имущество выбывает из владения должника, право кредиторов требовать возврата имущества в конкурсную массу подлежит защите с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК, а не путем удовлетворения виндикационного иска», – подчеркивается в определении.
В ситуации неправомерного завладения чужой недвижимостью по недействительной сделке с использованием ничтожных притворных сделок купли-продажи у утратившей имущество стороны возникает требование к другой стороне прикрываемой сделки – бенефициару, согласно требований ст. 167 ГК. Однако это не является препятствием для признания за потерпевшим права требовать возмещения имущественного вреда. С уважением.
1.3.
Компенсация не предусмотрена, если только продавать эти здания новому владельцу, либо арендовать участок у нового владельца..., примерно так. Дело в том, что не обязательно признают сделку не законной, хотя строитель и добросовестный застройщик и право собственности на возводимые обьекты никто не оспаривает, но тем не менее, надо ждать, пока решится судьба земельного участка. Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 61.2 1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы). 2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным пра.
1.4.
Здравствуйте скажу Вам из практики. Рассмотрим вероятное развитие событий. Признание сделки недействительной как по ст. 10 ГК, так и по ч. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве предполагает исследование лишь цели банкрота (продавца). Значит право собственности покупателя на участок не возникло (пункт 1 статьи 167 ГК РФ - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, покупатель не является законным собственником постройки (несмотря на государственную регистрацию в ЕГРН), которая возведена на чужом земельном участке. Таким образом, постройка-это самовольное строение в порядке 222 ГК РФ. Удачи.
1.6.
Здравствуйте Андрей Валерьевич Прежде чем признать сделку не действительной, нужно признать торги не действительными При признании сделки недействительной добросовестному покупателю положена выплата от организатора торгов согласно "Информационного письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ. В п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 разъяснено, что любое заинтересованное лицо вправе предъявить в рамках дела о банкротстве по правилам гл. III.1 Закона о банкротстве требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства"). Публичные торги могут быть признаны недействительными при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (п. 5 указанного информационного письма). В данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени, - фонд имущества.
1.7.
Здравствуйте Андрей Валерьевич!Без критики, а по существу, для конкретного ответа по ситуации нет конкретики.А что бы получить конкретный ответ, а не об общем, конкретика нужна. Если сделка не действительна, а это только по решению суда. Ст. 118 Конституции РФ, - Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом, то далее по ст. 13 ГПК РФ: "Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Судьба здания:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
-на основании ст. 1 ЗК РФ. Правовое основание - ст. 15 ЗК РФ. " Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации." Если получается что не было правовых оснований на земельный участок, то и строения на нем самострой.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судьба: Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Если хотите доказать добросовестность приобретения участка и т.д ст. 10 ГК РФ: то добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются - часть 4 ст. 10 ГК РФ. И! Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; Если сделка будет признана не действительной, то все на начальные исходные становится.
Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. 70. Сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). 71. Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Что касается компенсации. То вопрос решается через суд, ст. 194 ГПК РФ.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 02.03.2021) ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
По вашему вопросу нужно получить решение суда. Вопрос решаемый. Нужна правовая поддержка вам и правовая позиция, которая породит нужные вам правовые последствия для вас. Нужна практическая работа вами с юристом сайта. Далее, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Надеюсь мой вам ответ вам полезен!
1.8.
Андрей, здравствуйте! Здания будут считаться самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>" ""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. ""Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ. (см. текст в предыдущей "редакции") Использование самовольной постройки не допускается. (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ) Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ) ""3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). (п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ) 3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. (п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)). КонсультантПлюс: примечание. Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ. ""4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; ""2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта. Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года. Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан. КонсультантПлюс: примечание. Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ). ""Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома. (п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") В случае признания сделки недействительной, то должна быть компенсация, в том числе последствия недействительности сделок ст.61.6. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021) Статья 61.6. Последствия признания сделки недействительной Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 61.6 ""1. Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения. ""2. Кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
160
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
47
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Филиппова Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Путилов Д. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Тенин А. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Бабешко А. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Калюжин А. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Симонов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Старостина Я. Ш.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) Если возникли обстоятельства по КПК, в случае недействительности сделки ГК (ст.,ст. 167,178), после того как прошли сроки искровой давности от начала сделки, - то даёт ли право ст.181 ГК не ходатайствовать о восстановлении сроков иск. давности? Или все равно надо ходатайствовать о восстановлении сроков? Какой з-н это требует? Спасибо!

2.1.
Ходатайствовать о восстановлении надо обязательно 181.199 ГК, 112 ГПК.
2.2.
Здравствуйте. Восстанавливать срок необходимо. Это определено ст.ст. 181, 205 ГК РФ.

3) В ходе суда истец написал заявление об отказе о применении последствий недействительности сделки в Росреестре (договор дарения). Судья заявление приняла, вынесла определение.

В дальнейшем истец в Росреестре написал заявление об отказе перехода к нему права собственности. Росреестр регистрацию прекратил, вынес уведомление о прекращении.

Может ли истец повторно обратится в Росреестр чтобы ему зарегистрировали имущество?

Если нет, на основании какой статьи?

3.1.
Добрый день! Граждане имеют право повторно сдать документы в органы гос. регистрации. Статьи которая это бы запрещала не имеется. Для повторной сдачи документов на заявителей будут также распространяться нормы Федерального закона "О гос. ударственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
3.2.
Уважаемая Инна! Такие вопросы бесплатно по инету не решают. Идите к юристу. Вопрос не понятен.

4) Вынося решение судья признает договор дарения действительным. Далее судья выносит описку и признает договора дарения недействительными, но не прописывает переход права собственности от одного лица к другому. Далее судья выносит разъяснения и уже там прописывает переходы права собственности. Является ли это нарушением?
Р.с. в ходе суда истец написал заявление об отказе о применении последствий недействительности сделки и перехода на него права собственности.

4.1.
Здравствуйте Инна В итоге договор дарения признан действительным, если так то о каких нарушениях вы желаете заявить?
ГПК РФ Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда 1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. 2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

5) В каком размере оплачивается госпошлина при подаче иска о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (купля-продажа дома) ?

5.1.
Здравствуйте! В арбитражном суде госпошлина за подачу иска об оспаривании сделки (то есть, признании ее недействительной по любым основаниям, или применении последствий ее ничтожности) составляет 6000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ)
5.2.
Владимир, от рыночной или кадастровой стоимости объекта недвижимости.
5.3.
Уважаемый Владимир! Смотрите внимательно положения статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации часть 2, где найдете ответ обоснованный на свой этот вопрос. Удачи Вам.

6) В ходе суда истец написал заявление об отказе о применении последствий недействительности сделки в Росреестре (договор дарения). Судья заявление приняла, вынесла определение.
В дальнейшем истец в Росреестре написал заявление об отказе перехода к нему права собственности. Росреестр регистрацию прекратил, вынес уведомление о прекращении.
Может ли истец повторно обратится в Росреестр чтобы ему зарегистрировали имущество?
Если нет, на основании какой статьи?

6.1.
НЕТ, не может, т.к. есть Определение суда.

7) Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО... Я ответчик, проиграла гражданское дело... Подавать на обжалование/пересмотр... не буду! Что мне сейчас необходимо сделать, связываться с истцами, в чью пользу было принято решение, высылать им документы на квартиру... или что?

7.1.
Здравствуйте! Последствия признание сделки недействительной в виде прекращения права собственности за ФИО, даёт право истцу на основании решения обратиться в Росреестор и произвести перерегистрацию права собственности на себя, после этого произвести снятие всех зарегистрированных в данной квартире с регистрационного учета (прописка). Так что ваши документы ему не нужны. Вам или оспаривать вынесенное решение, если смирились, то в добровольном порядке собирать вещи и освобождать помещение.

8) Может ли лицо, которое состоит на учете у психиатра, продать собственность (квартиру)? И не извещать об этом, например, нотариус. Проблема в том, что если человек узнает об учете у психиатра, то покупатель сразу бежит, так как боится, что могут подать в суд о недействительности сделки.

8.1.
Данная сделка может быть признана судом недействительной. Назначайте опекуна и только после этого возможно будет продать квартиру.
8.2.
Согласен с коллегой. ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
8.3.
"Может ли лицо, которое состоит на учете у психиатра, продать собственность" - когда как. Дело в том, что не любое психическое расстройство лишает человека способности понимать фактический характер своих действий и руководить ими.

9) Родственница по дарению подарила нам дом в 2017 году. В 2018 году умерла, в 2020 году на нас подала в суд внучка, которая не участвовала в ее жизни, о недействительности сделки дарения, якобы бабушке было 88 лет страдала потерей памяти, хотя бабушка не болела ничем и ни разу не была в больнице. Дарение прошло официально в МФЦ. Судья решил направить на мед экспертизу в психиатрическую больницу. Каковы шансы выиграть суд? И как быть дальше?

9.1.
Здравствуйте, Алсу! Если бабушке было 88 лет и судебно-медицинская экспертиза по результатам анализа медицинских документов придет к выводу о том, что она могла не осознавать своих действий, то есть риск признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Вам же стоит заявить свои возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ). Говорить о шансах не представляется возможным, т.к. не видя материалов дела и результатов экспертизы смысла рассуждать о шансах нет. Дождитесь результата экспертизы (ст.79 ГПК РФ).
9.2.
Поскольку речь идет о доме, то Вам необходимо нанять опытного юриста, который тщательно изучит все материалы и обстоятельства, и окажет Вам необходимую помощь. У Вас есть большие шансы проиграть дело без помощи юриста. В соответствии со статьей 171 Гражданского кодекса РФ:
ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
9.3.
Если сделка прошла через нотариуса, то шансов признать договор недействительным и доказать, что бабушка была недееспособной или не давала себе отчет в том, что делает, не понимала значение своих действий - крайне мало. Надо это признать. Ст.166-181 ГК РФ.Экспертизу могут провести только по медицинским документам. Ст.79 ГПК РФ.
9.4.
Шансы выиграть у Вас большие, если экспертиза не выявит у дарителя отклонений в психическом здоровье на день заключения сделки (ст. 177 ГК РФ).. Экспертиза может быть проведена по медицинским документам.
9.5.
Дело у Вас зашло очень далеко, если суд принял решение о проведении экспертизы! 1-обратиться в суд могла только наследница, если внучка наследница после бабушки, она должна это доказать; 2-если срок исковой давности пропущен 3 года, то надо об этом заявить (дата дарения по договору и дата обращения в суд); 3-договор у Вас был нотариальный дарения или в простой письменной форме? Не просили бабушку взять справки из Н и ПН перед составлением договора дарения? Кто между собой даритель и одаряемый? 4-если никаких сведений в больнице о болезни бабушки нет, то и оснований для переживаний, но суд прежде чем отправить дело на экспертизу, должен был запросить медицинские документы, а вот что ответили на запрос суда и какие документы прислали, это очень важно, поскольку именно на основании медицинских документов эксперты и будут проводить свое заключение и делать соответствующий вывод; 5-если экспертиза не покажет ничего то откажут, если дадут заключение соответствующее, то отменят договор, если только не обратить внимание на пункты выше в моем ответе!
9.6.
Все зависит от результатов судебной экспертизы. Если экспертиза установит, что бабушка не осознавала значение своих действий при совершении дарения, имела психическое расстройство, то сделка может быть признана судом недействительной в силу ст ст.166-181 ГК РФ. Судя по вопросу внучка являлась бы наследником первой очереди по закону в порядке представления. Тот факт, что внучка не участвовала в жизни бабушки юридического значения не имеет.
9.7.
Алсу, здравствуйте! Все зависит от заключение эксперта по данному делу. Однако, я думаю, у Вас большие шансы в выигрыше по судебному разбирательству, поскольку Вы обращаете наше внимание, на то, что "бабушка не болела ничем и ни разу не была в больнице", нет ярко выраженных факторов, чтобы признать ее в том, что она была не способна понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Для перестраховки, попробуйте заявить в судебном порядке о пропуске сроки исковой давности, пусть суд исследует данное обстоятельство, поскольку прошло три года. Удачи Вам!

10) Если у районного суда вынесено решение об недействительности и ничтожности сделки договора, но у Мировых судей до этого вынесено определения что должны оплатить по договору. Надо ли отменять определения мировых судей, или решения районного суда уже отменит сам по себе это определение?

10.1.
Определением дела по существу не разрешаются. Только решением. Поэтому определения о том, что вы должны платить по договору не может быть в принципе. Я так считаю. Поясните подробнее и с точным названием документов. Если по определению действий вычетов не совершено, то и отменять его не следует. В противном случае следует добиваться поворота исполнения РЕШЕНИЯ суда.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение