Как разрешить проблему с продажей неверного участка - действия и рекомендации
Действия для разрешения возникшей проблемы. В 2014 г после раздела участка на два самостоятельных нами был продан один из них. Сами как жили так и остались жить на своей половине. В процессе межевания и деления нам присвоили новую нумерацию, о чем мы по собственной невнимательности как продавцов и покупателей не знали. Спустя год заметили разницу в положении участка и его кадастровым номером. То есть произошла ошибка при купле-продаже. Мы продали не тот участок по документам. Фактически продали свой соседям, а сами стали хозяевами ихнего. Что теперь делать? Соседи имеют вместе с нами обоюдное желание привести документы в порядок. Спасибо!
На участках (в СНТ) расположены жилые дома площадью 25 и 140 квм каждый. Один из участков в собственности более трех лет, второй менее. Кадастровая стоимость участков до 1 миллиона, а домов одного менее миллиона, второго, который в собственности менее трех лет, 2,5 миллиона. Будут налоги?
Спросить
если право на дома не зарегистрирован, то делайте мену. если права на дома зарегистрированы, то обращайтесь в суд
Спросить
Хотела провести межевание зем. участка для продажи, есть свидетельство на собственность, кадастровый паспорт на 1200 кв.м.при проведения межевания оказалось вместо 1200 стало 1000 кв.м,сосед при межевании прихватил и мои 2 сотки и продал (в ЦТИ мне сообщили что площадь соседа была 1000 кв. м а стала 1400 кв. м).Могу я считать межевание соседа не законным? Спасибо!
Помогите, пожалуйста, разобраться в запутанной ситуации!
Был один большой участок по документам размером 30 соток, он перешел в наследство. После межевания в 2011 году участок стал размером 25 соток. Его поделили на два, мы новые собственники половины земельного участка с домом, владельцами которых стали по дарственной.
Соседи тоже провели межевание своего участка, по документам 2010 года их территория была 15 соток, а после межа в 2013 стала 19 соток.
Можно ли оспорить право собственности на земельный участок соседей?
Они не дают нам пользоваться своими сотками и обслуживать свой дом, т.к. он находится, как они считают, на их границе, ссылаясь на то, что давно здесь живут и вправе пользоваться этой землей! Свою правоту доказывают новым свидетельством на землю!
Помогите, пожалуйста!
Документы до деления участков на 30 соток имеются на руках.
Спасибо.
Здравствуйте Елена!
Нужно изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу очно.
СпроситьНесколько лет назад, был оформлен дачный участок, произведено межевание и выдано Свидетельство о государственной регистрации права, с кадастровым номером. Теперь соседи решили так же оформить свой участок, и при межевании выяснилось, что наш участок смещён на их территорию на несколько метров. У меня сохранился участок карты ген. плана, из которого можно предположить, что смещение имеет место быть. Мы обратились в организацию, которая нам производила межевание, с просьбой исправить ошибку, но они вновь требуют деньги за проведение межевания, аргументируя тем, что до проведения межевания нашего участка, другая организация неправильно провела межевание участка других соседей, что привело к накладке на наш участок, и они (наши замерщики), были вынуждены при межевании нашего участка, сместить его на соседний участок (на тот момент не оформленный в кадастре).
Насколько правомерно требовать от нас повторную оплату за проведение межевания? Ведь эта контора уже взяла с нас деньги за межевание, пошла на сознательное смещение границ участка (при неизменной площади) и теперь опять требуют денег, за исправление собственной ошибки. Как правильнее поступить в данной ситуации?
При проведении межевания и обнаружения накладки на ваш участок участка "других соседей", межующая организация должна была прекратить работы и сообщить вам об имеющемся пересечении границ. Только после устранения данного пересечения (в добровольном или судебном порядке) она могла продолжить работы. Самостоятельно "вклинивать" участок на свободное место они не могли. Поэтому ваши требования законны. Можете требовать устранения недостатков выполненных работ опираясь на Закон о защите прав потребителей.
СпроситьВ 2006 году ставили на кадастровый учет земельный участок. В 2014 году на нем построили дом и при его регистрации обнаружилось, что границы дома выходят за границы земельного участка. Границы участка никуда не перемещались (что подтверждают соседи трех смежных участков) и дом стоит пределах участка (проводились замеры кадастровым инженером при регистрации дома). Когда стали пересматривать документы на землю (межевой план) обнаружили, что при замерах была допущена ошибка (неправильно привязаны координаты участка). Организация, которая проводила межевание свою ошибку не признает. В результате неверных данных соседские участки тоже оказались неправильно замерены, так как мы первыми поставили свой участок на кадастровый учет (привязка смежных участков происходила к нашим неверным координатам).
Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
Пишите в Росреестр заявление об исправлении ошибки согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":
"1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях".
Спросить
обращайтесь в суд и признавайте ранее допущенную ошибку недействительной и устанавливайте новые границы в суд. порядке
иск по ст 131=-132 гпк рф
Спросить
Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
В суде доказывать, что это ваша территория. Когда соседи проводили межевание своей территории, то с вами должны были согласовать границы участка прилегающего к вашему.
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
СпроситьЗдравствуйте! Вас спор подлежит разрешению в судебном порядке. Кадастровый инженер не признает своей ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Спросить
Для начала необходимо подать заявление в Кадастровую палату о внесении изменений в единый реестр, и Вам и соседям, а вот если они откажутся вносить изменения, тогда уже можно обращаться в суд.
Спросить
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.
Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, с вопросом. Имеется многоквартирный дом (две квартиры), который распложен на земельном участке. Мои соседи захотели провести межевание, я отказался, т.к. земельный участок передан в бессрочное пользование, и межевание я делать отказался. В итоге соседи все сделали за свой счет, сделали межевание всего земельного участка, на котором расположен дом, присвоили один кадастровый номер и теперь подали в суд на возмещение половины расходов. Насколько правомерны их действия, никаких документов я не подписывал и не в курсе был даже когда участок межевали, также не давал своего согласия на межевание? Чем руководствоваться в суде? Спасибо!
Если участок позволяет произвести раздел/выдел, я имею ввиду, что в результате раздела выделенная часть земельного участка будет не меньше предельного допустимого минимального размера, то можно подготовить соглашение, вероятно о прекращение общей долевой собственности, о разделе/выделе. Обращаетесь к кадастровому инженеру. Он подготовит кадастровый план по результатам раздела.
Обращаетесь в кадастровую палату за постановкой на кадастровый учет образовавшихся в результате раздела земельных участков. И далее регистрируете раздел.
Есть еще вариант, менее затратный.
Здравствуйте Евгений Максимович!
Идете к кадастровому инженеру, заказываете план границ в котором отображаете внутренние границы фактического пользование. Подписываете данный план с расшифровкой. Тем самым, вы закрепите за собой факт пользование. И если вдруг суд, то в ход пускаете план границ с согласованным порядком пользования.
В случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную.
Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.
Теперь, если Вы будете выделять свой участок у Вас также будут расходы. Лучше для сторон будет заключить соглашение о выделе Вашей доли и выплатите им соотвественно своей доле за межевание. Рано или поздно межевать все равно придется-не сможете продать, подарить.
89507826518
89507826518
СпроситьМы продали землю без межевания с кадастровым номером новый владелец стал спустя три года сделал межевание оказалось что этот участок входит в поле совхоза они подают в суд. По нашим документам земля пригодна для постройки, а их юрист отыскал какие то старые документы что это земля сельхоз назначения и они могут подать на расторжения купли продажи земли так ли это?
Здравствуйте
и они могут подать на расторжения купли продажи земли так ли это?
Обращаться в суд может, кто угодно..а выиграет тот, кто будет убедительней и иметь больше доказательств
СпроситьДва кадастровых номера на один участок, два собственника, участок продали, при продаже и межевании присвоен другой кадастровый номер, изночальный номер кадасрового участка еще существует, мной оформлено свидетельство на собственность по завещанию, а там другой собственник с другим кадастровым номером участка, как быть?
придется вам
1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь
2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером
для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно
СпроситьВ 2010 году провели межевание земельного участка, получил все документы и кадастровый план. В прошлом году соседи отмежевали свой участок и межующая организация обнаружила ошибку-наложение его участка на мой, при чем граница земельного участка проходит по моему дому. Соседей такая ситуация устроила, так как они фактически получили дополнительно и совершенно бесплатно часть моего земельного участка и несмотря на то что явно была допущена кадастровая ошибка, поставили на кадасторовый учет свой участок. Контора которая занималась межеванием моего участка сейчас расформирована. Куда мне обращаться?
Обращаться в суд с иском об установлении границ участка и проводить новое межевание. Других вариантов нет.
Спросить
Добрый день Анатолий Иванович. Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд для установления границ земельного участка и соответственно необходимо заказать новый межевой план.
СпроситьВладелец соседнего участка предъявил иск, что при межевании не были учтены границы его участка. На самом деле, участок соседа истца на момент проведения межевания моего участка не был занесен в Росреестр из за технической ошибки. И Росреестр не предоставил кадастровому инженеру, проводившему межевание моего участка, сведений об участке соседа-истца. Росреестр не обнаружил наложений границ наших участков и зарегистрировал мой межевой план. После этого, сосед-истец явился а Росреестр, исправил техническую ошибку на свой участок, и подал иск об уменьшении грпниц моего участка, чтоб вся площадь наложения границ досталась ему, из за того, что мой кадастровый инженер не учел границ его участка при мнжевании. В суд истец предоставил документы на свой участок, датированные временем после окончания межевания и исправления технической ошибки. Нужег адвокат для возбуждегия дела по 303 УК.
ТУТ пока нет оснований для возбуждения уголовного дела. До разрешения гражданского дела по существу возбуждать ничего не будут. Нужно чтобы как то факт был уже установленв гражданском суде.
СпроситьВ осенью 2014 года по аукциону Муниципального района был приобретен земельный участок. Заключен договор купли-продажи, оформлена собственность. Кадастровый номер прописан во всех документах один и тот-же. Через полгода продавец заявляет что напутал с кадастровым номером, что этот участок на продажу выставлять не хотел. Можем ли мы оставить все как есть, что продано, то продано, какие действия может предпринять продавец.
А это уже проблема продавца. Чего он хотел или не хотел. Сделка состоялась, деньги оплачены, участок передан. Продавец теоретически может попробовать оспорить торги или постановления, но шансов забрать у Вас участок у него нет. Просто надо грамотно защищаться в случае нападения.
Спросить
