Покупка подаренного помещения
Возможна ли покупка нежилого помещения в рассрочку на 5 лет у ДГИМ.
Возможна ли покупка по заниженной стоимости (ниже рыночной или ниже по БТИ)
Уважаемая Дина!
Да действительно это возможно, т.к. оценка БТИ необходима для нотариальногооформления договора (для опредления размера госпошлины от стоимости договора в случае если цена по договору менее оценки БТИ)
При покупке части нежилого помещения Вы уплатите только государственную пошлину у нотариуса и в региструрующем органе, а в последующем и налог на недвижимое имущество физического лица (ежегодно)
СпроситьПокупка физическим лицом нежилого помещения. Процесс покупки, "подводные камни" опишите пжл-та.
Процесс покупки - составление договора, регистрация права собственности. Подводные камни это в личной консультации платно.
СпроситьНужно ли оформлять ИП или ООО для покупки нежилого помещения в Москве. Как разрешено использовать это помещение и когда это оформлять: при покупке или после неё?
Помещение вы можете приобрести как ООО или как ИП - на ваше усмотрение. Просто, если будет ООО - то вы его сможете поставить на баланс своего ООО.
Что касается использования - то это должно быть прописано в документах на данное помещение (офис, производство, торговля или еще что).
СпроситьЗдравствуйте. Да, вы можете купить помещение и как физлицо. НО, при этом следует учитывать, что в этом случае вы должны будете использовать в качестве организатора мероприятий на безвозмездной основе. Если на коммерческой - тогда вам как минимум будет нужно регистрироваться как ИП, так как в противном случае ваша деятельность будет расцениваться как незаконное предпринимательство.
В вашем случае ваша деятельность - это проведение культурно-массовых мероприятий. Насколько оно совпадает с документами на помещение - нужно знакомиться с документами.
Да, такие консультации проводятся, выезд в пределах МКАД бесплатный, Стоимость любой консультации - от 2000 рублей.
Если будет желание - обращайтесь - можете на почту или по телефону.
СпроситьЯ как ИП приватизировала нежилое помещение по преимущественному праву арендатора. На данное помещение рассрочка выкупа до 2017 года. Все выплаты по договору купли-продажи, графику рассрочки платежей проводятся в срок, долгов по коммуналке нет и переход права собственности осуществлен. Но я планирую закрыть ИП, уехать из города. Как быть с обременением нежилого помещения? Может ли предполагаемый будущий собственник (пользователь) нежилого помещения обязаться платить остаток по договору рассрочки, тем самым перекупая у меня право собственности на помещение?
Наталья, закон не содержит запрета на подобные рода сделки, главное, что бы вы нашли такого покупателя. который был бы согласен на сделку при таких условиях. Удачи вам адвокат Рахманов Нурлан
Спросить
Доброго времени. Для оформления заявления обратитесь в муниципалитет, скорее всего там есть специальный образец заявления.
СпроситьПри заключении договора купли-продажи нежилого помещения в рассрочку, какие реальные риски возникают у Продавца рассрочка 56 месяцев, равными частями.
С уважением Алексей.
укажите в договоре, что до момента полного расчета помещение находится в залоге у продавца. тем самым подстрахуетесь.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьПриватизация нежилого помещения.
Возможна ли приватизация нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления пожарной части? В настоящее время спорное нежилое помещение используется фактически, как квартира для проживания. Статуса служебного жилья спорное помещение не имеет, по свидетельству имеет статус нежилого.
