Как вернуть свою долю после того, как жена брата оформила дом на себя в его отсутствие?
Брат с женой купили дом. Пока он был в командировке, она оформила дом на себя. В документах указана что собственница она одна. Брат никаких документов не подписывал и отказ от доли не писал. Законно ли это? И как ему теперь свою долю вернуть?
Если дом был приобретен в браке, то Ваш брат имеет право на 1/2 долю этого дома.
Спросить
Здравствуйте! Брат в любом случае имеет право на 50% от совместно нажитого имущества
Спросить
Добрый день!Законно, поскольку в браке нажито и является совместно нажитым имуществом,несмотря на кого из супругов записано, а вот продать без согласия одного из супруга нельзя.
Спросить
А в чём проблема? Если брак зарегистрирован, то имущество, приобретённое в браке подлежит режиму совместной собственности независимо за кем из супругов зарегистрировано право собственности.
Спросить
Брат с женой купили дом.500000 брат накопил а остальное 350000 материнский капитал жены (двое детей не его). Жена оформила его на себя пока брат был в коммандировке. Документ с обременением, а доли не расписаны. Есть расписка от жены (при свидетелях), что 2/3 дома пренадлежат брату, а теперь она отказывается от этого и хочет поделить дом так чтобы еще и детям были доли. Сейчас он хочет развестись. Как сделать так чтобы при разводе доля ему досталась больше чем ей с детьми?
Соглансо ст 39 СК РФ:
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьБрат с женой купили дом.500000 брат накопил до свадьбы а остальное 350000 материнский капитал жены (двое детей не его). Жена оформила его на себя пока брат был в коммандировке. Документ с обременением, а доли не расписаны. Есть расписка от жены (при свидетелях), что 2/3 дома пренадлежат брату, а теперь она отказывается от этого и хочет поделить дом так чтобы еще и детям были доли. Сейчас он хочет развестись. Как сделать так чтобы при разводе доля ему досталась больше чем ей с детьми?
Если дом куплен с использованием средств М.К дом делится на всех, в т.ч. и супруга. Пусть он обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в данном имуществе - доме - ст. 209 ГК
Спросить
в этом случае будет суд учитывать все предоставленные доказательства, учитывая, что дети не общие, но с учетом материнского капитала
Спросить
Брату необходимо будет доказать в суде, что дом приобретен с использованием его личных денежный средств (ст. 38 СК РФ).
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьЖена собственница приватизированной квартиры. У ее брата в этой квартире была доля. Что-бы он отказался от своей доли, я оформил дарственную ему на 1-комнатную квартиру. Он (брат жены) оформил дарственную на свою долю на меня. Сделки происходили у нотариуса. Это происходило лет 7 назад. Документы сразу в Регистрационную Палату не сдали, а потом все забылось. Может ли теперь брат жены претендовать на свою долю? И что нужно сделать, что-бы сдать документы на регистрацию?
Договор дарения должен быть заверен нотариусом. Отмена дарения почти не возможна тем более, что все сроки для оспаривания сделки ипризнания её ничтожной прошли. Обращайтесь с дарственной в регистрационную службу для оформления права собственности на долю в квартире.
СпроситьКупил долю в квартире, составили договор дарения. Ну и на всякий случай для себя договор купли-продажи, все документы оформили нотариально, деньги отдали. Потом выяснилось, что у того продавца доли, в договоре купли-продажи указан еще его родной брат, но доля другая. Получается они вместе покупали 2 доли у одного продавца. Которые написано дают право пользоваться площадью 17,5 кв..а по документам таких комнаты 2 (по 17,5 кв). какой теперь есть риск, что заехав в эту купленную комнату, брат может вернуться и начать претендовать на свою долю?
Вы купили не комнату , а долю. Порядок пользования между вами и другим собственником не определен. Придется договариваться или решать вопрос в суде.
СпроситьУ моего брата такая ситуация, 8 лет назад у него умерла жена, он женился второй раз, дети от первого брака оформили наследство на 0.5 доли от дома (их двое), но доли сразу не забрали, теперь, когда брат с новой женой обустроили этот дом, сделали хороший ремонт, пристроили большую пристройку. Провели воду в дом, то есть вложили крупную сумму денег, дочь стала требовать свою долю, либо грозит тем, что приведет своих детей и они будут там жить (детей трое), сын взял крупную сумму в банке, отец, то есть мой брат, стал его поручителем, теперь он не выплачивает и брату приходится оплачивать его долги. Нельзя ли оформить этот долг, как плату за долю в наследстве (ведь все-равно брат выплачивает долг в банке, как это оформит законно.
Есть квартира двух комнатная. Зеленка на четверых людей. Родственников. Доли у всех равные. Дом признали аварийным.
Одна четвертая доля принадлежит инвалиду.
Брат хочет продать брату свою долю. Это законно?
Нет запрета на продажу доли в данной ситуации Продажа доли будет законной при соблюдении требований статьи 250 ГК РФ о приемущественном праве покупки доли брата другими дольщиками.
Спросить
С мужем в браке купили землю и дом. Оформили на него. В документах на собственности моей доли не указаны. Но я хотела бы свою долю завещать дочери. Как это делать.
Здравствуйте, Фаина!
Не имеет значения на чьё имя оформлено.
Это Ваша совместная собственность ст. 34 СК РФ.
если хотите, чтобы наследником Вашей доли была только дочь - напишите завещание!
Спросить
Фаина, составляйте соглашение у нотариуса о разделе дома, регистрируйте свою половину на себя в Росреестре, и на дочь напишите завещание.
СпроситьВы можете заключить наследственный договор.
Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию (статья 1116), договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор). Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.
После смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, могут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица, а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Так же вы можете оформить завещание:
Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.
В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена настоящим Кодексом. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117).
Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.
СпроситьУ нас приватизированная квартира на 3 х человек.
Я-1/2 доля.
Брат-1/4 доля.
Дочь брата-1/4 доля.
Брат решил продать свою долю мне, мы оформили наториально дарственную его доли на меня и на руки я ему передала деньги за долю (почему дарственную? Потому что меньше платить налог, чем куплей-продажей) ВОПРОС: может ли брат оформить отказ от дарственной и опять оформить долю на себя?
Здравствуйте, основания отмены дарения предусмотрены ГК РФ.
ГК РФ Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Такая ситуация. Были два брата и сестра, у брата числился дом, брат умер, сестра оформила наследство, нотариус выдал право на наследство брату и сестре на дом. землю она оформляла у государство куплю продажу вместе с братом, якобы купила вместе с братом. Сестра оформила свою долю а брат нет только имеется договор купли продажи. Брат умер. Теперь возник вопрос оформление дома и земли. С домом не возникло проблем нотариус оформил по той бумаги на наследство а землю сказал нужно будет подавать на суд что бы брата доля перешла сестре так как она не оформлена. Вопрос такой сколько по времени будет длиться суд.
Отец умер в марте 2019 года. Мама подала документы на открытие наследства (дом и земельный участок). Наследниками первой очереди являлись, мама, мой брат и я. Нотариус направила извещение, в котором было указано, что "если вы проживали с наследодателем на день открытия наследства (были зарегистрированы по одному адресу) и не желаете принимать наследство, то необходимо оформить отказ нотариально удостоверенным заявлением до истечении 6-ти месяцев. Иначе вы будете считаться фактически принятым наследство" Я была зарегистрирована и проживала по другому адресу, мной был написан отказ в пользу мамы. Мой брат был зарегистрирован по одному адресу с наследодателем, но проживал в другом месте, заявлений на отказ он не писал. Наследство (свою долю) не оформил. Мама свою далю оформила на себя, в Росреестре зарегистрировала. Оставшаяся доля числится на отце. Так как брат не оформил долю на себя, может ли оставшуюся неоформленную долю мама оформить на себя? И как дальше распоряжаться имуществом, если брат не оформит долю? Спасибо.
Здравствуйте.
Прежде всего, Вашей маме необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на эту долю в порядке приращения наследственных долей.
Скорее всего, нотариус выдаст отказ, но этот отказ будет Вашей маме необходим.
Затем нужно обратиться в суд с иском о признании наследника не принявшим наследство, признании права собственности на долю в праве в порядке приращения наследственных долей.
Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для регистрации права собственности за Вашей мамой. После этого Ваша мама сможет распоряжаться квартирой беспрепятственно.
Спросить
Здравствуйте, Мария! Может, если брат не подавал заявление о принятии наследства, то маме нужно будет обратиться в суд, чтобы признать факт принятия наследства фактически. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В этом случае она будет считаться принявшей все наследство, если сын не будет спорить с этим фактом. Ведь у него тоже регистрация с наследодателем в одном жилом помещении.
Спросить
Согласен с коллегой Заливиной, вам нужно обратиться к нотариусу, с заявлением о приращении долей в порядке ст 1161 ГК РФ,если этого не сделать имущество будет считаться выморочным, что для вас очень плохо
Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.СпроситьОднако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.
2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (пункт 2 статьи 1121).
Нет, мама не может оставшуюся долю оформить на себя, так как брат является собственником этой доли, несмотря на то, что его право не зарегистрировано в ЕГРН. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда .
Спросить
Не может мама всё на себя оформить - так как есть брат и его долю нотариус зарезервировал. Брат должен всё же оформить документы, в противном случае мама может попытаться в суде добиться признания права на всё имущество за собой - иск по правилам ст.131. ст. 132 ГПК РФ, но не факт, что суд иск удовлетворит!
Маме письменно следует обратиться к нотариусу с заявлением об оформлении всего наследства на себя - при отказе - в суд. До этого - требование к брату (её сыну), чтобы принял наследство и документы оформил.
Но всё пока не очевидно!
Спросить1. Если брат был только зарегистрирован вместе с наследодателем, а фактически проживал в другом месте, то возникает некоторая коллизия в толковании норм права. Закон (ГК РФ, ст. 1153, пункт 2) под фактическими действиями по принятию наследства подразумевает только активные действия, а не пассивный факт регистрации. Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума №9 от 29.05.2012 г. пункт 36 также ведет речь только об активных действиях:
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Однако, Федеральная нотариальная палата рекомендовала нотариусам признавать наследников фактически принявшими наследство даже на основании одной только справки о совместном проживании на дату открытия наследства без выяснения вопроса, проживал ли там наследник фактически или только числился, а также принадлежит ли это жилое помещение умершему или иному лицу.
2. В итоге нотариус на основании рекомендаций ФНП сейчас считает брата фактически принявшим наследство и доказать обратное Вашей маме можно только в судебном порядке. Доля, зарезервированная нотариусом за братом, уже никогда не станет выморочной при наличии принявшего наследство наследника (Вашей мамы). Либо собственником доли будет брат, либо мама. Третьего не дано.
3. Теперь ответы на Ваши вопросы. Да, мама может признать право собственности на долю в судебном порядке, если докажет, что брат (ее сын) не совершил никаких действий по принятию наследства в 6-месячный срок. Если брат не станет возражать в суде против такого иска, то проблем не вижу (кроме ошибки суда, которая всегда возможна). Важно начать с выяснения позиции брата по этому вопросу. Если же брат возражает, тем более, если он совершил какие-либо иные действия по фактическому принятию наследства, а Ваша мама не станет обращаться в суд против него, то можно просто оформить долю в собственность брата. Потом либо он ею пользуется, либо может подарить, продать кому угодно. Например, дарение матери НДФЛ не облагается.
Спросить
