Спросить юриста  бесплатно

Зарегистрировать право собственности

Советы юристов:

Можно ли зарегистрировать право собственности недвижимости (дом+ участок), если эта самая недвижимость находится в другом регионе. Я в СПБ, недвижимость - в Пермском крае?

документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость может быть произведено только в органах росреестра по месту нахождения объекта. Поэтому придётся ехать на место либо самому, либо выдать доверенность лицу, кто совершит действия вместо вас.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вы можете подать пакет документов для регистрации через МФЦ. регистрацию будет чуть дольше нежели при непосредственной подаче документов в Росреестр.
Всего хорошего.

Вы можете оформить недвижимость по месту своего проживания, так как с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В частности, с января 2017 года можно сдавать документы на
регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где расположен объект.

Вагаева Анна
По решению суда мне дано право на 1/3 часть дома. Могу ли я зарегистрировать право собственности без участия другого собственника (категорически не желают присутствовать при регистрации)? Заранее благодарна за ответ.

Зарегистрировать право собственности можно и без согласия сособственника.
Так что без проблем отправляйтесь в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

За мной зарегистрировано право собственности в росреестре на земельный участок в 1 га.для ведения ЛПХ. проверили по кадастровой карте выяснилось что участок смещён на 1 км. западнее. Кадастровая отказывается сменить местоположение, мол наш участок наезжает на другой, но границы установлены в 1992 году путём опашки плантажным плугом и хорошо сохранились. Надо скачать образец в суд об установлении юрфакта местоположения зем участка и исправлении ошибки (а может и намеренного искажения)

Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой, а именно ч. 1 ст. 247 ГПК РФ и ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Пишите заявление согласно ст. 264 ГПК РФ: "В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов".
И вызывайте в суд свидетелей-соседей, исполнителей межевания.
Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.
За дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации.

Сначала в кадастровой палате обязательно получите письменный отказ на вашу просьбу сменить местоположение участка. Его и обжалуйте в суде. В суд будете подавать заявление об оспаривании ненормативных правовых актов. Госпошлина для Вас в этом случае будет составлять 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Образец заявления не найдете. Согласна с коллегами, что каждое заявление индивидуально. С уважением, Татьяна.

Юрист Бережной С.А.

Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ; ч. 7 ст. 38 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ) и определяются межеванием.
При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ч. 1 - 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).

Увы, но способ защиты как установление факта имеющего юр.значение в данном случае не для вас. В данном случае наблюдаем спор о праве. Смещение границ означает возможное изменение площади в сторону уменьшения. Следовательно влечет изменение объекта (а объект-з/уч-к имеет уникальные хар-Ки, площадь, конфигурацию, размеры) и его характеристик, т.е. квалифицируется как спор о праве. В таком случае дело подлежит рассмотрению только в исковом производстве. То, что границы устанавливались в 1992 г. решающего значения в современный период не имеет. Все участКи до установления границ по современным требованиям значатся в данных кадастра как ранее учтенные и ваш тоже. Плугом границы не устанавливаются. Это будет иметь значение при оспаривании, но только в т.ч.. По закону "О гос. кадастре" границы устанавливаются по док-там или фактическому пользованию, если есть объекты природного овраг, деревья... или искусственного происхождения (столб, строение, забор). У вас нет ничего из этого. Такого порядка обстоятельства у нас были в недавнем споре. Суд отказал в иске. Установление кадастровой ошибКи может иметь место в данном случае. Но суды, в очень большинстве случаев выносят решения только по результатам экспертизы. Скорее всего уч-к частично попал не в тот кадастровый квартал. Советую вам решать вопрос только путем подачи иска в суд об установлении границ земельного участка и доказывать к/ошибку. Поговорите на месте с нескольКими кадастровыми инженерами. По юр.факту пустая трата времени и денег. Писать по образцу исковое в таКих ситуациях не дело-не та экономия при серьезном вопросе. Ведь нужно описывать применительно к вашей ситуации. Вам удачи в принятии правильного решения и решении вопроса в целом.

Евгений Владимирович.
Вам следует составлять исковое заявление и обращаться с данным заявлением в суд и решать ваш вопрос в судебном порядке. Удачи.

Регина
Мы заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома. Продав имеющуюся квартиру, оплатили стоимость квартиры в строящемся доме. Сами в это время снимали жилье. Трест, с которым был заключен договор, просрочил сдачу дома в эксплуатацию на 3 месяца. Кроме того, когда мы въехали в квартиру и пожили в ней с неделю, обнаружили в ней недостатки, которые не были видны при приемке квартиры и подписании акта приема-передачи. На наши обращения по поводу устранения недостатков, проведения экспертизы трест не реагирует. Для обращения в суд нужно как-то зафиксировать наличие недостатков и определить наши расходы по их устранению. Кроме того, из-за того, что трест с просрочкой в 5 месяцев не сдал в рег. палату пакет необходимых документов, мы не можем зарегистрировать право собственности на квартиру, а следовательно прописаться в ней со всеми вытекающими последствиями. Разъясните, пожалуйста, как действовать в такой ситуации.
Юрист Землемер А.В.

Экспертизу проводите сами вызвав организацию имеющие лицензию. Она же обычно составляет смету на устранение недостатков. Далее ИЗ о защите прав потребителя.

Андрей
У меня зарегистрировано право собственности на землю и часть жилого дома в Московской области. Прописан я по другому адресу.
В связи с реконструкцией города и планами застройки участились случаи предложений по покупке земли со стороны коммерческих и др. организаций.
На каких условиях и в каком случае меня могут обязать продать участок и часть дома? Могу ли я сохранить собственность, каким образом происходит её оценка и ТД?

СК РФ.
" Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Ограничения изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд из земель отдельных категорий устанавливаются статьями 79, 83, 94 и 101 настоящего Кодекса.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

См. схему "Изъятие земель"

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством".

ГК РФ.
" Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.


Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.



Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.



Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса".

Квартира зарегистрирована по праву собственности на основании договора дарения от 1994 года в г.Ялта Крым, нужно ли переоформление этого права по новым российским законам.
Юрист Мартюшова Н.И.

В соответствии со статьей 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее признаются юридически действительными и их перерегистрация не требуется. Государственная перерегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и может быть осуществлена одновременно с регистрацией перехода права на объект недвижимости при его отчуждении, например дарении или купле-продажи.
При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права, госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем, одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом РФ и составляет для граждан 1000 р.
Таким образом, заявителям не нужно обращаться дважды в Готском регистр:-первый раз с заявлением о перерегистрации их прав,
– второй раз с вопросом регистрации перехода права.

Как поступить если у земельного участка 2 кадастровых номера.? Мы покупали с одним номером, зарегистрировали право собственности. Но позже при обращении с вопросом межевания выяснилось, что его ранее межевали и присвоен иной кадастровый номер. Что делать в данной ситуации?

Если кадастровый номер земельного участка изменился по какой-либо причине, то ничего страшного в этом нет. Если действительно в настоящее время два номера одновременно присвоено, то подавайте заявление об исправлении ошибки в Росреестр.

Получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Земельный участок. Нужно зарег. Истрировать право собственности. Не уверен куда обратиться, в городском мфц можно записаться только в госкомитет по рег.-ции и кадастру. Или все таки росреестр?

Самый оптимальный вариант в вашем случае мфц, для быстрого и правильного получения государственной услуги.

15 лет являюсь членом садоводческого товарищества и пользуюсь земельным участком, который является приватизированным на другое лицо. За это время найти собственника не увенчалось успехом. Есть правоустанавливающие документы на земельный участок за данным лицом. Подскажите пожалуйста, что надо сделать и мои действия в дальнейшем. Благодарю за помощь!

Фактически срок, по истечении которого возможно приобретение права собственности на и недвижимое имущество по основанию приобретательной давности, должен составлять 18 лет, 15 лет - срок непрерывного владения и 3 года исковой давности. После чего вы можете обратится в суд для признании за вами права собственности.

Зарегистрировала право собственности на землю на 10 соток на основании свидетельства на землю от 1993 г без привязки к участку. Выделенный нам ранее этот участок официально занят. Руководство поссовета отказывает нам в межевании в другом месте из-за отсутствия свободных участков земли. Как мне поступить дальше,
Спасибо.

Требовать, в судебном порядке, обязать, выделить участок, так как изначально была допущена ошибка администрации/исполнительных органов.

Юрист Селянкин В.В.

Вам необходимо для начала получить письменный отказ в межевании... После чего обращаться с иском в суд. Если возникнет необходимость помощи в составлении процессуальных документов - обращайтесь. Контакты на странице. Успехов ВАМ!

Зарегистрировав право собственности на земельный пай, и сдав его в аренду, кто будет платить налог? Налог на земельный пай.

Плательщиком налога является собственник. Т.е. Вы.

Платит налог только собственник.
Всего вам наилучшего.

Зарегистрировано право собственности на недвижимость, а фактически здание не существует, как не платить налог на имущество.

Нужно обратиться в Росреестр, прекратить право собственности.

Зарегистрировано право собственности на 1\2 доли жилого дома в 2000 г, в порядке принятия наследства. В 2014 г. зарегистрирована вторая 1/2 доля этого же дома за тем же наследником, также в порядке наследования. Продаем дом и хотели бы объединить эти доли и при этом внести точный адрес, т.к. в первом свидетельстве адрес был один, а во втором адрес указали двойной (угловой дом) и кроме того, в первом свидетельстве ошибочно указано, что это четырехкомнатная квартира в одноэтажном, одноквартирном жилом доме, а во втором свидетельстве указано, что жилой одноэтажный дом. Как сформулировать заявление в Росреестр (они отказываются разъяснять), говорят пишите, что Вам нужно, а там либо выдадим, либо откажем.

Предоставьте все документы в Росреестр. Специалист Вам сам поможет составить заявление.

Я из Крыма. У моей тётки зарегистрировано в реестре право собственности на недвижимое имущество 2009 году при Украине она хочет переписать (или подарить)мне. нужно ли ей перерегистрировать в ЕГРП или нет.
Юрист Ларин О. Ю.

Людмила!
Несмотря на то, что документы, выданные при Украине, признаются в Российской Федерации, необходимо прежде переоформить документы на документы российского образца.

Зарегистрировала право собственности на кооперативную квартиру, нужно ли платить налог на недвижимость и как он начисляется?

Региональный налог будет вам исчислен ФНС.

Более 20 лет владею и пользуюсь пом., которое по сведениям ЕГРН определяет меня как добросовестного приобретателя, ставшим собственником по причине отсутствия виндикации возможного собственника, который не проявляет интереса к своей собственности. Как документально зарегистрировать право в силу фед. закона?

По каким сведениям из ЕГРН? Вы зарегистрировали право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"? Если нет, то при наличии документов нужно признавать через суд право собственности как приобретателя при отсутствии лица, которого отчуждало в Вашу пользу имущества. Если владеете как своим собственным имуществом без договора по его приобретению в собственность, то можно узаконить на основании статьи 234 ГК РФ в силу приобретательной давности:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Без суда такие вопросы не решаются.
Но то обстоятельство, что в реестре есть подобная запись должно Вам помочь. В силу ст. 8.1 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В Вашем вопросе есть противоречие. Если в сведениях из ЕГРП Вы указаны как собственник, то дополнительно регистрировать право собственности не требуется. В ЕГРП не могут быть указаны сведения о Вас, как добросовестном приобретателе. Право собственности на недвижимость может быть признана за Вами в судебном порядке, если Вы докажете непрерывность владения в течении 18 лет. На основании решения суда Вы сможете зарегистрировать право собственности.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Пункт 6 ст. 8.1 ГК РФ

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Исходя из того, что ваши ФИО внесены в ЕГРП как добросовестный приобретатель, недвижимость уже является вашей собственностью.

Есть запись в росреестре о Вас как о собственнике по тексту Вашего вопроса или Вы считаете себя таковым в силу длительного добросовестного владения этим помещением при наличии собственника этого помещения
Если по этой логике, то только по судебному решению ст. 234 ГК РФ
В том случае, если Вы уже указаны сведениях росреестра в качестве собственника, нет необходимости совершать какие-либо ещё действия А при отсутствии такой записи в ЕГРН, единственный способ подтверждения добросовестного владения, это признание судом вас собственником в силу приобретательной давности.

Росрестр на своем официальном сайте-www.rosreestr.ru по поводу приобретательной давности ст 234 ГК РФ разъяснил следующее


ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ

28.02.2019
Приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности. Этот способ известен еще римскому праву, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».

По действующему российскому законодательству, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

– открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

– непрерывное владение имуществом;

– владение в течение установленного законом срока;

– добросовестное владение имуществом;

– владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. Открытость давностного владения предполагает не утаивание владеемого имущества от других лиц. Владелец не обязан специально сообщать каким-либо способом о своем владении, достаточно, чтобы сам факт владения имуществом не утаивался и был очевиден для посторонних лиц.

Непрерывность давностного владения означает физическое (фактическое) обладание владельцем владеемой вещью с постоянным присутствием у него намерения владеть этой вещью как своей без значительных перерывов владения с учетом хозяйственно-производственного назначения и качественных особенностей владеемого имущества.

Понятие «добросовестность» в гражданском праве может использоваться как в узком значении, подчеркивающем необходимость надлежащего исполнения всех условий договорного обязательства, так и в широком – для обозначения социально приемлемого поведения, соответствующего этическим нормам. Понятие «добросовестность» как критерий приобретения права собственности по давности владения является оценочным, воспринимаемым в зависимости от конкретизации соответствующей правовой ситуации. Добросовестность давностного владения должна иметь место в течение всего периода владения.

Для приобретения недвижимости нужно не только исполнения срок приобретательной давности, а также государственная регистрация и судебное решение по фактам, имеющим значение (вопрос добросовестности, непрерывности и т. д.).
Получается что без судебного решения вы не сможете зарегистрировать свое право собственности по приобретательном давности
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Как зарегистрировать право собственности на парковочное место (пай в ГСК)?
Я являюсь владельцем парковочного места (пай, ГСК), находящемся в подземном паркинге жилого дома. Подскажите, пожалуйста:
- какие документ необходимы для регистрации права собственности-как рассчитывается сумма налога на имущество в данном случае (пай в ГСК)

Право собственности регистрируется в Росс реестре через любое МФЦ. Налог посчитает налоговая инспекция. Для расчёта налога существуют специальные формулы и факторов расчёта много, разные коэффициенты, место расположения земли, местность и прочее.

В ст. 6 Закона № 315-ФЗ закреплено, если до дня вступления в силу данного закона были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.

Право собственности можете зарегистрировать через МФЦ, необходимо предоставить документы на основании которых вы становитесь собственником (договор купли продажи, дарения и ТД). Налог вам рассчитаем налоговая служба, согласно требованиям законодательства.

Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок не имея место постоянной регистрации в России.

Конечно можно. Регистрация на территории РФ для оформления права собственности на имущество не имеет никакого значения.

Ольга.

Да, это возможно, законодательство не запрещает стать собственником без прописки.

Удачи Вам и всех благ.

Юрист Логак Борис Моисеевич

Ольга!

Отсутствие регистрации по месту жительства или месту пребывания (прописки постоянной или временной) не является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок

Подробнее >>>

Более 20 лет владею о пользуюсь помещением, как добросовестный приобретатель без правоустанавливающего договора. Однако по разъяснению Пл. ВС вас №10/22 п.13 право собственности у меня возникло, т.к. никто виндикационным образом не востребовал "своего" имущества по причине отсутствия собственника. НО главное что ТСЖ утверждает принадлежность данного помещения к общему имуществу.

Сергей!
Для признания права собственности на объект недвижимости за давностью срока Вам надо обратиться в суд.

Можете зарегистрировать только в судебном порядке.

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности.

В вашем случаем основанием для регистрации права собственности может являться судебное решение.

Вы заблуждаетесь. Вы не можете быть добросовестным приобретателем в МКД.

Не соглашусь с частью советов указанных выше. Право в суде на помещение вы в судебном порядке сможете получить лишь в том случае если ранее, более 20 лет у данного помещения был собственник, но потом помещение по какой-либо причине осталось без собственника. В противном случае данное помещение действительно является общедомовым имуществом. Тем не менее вы можете выкупить или зять в аренду помещение из числа общедомового имущества. Если интересует процедура напишите.

У меня есть госакт на бессрочное владение землёй могу ли я по нему зарегистрировать право собственности на земельный участок.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В 2018 году был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений сроком на 1,5 года. В 2019 году в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Комитет подтвердил действие договора аренды на неопределенный срок. В 2019 году получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания. После окончания строительства в 2020 году получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности получила приостановку в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, что на заключение договора аренды зем. участка на новый срок арендатор не имеет преимущественного права без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ) и приравнивают объект недвижимости к ст. 222 ГК РФ (самовольное строение).

Ирина!
Обжалуйте приостановление в судебном порядке.
Потому что самовольно возведенным объектом может признать только суд (ст. 222 ГК РФ), чего в Вашем случае нет.
Объект построен, введен в эксплуатацию.

Ирина

Действие Росреестра о приостановлении регистрации право собственности на нежилое здание вам следует обжаловать в начале в апелляционную комиссию регистрирующего органа, а далее в суд (ст.218 КАСС РФ)
Не имели право вам приостанавливать регистрацию при наличии у вас письменного подтверждения о действии договора аренды на неопределенный срок

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках ст.39.20 ЗК.

Если договор аренды был перезаключен на неопределенный срок, то нет оснований для приостановления регистрации, так как никто не признавал данный договор не заключенным и никто его не оспаривал, думаю надо обжаловать постановление регистрации объекта в суд.

Статья 26.1. Обжалование решения о приостановлении
(введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

1. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органах (далее - орган регистрации прав) в установленном настоящей статьей порядке (далее - апелляционная комиссия). При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для обжалования решения о приостановлении лицом, указанным в части 1 настоящей статьи, в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении. Соответствующее заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на строение. Такой способ защиты права предусмотрен ст. 12 ГК РФ. Руководствоваться нужно положениями ч. 2 ст. 621 ГК РФ:

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).


Есть определение ВС РФ по аналогичному спору Дело № 305-ЭС 17-2608 от 27 июня 2017 г.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
В части 9 статьи 26 данного закона сказано:9. Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
. Для обжалования решения о приостановлении лицом, указанным в части 1 настоящей статьи, в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении. Соответствующее заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

Доброе утро
Многие арендаторы попали в такую ситуацию, когда изменился действующий закон по порядку предоставления земель муниципальной собственности
Вам необходимо пройти формальный весь путь чтобы в дальнейшем получить права собственности на это здание
1. На период приостановки обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду данного земельного участка и подтверждением того, что действуют договорные отношения поскольку договор был заключён ранее считается пролонгированным
2. После получения отказа от администрации обратитесь в суд с иском о признании такого отказа недействительным.
3. Обратитесь с административным иском на отказ регистратора на предмет обжалования приостановки апелляционную инстанцию Росреестра а, потом по получении отказа пролонгировать договор и получения отказа регистратора можете обращаться в суд о признании такого действия незаконным (ст.218 КАСС РФ)
4. В Вашем случае единственным способом получить право собственности на здание при наличии вышеперечисленных действий это обращение в суд о признании права собственности на здание.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (ст. 39.6., ч.2 п.п. 10 СК РФ)
Если в период строительства действовал договор, а после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), срок договора аренды истек, то это не является основанием для отказа в регистрации.

Кроме того, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 СК РФ).
В других случаях.
Таким образом, Вам необходимо рассмотреть вариант заключения нового договора аренды (если Вам участок предоставлялся без торгов)

Если имеется разрешение на строительство нежилого здания то самовольной постройки нет.

Ирина, Вы же пишите, что договор аренды ст.606 ГК РФ был перезаключен на неопределенный срок. Вот ссылаясь на этот договор аренды и обжалуйте отказ Росреестра в регистрации права собственности на нежилое здание, подав сначала жалобу в апелляционную комиссию регистрирующего органа согласно ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности", если это не приведет к желаемому результату, подавайте исковое заявление согласно ст.ст. 125;126 Кодекса административного судопроизводства РФ, если Вы физическое лицо, или ст.ст. 125;126 Арбитражно процессуального кодекса, если Вы юридическое лицо или зарегистрированы в качестве ИП. Росреестр неправ в данной ситуации, если договор аренды с администрацией муниципалитета у Вас продлен. Удачи Вам в решении вопроса.

Данная приостановка не законна, так как в случае если срок действия договора аренды истек, но ни одна из сторон не заявила о его расторжении, то данный договор считается продленным на неопределенный срок.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пункт, на который они ссылаются был бы приемлем только в том случае, если бы договор с Вами был бы расторгнут. А этого не произошло.
Напишите жалобу в Управление Рос рос реестра на действия регистратора, который вынес необоснованное приостановление в регистрации.
А дополнительным пакетом, параллельно, направьте пояснительную записку для особо одаренного регистратора, и поясните ему, что в Вашем случае договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В части признания строения самовольным, нужно больше информации, так как для оформления права собственности существуют определенный пакет документов в зависимости от назначения земли и самого строения.

На застройщика открыто уголовное дело, дольщики признаны потерпевшими, акты застройщик подписывать отказывается, предлагает подписать акт в обмен на отказ дольщиков от исковых требований. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в этой ситуации. И что будет, если застройщика осудят и акт он не подписал.

Обратиться в суд и признать за собой право собственности на квартиру.

В 1993 году моей бабушке районной администрацией был предоставлен земельный участок в садовом товариществе для ведения садоводства (имеется свидетельство на право собственности, в котором указано, что оно является временным документом до выдачи государственного акта на право пользования землей - такой акт у нас отсутствует). Также на бабушку была оформлена членская книжка, по которой вносились членские взносы. В 2007 году бабушка умерла, но мы продолжили использовать этот садовый участок и вносить членские взносы. Садовое товарищество отказалось переоформить членскую книжку на моего отца и до настоящего времени отец оплачивает взносы по книжке, оформленной на бабушку. Мы запросили выписку из ЕГРН относительно данного участка. Согласно выписке, данному участку присвоен кадастровый номер в 2005 году, вид разрешенного использования - садовый участок, категория земель - земли населенных пунктов, но сведения о собственнике участка там отсутствуют. Каким образом, мой отец может оформить на себя право собственности на данный земельный участок? Спасибо.

Наталья

Фактический отец ваш принял наследство в виде з у.
Поэтому обратитесь к нотариусу о принятии наследства получите отказ, обращайтесь в суд с иском о признании право собственности на з.у. по праву наследования


ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Для начала Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования границ и кадастрового плана данного участка, затем с документами (копиями) перечисленными Вами в вопросе и заявлением на имя Главы Администрации обратиться в земельный отдел, где их рассмотрят и издадут постановление Главы о выделении данного участка именно тому лицу на кого Вы хотите его оформить, а затем с этим пакетом документов нужно обращаться в Росреестр в с вопросом о регистрации права.

Подавать иск в суд как фактически принявший право наследства и признавать за Вашим отцом право собственности. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска.

Получила в наследство долю в квартире, но на ней арест, смогу ли я зарегистрировать право собственности?

☼ Здравствуйте, Пока на недвижимость не снимите арест, зарегистрировать право собственности у вас не получится

Желаю Вам удачи и всех благ!

уважаемая
Безусловно не сможете, если на ней стоит запрет на регистрацию
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

не сможете, зарегистрировать свое право собственности вы сможете лишь после снятия ареста с недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего.

Нет, сначала нужно снять арест. В выписке из ЕГРН должно быть указано основание ареста.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.

Запрет для того и налагается, чтобы нельзя было провести государственную регистрацию перехода права собственности. Когда арест снимут, зарегистрируйте.

Нет, вам сначала нужно снять арест, а потом уже сможете зарегистрировать право собственности на свое имя. Всего Доброго!

Нет, не сможете зарегистрировать право собственности на долю, так как запрет на регистрационные действия. При наличии оснований, арест придется снимать в судебном порядке.

Если данную долю Вы получили в порядке наследования, то вы имеете полное право зарегистрировать ее на себя. В случае отказа суд.
Удачи вам и всего наилучшего.

Пока арест не снимут, то и зарегистрировать право собственности, не сможете. Арест наложен, скорее всего, из-за образовавшейся задолженности.

только после снятия ареста судом сможете снять обременение и зарегистрировать право собственности. Удачи Вам.

ГК РФ Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Представьте в Рое реестр - свидетельство о смерти.. и свидетельство о праве наследования --- обязаны зарегистрировать Ваше право на недвижимость.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских