Проблемы с наследством и ипотекой - Закон о списании долга может помочь?
От первого брака досталась в наследство кВ. Муж умер, суд со страховой проиграли, не страх. Случай сказали! Остался Большой долг по Ипотеке в Запсибк. Процент по просрочке за два года оплатили мат. Капиталом! Но это не помогло, остались пени в размере 50000, сделали рефинансирование, снизился %, Ипотека на меня и сына переоформлена, одна с двумя детьми осталась, нахожусь в декретн. Отпуске по уходу за вторым ребёнком! С ноября должны были встать в график осн. Платежей, но муж отказался платить, хотя является поручителем! Теперь банк требует внести сумму за 3 мес. В размере 36 тыс. руб, либо грозит выставить кВ. На торги, было предложение от банка же продать кВ. Самим! Нап более выгодных условиях! Действительно ли существует закон о списании части по осн. Долгу и как он может помочь мне в данной ситуации?
Здравствуйте! Да,смотрите Постановление Правительства №373 от 20.04.15г.Если подходите по условиям-подавайте в банк заявление.
Спросить
Банк хочет забрать у меня квартиру она в ипотеке просрочка 21000 суд был 09 09 2014 решение суда в пользу банка за ипотеку уже выплачено 2\3 части осталось 240000 банк потребовал выставить квартиру на торги начальная сумма 800000 и солидарно взыскать остатки 240000 с поручителей в данный момент нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребёнком как мне быть в этой ситуации и имеет ли банк право забрать квартиру и выставить нас на улицу в ипотеку вложен материнский капитал.
Взяла ипотеку с учётом часть будет оплачивается мат капитал, щас этого банка не существует долг передали другому банку, два года платили с задержками итоге я решила отказался от ипотеки, банк продал квартиру и я двумя детьми осталась без квартиры и с долгами на улице, помогите мне пожалуйста, как мне вернуть мат капитал?
Маткапитал к сожалению вы не вернете, не предусмотрено законодательством, к огромному сожалению.
Спросить
Альбина, Возврат средств материнского капитала после того, как банк забирает жилье, законом не урегулирован. Пенсионный фонд может взыскать с заемщика средства материнского сертификата в пределах той суммы, которая осталась ему, после реализации банком залоговой квартиры и погашения всех обязательств перед банком.
Спросить
Как правило банки возвращают деньги в размере материнского капитала, если маткапитал был вложен в ипотеку, а потом крдеитный договор по суду расторгли и обратили взыскание на квартиру.
Попобуйте сделать вот, что:
1) сделайте запрос в ПФР, с просьбой сообщить куда были направлены средства маткапитала. Вам дадут письменный ответ, в котором будут сведения о размере маткапитала, и о том куда были направлены денежные средства.
2) напишите заяление в двух экзеплярах в банк, в который передали долг, суть такая:
я, такая, то заключила с банком N кредитный договор на приобретение квартиры по адресу _______________. Долг передали в ваш банк. На погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту был использован маткапитал с размере _____ (справку прилагаю) мною было дано обязательство, о наелении детей долями в данной квартире. В данный момент квартира продана, однако средства маткапитала возвращены не были. Прошу разъяснить на каком основании не были возвращены средства маткапитала.
СпроситьЯ бы хотела уточнить, так как в законе об ипотеке не нашла ответа.. По ипотечному кредиту у меня была просрочка, мне в банке сделали реструктуризацию долга, мы подписали новый кредитный договор и график платежей. Необходимо ли было в данном случае переделывать закладную, если сумму просрочки мне вписали в основной долг и общая сумма ипотеки увеличилась?
Здравствуйте. Нет, не нужно, так как у Вас изначально банком было установлено обременение на квартиру, увеличение размера кредита регулируется Вашим договором
Спросить
Нет, закладную не нужно новую. В случае предоставления реструктуризации, Вы подписываете не новый договор, а дополнительное соглашение к договору и получаете новый график платежей. Предмет залога остается прежним и обеспечивает исполнение всего обязательства, а реструктуризация - это условно льготный период по обязательствам в рамках того же кредитного договора.
СпроситьКвартира в ипотеке с 2008 г., год назад часть оплатили мат. капиталом. Сейчас мы должны платить только проценты, а основной долг когда закончится мат. капитал. Я нахожусь в декрете, муж не работает, у нас не чем платить даже проценты. Текущая задолженность перед банком 35 000 руб. и ещё около 500 0000 руб. платить 3 года. Сейчас банк хочет выставить квартиру на торги и выселить нас. Может банк выселить нас из квартиры?
Уплата основного долга и не уплата процентов в сумме 35000 руб., является существенным нарушением?
СпроситьМогу ли я получить одобрение рефинансирования ипотеке, по которой выставили долг в общую стоимость текущей задолжности, платила исправно, но в 2016 году очень снизился доход, вносила небольшими платежами, которые не перекрывали островной платёж,сейчас банк требует всю сумму долга, хотела попробовать оформить рефинансирование на более длительный срок, осталось платить ипотеку 5 лет.
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, к Заявлению желательно приложить подтверждение Вашего тяжелого материального положения. С реструктуризацией (отсрочка, рассрочка) нужно быть осторожнее, Вам будет не просто с этим разобраться. Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз, вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Для сведения:
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.СпроситьСтатья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Кира, можете получить, а можете и не получить.
Это как банк решит. Общайтесь с представителями банка.
Заставить их это сделать нельзя, разве что об этом прямо указано в договоре.
СпроситьУ двоюродной сестры где то в 2005 году была куплена квартира в браке с мужем по ипотеке, муж получатель ипотеки она как жена поручитель, в 2009 году они развелись, сестра осталась жить с ребенком в квартире, платили ипотеку пополам, муж в январе 2015 года умер, и еще у мужа есть одна четвертая доли квартиры у его матери, за годы разводы он по кредитам задолжал банку около 1 миллиона долга по кредитам, теперь нужно вступать в наследство его сыну - вопрос если сын вступит в наследство может ли банк предъявить ему за долги отца и взыскать с него то есть выплачивать долги отца банку?
За долги умершего отвечают наследники в пределах стоимости наследуемого имущества--если примет--тогда придется платит матери.
СпроситьХочу развестись с мужем. У меня трое детей. Старший сын от первого брака. Квартиру по ипотеке взяли 2 года назад. Ипотека на муже, я созаёмщик. Первоначальный взнос 170 т.р был сделан из денег моего старшего сына, которые мы получили в качестве алиментов. Всего банк одобрил 770 тыс (стоимость квартиры была 1 млн. руб) ,Оформили на 20 лет, ежемесячный платёж был 8 тыс. Через три месяца после оформления ипотеки, часть долга мы погасили мат капиталом, ежемесячный платёж сейчас 4 тыс. На данный момент я в отпуске по уходу за ребёнком до 3 х лет (дочке сейчас 1 г 6 мес) Подскажите пожалуйста, как теперь делить эту квартиру?
В данном случае в квартире вы должны выделить долю детям, так как использовали средства материнского капитала. В вашем случае вы можете разделить квартиру в равных долях на всех членов семьи.
СпроситьЗдравствуйте. Я брала ипотеку, через год большую часть ипотеки перекрыла материнским капиталом, оставалось внести 68000 и ипотека перекрыта будет, прошло 10 месяцев, прихожу, чтобы ипотеку закрыть, но насчитали уже 69000, как оказалась банк списывал 10 месяцев только проценты по ипотеки, а основной долг не списывали, я теперь должна оплатить основной долг за 10 месяцев? Хотя на счёт всегда ложила ежемесячную сумму для погашения как по графику.
Здравствуйте. А Вы посмотрите внимательнее на график платежей - из чего именно складывался ежемесячный платеж. Как правило он и складывается - сначала из львиной доли процентов и копеек по погашению "тела" кредита. А ближе к окончанию выплаты - "тело" больше, а процент меньше. Так Банк и живет за счет процентов.
СпроситьЭто да,но вопрос в том что сумма процентов составляла 1500 и основной долг 1500, но я то вносила 3000 для погашения ежемесячного платежа, но банк списывал только проценты, а основной долг не трогали 10 месяцев. Или это вина сотрудника банка.
СпроситьИмели ли право наложить арест на квартиру, которая находится в залоге у банка "Открытие" по ипотеке (изначально банк "Петрокоммерц"-перешёл в банк "Открытие"). Ипотека в силу закона. Если ипотеку платит родственник за меня исправно, без просрочек (осталось выплатить 30 тысяч, по графику платежей ещё год на них), но есть долг по потребительскому кредиту, взятому мною позже в этом же банке. Улучшит ли ситуацию преждевременный расчет по ипотеке (если остаток сразу погасить)? Спасибо!
1. Арест недвижимого имущества (запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению, обременению недвижимости) может быть быть произведен на основании определения суда в гражданском деле по иску банка о взыскании задолженности по любому кредиту
2. Обращение взыскания на предмет залога (квартиру) возможен только на основании решения суда, при не менее трех просрочек периодических платежей и при наличии задолженности по ипотечному кредиту в размере более 5% от размера стоимости заложенного имущества;
3. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
4. Если 30000 рублей (600000 руб. х 5%), это менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества - 600000 рублей, то обратить взыскание на квартиру нельзя
5. Под обращением взыскания следует понимать, прекращение права собственности на квартиру, с продажей на торгах, по решению суда, с последующим выселением из нее, также по решению суда
6. Можете досрочно погасить ипотечный кредит и спать спокойно
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 4-КГ 20-22-К 1 №2-211/2019 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 21 июля 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Приведённые нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.
По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54Спросить"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"
20. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 313 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, лишь в случаях, когда должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства либо кредитор знал или должен был знать, что исполнение возложено должником на указанное третье лицо или такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
Вместе с тем даже при наличии обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное третьим лицом, и, соответственно, не считается просрочившим, если из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (пункт 3 статьи 313 ГК РФ).
Просроченное денежное обязательство может быть исполнено третьим лицом и в том случае, когда его возникновение связано с личностью должника, например, уплата долга по алиментам.
Кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 ГК РФ).
Ипотека была взята в траст банке. В 2017 мае банк стал банкротом в нашем городе. Этого же года в октябре пристав наложил на все счета арест по кредитной карте другого банка. Ипотеку платили исправно без просрочек. С июня месяца 2017 ипотеку платили через банк открытие. Сейчас звонит банк и говорит, что не хватает несколько платежей, якобы был арест и с ипотечного счета были списаны деньги. Конечно на них накрутили пени и штрафы до 300 тыс. рублей за 4 года. Сами узнали только сейчас, что по ипотеке долг образовался. Долг выплатили перед приставами уже 3 года назад. В суд не ходил банк по этим платежам, бумаг ни каких не предоставлял, в месяц платеж 16000 рублей. Грозятся квартиру забрать, осталось платить ипотеку год. Что делать? Спасибо!
В первую очередь затребуйте расчеты по кредиту из банка Траст.
Во вторых-нужно изучить документы, в частности когда был последний платеж.
В третьих-вполне возможно что истекли сроки давности к части платежей, поэтому можно сумму долга и штрафы снизить в суде.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Разбираться досконально. Изучить документы у пристава. Выявить с чего образовался долг. Возможно есть вина приставов. Работы много - обратитесь к юристу.
Спросить
