Как разделить квартиру при разводе, взятую в ипотеку на имя мужа, где первоначальный взнос был сделан из алиментов на старшего сына
Хочу развестись с мужем. У меня трое детей. Старший сын от первого брака. Квартиру по ипотеке взяли 2 года назад. Ипотека на муже, я созаёмщик. Первоначальный взнос 170 т.р был сделан из денег моего старшего сына, которые мы получили в качестве алиментов. Всего банк одобрил 770 тыс (стоимость квартиры была 1 млн. руб) ,Оформили на 20 лет, ежемесячный платёж был 8 тыс. Через три месяца после оформления ипотеки, часть долга мы погасили мат капиталом, ежемесячный платёж сейчас 4 тыс. На данный момент я в отпуске по уходу за ребёнком до 3 х лет (дочке сейчас 1 г 6 мес) Подскажите пожалуйста, как теперь делить эту квартиру?
В данном случае в квартире вы должны выделить долю детям, так как использовали средства материнского капитала. В вашем случае вы можете разделить квартиру в равных долях на всех членов семьи.
СпроситьУ меня трое детей (13 лет, 10 лет. 3 года) старший сын от первого брака, вдвое других от второго., при чем офицально со вторым мужем мы расписались четыре года назад. Перед рождением третьего ребенка купили квартиру, часть денег от продажи квартиры мужа. Часть взяли ипотеку. После рождения ребенка, часть ипотеки погасили материнским капиталом. Сейчас муж хочет развестись и разделить имущество. Какя часть квартиры может принадлежать моим детям. Квартира трехкомнатная.
Ирина, согласно ст. 60 СК РФ Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Квартира будет делиться между вами и супругом. Отступление от этого правила регулируется ст. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьНе согласен с предыдущим юристом, ответившим на вопрос, так как часть ипотеки гасилась материнским капиталом, то квартира будет делиться между всеми.
В силу п.4 ст.10 ФЗ РФ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, дети как и их родители имеют право собственности в квартире.
СпроситьПланируем разводиться с мужем. Двое детей, младшему 2 года, я в отпуске по уходу за ним до 3-х лет. квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, часть ипотеки погашена материнским капиталом. Выплачивать ипотеку еще 5 лет. предлагаю ему переоформить его долю квартиры на детей и ежемесячные выплаты ипотеки в счет алиментов. Возможно ли это?
Мать продала квартиру и деньги с продажи направила на первоначальный взнос по ипотеке. Так как ипотеку ей банк не одобрил, квартира и ипотечный договор были оформлена на сына. После погашения ипотеки сын отказывается продать квартиру. Есть выход из сложившейся ситуации?
Заставить сын продать его собственность не получится, поскольку все оформлено по согласию сторон. Остается взыскивать неосновательное обогащение в части денежных средств, потраченных матерью на покупку квартиры. Может в таком случае удастся повлиять на сына.
СпроситьДарья, если Вы и есть та мать, то нужны доказательства, что Вы осуществляли платежи. Например, это может быть перечисление денег сыну с Вашего счета или перечисление денег Вами непосредственно в банк и т.д.
Если такие доказательства есть, можно будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Вы можете обратиться за помощью в этом к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьДобрый вечер. К сожалению в этом случае решить проблему даже через суд вряд ли получиться. Если даже Вы докажите оплату ипотеки это происходило в добровольном порядке.
СпроситьВ 2016 году сын купил по ипотеке 3-х комнатную квартиру будучи в браке за 2 600 000 На первоначальный взнос деньги 1 400 000 руб. дала я, есть договор дарения, 1 200 000 руб взял ипотеку. В ноябре 2019 года брак сына расторгнут. В браке было заплачена ипотеки в сумме 130 тыс. рублей основного долга. Сноха через год подала на раздел имущества (квартиры). На сегодняшний день долг по ипотеке 1 млн. рублей. Сын подал встречный иск: квартиру оставить за ним, ипотеку за ним, бывшей жене выплатить половину суммы основного долга, выплаченной в браке. Судья районного вынесла решение: 3/13 квартиры-снохе, 10/13 квартиру сыну. Я не поняла суд. Долг по ипотеке не выплачен, долги не поделили, а квартиру поделили. Как это?
Добрый день!
Рекомендую обратиться к любому юристу на сайте за платной консультацией потому что тут нужно смотреть решение суда.
СпроситьДолг по ипотечному кредиту делится следующим образом: часть долга, выплаченная после расторжения брака (или фактического расторжения брака) из личных денежных средств супруга может быть взыскана со второго супруга. Т.е. если ваш сын будет платить полностью ипотеку, то с бывшей супруги может взыскать 3/13 доли денег. Разделить оставшийся долг между супругами можно с согласия банка-кредитора.
СпроситьЮлия Александровна, а он может подать в суд, чтоб бывшая жена заплатила часть доли за ипотеку после расторжения брака и часть коммунальных платежей? С декабря 2019, после расторжения брака, по сегодняшний день он сам оплачивает ипотеку, платит коммунальные услуги (содержания жилья, отопление, капитальный ремонт, бывшая жена не принимает участия.
СпроситьДа, он имеет право взыскивать с неё половину за ипотеку и часть за коммуналку, которую обязан платить собственник.
СпроситьМуж купил квартиру до брака в ипотеку, далее заключили брак двое детей, часть ипотеки погасили маткапиталом, ипотека действующая, собираемся разводится, может ли он требовать выселить меня из квартиры, оплачивать платеж, я нахожусь в декретном отпуске?
Если в период брака ипотека оплачивалась за общие средства, то Вы имеете право требовать часть квартиры себе в собственность. В этом случае Вас выселить нельзя, независимо от того какая доля в праве собственности будет Вам присуждена. Кстати, если Вы находитесь в отпуске по уходу за ребёнком до 1.5 лет, то без Вашего согласия вас развести не могут.
СпроситьКупили квартиру 3 комнатную квартиру по ипотеке. Совместная собственность. Ипотеку оформлял муж. Я брала кредит - 50% от первоначального взноса на квартиру в своей организации (где работаю). Сейчас плачу этот кредит находясь в отпуске по уходу за ребенком. Те пока еще оплачиваемая часть отпуска. Муж уговорил погасить часть ипотеки мат. капиталом. Ипотека полностью не погашена. Сейчас разводимся. Вопрос: при продаже квартиры как будет учтен для детей этот мат. капитал? Или все делится 50 на 50 между мужем и мной?
Здравствуйте! Детям нужно обязательно выделять доли (так как используете мат.капитал). То есть делиться будет в равных долях с учётом долей детей
СпроситьНет, не может. Он обязан выделить доли детям, в ином случае суд разделит квартиру по 1/4 доле за каждым.
СпроситьМожет ли муж лишить детей их части квартиры или денег от ее продажи с которой использовался мат капитал?
СпроситьХочу развестись с мужем, двое несовершеннолетних детей 4 и 2 года, ипотека оформленная в браке, платить ещё 15 лет... Оформлена ипотека на меня. В квартире прописаны я и дети. Работаю я и плачу я за ипотеку. Муж официально устроен, по факту не работает (у мамы в аптеки) на 20.000 рублей + алименты выплачивает на двух детей с предыдущих браков. Перврначальный взнос на ипотеку был мой 1700000. Справка с банка имеется, что эта сумма появилась у меня до брака. И все чеки по ипотеки оформлены на меня. Могу ли я претендовать на все квартиру либо продать ее в ипотеке и чтобы доля денег моя была 70%. Квартира двухкомнатная 40 м.
Добрый день
можно, но только если он сам откажется или через суд. представите все доказательства.
СпроситьДобрый день.
Бывший супруг имеет право на 1/2 долю от суммы кредита, выплаченной в период брака. Суд может присудить ему соответствующую компенсацию.
Успешного для бывшего супруга разрешения вопроса о проживании /выделении доли в Вашей квартире не вижу (он зарегистрирован с мамой?).
СпроситьЕсли следовать Вашим пояснениям, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Но по факту, эта квартира, пока - общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). Лишь в случае спора, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). Тем не менее, даже если имущество приобретено с применением кредитных обязательств, согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В соответствии со ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов, а также может может быть обращено на обязательства одного из супругов. Таким образом, с учетом объема Ваших личных финансовых вложений до вступления в брак, суд может отойти от равенства долей в совместно нажитом имуществе. Гарантировать конкретно 70% (равно как более или менее), адекватный юрист Вам не станет. Продажа возможна, но с учетом общей долевой собственности - нотариальная форма сделки обязательна.
СпроситьЕсли не достигнете доогворенности с бывшим мужем, все это придется делать в суде. Тогда придеться доказывать вышеозвученные обстоятельства. В принципе суд может отступить от принципа равенства долей но тут опять же-нужны доказательства.
СпроситьВ браке с мужем мы приобрели в ипотеку 3-х комнатную квартиру, причем первоначальный взнос был внесен от продажи моей 2-х комнатной квартиры, которая досталась мне по наследству. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом. Квартира находится в равных долях (по 1/2), на несовершеннолетнего ребенка доля не выделялась. В настоящее время квартира находится в ипотеке. Сейчас мы разводимся, муж хочет подать на раздел квартиры. Ипотека оформлена на него. Могут ли ему отказать в доле, если почти вся сумма была внесена за счет моего наследства и мат. капитала?
Здравствуйте. Если вы докажет, что часть ипотеки погасили личными сбережениям от продажи добрачной квартиры, то его доля солидно уменьшиться, к тому же не забудьте упоминуть про материнский капитал, так как дети тоже имеют право на доли.
СпроситьМогут ли ему отказать в доле, если почти вся сумма была внесена за счет моего наследства и мат. капитала?
Нет не могут все имущество нажитое в браке считается общим имуществом супругов и делится поровну независимо от того на кого оформлена минимум одна четвертая его так как он как член семьи в сертификате указан. Вы вправе оспорить его долю ссылаясь на о что в приобретенном имуществе ваша доля больше за счет личного вклада. Но доля супруга все равно будет. Как и обязанность продолжать платежи по ипотеке.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Суд может отступить от начала равенства долей супругов, это предусмотрено ст. 39 Семейного кодекса РФ.
Кроме того, если Вы докажете, что квартира приобреталась за счет средств от продажи Вашей квартиры, полученной в порядке наследования, то здесь также будут основания для уменьшения доли супруга.
СпроситьУ нас двое детей совместных с мужем. У мужа есть сын от первого брака (неофициального), но в свидетельстве о рождении сына отец вписан.
Пол года назад мы купили в ипотеку квартиру, первоначальный взнос получили от продажи моего жилья.
Хотим часть ипотеки погасить материнским капиталом, обязательство о распределении долей оформлено.
Имеет ли право сын мужа на получение доли в этой квартире?
Виктория, здравствуйте. Наследниками первой очереди по закону являются дели, родители, супруг наследодателя. Сын Вашего супруга будет наследовать наравне со всеми наследниками первой очереди. В случае составления завещания он также, наравне с остальными наследниками, будет претендовать на обязательную долю в наследстве.
СпроситьПри распределении долей по ипотеке не имеет, доли будут распределены по 1/4 на вашу семью. После смерти отца его сын будет наследовать 1/4 долю отца совместно с вашими общими детьми, на ваши 3/4 доли он никакого права не имеет.
СпроситьКвартира куплена за три месяца до брака, ипотека оформлена на меня, первоначальный взнос был из личных средств, в браке рожен 2 общий ребенок (у первой в графе отец почерк, рождена от другого мужчины) материнским капиталом погашена часть долга по ипотеке, с мужем развелись и он требует выделения ему доли в квартире и разделения ипотеки, квартира в обременение у банка ещё 11 лет, как ответить на его письмо?
Ну фактически можно говорить, что это не общая собственность. Муж может лишь претендовать на часть денег, которые он платил за квартиру.
С уважением.
СпроситьОн прислал заказным письмом обращение, о выделении ему доли, ссылаясь на погашение кредита в браке и использования материнского капитала, с уточнением чтобы ему платить кредит, (то есть хочет соглашение о разделении ипотеки и выделение ему доли) я хочу ответить заказным письмом о том, что выделение долей возможно после снятия обременения с квартиры и выплаты денежного обязательства перед банком, делить ипотеку я не собираюсь, компенсацию через суд) как правильно написать это с юридической точки зрения?
СпроситьИз доли за маткапитал вы ему ничего сейчас не должны, а вот вернуть часть денег по ипотеке за период брака - да, должны.
СпроситьСпасибо за ответ, да я знаю что должна выплатить компенсацию, вопрос в том могу я в суде как то доказать чтобы она была не половина, а меньше?
СпроситьЕсли вы получали официально зарплату намного больше его, то можно попробовать, но не факт, что это получится.
Идите на очную консультацию с юристом, консультации в интернете к положительному результату не приведут.
СпроситьКонечно можете. Квартире приобретена до брака, и первоначальный взнос из ваших личных средств.
СпроситьНадо подробнее обсудить на очной консультации. Юристы из Липецка на портале есть!
Спросить