Имеет ли силу договор с агентством по недвижимости, если он только подписан, а паспортных данных там нет?
Имеет ли силу договор с агентством по недвижимости, если он только подписан, а паспортных данных там нет?
В 2004 году был подписан договор дарения доли жилого дома. Подписывали в рег. палате. Никаких печатей на договоре нет. только паспортные данные и подписи сторон. Нотариально заверенного договора нет. какую юридическую силу имеет данный договор?
Здравствуйте, Саша!
1. Да, конечно, договор имеет юридическую силу, ведь кроме паспортных данных в нем указаны другие идентификаторы (реквизиты) сторон.
2. Паспортные данные могут меняться на протяжении срока действия договора, и это совсем не означает, что договор не действующий.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ,
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте, Александр! По вашей ситуации:
1.Статья 421 Гражданского кодекса предполагает заключения договора в любой форме,не противоречащей закону:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора...Условия договора определяются по усмотрению сторон
2. А в статье 432 Кодекса определено, что-Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
3. То есть-Гражданский кодекс не требует обязательного указания паспортных данных в договоре. И-если в договоре указаны ваши ФИО, адрес, проставлена ваша подпись, подпись риэлтора, и достигнуто соглашение по всем условиям договора, то-отсутствие паспортных данных в договоре, никаким образом не влияет на его действительность.
4. Таким образом, ваш договор считается заключенным и полностью действительным,имеющим юридическую силу.
Спросить
Чтобы вы знали на будущее Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)30 ноября 1994 года N 51-ФЗ не содержит требования при подписании договоров (ГЛАВА 27 ГК РФ) указывать в договорах свои паспортные данные
Коль закон не требует указания паспортных данных в договорах, то ваш договор имеет юридическую силу Достаточно вашей подписи
Глава 27. Понятие и условия договора
Статья 420. Понятие договора
Статья 421. Свобода договора
Статья 422. Договор и закон
Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры
Статья 424. Цена
Статья 425. Действие договора
Статья 426. Публичный договор
Статья 427. Примерные условия договора
Статья 428. Договор присоединения
Статья 429. Предварительный договор
Статья 429.1. Рамочный договор
Статья 429.2. Опцион на заключение договора
Статья 429.3. Опционный договор
Статья 429.4. Договор с исполнением по требованию (абонентский договор)
Статья 430. Договор в пользу третьего лица
Статья 431. Толкование договора
Статья 431.1. Недействительность договора.
Спросить
Саша, здравствуйте!
Подписанный вами договор имеет юридическую силу и порождает правовые последствия из его условий.
Правовое основание - Статья 420. Понятие договора.
Если вы подписали договор, значит вы согласны с его существенными условиями.
Договор действителен.
А паспортные данные в договоре не обязательно указывать.
Надеюсь мой вам ответ полезен!
Спросить
Догоовр будет иметь юридическую силу, когда одна из сторон начнет его исполнять.
Совершать дейсвтия - агент вам покажет квартиру, или наоборот приведет в вашу покупателей, смотря о чем договор.
Договор в таком случае, можно считать заключенным устно.
А в чем вопрос? Вы хотите отказаться?
Спросить
Здравствуйте Александр!
Вы и не обязаны указывать паспортные данные, так как это не является обязательным условием при составлении агентского договора, составленному по правилам ст.1005. Агентский договор ГК РФ
Основными данными этого договора являются роли сторон: принципал, т.е. заказчик и агент, т.е. исполнитель.
И все.
Т.е. договор без указания паспортных данных, но с указанием фамилии, имя и отчества сторон имеет полную юридическую силу при взаимном его подписании.
Спросить
Здравствуйте, Саша! Да, имеет. Чтобы агентский договор имел юридическую силу (ст.1005 ГК РФ), достаточно подписей сторон. В этом случае простая письменная форма сделки считается соблюденной. Ну и чтобы стороны сделки можно было идентифицировать. Согласно ст.160-161 ГК РФ:
Статья 160. Письменная форма сделкиСпросить1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
При совершении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса, подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Саша, здравствуйте.
В данном рассматриваемом случае договор указанный Вами в вопросе, без паспортных данных конечно имеет юридическую силу.
Согласно статьи 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Какой либо формы, с обязательным указанием паспортных данных нет
Согласно статьи 434 ГК РФ
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЕсли сделка с агенством недвижимости не состоялась, а договор на оказание услуг подписан, имеет ли агенство требовать деньги?
Скажите, пожалуйста, действителен ли генеральный договор предоставления услуг продавцу недвижимости без указания его паспортных данных? Заключил договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, не указав паспортные данные. А через день стал сомневаться, что мне нужно было заключать договор с этим агентством, ибо слишком большая неустойка в случае расторжения договора с моей стороны - 60 тысяч рублей. Заранее спасибо.
Вы можете просто расторгнуть этот договор. Паспортные данные обязательное условие договора.
Спросить
Заключили договор с агенством недвижимости на продажу квартиры. Договор с двух экземлярах, но со стороны агенства договор был подписан не директором агенства, а сотрудником, хотя в расшифровке подписи указаны данные директора. Скажите имеет ли силу данный договор?
Уважаемая, Анна! Как правило, в так называемых агентствах недвижимости, директор существует только на бумаге и сам даже не подозревает, что он директор...
В Вашем случае, если не было доверенности на подписание договора, то такой договор ничтожен.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПодписан договор о передаче авторских прав на определенный срок. На договоре стоят только подписи и паспортные данные. Имеет ли договор юридическую силу в суде?
Простите, если вопрос банален.
С уважением, Дмитрий.
Имеет, если одна из сторон действительно вправе отчуждать авторские права, и согласованы существенные условия договора.
СпроситьЕсли собственник заключил эксклюзивный договор с агенством недвижимости 10 октября 2015 года, (собственник пожилой человек), после этого его ввели в заблуждение, агенство недвижимости даже не спросили у него ничего, и заключили ещё договор (другое агенство). Имеет ли он силу?
Не зная всех обстоятельств дела, на ваш вопрос ответить нельзя. Признания договора недействительным возможно только при наличии оснований, установленных законом, и только в судебном порядке
СпроситьИмеет ли право агентство недвижимости право требовать заключить договор о покупке квартиры только со свои участием если с клиентом при осмотре квартиры был заключен договор о просмотре, а продавец квартиры с данным агентством не заключал договора об оказании услуг.
может требовать что угодно, но вы, если не желаете, можете не заключать с ними никаких договоров
Спросить
Здравствуйте, за более подробной консультацией обращайтесь по тел. 89094113569 (бесплатно)
Спросить
агентство имеет право оказывать услуги на основании договоров, заключенных с продавцом или покупателем. При заключении договора купли-продажи участвуют только две стороны: продавец и покупатель. Агентству придется заплатить за то, что они реально сделали по заключенному с ними договору. Никаким боком агентство в сделке купли-продажи не упоминается и никак на нее повлиять не может. Но, если вы заключили договор с агентством, то оплатить их услуги придется в том размере, в котором указано в договоре с агентством.
Спросить
У меня в собственности есть недвижимость, хочу ее продать. Решила обратится в агентство недвижимости. У меня грудной ребенок, поэтому сама не смогла поехать, попросила мужа. Муж поехал и заключил договор с агентством от моего имени и подписал договор собственноручно. В договоре прописано что мы в любом случае должны платить и в случае продажи недвижимости и даже если не будет сделки. Меня этот договор не устраивает, хочу его расторгнуть. Имеет ли этот договор подписанный мужем вообще юридическую силу? И чем это грозит в случае если будет судебный процесс?
Здравствуйте! Договор не имеет юр. силу, если недвижимость ваша и у мужа не было доверенности
Спросить
При продаже недвижимости был заключен договор с агенством недвижимости. Владелица недвижимости, подписывая договор, была дезинформирована данным агенством. Агенство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы. Вследствии этого, на протяжении 8 месяцев договор купли-продажи находится в этом агенстве, а для того чтоб продать недвижимость агенство не сделало ничего.
Вы вправе расторгнуть договор с АН в любое время, возместив Исполнителю понесенные им расходы, вызванные расторжением договора об оказании риэлторких услуг. Если услуга агентством не оказана, то и платить не обязаны. Если я правильно понял, АН удерживает правоустанавливающий документ (дог.к-пр).
АН не вправе удерживать у правоустанавливающие документы. Но на самом деле особой проблемы получить дубликат договора к-пр. для Вас, думаю, не составит. Получите дубликат договора там, где Вы его составляли и продавайте недвижимость самостоятельно или при посредничистве более добросовестного АН. А к нерадивому АН предъявите иск о взыскании морального вреда и расходов по оформлению дубликата договра.
Спросить
