Ошибка в отчествах в письме от нотариуса о выкупе доли может повлиять на возможность публикации сделки
Три года назад была мена квартиры на доли. Нотариус послала письмо о выкупе ещё одному дольщики, сейчас выяснилось что в этом письме не правельно прописано отчества. Могут ли опубликовать сделку.
Я отослала письмо-уведомление о выкупе моей доли наследства---земельный участок. Мне хотят ответить письмом заверенным у нотариуса. Хотят предложить выкуп частями. Но меня это не устраивает. Я в письме указала, что не согласна на рассрочку и частями. Может ли письмо что мне вручат изменить срок выкупа земельного участка, что указан в письме? Может ли это письмо мне помешать?
У других собственников есть преимущественное право покупки вашей доли. Если они не согласились купить на ваших условиях то вы можете продать свою долю. Если вам продавать некому то пытайтесь договориться.
Спросить
Добрый день! Нет, не помешает, если Вы соблюли порядок предусмотренный ст. 250 ГК РФ, то в таком случае должны согласиться именно на Ваши условия, если на Ваши условия не согласны, то Вы можете осуществлять продажу остальным лицам.
Спросить
Доброе утро Ханты-Мансийск!
Помешать это письмо не может, поскольку в соответствии со статьей 250 ГК РФ никакая рассрочка не предусмотрена, Поэтому если в течение месяца отказывается купить без рассрочки, то имеете право продать любому другому покупателю.
Спросить
Но в органы опеки всё-равно нужно обратиться или как. я письме обращалась и к ней и как к представителю несовершеннолетнего наследника--мне пишут что по ст.37 решает орган опеки и попечительства. За этот срок что указан в письме бывшая невестка должна обратиться в эти органы?
Спросить
Здравствуйте. Да, в органы опеки нужно, если договор купли - продажи связан с несовершеннолетним, если нет, то органы опеки ни при чем. Свобода договора-как стороны договорятся так и будет.
СпроситьПри продаже квартиры, на несовершеннолетнюю девочку приобрелачь доля в квартире из ветхого фонда. Первый дольщик проигнорировал письмо о выкупе доли, а сейчас практически перед расселением подал на нас в суд оспаривать куплю продажу. День регистрации сделки в рег палате, ровно месяц с момента отправления дольщику письма о выкупе. Адвокат настаивает что мы подали бумаги на регистрацию на 5 дней раньше. Могут ли оспорить договор год спустя. Доля оформлена полностью на несовершеннолетнюю девочку.
Если продавец исполнил требования ст. 250 ГК, то вряд ли договор будет оспорен, советую привлечь по делу в качестве 3 лица на вашей стороне органы опеки.
СпроситьКак правильно продать долю ребенка в квартире, если есть разрешение с опеки и покупатель на эту долю. Натариус говорит, что сможет оформить сделку только если другие дольщики не захотят приобрести и распишутся в получении заказного письма с предложением о выкупе, в случае, если не будет их подписей, то сделку оформить будет невозможно. Как правильно уведомить, чтобы не было нарушений и сделка состоялась.
Добрый день.
Правильно говорит нотариус, если разрешение органа опеки получено, необходимо поставить всех дольщиков (собственников других долей) о предстоящей продаже, сообщить им цену. В случае если они (дольщики) не воспользуются своим правом преимущественной покупки, выставляйте долю на торги и продавайте кому сочтете нужным. Отдайте им (дольщикам), письменное предложение о покупке под роспись, сделайте все как сказал нотариус!
Спросить
Уведомить можете различными способами - вручить уведомление собственноручно, тогда на своем экземпляре адресат должен проставить визу - дату и подпись. Можете заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Можете через нотариуса.
Спросить
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, УВЕДОМЛЕНИЕ СОСТАВЛЯЕТЕ В СВОБОДНОЙ ФОРМЕ, ОТРАЖАЕТЕ В НЕМ ВСЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА (ЦЕНА И ДР.), НАПРАВИТЬ ЛУЧШЕ ЦЕННЫМ ПИСЬМОМ С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ ИЛИ МОЖНО ВРУЧИТЬ ПИСЬМО ПОД РАСПИСКУ. ЖДЕТЕ 10 КАЛ. ДНЕЙ С МОМЕНТА ВРУЧЕНИЯ ПИСЬМА, ДАЛЕЕ ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ.
Спросить
Добрый день! Согласно Жилищного кодекса Вам необходимо уведомить других собственников о намерении продать долю. В данном уведомлении Вы указываете за какую сумму Вы продаете долю и указываете, что они могут воспользоваться преимущественным правом выкупа и выкупить эту долю за указанную сумму.
Важно указывать стоимость именно ту, по которой Вы будете продавать эту долю иначе сделку купли-продажи могут оспорить.
Данное уведомление Вы можете остальным собственникам или вручить лично в 2-х экземплярах и на Вашем экземпляре они пишут дату получения или направить данное уведомление заказным письмом с уведомлением.
После того как письма получены Вам нужно подождать 30 дней и Вы можете оформлять сделку.
Если собственники не будут выкупать долю, то Вы можете попросить их предоставить Вам письменный отказ и 30 дней ждать не нужно будет.
Для составления данного уведомления Вы можете обратиться в сообщения.
Спросить
А если с ними никак не удается встретиться и на почту они не приходят получить, дверь не открывают, как быть?
СпроситьВ таком случае следует руководствоваться статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ.
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.СпроситьСообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Если направлять второму дольщику письмо с предложением выкупа второй доли в двухкомнатной квартире (т.к в устном варианте он отказывается), а без его согласия первый дольщик не имеет права продать. Какого содержания должно быть это письмо или какие документы должны быть приложены к письму?
Здравствуйте, должно быть направлено уведомление о намерении продать долю с предложением второму собственнику выкупить её.
Если вам требуется помощь в составлении данного документа, можете обратиться к любому юристу, либо отправить уведомление через нотариуса.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день
обратитесь к нотариусу тот все равно все по своей форме будет делать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте. Письмо пишется в произвольной форме. В нем должно быть указано, в какие сроки, за какую цену Вы в первоочередном порядке предлагаете второму собственнику выкупить долю. Однако, следует иметь в виду, что сделки по продажам долей сейчас оформляются у нотариуса, который так же требует согласия второго собственника на продажу. Так что если он согласия не даст, и сам не выкупит, и третьим лицам Вы свою долю продать не сможете.
Спросить
Здравствуйте. Никаких документов не нужно. Пишите в произвольной форме с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Согласно ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьУчастник долевой собственности уведомил второго дольщика о намерении продать свою долю и предложил ее купить. Второй дольщик в срок отправил в адрес первого письмо с якобы согласием на сделку (есть квитанция и опись вложения). Первый дольщик письма не получил (жил лето на даче) письмо вернулось второму дольщику. Через год первый дольщик считая, что ответа на предложение не было продает свою долю третьему лицу. Узнав о продаже второй собственник доли подал в суд на перевод права покупателя на себя и готов внести деньги на депозит. Что можно сделать в такой ситуации покупателю доли чтобы не потерять купленную долю.
Подать иск о признании сделки недействительной(что б право покупателя не перешло), а потом оформить сделку на эту же долю дарением.
СпроситьМне нужно составить письмо о выкупе доли. Я собственник и хочу выкупить долю в комнате у другого собственника. Как правильно составить письмо, в котором указывается сумма, которую я предлагаю за выкуп доли? А лучше образец письма. Спасибо!
Такие письма не предусмотрены законом. Если хотите купить. То можете обратиться к продавцу в любой форме, письменно или устно - значения не имеет.
Спросить
Совладелица квартиры, которой хочу отправить письмо-предложение о выкупе моей доли, зарегистрирована по одному адресу, а проживает по-другому. Скажите, пожайлуста, какой надо указать адрес в письме-предложении. Или лучше сразу отправлять два письма, по двум адресам? Спасибо!
Для того чтобы уведомить по закону то уведомление отправляется по адресу регистрации уведомляемого, но что бы избежать в последствии проблем при судебном разбирательстве, если такое возникнет, направте и по фактическому адресу собственника доли в квартире.
СпроситьЯ хочу свою квартиру поменять на долю в другой квартире, с доплатой мне. При этом, дольщиком, является брат моего мужа. В квартире дольщика, еще есть другие дольщики, но квартира по долям в натуре не выделена. Как лучше всего оформить сделку, чтобы другие дольщики этой квартиры не смогли эту сделку опротестовать и чтобы эта сделка не имела обратного хода? Спасибо.
Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такую сделку необходимо оформлять нотариальной конторе. Нотариус подготовить договор.
СпроситьВопрос такой: мне предложили купить долю 1/3 в праве общей собственности на жилой дом. поскольку преимущественное право покупки есть у других дольщиков, им были направлены простые (не от нотариуса) письма о праве выкупа доли с указанием цены и т.д. прошел месяц, мы пошли оформлятт договор у нотариуса, но он утверждает, что эти письма не имеют никакой силы и надо было отправлять нотариальное письмо. Но сейчас мы понимаем, что дольщики при повторном письме подумав могут и согласиться на покупку, что очень нежелательно. Дарственную оформлять тоже страшно-ее смогут опротестовать. Скажите правомерны ли требования нотариуса насчет писем? Почитав новую редакцию статьи 250 гк рф, я ничего не нашла на этот счет.
Сделка купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такое требование закона необходимо выполнять.
СпроситьПопробуйте обратиться к другому нотариусу, возможно его устроят ваши письменные предложения. Но, в принципе - это дополнительная услуга нотариуса и вряд-ли он захочет от нее отказаться. Без нотариуса такую сделку не оформить. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьВ июле 2006 года я продала комнату в ком. квартире. Сосед мой отказался выкупить ее.Нотариально ему было послано письмо с предложением выкупить комнату, в течение месяца ответа от него не последовало и комната была продана другим людям. Сейчас спустя 5 месяцев он подал на мес в суд. Утверждает что сделка была не законна, что он не получал письма от нотариуса и требует перевода на него преим. Права покупки. Еще в письме котрое послал нотариус была допущена ошибка, в место 20,4 кв.м было указано 20,5 кв. м. Подскажите пожалуста сможет ли н выиграть это дело? Какие у меня шансы?
Уважаемая Ирина!
Одна десятая метра квадратного вряд ли будет иметь существенное значение для разрешения дела по существу, а вот обстоятельства информирования соседа будет оченб важны. Если Вы располагаете подтверждением, что сосед получил уведомление и расписался в этом, то у Вас все шансы выиграть дело. Если этого нет, то сосед может оспорить сделку.
С уважением,
Спросить
