Если да, то получается что я нахожусь в одинаковым положении с человеком который такое право не имеет.
Я имею долю в собственности в 22 комнатной квартире где 12 собственников и 31 человек зарегистрировано, собираюсь приобрести ещё долю у своего соседа, возникает вопрос нужно ли собирать отказы от других собственников? - ведь я имею преимущественное право покупки, хотя другие тоже. Я задавал этот вопрос юристам и ответы получил разные одни говорят да, другие нет. Если да, то получается что я нахожусь в одинаковым положении с человеком который такое право не имеет.
Ст.250 Г.К.Р.Ф. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки - ЭТА СТАТЬЯ ничего не говорит о моей ситуации, а какой руководствоваться я не знаю.
Ответьте пожалуйста если можно со ссылкой на статью.
СПАСИБО.
Владимир, здравствуйте! Статья 250 ГК ГОВОРИТ точно, что уведомлять сособственников НЕ нужно. Ответ Вам - отказы, уведомления от остальных сособственников НЕ нужны, так как доля в праве собственности приобретается одним из сособственников.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, право преимущественной покупки есть у сособственников только в том случае, если отчуждение доли (комнаты) происходит ПОСТОРОННЕМУ лицу (НЕ участнику общей долевой собственности или собственнику комнаты в коммунальной квартире).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Могу ли я продать долю в квартире другому участнику долевой собственности без уведомления других участников долевой собственности? В ст. 250 ГК РФ указано, что При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, таким образом, вопрос сводится к тому, что, являются ли участник долевой собственности посторонним лицом?
, имею право преимущественной покупки как сосед, тем не менее мне говорят должны быть отказы от всех других собственников, в этом случае возникает вопрос в чём же моё преимущество если наше законодательство ставит меня в одно положение с человеком который такого права не имеет?
Уважаемый Владимир! Если Вы просто зарегистрированы в квартире, но не имеете права собственности на долю в этой квартире, то права преимущественной покупки у вас нет, равно как и в случае, если Вы-наниматель муниципальной комнаты в этой квартире. Такое право имеют лишь сособственники квартиры. Если они дали отказ от реализации своего права или не дали ответ в месячный срок с момента направления им извещения о продаже и цене(ст.250 ГК РФ), то лишь тогда Вы, как не имеющий доли в собственности на квартиру, сможете купить продаваемую долю. Если же Вы имеете долю в праве собственности, то можете осуществлять сделку с продавцом без получения отказов от права преимущественной покупки.
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...
Стоимость определяет продавец или она должна быть средерыночной по региону? И кто это определяет?
Спасибо.
Соседка по коммунальной квартире (2-х комн. Коммуналка. И ее и моя комнаты приватизированы) хочет продать свою комнату. Имею ли я преимущественное право покупки ее комнаты?
В 250 ст. ГК РФ написано-"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли "
Объясните мне пожалуйста что такое долевая собственность? У меня с соседкой долевая собственность? Спасибо?
Спорный вопрос по коммунальным квартирам. Но были уже положимтельные решения по использованию преимущественного права покупки в коммунальных квартирам, комнаты в которых приватизированы. Так что просите ее сначадла предложить вам, иначе объясните ей, что в течние 3 месяцев оспорите продажу.
СпроситьСт 250 ГК
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, поясните пожалуйста термины:
*и на прочих равных условиях*
*и других условий*. с уважением Сергей.
Вы должны известить всех лиц, имеющих долю в квартире, о продаже своей доли. Указать сумму, срок и порядок оплаты (сразу, частями и т.д.). Рекомендую делать это письменно с указанием даты, когда они могут Вас известить о принятом решении. Если Вы поставите им завышенную сумму, а по итогу продадите свою долю третьему лицу, условно, в два раза дешевле или в длительную рассрочка, которую иным дольщикам квартиры не предлагали, то это и будет нарушение равенства условий.
Спросить
Добрый вечер!
Другие условия - это существенные условия договора, цена, предмет, срок оплаты
Толкование этой статьи следующее - когда вы предлагаете выкупить вашу долю, то указываете определенные условия (см. существенные). Если они отказываются вы имеете право продать третьим лица, но на тех же условиях. Например, стоимость не может быть ниже, установленной в предложении
Уточните пожалуйста.
Спросить
Вы конкретную ситуацию опишите, факты, события, как это вас касается, просто теорию в отрыве от реального случая на сайте не преподают.
Спросить
2 х комнатная квартира, без ремонта от слова совсем. Замена от входной двери и заканчивая обшивкой балкона, про туалет и ванну с кухней лучше промолчать. Это ремарка.
Данная 2 х комнатная квартира в собственности 1/2 и 1/2. Продающая сторона через нотариуса выслала заказным письмом ЗАЯВЛЕНИЕ, с указанием стоимости (реально половина кадастровой стоимости, что не совсем отвечает ценам рынка недвижимости, в нашем городе)
в данном заявлении указана только цена, без доп оговорок, условий и т.п.
могу ли я указать цену ниже (согласно заключения лицензированного риэлтора) не будет ли это считаться "отказом".
могу ли я согласиться на данную цену с условиями (к примеру) рассрочки платежа.
СпроситьМой сосед по коммунальной квартире продает свою комнату постороннему человеку. Имею ли я право на преимущественное право покупки? Одни юристы говорят, что не могу, т.к. преимущественное право покупки возникает при долевой собственности, а здесь отдельная собственность на комнаты в комуналке. Другие говорят, что могу, т.к. не смотря на то, что комнаты в отдельной личной собственности, то коридор, туалет и другие места общего пользования находятся в общей собственности и поэтому правило о преимущественной покупке имеет место. Кто прав, как об этом рассуждает высшие суды?
Если у вас также приватизированная комната, то у вас долевая собственность и вы имеете право на предложение по ст.250 ГК РФ. Мнения юристов по этому поводу действительно различны, поэтому вы можете обращаться до бесконечности, в ответ получая разные точки зрения. Так что , если не будет предложения по ст.250 ГК РФ и сделка без вашего уведомления пройдет ГБР (а в списке документов, подаваемых в ГБР есть также уведомление от собственников из коммунальных квартир), то вы можете подать в суд и оспорить сделку по ст.250 ГК РФ.
Спросить
Если Вы - собственник, то имеете преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Если не собственник, то такого права не имеете.
СпроситьПри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС: Надо ли извещать (и кого, и когда) в письменной форме о намерении продать свою долю, если сосед скончался, а наследственное дело открыто внуком (единственный наследник), который ранее действовал по доверенности на все действия включая продажу.
Вы должны известить внука, письменно ( лучше телеграммой), копию письма возьмите себе.
СпроситьЖилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо)
решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?
Заранее благодарю. Владимир.
Уважаемый Владимир!
Для подтверждения факта извещения участника долевой собственности о намерении продать долю 3-ему лицу достаточно того, что на копии такого уведомления есть отметка о его принятии. Но это только подтверждает то обстоятельство, что Вы исполнили свою обязанность по уведомлению данного участника долевой собственности. Вам также следует учитывать положения п. 2 ст. 250 ГК РФ, из которых следует, что после извещения у участника долевой собственности есть один месяц для принятия решения. Сособственник в течение этого срока может:
а) отказаться от своего преимущественного права покупки (тогда течение этого месячного срока прекращается);
б) согласиться и приобрести предлагаемую долю;
в) ничего не ответить (что равнозначно отказу от реализации права преимущественной покупки).
В том случае, если от сособственника не поступило никакого ответа, но Вы до истечения месячного срока, предоставленного для реализации преимущественного права покупки, продали свою долю 3-му лицу, то Вы нарушили права этого участника долевой собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями.
С уважением,
Виталий Лапин
СпроситьСт 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Пожалуйста, может кто то разъяснить что значит ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ? Где даётся определение этого постороннего лица?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Для чего определение, итак всё ясно. Эта статья применяется в том случае, если доля продается не собственнику доли в этой квартире, а другому лицу.
Спросить
Постороннее лицо в данном случае, согласно логике указанной статьи, означает, что это лицо не входит в круг участников долевой собственности.
Спросить
Постороннее лицо, это любое лицо, не являющееся участником долевой собственности применительно к данному объекту недвижимого имущества.
Спросить
В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Из этого следуют два практически важных вывода. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 ГК). В обоих случаях вообще нельзя говорить о преимущественном праве покупки. В первом потому, что именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них. Во втором потому, что доля никому не продается, а отчуждается иным способом (например, передается в дар), следовательно, нет и преимущественного права ее покупки. Сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить долю по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях, которые должны быть равными. Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250, так как нарушено преимущественное право покупки.
Поскольку преимущественное право покупки доли распространяется лишь на остальных (кроме продавца) участников общей долевой собственности, уступка этого права не допускается.
Спросить
Постороннее лицо, которое не является собственником общедолевой собственности на продаваемое имущество. Спасибо за обращение.
Спросить
Постороннее лицо - любое третье лицо, нея вляющеесе сособственником данного жилого помещения.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Получается если мой покупатель уже входит в число собстенников долевой собственности, то я и не обязан спрашивать остальных дольщиков. Значит мне не нужна эта проблема с запросом каждого, когда в в общем коридоре под 15 комнат и каждого нужно информировать и ждать от него или отказа от покупки или согласия на покупку моей доли?
Спросить
Здравствуйте! Да, верно понимаете. Если покупатель уже является участником общей долевой собственности, то можете ему продать долю. Заключается договор купли-продажи.
СпроситьВам необходимо направить каждому дольщику в письменном виде уведомление о продаже своей доли в квартире за продаваемую цену. Удачи.
Спросить
Рассылать всем собственникам Вы должны предложение приобрести долю с указанием цены, а не спрашивать остальных, чтобы продать одному. Рассылаете предложение всем, один из них дает свое письменное согласие на сделку по цене не более цены предложения в течении 30 дней вместе с покупателем идете к нотариусу оформлять договор купли-продажи доли, затем подаете документы в Росреестр на регистрацию перехода права. Это будет соблюдением статьи 250 ГК РФ.
СпроситьВ ст. 250 ГК РФ говорится о возникновении преимущественного права покупки доли у собственников при продаже этой доли ПОСТОРОННЕМУ лицу. Возникает ли преимущественное право покупки у других собственников и надо ли их извещать, если доля продаётся одному из этих собственников? В ст. 250 об этом ничего не сказано. Имеет ли какое-нибудь значение, если один из собственников несовершеннолетний? И если все сособственники готовы выкупить долю, то кому будет отдаваться предпочтение? Или это право продавца решать кому продать долю?
