Возможно ли выполнить межевание и оформить новый земельный участок под производственную базу в пределах земельного участка с индивидуальным жилым домом?

Наталья!

В помощь Вам Земельный кодекс, устанавливающий порядок согласования при различных ситуациях...

Здравствуйте Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Прошу также учитывать кроме общих правил договоров аренды из ГК и специальные нормы со 39.6 Земельного кодекса.

Кадастровая стоимость будет неизмена, от вида разрешенного использования зависит коэффициент. Но можно обратиться в заявлением о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной, если рыночная в разы меньше.

Статья 66. Оценка земли

[Земельный кодекс РФ] [Глава X] [Статья 66]

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

На эти вопросы может ответить только кадастровый инженер. Неясно, в чем заключается кадастровая ошибка: несоответствие сведений в ЕГРН фактическим границам или землеотводным документам? Увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в документах. Если реестровая ошибка все же присутствует, то исправить ее возможно только в судебном порядке.

Здравствуйте!

Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.

2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.

Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.

Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.

Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.

У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.

Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких здании, сооружении.

Исходя из смысла этого положения, речь идет только о здании, соответственно, документы на землю и, непосредственно, сведения о межевании участка, кадастровый инженер запрашивать не должен.

Здравствуйте. Вам нужно будет подавать заявление в суд на кадастровго инженера а соседа привлекать в качестве соответчика так как в случае выигрыша ему придется участок перемежевывать.

Здравствуйте! да, вполне - возможно согласно ЗК РФ.

Без межевания второй дом вам не зарегистрируют. На одном зем.участке - один дом.

Здравствуйте Виктор Николаевич.

К сожалению для кадастровой палаты отсутствие выхода на земли общего пользования не является нарушением.

В Вашем случае нужно искать другие нарушения при межевании, например почему вышло так, что собственник чьи права нарушены согласовал границы соседу отрезав себе выход на земли общего пользования.

Если оснований для оспаривания не найдете то есть такой способ защиты как сервитут.