Должны ли мы оплачивать обще домовые расходы по эл.энергии, воде, если квартира ещё с черновой отделкой и там никто не прописан.
Должны ли мы оплачивать обще домовые расходы по эл.энергии, воде, если квартира ещё с черновой отделкой и там никто не прописан.
Да, эта обязанность у Вас возникла после регистрации права собственности (ст. 153, 154 ЖК РФ)
Спросить
Да, должны оплачивать. В соответствии с п. 184 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ N 442 от 04.05.2012 г определение объемов потребления электрической энергии потребителями коммунальной услуги по электроснабжению осуществляется в порядке, установленном Правилами предоставлена коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах е жилых домов.
С 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В силу пункта 1 указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги.
Согласно п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Правила распространяют свое действие на собственников и пользователей как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
В соответствии с п. 40 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно должны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру обще площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого их нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения 2 к настоящим Правилам.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность собственников и пользователей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома помимо стоимости электрической энергии, потребленной в их жилом/нежилом помещении, производить оплату электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды.
Обязанность собственников и законных владельцев помещений многоквартирного дома по оплате электроэнергии, потребленной на ОДН, установлена статьями 209, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, собственники как жилых, так и не жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию этого имущества, в том числе по оплате электроэнергии потребленной на общедомовые нужды.
Спросить
Если Вы собственник, то обязаны ст. 153 ЖК РФ уплачивать ОДН.
Вне зависимости от проживания.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Спросить
Да, обязаны. На основании закона за них даже перерасчет не делают.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Спросить
Должна ли я платить обще домовые расходы по эл. энергии, воде УК если я не живу в квартире, т.к там нет ремонта. Дом новый, квартира в черновой отделке. Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы являетесь собственником, то обязаны платить за коммунальные услуги. Если техническая возможность позволяет установить счетчики, то нужно это сделать. Если такой возможно нет, то Вы можете обратиться в управляющую компанию для перерасчета пр временном отсутствии, приложив доказательства своего отсутствия (договор найма, например) согласно Постановлению Правительства №354.
Спросить
ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Спросить
Поставьте счетчики. В противном случае будете оплачивать. Отсутствие зарегистрированных в квартире не означает, что там никто не живет и воду никто не потребляет.
СпроситьЯ имею в собственности квартиру в общем многоквартирном доме. В квартире стоят счетчики на воду, газ, эл. энергию. Обязана ли я платить за общедомовые счетчики по воде и эл. энергии и вывоз бытовых отходов, если в этой квартире никто не проживает и не прописан в ней. Проживаю и прописана по другому адресу, где тоже оплачиваю все услуги ЖКХ. Какие я должна представить документы для перерасчета этих услуг, по квартире где не прописана и не проживаю.
Вы обязаны на основании ст. 210 ГК РФ платить за ОДУ:
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".
За вывоз мусора не платите.
В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Спросить
Да, платить вы обязаны в силу ст. 153-154 ЖК РФ - поскольку плата за общедомовое потребление является платой за содержание общего имущества собственников (ст. 210 ГК)
Эта плата перерасчету не подлежит в связи с временным отсутствием - смотрите Правила потребления коммунальных услуг от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - глава 8
Спросить
да, должны
В соответствии с п. 40 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 года № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Таким образом, оплата коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, оплачивается вне зависимости от установленных индивидуальных приборов учета.
Спросить
Независимо от того, проживаете ли вы в квартире или нет, обязанность производить оплату общедомовых расходов возложена на вас Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 14.02.2015) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"
Расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды включают в себя технологические потери во внутридомовых сетях и расходы ресурсов на содержание общедомового имущества.
Единственное , что можно отметить, так это то , что с 1 июня 2013г. что касается водоотведения, то исключили норматив потребления услуги на водоотведение на общедомовые нужды. Что касается водоснабжения, то в расчет норматива потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды внесли изменения, что привело к снижению нормативов расходов на холодное и горячее водоснабжение. Если в домах есть коллективные приборы учета , будут действовать новые правила. Оплата за общедомовые нужды по приборам учета не может превышать аналогичную величину, рассчитанную по нормативам. Более ничего по вашему вопросу пояснить нельзя. Закон есть закон.
Желаю удачи.
Спросить
С 01.09.2012 вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В соответствии с указанными Правилами разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков учитывается в составе расходов холодной и горячей воды на общедомовые нужды и распределяется между собственниками всех жилых помещений дома пропорционально площади квартиры. Если данная разница за какой-либо месяц будет отрицательной, то плата за холодную и горячую воду в этом месяце пропорционально уменьшается.
Спросить
Справку из другой УК предоставьте что вы живете там. и платите там же, будет вам перерасчет и платить за эти услуги не будете согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 года № 354
Спросить
Уважаемая Виктория, здравствуйте.
Вы задали на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полное и объективное разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.
Согласно вашей информации Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме (кратко МЖД), но в этом жилом помещении Вы не зарегистрированы по месту жительства (у нас в России прописку в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад, так что пора забыть давно уже об этом слове).
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Кроме того, согласно части 14 статьи 155 ЖК, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Виктория, Вам следует внимательно самой хотя бы раз ознакомиться с основными статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие плату собственников помещений в МЖД за коммунальные услуги и за общедомовые расходы, а также вышеуказанные Правила и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые действуют по всей России с 1 сентября 2012 года по настоящий период.
При этом следует всегда разбираться с теми суммами, которые обслуживающие МЖД организации выставляют ежемесячно в квитанциях. Не редко на практике бывают случаи, когда в таких квитанциях указываются слишком завышенные объемы расходов на общедомовые нужды, как и суммы.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
Спросить
В том-то и дело, что я оплачиваю за текущий ремонт, содержание общего имущества, содержание придомовой тер., уборку подъезда - это начисляет управляющая компания ежемесячно, отопление, вывоз и размещение ТБО, эл.энер. и воду по общедомовым счетчикам начисляют другие компании. У меня в квартире счетчики по нулям.
Спроситья оплачиваю за текущий ремонт, содержание общего имущества, содержание придомовой тер., уборку подъезда
для уборки подъезда нужна вода, освещение, территория тоже освещается, подъезды так же отапливаются, а вот насчет общебытовых отходов -= думаю, стоит разобраться.
Советую обратиться с жилинспектору по вашему вопросу
Согласно положению "О государственном жилищном надзоре" разберется и даст вам ответ в течение 30 дней
СпроситьС 01.09.2012 вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В соответствии с указанными Правилами разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков учитывается в составе расходов холодной и горячей воды на общедомовые нужды и распределяется между собственниками всех жилых помещений дома пропорционально площади квартиры. Если данная разница за какой-либо месяц будет отрицательной, то плата за холодную и горячую воду в этом месяце пропорционально уменьшается.
СпроситьУ меня вопрос по поводу общих домовых счетчиков на электро энергию! До того как поставили обще домовые счетчики мы платили 50 р в месяц. Тепер же,когда поставили обще домовые счетчики мы вынуждины платить 500 р в месяц. Можно как то сократить такие расходы?
обратитесь к энергетикам, пусть проверять, не ворует ли кто э.э. - самовольное подключение возможно
СпроситьВ арендуемой квартире оплачиваем ежемесячно по счетчикам. Спустя полгода арендодатель заявляет, что мы должны еще оплачивать и обще домовой счетчик, так как в квартире проживает двое, а прописан у нее один человек (мы там не прописаны). говорит, что в случае чего пойдем в ЖЕК разбираться. Мы же не должны оплачивать обще домовые начисления? Как нам быть?
Количество проживающих в квартире, значения в данном случае, не имеет. Руководствуйтесь договором аренды. Общедомовые нужды оплачивает СОБСТВЕННИК.
СпроситьСобственник не проживает, и не прописан в квартире. У собственника в квартире есть счетчики. Вопрос должен ли собственник оплачивать расходы на обще домовые нужды: электроэнергии (за свет в коридоре. Лифт) и воду.
Наш дом в ТСЖ. Установлен домовой счетчик на воду. В нескольких квартирах жильцы отказываются ставить счетчики (хотя у большинства они есть). В водоканал платит за воду каждая квартира и тем, у кого нет счетчиков насчитывают ко количеству проживающих. Домовые расходы по воде очень большие, хотя воду никуда, кроме своей квартиры не расходуем. Имеем ли мы право на общем собрании принять решение о увеличении расхода воды для квартир без счетчиков? Или что делать в этом случае?
Доброго времени суток!
Какому ещё заводу? Если Вы собственник квартиры, то в любом случае оплачиваете ЖКУ
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы являетесь собственником, то обязаны платить за коммунальные услуги. Если техническая возможность позволяет установить счетчики, то нужно это сделать. Если такой возможно нет, то Вы можете обратиться в управляющую компанию для перерасчета пр временном отсутствии, приложив доказательства своего отсутствия (договор найма, например) согласно Постановлению Правительства №354.
Спросить
